Lue keskustelun säännöt.
Ensiasunnon ostaja kaipaa neuvoja
09.10.2024 |
Olen asunut koko aikuisikäni vuokralla. Nyt olisi ensiasunnon osto (kerrostalo) edessä.
Olen etsinyt asuntoa halutulta alueelta. Ostajia asunnoille siis on. Onko mikään etu muihin ostajaehdokkaisiin verrattuna asuntokaupoilla se, jos voin sanoa, että minun ei tarvitse myydä entistä asuntoa ensin pois (koska sellaista ei ole)? Eikö ole aika tavallista, että ihmiset haluavat ensin myydä omansa pois ennen kuin ostavat uuden? Harva kuitenkaan kai myy oman pois ja muuttaa vuokralle asumaan x ajaksi, kun etsii uutta kotia?
Kommentit (41)
Sinulla on etu, mutta pidä pää kylmänä. Muista tarkistaa taloyhtiön talous. Ja kunnon kuntotarkastus. Älä koskaan luota välittäjän teettämään kuntotarkastukseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me olemme myyneet aina ensin vanhan pois ja muutettu vuokralle ennen uuden ostoa. Kun ensin myy vanhan niin tietää varmasti että paljonko sitä omaa rahaa oikeasti on. Kun uutta asuntoa sitten ostaa niin oman tarjouksen voi antaa ilman mitään ehtoja.
Se etu tulee siitä, että sinulla on mahdollisuus ns. rahat tiskiin. Onhan sinulla lainalupaus pankista?
Vierailija kirjoitti:
Se etu tulee siitä, että sinulla on mahdollisuus ns. rahat tiskiin. Onhan sinulla lainalupaus pankista?
On.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Sinulla on etu, mutta pidä pää kylmänä. Muista tarkistaa taloyhtiön talous. Ja kunnon kuntotarkastus. Älä koskaan luota välittäjän teettämään kuntotarkastukseen.
Kerrostalossa ei oikeastaan tarvita mitään kovin kummallisia kuntotarkastuksia. Taloyhtiön talous ja tulevat remontit kannattaa selvittää. Kysy sukulaisilta ja tuttavilta jos joku voisi neuvoa näissä asioissa. Itse olen saanut erittäin hyvät vinkit ihan sillä että olen kysynyt kaverilta joka on raksaukko ja sedän ex vaimon veljeltä !!! joka on kiinteistönvälittäjä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Otat tietysti selvää onko taloyhtiössä ( jos esim kerrostalo) tulossa kattoremonttia, julkisivuremonttia, putkiremonttiä, paalutusta,jos savimaalla ,ect ect . Siis tärkeä , miten yhtiötä on hoidettu, tai jätetty hoitamatta.
Tuollaiset iso remontit maksaa helposti yli 1000e/ m2 , eli jos on 60m2 kämppä, se tekee 60000e het ,,, vastike nousee roimasti.Nämä varmaan tiedätkin.
Ja eteen ne rempat tulee, jos ei ole tehty ( vaikkei niitä mainitakaan vielä)
Vierailija kirjoitti:
Me olemme myyneet aina ensin vanhan pois ja muutettu vuokralle ennen uuden ostoa. Kun ensin myy vanhan niin tietää varmasti että paljonko sitä omaa rahaa oikeasti on. Kun uutta asuntoa sitten ostaa niin oman tarjouksen voi antaa ilman mitään ehtoja.
En oikein ymmärrä alapeukkua. Olisi toki voinut ostaa ensin uuden ja sitten kokeilla myydä vanhaa. Käykö vanha kaupaksi ja mitä vastata kun joku tarjoaa aivan muuta kuin hintapyyntö. Kulut juoksevat kahdesta asunnosta eli mikä järki?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No onhan se etu, jos voit tehdä tarjouksen suoraan. Osa tekee ehdollisena juuri vanhan myyntiin tai lainansaantiin kytkettynä. Tietenkin myyjä hyväksyy varman tarjouksen helpommin. Jos siis tarjoat saman summan. Ehdollinen voi mennä ohi, jos tarjous parempi.
Ei sillä ole merkitystä, onko sulla vanhaa kämppää vai ei.
Merkitystä on sillä, onko sulla rahoitus kunnossa (eli käteistä tai pankin lainalupaus), että voit tehdä suoran ostotarjouksen eikä mitään ehdollisia "sit kun omani myyn ja mummoni kuolee ja sen perin, niin ostan..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On se etu, mutta et sinä ainut ole sillä edulla. Kaupat voi mennä sivu suun ihan siksi, että joku muu jolla varaa enemmän maksaa enemmän. Varsinkin halutulla alueella.
Remonttien lisäksi kannattaa selvittää onko vuokratontti ja jos, niin mihin asti tontin vuokrasoppari on voimassa.
Onko lähelle tulossa uudisrakentamista, eli haluatko elää x vuotta työmaan naapurissa. Esim kalasatamassa yllättävän moni yllättyi, että muutettuaan rakennustyömaalle joutuu asumaan rakennustyömaalla.
