Lue keskustelun säännöt.
oletko myymässä asuntoasi?
07.11.2024 |
Tiedätkö miten sinun välittäjäsi toimii?
Voin sanoa että 80% välittäjistä panttaa vastauksia yksityisnäyttöihin ja esitteiden jakamiseen ja pohjapiirrosten lähettämiseen niin pitkään, että mielenkiinto ehtii lopahtaa.
Olen yrittänyt saada neljästä asunnosta näyttöä viikonlopulle ja vain yhdestä tuli vastaus heti. Muita kolmea on joutunut pommittamaan ja soittamaan perään.
Onko tämä nykyään oikeasti tällaista? Ei millään järjesty näytöt, ei millään saada edes sitä esittelymateriaalia jaettua. Sitten kun jonkun saat paikalle, niin juosten melkein kierretään ja välittäjän äänestä kuulee että häntä ei kiinnosta tippaakaan tehdäänkö tarjousta vai ei. Käytiin viikko sitten katsomassa yhtä asuntoa, joka sinänsä vastasi sitä mitä haetaan, mutta tarjous jäi oikeastaan siihen yhteen lauseeseen "minä en mitään ehdollisia tarjouksia ota vastaan, ne on sellaisia leikkisopimuksia". Kyllä, ehdollisena joudumme mekin tarjoamaan, kun emme ole vielä myyneet omaamme. Ja emme halua kahden asunnon loukkuun mekään. Tuskin se myyjäkään.
Olen ihan kypsä tähän asunnon vaihtoon.
Kommentit (41)
Vierailija kirjoitti:
Olisi lisäksi mukavan modernia kun joku kiinteistönvälitysfirma tarjoaisi mahdollisuuden olla suoraan myyjään yhteydessä näytön jälkeen. Saisi kysellä myyjältä itseltään mm naapureista, puutarhasta, aikataulusta jne.
ap
Saat etsiä sellaista välittäjää ainakin täältä suomesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuule mulla on ihan samoja kokemuksia. Välittäjät ei vastaa puheluihin eikä viesteihin. Luulisi kiinnostavan edes tarjoukset, mutta jos nyt ei ihan saman tien ole käteistä heittää, josta saisivat provikkansa nyysittyä, niin ei näytä kiinnostavan pätkän vertaa.
Vierailija kirjoitti:
Kuule mulla on ihan samoja kokemuksia. Välittäjät ei vastaa puheluihin eikä viesteihin. Luulisi kiinnostavan edes tarjoukset, mutta jos nyt ei ihan saman tien ole käteistä heittää, josta saisivat provikkansa nyysittyä, niin ei näytä kiinnostavan pätkän vertaa.
Teetkö tarjoukset kirjallisena?
Yritä selvittää asunnon omistajan yhteystiedot ja kerro sille, minkälainen vätys se välittäjä on. Sen jälkeen alkaa tulla vauhtia kaupantekoon.
Vierailija kirjoitti:
Olisi lisäksi mukavan modernia kun joku kiinteistönvälitysfirma tarjoaisi mahdollisuuden olla suoraan myyjään yhteydessä näytön jälkeen. Saisi kysellä myyjältä itseltään mm naapureista, puutarhasta, aikataulusta jne.
ap
No itse en myyjänä ainakaan halua vastailla kaiken maailman kysymyksiin. Siksihän se välittäjä on palkattu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No ehkäpä se välittäjä ei saa myyjältä ajoissa hyväksyntää yksityisnäytölle. Ei välittäjä voi sitä sopia kysymättä, käykö se myyjälle. Vaatii nimittäin aina siivoamista myyjän taholta.
Kohta,talo myyntiin.Hkiin lyhyt ajomatka jos töissä siellä.Hyvä lähtee,löytyy harrastetta.Koiria (kissoja voi pitää,sisäkissa tietysti).Tontilla voi kasvattaa mitä haluaa.Tontille voi tuoda autoja.Tässä ennen asuikin kuormaautoilija.Lyhyt matka kauppaan.Kirjasto.koulu.päiväkodit lähellä.Yrityksiä naapureina.Oktalo alue.Mietittiin huutokaupat ,tai paras tarjous tyyliin myydä.2-3v.säteellä.On viihdytti tässä liiankin hyvin.Hoidettu tontti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me ollaan itse myyty kolme kohdetta: kaksi taloa ja mökki. Itse esiteltiin, pankissa tehtiin kauppakirjat. Paljon helpompaa näin. Eikä mene välitysmaksua. Eka talo meni päivässä, toinen kahdessa viikossa ja mökki viikossa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuule mulla on ihan samoja kokemuksia. Välittäjät ei vastaa puheluihin eikä viesteihin. Luulisi kiinnostavan edes tarjoukset, mutta jos nyt ei ihan saman tien ole käteistä heittää, josta saisivat provikkansa nyysittyä, niin ei näytä kiinnostavan pätkän vertaa.
