Lue keskustelun säännöt.
Miten niin ei voi hometalon kauppaa purkaa, jos
22.10.2011 |
myyjä on ollut tietoinen talon vaurioista, mutta ei ole tahallaan niitä ostajalle tiedottanut? Myös jo edellinen omistaja on homevaurion ilmoittanut tälle myyjälle. Nyt on nuori perhe ihan pulassa, rahat loppu ja terveys mennyt kaikilta 5:ltä..
Eihän tää voi näin mennä??
Kommentit (10)
Ei ole siis meidän talokaupat kyseessä vaan erään sukulaiseni, tosiaan nuoren parin eka oma asunto kyseessä. 3 alle kouluikäistä lasta ja kaikilla hirveä infektiokierre.. Ihan ekana pitäis kyllä päästä pois siitä asunnosta ja sit vasta alkaa tappeleen sen myyjän kanssa.
Mietin vaan, että mistä tätä nyt vois lähteä selvittämään.. voinko itse auttaa yhtään. Persaukisia ollaan mekin, mutta jos mitenkään..
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
päivänselviä ja näkyviä asioita on osattava itsekin katsoa ja tulkita, ei voi jälkikäteen vedota siihen, ettei muka tiennyt...
päivänselviä ja näkyviä asioita on osattava itsekin katsoa ja tulkita, ei voi jälkikäteen vedota siihen, ettei muka tiennyt...
se tuomari uskoo,että ostajat halusi nimenomaan sen hometalon? Vai myyjät halus näppärästi siitä eroon?
Todistelu on avainsana,jos siihen pystyy niin voitto on varma.
joka totesi talon olevan hyvässä kunnossa? Jos kyseessä on sama tapaus, josta tiedän niin onpahan taas melkoinen esimerkki kuntotarkastuksen (ja myyjän) luotettavuudesta...
Myyjällä on joka tapauksessa vastuunsa ja tapauksessa, jossa näyttö on selvä kaupan purkaminen pitäisi olla mahdollinen. Tai ellei kauppaa pureta niin korjauksen kaikki kustannukset lankeavat myyjän maksettaviksi. Onko perheellä millainen vakuutus; eikö se korvaa sijaisasuntoa, että pääsisivät muualle asumaan? Jos homeongelma on laaja, niin koko irtaimistokin voi olla "saastunut", jolloin omien vakuutusten on syytä olla kunnossa. Mahdolliset puutteet vakuutuksissa tulevat tällaisessa tilanteessa todella kalliiksi..
Mekin olemme tavallaan pulassa - meillä on kaupanjälkeen todettu laaja kosteusvaurio ja nyt löydetty myös hometta. Meillä korjaukset menevät myyjän (vakutuksen) piikkiin niiltä osin kuin vakuutus korvaa ja loput myyjän kukkarosta. Olemme asuneet sijaisasunnossa elokuusta asti ja näillä näkymin korjaukset kestävät vähintään maalis-huhtikuulle asti. Meidän vakuutusyhtiömme maksaa sijaisasunnosta 85% ja myyjä loput 15%.
Paska tilanne - ap:n kuvailemassa tapauksessa kuvottavinta on se, että joku pystyy tekemään tuollaisen tempun tietoisesti... Meillä myyjät eivät olleet tietoisia kosteusvauriosta ja tämä on ollut melkoinen shokki heillekin. Onneksi sentään meille talon myyneet kantavat vastuunsa, kuten pitääkin tällaisessa tilanteessa.
itse korjaillaan just homekämppää :( ja isot kustannukset tulossa. Keskusteltu myös lakimiehen kanssa mutta ne purkujutut ei todellakaan ole niin yksinkertaisia. Oli asian oikeudenmukaisuudesta mitä tahansa mieltä niin linja on pitkälti ollut, ettei kauppaa saa purettua, mikäli vauriot on korjattavissa eikä tästä aiheutuvat kustannukset ole yli 50% ostohinnasta. Eli revitäänpä siitä huumoria sitten. Vielä nimittäin sitten hinnanalennuksestakaan ei todellakaan tule niin iso kuin voisi kuvitella sillä remontin jäljiltähän asunto tulee myyntihetkeä parempaan kuntoon eli ostaja hyötyy asunnon arvonnoususta... JEP, näin siis Suomessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
itse korjaillaan just homekämppää :( ja isot kustannukset tulossa. Keskusteltu myös lakimiehen kanssa mutta ne purkujutut ei todellakaan ole niin yksinkertaisia. Oli asian oikeudenmukaisuudesta mitä tahansa mieltä niin linja on pitkälti ollut, ettei kauppaa saa purettua, mikäli vauriot on korjattavissa eikä tästä aiheutuvat kustannukset ole yli 50% ostohinnasta. Eli revitäänpä siitä huumoria sitten. Vielä nimittäin sitten hinnanalennuksestakaan ei todellakaan tule niin iso kuin voisi kuvitella sillä remontin jäljiltähän asunto tulee myyntihetkeä parempaan kuntoon eli ostaja hyötyy asunnon arvonnoususta... JEP, näin siis Suomessa.
miten laajalta alueelta hometta löytyy. Mutta jos puhutaan ihan oikeasta homesaneerauksesta niin hinnat liikkuu 500e-1500e/m2 eli kalliiksi se korjaaminen tulee. Tuo hinta pitää siis vain sisällään homesaneerauksen - sen takia purettavat muut rakenteet (esim. väliseinät) ja järjestelmät (esim. vesiputkisto, viemäröinti) tulevat tuon hinnan lisäksi. Meidän tapauksessa kosteusvahingon takia tällä hetkellä on purettu n. 150m2 (talon 200m2:sta) ja purkutyöt vieläkin jatkuvat. Käytännössä melkein kaikki talon seinien sisällä menee vaihtoon... Minun mielestäni meidän talon arvo on vasta korjausten jälkeen se, mikä sen piti kaupanteko hetkellä olla - ainoa arvoa nostattava voi olla lattialämmitys, jonka tässä yhteydessä meidän kustannuksellamme asennetaan. Mutta tiedän ettei asiaa näin "virallisesti" nähdä vaan tosiaan arvon ajatellaan nousevan ja mahd. hinnanalennus on vähäinen. Meille on tosin kerrottu, että meillä olisi perusteet kaupan purkamiselle. Tämän myös myyjä tietää ja on varmasti siksikin niin yhteistyökykyinen. Hometta meillä on vasta äskettäin löydetty, joten emme ole vielä varmoja onko se täysin poistettavissa vai harkitsemmeko vakavasti kaupan purkua. Voimia vieviä ja stressaavia tällaiset tilanteet joka tapauksessa ovat - pahimmillaan menee terveys ja omaisuus mutta hometalo on ja pysyy...
t. nro 7
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kirjallinen lausunto hometalon edelliselta omistajalta joka moi talon nyt talon myyneelle omistajalle joka ei vuorostaan ei kertonut uusille ostajille etta hometta esiintyi. Jos ostaja pystyy noin todistamaan etta myyja oli saanut tiedon homevaurioista ja tahallaan salasi sen kaupanteon yhteydessa, heidat on helpompi saada vastuuseen ja korvaamaan ostajalle aiheutuneet korjauskulut.
sielta saattaa saada apuya jos ei varallisuuttakaan ole.
jos oikeus niin päättää.
Sen sijaan on mahdollista, että vaikka kauppa purettaisiin niin ette saa niitä rahoja entiseltä omistajalta koskaan takaisin, jos heillä ei ole varallisuutta. Eli todellakin näin voi käydä.