Vierailija kirjoitti:
Otat tietysti selvää onko taloyhtiössä ( jos esim kerrostalo) tulossa kattoremonttia, julkisivuremonttia, putkiremonttiä, paalutusta,jos savimaalla ,ect ect . Siis tärkeä , miten yhtiötä on hoidettu, tai jätetty hoitamatta.
Tuollaiset iso remontit maksaa helposti yli 1000e/ m2 , eli jos on 60m2 kämppä, se tekee 60000e het ,,, vastike nousee roimasti.Nämä varmaan tiedätkin.
Ja eteen ne rempat tulee, jos ei ole tehty ( vaikkei niitä mainitakaan vielä)
Jos paalutusta harkitaan siinä vaiheessa kun talo on jo ties kuinka monetta kertaa myynnissä, kusessa olette.
Olemassa olevien painumien korjaamiseen on sitäpaitsi toimivampi vaihtoehto suihkuinjektointi.
Sanni16kerava
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sinulla on etu, mutta pidä pää kylmänä. Muista tarkistaa taloyhtiön talous. Ja kunnon kuntotarkastus. Älä koskaan luota välittäjän teettämään kuntotarkastukseen.
Kerrostalossa ei oikeastaan tarvita mitään kovin kummallisia kuntotarkastuksia. Taloyhtiön talous ja tulevat remontit kannattaa selvittää. Kysy sukulaisilta ja tuttavilta jos joku voisi neuvoa näissä asioissa. Itse olen saanut erittäin hyvät vinkit ihan sillä että olen kysynyt kaverilta joka on raksaukko ja sedän ex vaimon veljeltä !!! joka on kiinteistönvälittäjä.
Taloyhtiön kassassa olisi hyvä olla jonkinmoinen summa siltä varalta, että yhtiölle tulee yllättäviä menoja tai joku osakkaista ei pystykään maksamaan vastikkeitaan. Tällöin ei heti jouduta keräämään ylimääräisten kuukausien vastikkeita.
Kannattaa myös selvittää asunto-osakeyhtiön (tai kiinteistöosakeyhtiön) omistusrakenne ja se, onko joillain osakeryhmillä (eli huoneistoilla) muita suurempi äänivalta. Itse ostin aikanaan ensiasunnon kiinteistö-oy:stä ja tässä liikehuoneistoilla on enemmän äänivaltaa. Toki niillä on myös suurempi osuus putkirempan ym. yhtiölainasta. Rahoitusvastike yleensä määräytyy "x euroa per osake" -tyyppisesti, vaikka arkikielessä tuo sanotaankin niin-ja-niin monta euroa per neliömetri.
Vierailija kirjoitti:
Otat tietysti selvää onko taloyhtiössä ( jos esim kerrostalo) tulossa kattoremonttia, julkisivuremonttia, putkiremonttiä, paalutusta,jos savimaalla ,ect ect . Siis tärkeä , miten yhtiötä on hoidettu, tai jätetty hoitamatta.
Tuollaiset iso remontit maksaa helposti yli 1000e/ m2 , eli jos on 60m2 kämppä, se tekee 60000e het ,,, vastike nousee roimasti.Nämä varmaan tiedätkin.
Ja eteen ne rempat tulee, jos ei ole tehty ( vaikkei niitä mainitakaan vielä)
Noista ainakaan paalutus ei ole mikään normaali remppa. Muutenkin aika turhaa pelotella korkeilla remppakustannuksilla: kattojen ja julkisivun+ikkunoiden tekninen käyttöikä on vähintään 30 vuotta ja putkistojen 40-50 vuotta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu myyjästä. Jos myyjällä on kova tarve rahalle pian niin onhan tuo etu kun ei tarvitse laittaa tarjoukseen mitään ehtoa "jos saan myytyä oman kämppäni blabla".
On etua. Omaa asuntoa ostaessani välittäjä kertoi, että asunnosta on jo tehty tarjous, mutta ehdolla, että saa vanhan asunnon myytyä. Minä asunnon sitten sain, kun olin heti valmis ostamaan (saatuani pankilta lainan).
Minä myin asuntoni ensin. Sitten tuli kiva asunto myyntiin ja pääsin katsomaan sitä ennen ensinäyttöä. Sanoin pyynnössäni nähdä asunnon, että rahoitus valmiina ja olen valmis nopeisiin kauppoihin. Tein tarjouksen ja kaupat sovittiin. Eli ehdottomasti nopeat syövät hitaat, jos asunnolle enemmän kiinnostuneita
Hei hei hei! Mitäs täällä valehdellaan, kaikki Suomen asunnot jää myymättä ja voitte ostaa ne sitten pakkohuutokaupasta -70% alennuksella. Ei voi olla niin että joku asunto menisi ennen kuin trolli ehtii tarjota siitä -50% ja velkoihin jäävä myyjä vääntelee käsiään ja pyyhkii itkuntuhruisia silmiään.
t: palstan asuntokauppatrolli
Osta kaksio saunalla ja parvekkeella, jos mahdollisuus. Oma tontti. Tuovat asumismukavuutta.
Mene tutkimaan aluetta useampaan kertaan, myös yöaikaan. Välittäjät valitsevat parhaan ajan.
Osaisiko joku neuvoa?
Ap