Teetkö tarjoukset kirjallisena?
Ilman muuta JOS välittäjän saisi joskus luurin päähän että saisi sovittua aikaa tarjouksen tekemiseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No ehkäpä se välittäjä ei saa myyjältä ajoissa hyväksyntää yksityisnäytölle. Ei välittäjä voi sitä sopia kysymättä, käykö se myyjälle. Vaatii nimittäin aina siivoamista myyjän taholta.
Jos asunto on myynnissä, sen on parempi olla siivottu.
Kenkää tuollaisille myyjille...
Jos on elintärkeää päästä keskustelemaan myyjän kanssa kukkasipuleista, niin noita kukkasipulin myyjiä on kyllä netti täynnä. Ostaa suoraan heiltä eli yksityiseltä. Mihin sitä välittäjää silloin edes tarvitaan? Jos ostaja tietää kerran itse kaiken ja haluaa sopia kaiken itse.
Tulee fiilis, että nyt on milleniaalit äänessä. Teille ei kelpaa mikään, koska te olette todellisia moniala-asiantuntijoita.
Vierailija kirjoitti:
No ehkäpä se välittäjä ei saa myyjältä ajoissa hyväksyntää yksityisnäytölle. Ei välittäjä voi sitä sopia kysymättä, käykö se myyjälle. Vaatii nimittäin aina siivoamista myyjän taholta.
Sitten välittäjä laittaa viestiä että: "selvitän onnistuuko näyttö tuohon aikaan. Palaan asiaan huomenna (tai ensi viikolla)." Ei se nyt niin vaikeaa voi olla ihan vaan kuitata että viesti ymmärretty ja tsekataan onnistuuko.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No ehkäpä se välittäjä ei saa myyjältä ajoissa hyväksyntää yksityisnäytölle. Ei välittäjä voi sitä sopia kysymättä, käykö se myyjälle. Vaatii nimittäin aina siivoamista myyjän taholta.
Jos asunto on myynnissä, sen on parempi olla siivottu.
Kenkää tuollaisille myyjille...
Jos on elintärkeää päästä keskustelemaan myyjän kanssa kukkasipuleista, niin noita kukkasipulin myyjiä on kyllä netti täynnä. Ostaa suoraan heiltä eli yksityiseltä. Mihin sitä välittäjää silloin edes tarvitaan? Jos ostaja tietää kerran itse kaiken ja haluaa sopia kaiken itse.
Tulee fiilis, että nyt on milleniaalit äänessä. Teille ei kelpaa mikään, koska te olette todellisia moniala-asiantuntijoita.
AP:lla on ikää 51v. Mutta eipä siitä iästä ole apua. Mulle kelpaisi ihan simppeli vastaus.
Vierailija kirjoitti:
Olisi lisäksi mukavan modernia kun joku kiinteistönvälitysfirma tarjoaisi mahdollisuuden olla suoraan myyjään yhteydessä näytön jälkeen. Saisi kysellä myyjältä itseltään mm naapureista, puutarhasta, aikataulusta jne.
ap
No onhan taas hieno ajatuspieru! Jos haluaisin jauhaa random ihmisten kanssa paskaa naapureista ja puutarhasta niin minähän myisin sen kotini itse enkä tuhlaisi tuhansia euroja välittjään. Maksan välittjälle nimenomaan siitä että ei tarvitse olla ostajien kanssa missään tekemisissä ennen kuin kaupantekotilaisuudessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No ehkäpä se välittäjä ei saa myyjältä ajoissa hyväksyntää yksityisnäytölle. Ei välittäjä voi sitä sopia kysymättä, käykö se myyjälle. Vaatii nimittäin aina siivoamista myyjän taholta.
Sitten välittäjä laittaa viestiä että: "selvitän onnistuuko näyttö tuohon aikaan. Palaan asiaan huomenna (tai ensi viikolla)." Ei se nyt niin vaikeaa voi olla ihan vaan kuitata että viesti ymmärretty ja tsekataan onnistuuko.
Tämänkin takia kannattaa myydä itse. Saa heti vastauksen, milloin näyttö sopii. Ja voi kysellä aikatauluista ja muusta, mistä välittäjällä ei ole mitään tietoa.
