Lue keskustelun säännöt.
OP kiinteistörahastopommi laukesi silmille! Sijoittajat eivät saa edes tappioitaan realisoitua.
01.01.2025 |
Tätä samaa on jatkossa luvassa lisääkin kun suomalaiset eivät koskaan lue pienellä painettua pränttiä eivätkä ainakaan ymmärrä mitä se tarkoittaa.
Vaikka ymmärtäisivät niin asunto/kiinteistörahastoihin sijoittaneet ovat siinä uskossa että Suomessa kiinteistöjen hintojen ikuinen inflaation moninkertaisesti ylittävä nousu on täysin kestävällä pohjalla ja suorastaan normaalia.
"OP-rahastoyhtiö kertoi tiistaina 31.12.2024, että se keskeyttää väliaikaisesti kahden kiinteistörahastonsa rahasto-osuuksien lunastukset ja merkinnät. Yhtiön hallituksen päätös koskee OP-Palvelukiinteistöt ja OP-Vuokratuotto -rahastoja.
Toisin sanoen rahaston osuudenomistajat eivät voi toistaiseksi vaihtaa omistusosuuksiaan rahaksi eikä rahastoihin voi laittaa lisävaroja.
Rajoitus koskee kaikkia heinäkuun 2024 alusta lähtien ilmoitettuja lunastuspyyntöjä. Ne maksetaan vasta, kun rahastot jälleen joskus avataan.
OP perustelee ratkaisua halullaan suojella osuudenomistajien etuja".
Ja mistä tämä rahaston yllättävä sulkeminen määräämättömäksi ajaksi kertookaan. Tietenkin siitä että asuntorahaston laskennallinen arvo on pelkkää kuumaa ilmaa. Arvo näyttää korkealta aina siihen hetkeen saakka että jotain pitäisi oikeasti saada myytyäkin markkinahintaan joka on niin dramaattisesti alle kirjanpitoarvon että realisoitunut hinta käynnistäisi välittömästi paniikin kun jokainen kynnelle kykenevät yrittäisi ottaa rahansa pois niin kauan kuin niistä on vielä jotain jäljellä.
"Näin voidaan estää se, että kiinteistöjä olisi pakko myydä pilkkahintaan, jotta rahastosta varansa pois ottaville saataisiin käteistä rahaa lunastuksien kattamiseksi. Sijoittajien joukkopako voi myös käynnistää kiinteistömarkkinoilla laskevien hintojen kierteen."
Kommentit (30)
Ja varsinainen naurupommi oli seuraava oxymoron:
"OP:n rahastoyhtiö perustelee ratkaisuaan myös kiinteistömarkkinan jo pidempään jatkuneella poikkeuksellisuudella."
Mikäs se sellainen pidempään jatkunut poikkeustila taas olikaan?
Poikkeustila on lyhytkestoinen häiriö markkinoilla. Se mikä jatkuu pidempään on (uusi) normaalitila.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kas tästä aiheesta OLI jo ketju joka oli vain pudonnut muutaman sivun taakse
Ensin OP:n asiakkaat menetti Venäjä sijoitukset ja nyt kotimaisetkin, hyvin menee. Ei ihme että kyberriollisille rahansa menettänyt Pertti ei saa korvauksia, vaikka Pertillä ei ollut koskaan tarkoitus antaa OP:n pankkiholviin avaimia...
Viimeksi kun uutisia luin, nousu alkaa 2025 keväällä 😏
Vierailija kirjoitti:
Viimeksi kun uutisia luin, nousu alkaa 2025 keväällä 😏
Ainahan aasin porkkana heiluu näkökentässä, lähes jo huulilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onks OP mokannut. Olen aidosti iloinen eli vahingoniloinen. No onhan niillä meiltä asiakkailta huijattuja rahoja yllinkyllin. Minä opin kerrasta.
Siis onko tämä rahasto suunnattu vain suomen markkinoille? Täytyy olla melkoinen uuno joka sijoittaa rahansa suomen asuntokuplaan. Asuntojen hinnat tulee jatkossa laskemaan ja edes pääkaupunki seudulla aduntojen hinnat ei nouse koska ihmisten velka ja velkaantumiskyky on tapissa.
Sama on metsärahastoissa, täysin epärealistiset tuotto odotukset, kallilla hinnalla rahastot ostaneet metsää ja ikinä eivät saa 10% korko tuottoa pelkällä puun myynnillä, täysin kupla utopiaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onks OP mokannut. Olen aidosti iloinen eli vahingoniloinen. No onhan niillä meiltä asiakkailta huijattuja rahoja yllinkyllin. Minä opin kerrasta.
Joo se onkin OP:n vika kun idarit eivät ota selvää, mihin sijoittavat. Ei sijoitusasunnon omistajakaan voi sormia napsauttamalla realisoida asunnostaan vaikkapa tonnin osuutta.
Valoa on nyt näkynyt tunnelin päässä jo vuosia
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaikki pankkien aktiivisesti hoidetut rahastot ovat kusetusta. Pankilta kannattaa ostaa korkeintaan mahdollisimman pienikuluista indeksirahastoa.
