Tarviikos perunkirjoitukseen virallinen kiinteistönvälittäjän arvio asunnon arvosta vai osaavatko esim. perunkirjoituksia tekevät firmat

?

Ainakin meillä pankin varatuomari kertoi arvionsa talon arvosta, sitä en tiedä mihin hän perusti sen summan. Eli ei tarvita kiinteistövälittäjää tähän.

Minä katsoin aikanani etuovesta naapuruston hintoja ja tein sillä perusteella arvioni millä menisi kaupaksi. Kelpasi verottajalle. 

Vierailija kirjoitti:

Ainakin meillä pankin varatuomari kertoi arvionsa talon arvosta, sitä en tiedä mihin hän perusti sen summan. Eli ei tarvita kiinteistövälittäjää tähän.

ok kiitos.

Voit laittaa arvoksi ihan mitä haluat, verottaja kyllä korjaa sen arvon vastaamaan käypää arvoa. Tai ainakin liki sitä

Ei välttämättä. Osakehuoneisto arvioitiin itse ja metsätilan arvo pyydettiin metsänhoitoyhdistykseltä. Hyvin kelpasi verottajalle.

Faijan perukirjaan arvioin ihan itse. Kattelin vastaavien hintoja ja neliöhintoja netissä. Myöhemmin etsin vuokravälittäjää ja heiltä kyselin hinta-arvioita, ei ollut mennyt arvaukseni pieleen.

Pahin seuraus liian alhaiseksi määritetystä hinnasta on myyntivoittovero.

Itse laitoin asunnont tiedot laskutiin, joka löytyi nestistä. Mutta se ei oikein osunut kohdalleen. Arvioin itse markkinatilanteen mukaan. En laittanut alihintaa. Mutta sen hinnan voi myöhemmin muuttaa. Eiköhän ne osa katsoa mitä, millä hinnalla kauppoja alueella on tehty. 

Riippuu tietysti asuinalueesta se talon/asunnon arvo, summittainen arviointi mahdollinen tehdä. Itse lähetin perukirjan tekijälle kuvia talosta, ne ja sijainti määrittivät talon arvon.

Juu sen alueen asuntojen neliöhintat , ja asunnon ikä .  Kunto . Sen mukaan. Tietyn ikäiset asunnot on eri hintaisia kuin uudet . Ja perunkirjoittajat on lakimiehiä naisia niillä on omat kaavat. Harvoin asunnoista saa sen mitä pyytää. Sitten tutkitaan tilit myös kun joku kuolee . Jos on ollut edunvalvoja niin tili kuoletetaan ja tutkitaan onko edunvalvoja näytellyt omiin laskuihinsa tai nostanut . Pankki sulkee tilit heti kun joku kuolee. Simsalabim. Hetkessä. Sitten ne laskee kaikki kuolleen laskut velat kulut hautakulut. Yhteensä . Kaikilla asuin alueilla on joku kiinteä perus neliöhinta ja sitten asunnon ikä kunto. Asumisoikeus asunnon voi testamentata sukulaiselle sen rahan tai sen vuokra oikeuden. Muuta iloa siitä ei ole. Hautakulut. Jahve kostaa kuitenkin juutalaisen pojalle et sen mukaan tehdään syntejä. 

Meillä oli arvioitu yläkanttiin lähes 30 000 vähemmän saatiin . Miinus kulut. 

Vierailija kirjoitti:

Meillä oli arvioitu yläkanttiin lähes 30 000 vähemmän saatiin . Miinus kulut. 

Perintöveroon voi hakea oikaisua kolmen vuoden kuluessa, jos arvon määritys meni pahasti pieleen.

Käsittääkseni perukirjan arviot asunnon, talon tai mökin hinnasta ovat yleensä vähän alakanttiin. Perukirjan tekijä ne muistaakseni määritteli itse. Nyt kaksi vuosikymmentä myöhemmin mökin hinnan määritteli välittäjä, ja se oli noin tuplasti isompi. Mökki on tietysti kuluneempi, mutta toisaalta hinnat ovat kai nousseet. En ole kuullut että ketään olisi vedetty tilille vääristä arvioista.

Rintaperilliseksi lisäksi on lähi perillisiä kuolleen sisarukset jos lapsia ei ole. 

Ei tartte, katsot alueella toteutuneita kauppoja tai pyyntihintoja mistä otat 20% pois. Se perunkirjoituksen tekeminen itse ei myöskään ole mitään rakettitiedettä. Pohjia löytyy netistä. 

Arvion voi tehdä vaikka ihan itse. Verottaja uskoo sitä kyllä, jos se ei nyt ole ihan satoja tuhansia keturallaan. 

 

se, kannattaako arvio tehdä markkina-arvon mukaan vai alakanttiin riippuu tietysti siitä, mitä muuta perintöä jaettavana on ja mitä perillinen/perilliset aikovat sillä tehdä. Jos jaetavana on muutakin kuin kiinteistö/asunto, ja se asunto jää jollekin perikälle ja joku muu saa muuta, on tietysti pakko arvioida se mahdollisimman oikein, jotta osuuksista saadaan oikeasti saman suuruiset. Jos perillinen aikoo myydä asunnon, se pitää arvioida suurin piirtein oikein, koska myyntivoittovero onbisonpi kuin perintövero - mutta perintöveron arvoa voi korjata kaksi vuotta perinnön jälkeen, joten tämä ei oikeasti ole ongelma.

Jos on yksi perillinen, joka ei aio myydä perintöä, ( tai monta joista kukaan ei halua myydä) sen arvo kannattaa tietysti arvioida mahdollisimman alas, jotta perintöverokin on alhainen.

Vierailija kirjoitti:

Faijan perukirjaan arvioin ihan itse. Kattelin vastaavien hintoja ja neliöhintoja netissä. Myöhemmin etsin vuokravälittäjää ja heiltä kyselin hinta-arvioita, ei ollut mennyt arvaukseni pieleen.

 

Pahin seuraus liian alhaiseksi määritetystä hinnasta on myyntivoittovero.

Eikä sekään ole kovin paha seuraus, sillä perukirjan arvoa voi korjata (ja maksaa lisää periyöveroa tai periä sitä takaisin, jos sitä on maksettu liikaa) vielä 2 vuotta myöhemmin.