Yhtiömuotoisesta asunnosta ei myyjän tarvi hankkia kuin laaja isännöitsijäntodistus. Kauppakirjan laatiminen ei ole vaikeaa, varsinkin jos oma ostokauppakirja on tallella. Siitä vain kopioi tiedot. Asunto-osakkeen kaupassa ei tarvita edes kaupanvahvistajaa kuten kiinteistökaupoissa. Jos ostajan pankki edellyttää kauppojen tekoa pankissa (lainan takia), näin tehdään. Maksaneeko myyjälle yhtään mitään?
En ymmärrä, miksi kiinteistönvälittäjää käyttäisi kukaan muu kuin se, joka on niin kiireinen, ettei ehdi keskustella ostajaehdokkaiden kanssa. Tai myytävä asunto sijaitsee satojen kilometrien päässä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olisi lisäksi mukavan modernia kun joku kiinteistönvälitysfirma tarjoaisi mahdollisuuden olla suoraan myyjään yhteydessä näytön jälkeen. Saisi kysellä myyjältä itseltään mm naapureista, puutarhasta, aikataulusta jne.
ap
No itse en myyjänä ainakaan halua vastailla kaiken maailman kysymyksiin. Siksihän se välittäjä on palkattu.
Ostin talon välittäjältä, myyjänä perikunta. Loppukahinoissa selvisi, että niin välittäjä (kuin myyjä?) oli antanut väärää tietoa monesta asiasta. Nyt kinastelevat keskenään, kumpi on korvausvelvollinen. Minä odotan, korvausten viivästyskorot juoksevat...
Laitoin yhdelle välittäjälle viestiä pe iltana. Ma aamusta tuli asiallinen viesti, ti laitoin, että ei olla kiinnostuneita enää. Laittoi silti asunnon tiedot, tarjosi näyttöä meidän aikatauluilla ja oli kaikin puolin ystävällinen.
Samoin toisen asunnon näytön jälkeen välittäjä otti yhteyttä ja kysyi, haluammeko vielä päästä käymään (tulimme viimetipassa paikalle). Varmisti, että saimme kaikki tarvittavat tiedot.
Nuo ovat ihan esimerkkejä eli ihan asiallista kohtelua ja palvelua on tullut. Onko eroa pääkaupunkiseudun ja muun Suomen välillä? Täällä kun asunnot kuitenkin menevät kaupaksi vaikka on nihkeää.
Itse asunnon myyjänä en haluaisi, että ostajat ottaisivat yhteyttä. Sen takia maksan välittäjälle useamman tuhannen palkkion, jotta ei tarvitse vastata ostajaehdokkaan kyselyihin. Itse pyörin kiinnostavan kohteen pihalla ja jututan usein jotain asukasta.
Kiinteistövätys. Siinä osuva titteli henkilölle, joka ei pysty työllistymään minnekään. Ei siis kannata hämmästyä, jos henkilö ei saa yksinkertaistakaan asiaa hoidettua.
Kävin katsomassa yhtä asuntoa. Ihan asiallinen välittäjä muuten, mutta kun päätin että haluaisin ostaa asunnon myyntihinnalla, valitti että joutuu perumaan muut näytöt. Myyjä hyväksyi tarjouksen ja soitti vapautumisaikataulusta. Tapasin myyjän myös ennen varsinaista kaupantekoa kun sovittiin miten teemme sähkösopimusten ja muiden voimassaolevien sopimusten kanssa kun niitä ei pystynyt kesken laskutusjakson katkaisemaan. Samassa yhteydessä kyselin asuinalueesta, naapureista jne. Myyjä vähän pelkäsi että perun kaupan, mutta eihän missään asuinalueella ole vain hyviä puolia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olisi lisäksi mukavan modernia kun joku kiinteistönvälitysfirma tarjoaisi mahdollisuuden olla suoraan myyjään yhteydessä näytön jälkeen. Saisi kysellä myyjältä itseltään mm naapureista, puutarhasta, aikataulusta jne.
ap
No itse en myyjänä ainakaan halua vastailla kaiken maailman kysymyksiin. Siksihän se välittäjä on palkattu.
Minua nimenomaan kiellettiin vastaamasta yhteenkään kysymykseen ja myös minkäänlaiseen esittelyyn. Ei edes tontille kiertelemään ilman välittäjää.
Olisi lisäksi mukavan modernia kun joku kiinteistönvälitysfirma tarjoaisi mahdollisuuden olla suoraan myyjään yhteydessä näytön jälkeen. Saisi kysellä myyjältä itseltään mm naapureista, puutarhasta, aikataulusta jne.
ap