Muistan kun muutama vuosi takaperin ennen kuplanhuippuja eräs välittäjä hehkutti noita kiinteistörahastoja. Nauroin jo silloin että nyt on kyllä epätervettä touhua. Suomen kokoisilla markkinoilla rahasto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Siis onko tämä rahasto suunnattu vain suomen markkinoille? Täytyy olla melkoinen uuno joka sijoittaa rahansa suomen asuntokuplaan. Asuntojen hinnat tulee jatkossa laskemaan ja edes pääkaupunki seudulla aduntojen hinnat ei nouse koska ihmisten velka ja velkaantumiskyky on tapissa.
Sama on metsärahastoissa, täysin epärealistiset tuotto odotukset, kallilla hinnalla rahastot ostaneet metsää ja ikinä eivät saa 10% korko tuottoa pelkällä puun myynnillä, täysin kupla utopiaa.
Suomessa on metsät lanattu ei voi olla hirveä tuotto metsärahaoilla. Metsäala toimi viimevuodet venäläisillä puilla.
Kun sijoittaa, tulee lukea myös tarkasti ja ajatuksella myös se pieni präntti. Kalliita oppirahoja tulee muuten maksettavaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onks OP mokannut. Olen aidosti iloinen eli vahingoniloinen. No onhan niillä meiltä asiakkailta huijattuja rahoja yllinkyllin. Minä opin kerrasta.
Ihan normia noissa rahastoissa että niiden ostajalle jää pelkät hallinnointikulut.
Vierailija kirjoitti:
Viimeksi kun uutisia luin, nousu alkaa 2025 keväällä 😏
Sitä ennen sen piti alkaa 2024 keväällä, 2023 keväällä, 2022 keväällä .... ja ihan yleisesti ottaenkin "heti ensi keväällä".
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onks OP mokannut. Olen aidosti iloinen eli vahingoniloinen. No onhan niillä meiltä asiakkailta huijattuja rahoja yllinkyllin. Minä opin kerrasta.
Joo se onkin OP:n vika kun idarit eivät ota selvää, mihin sijoittavat. Ei sijoitusasunnon omistajakaan voi sormia napsauttamalla realisoida asunnostaan vaikkapa tonnin osuutta.
Tuhannen asunnon salkulla on täysin vaivatonta realisoida vaikka yksi, kymmenen tai sata asuntoa asiakkaiden realisointien maksamiseksi
Paitsi tietenkin siinä tapauksessa että realisointihinta poikkeaa niin dramaattisesti niiden kirjanpitoarvosta johon koko asuntorahaston varallisuus ja tuotto perustuu että rahaston olisi pakko arvottaa koko salkkunsa uudelleen todelliseen markkinahintaan. Ja helvetti olisi hetkessä valloillaan.
Kuplan tunnusmerkki on juuri siinä että minkä tahansa assetin arvo voi kohota täysin absurdeihin lukemiin kunnes joku yrittää realisoida niitä hiukankin nollasta poikkeavia määriä.
Kuka muistaa miten valtio olisi voinut kuitata pelkillä Soneran osakkeilla Suomen koko ulkomaanvelan ja jopa onnistui myymään pienen (5% siivun?) aivan teknokuplan huipussa. Tästä saatiinkin enemmän kuin mikä loppujen 95% arvo oli vuoden kuluttua.
Vierailija kirjoitti:
Onks OP mokannut. Olen aidosti iloinen eli vahingoniloinen. No onhan niillä meiltä asiakkailta huijattuja rahoja yllinkyllin. Minä opin kerrasta.
Ei toi OP vika ole. Jos sijoittaa, niin kannattaa ottaa asioista selvää ja lukea kaikki kohdat paperista pariin kertaan, ja jos ei ymmärrä jotain, niin kannattaa kysyä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onks OP mokannut. Olen aidosti iloinen eli vahingoniloinen. No onhan niillä meiltä asiakkailta huijattuja rahoja yllinkyllin. Minä opin kerrasta.
Joo se onkin OP:n vika kun idarit eivät ota selvää, mihin sijoittavat. Ei sijoitusasunnon omistajakaan voi sormia napsauttamalla realisoida asunnostaan vaikkapa tonnin osuutta.
Tuhannen asunnon salkulla on täysin vaivatonta realisoida vaikka yksi, kymmenen tai sata asuntoa asiakkaiden realisointien maksamiseksi
Paitsi tietenkin siinä tapauksessa että realisointihinta poikkeaa niin dramaattisesti niiden kirjanpitoarvosta johon koko asuntorahaston varallisuus ja tuotto perustuu että rahaston olisi pakko arvottaa koko salkkunsa uudelleen todelliseen markkinahintaan. Ja helvetti olisi hetkessä valloillaan.
Kuplan tunnusmerkki on juuri siinä että minkä t
Toi rahaston tuotto oli jutun mukaan 9% miinuksella. Millä muulla kuin myymällä niitä sijoituksia ne voi ne kulut maksaa? Eihän ne voi mitenkään välttyä myymästä niitä sen rahaston asuntoja. Massiivisen määrän oli haalinut asuntoja yli 5000. Ovat hankinnoillaan puhaltaneet kuplaa markkinoille ja tietenkin huipulta. Todennäköisesti rahaston arvo on radikaalisti muuttunut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Viimeksi kun uutisia luin, nousu alkaa 2025 keväällä 😏
Ainahan aasin porkkana heiluu näkökentässä, lähes jo huulilla.
Torstai on toivoa täynnä.
Voi voi paskaa sattuu