Jättäisitkö saunan ja kylpyhuoneen pakollisen remontin asunnon ostajille vai kannattaisiko se tehdä itse, jotta saisi paremman hinnan?

Asiantuntijaa paikalla? Nostaako uudet tilat asunnon arvoa? t.ap

Valoja päälle. Kukaan ei osta keskeneräistä perheasuntoa. Ihmisillä ei ole varaa asua kahdessa asunnossa, edellinen myydään ja muutetaan sisään. Omakotitaloja ostaa perheet, kukaan ei ala lapsiperhearkea pyörittää muuton ja remontin keskellä ilman pesutiloja.

Okei, jos löydät jonkun työtä firmalleen etsivän pienen grynderifirman, niin voit ehkä saada heille 1/2 oikeasta arvosta sen myytyä. He tekevät remontit ja myyvät sitten voitolla.

t: arkkitehti

Varmaan se menisi paremmin kaupaksi jos olisi se sauna ja kylpyhuone eikä pelkkiä betoniseiniä. 

Vierailija kirjoitti:

Asiantuntijaa paikalla? Nostaako uudet tilat asunnon arvoa? t.ap

Ei ehkä nosta asunnon arvoa samalla määrällä mitä remonttiin menee rahaa, mutta tuskin saat ikinä myytyä asuntoa tekemättä remonttia.

Kiitos vastauksista! t.ap

Joudut pudottamaan hintaa aika paljon, jos on vain betonipinnat.

Tee nyt ainakin virallisesti että ammattilaiset tekee vesieristykset, jäätävä dokumentit.

Jos osaatte tehdä itse niin voitte päästä voitolle remppamalla, jos kaikki pitää teettää niin kannattaa myydä keskeneräisenä, koska rempan hintaa ette saa myyntihinnassa takaisin. Toki myyntiä helpottaisi jos olisi kunnon kylppäri. Riippuu paljon myös alueesta, hyvällä sijainnilla hyvä talo menee joka tapauksessa, hankalammin myytävä kannattaa varmasti laittaa valmiiksi. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asiantuntijaa paikalla? Nostaako uudet tilat asunnon arvoa? t.ap

Ei ehkä nosta asunnon arvoa samalla määrällä mitä remonttiin menee rahaa, mutta tuskin saat ikinä myytyä asuntoa tekemättä remonttia.

Tässä kommentissa näyttäisi olevan jotain pientä ristiriitaisuutta...

Vierailija kirjoitti:

Varmaan se menisi paremmin kaupaksi jos olisi se sauna ja kylpyhuone eikä pelkkiä betoniseiniä. 

Suurin osa haluaa kuitenkin mieleisen saunan ja kylpyhuoneen. Makuja on niin monia, että jos tekisin itse saunan ja kylpyhuoneen, valitsisin kaikista neutraaleimmat materiaalivaihtoehdot.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asiantuntijaa paikalla? Nostaako uudet tilat asunnon arvoa? t.ap

Ei ehkä nosta asunnon arvoa samalla määrällä mitä remonttiin menee rahaa, mutta tuskin saat ikinä myytyä asuntoa tekemättä remonttia.

Tässä kommentissa näyttäisi olevan jotain pientä ristiriitaisuutta...

No eikä ole. Jos ap olettaa asuntonsa arvon olevan muuten vaikka 100,000 ilman remonttia, ja tekee 30,000e sauna- ja märkätilaremontin, hän tuskin saa siitä 130,000e. Vaan myyntihinta remontin jälkeenkin on esim. 115,000.

Aika harvassa on ne alueet, missä remontoimalla saa enemmän kuin remontin kulujen verran lisää arvoa taloonsa.

Kun on pelkät betoniseinät niin remontti on meikein tehtävä. Asuntokauppa käy muutenkin hitaasti niin tuollaisen omakotitalon myynti on aika mahdottomuus. Talo on tuskin muutenkaan ihan priima vaan remontintarvetta olisi muuallakin.

Jätä ostajalle. Et saa kuitenkaan myyntihintaa hilattua ylemmäksi remppakulujen edestä. Ja puolet  ostakanditaattien naisista on sitä mieltä, että laittamasi kaakelit ovat niin karseita, että ne on vaihdettava ennen kuin muuttavat,

Sama parkettien, seinien ka keittiökalusteiden kanssa, täysin väärät värit ja kuosit.

Noi pikku remontit vaikuttaa todella vähän. Niitä pitää olla iso lista, josta käy ilmi, että on ylläpidetty hyvin

No jos 100 tonnia lähtee hinnasta pois, niin voisin ostaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Varmaan se menisi paremmin kaupaksi jos olisi se sauna ja kylpyhuone eikä pelkkiä betoniseiniä. 

Suurin osa haluaa kuitenkin mieleisen saunan ja kylpyhuoneen. Makuja on niin monia, että jos tekisin itse saunan ja kylpyhuoneen, valitsisin kaikista neutraaleimmat materiaalivaihtoehdot.

Ja ne todetaan sitten pliisuiksi ja köyhäilyksi. Epäillään, että mitähän filunkia piilossa olevissa rakenteissa on harrastettu.

Tiedän yhden, joka osti rintamamiestalon, ja siinä ei ostohetkellä ollut 1. kerroksessa lattiaa ollenkaan. Eteisestä pääsi portaita yläkertaan ja kellariin, mutta se välikerros oli purettu ja jätetty kesken. Sieltä piti vähän puuta uusia, ennen kuin remppaa pääsi jatkamaan. Toki tämä hinnassa näkyi positiivisesti ostajan kannalta. Ei olisi sopinut lapsiperheelle tuollainen.

Vierailija kirjoitti:

No jos 100 tonnia lähtee hinnasta pois, niin voisin ostaa.

Tässä ostaja ja myyjä laskevat ihan eri laskuja.

Myyjä laskee että remonttiin menisi 30,000e, ja myy 200,000e talonsa 170,000e hintaan ajatellen sen olevan neuraali hinta.

Ostaja laskee mikä vaiva remontista heidän perheelleen on sen 30k laskun lisäksi, ja tarjoaa 100,000e,

Kannatta kuitenkin ottaa huomioon remontin kustannukset verrattuna koko asunnon hintaan. Useimmiten ei kannata tehdä remonttteja myytävään asuntoon, vaan vain siivota hyvin.

Voihan ostaja haluta itse päättää, millaisen kylppärin haluaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asiantuntijaa paikalla? Nostaako uudet tilat asunnon arvoa? t.ap

Ei ehkä nosta asunnon arvoa samalla määrällä mitä remonttiin menee rahaa, mutta tuskin saat ikinä myytyä asuntoa tekemättä remonttia.

Tässä kommentissa näyttäisi olevan jotain pientä ristiriitaisuutta...

Niin? Siis jos remppaan menee 30 tonnia, ja ilman remppaa asunnon hintaa pitää pudottaa 50 tonnia, että menisi kaupaksi. Rempan valmistuttua voi silti joutua pudottamaan hintaa 40 tonnia, mutta ei roiku vuosia myynnissä. Rempan tekeminen siis nopeuttaa kauppaa, mutta ei ole taloudellisesti hyvä sijoitus.