Kiinteistöfirmat hakee usein väh 12 kk vuokralaista, kokemuksia

Kannattaa yrittää, kuukausivuokra nousee 20%.

Hups, aika iso nousu 😬

Täytyy testata jos ei muuta löydy. Opiskelijakämppään jonossa mutta niitä ei juuri nyt saatavilla..

Yksityiseltä joo. 

Etsittiin äidilleni talviasuntoa, kun ei enää oikein jaksa lumitöitä ja puulämmitystä.

Hoksasin kysyä airbnb-asuntoa 5-6 kuukaudeksi. Heti eka tärppäsi. Tietysti tehdään normaali vuokrasopimus sille ajalle.

Hotellithuoneekin voi vuokrata pidemmäksi ajaksi.Tampereella opiskelijat majottu muistaakseni omppuun kun ei ollut vielä kämpppää tiedossa.

Aina voi yrittää tarjota, mutta vuokranantajana en itse missään nimessä ottaisi lyhytaikaista vuokralaista ellei ole pakko.

En ole itse ammattimainen vuokranantaja, vaan omistamme yhden kerrostalokaksion jota olemme pitäneet vuokralla  

Riski siitä että asunto jää huonoon kuntoon on paljon suurempi kun asunto ei ole asukkaalle pitkäaikainen koti vaan väliaikainen majoitus, ja lisäksi tulee ylimääräinen työ uuden vuokralaisen etsimisestä jne. 

Viimeksi kun meillä vaihtui vuokralainen niin laskin että vuokralaisen vaihtuminen maksaa meille noin 500€ kun huomioi bensakulut toisella paikkakunnalla (100km päässä) sijaitsevan asunnon näytöille, asunnon tarkastuksille jne. Oman työn hinnaksi lasken 15€/h. 

Lisäksi vuokralaisen vaihtuessa on aina riski että ei saa uutta vuokralaista samantien vaan asunto on välissä tyhjillään. Meidän tapauksessa yksi tyhjänä ollut kuukausi tarkoittaa 600€:n lovea tuottoihin, kulut tietysti rullaavat kokoajan. 

Asunnon vuokraaminen ei ole mikään kultakaivos, varsinkaan kun meilläkin on lainaosuutta jäljellä tuosta asunnosta. Riippuen korkotasosta saattaa jäädä noin 100-150€/kk tuottoa, eli vuodessa asunto jää noin tonnin plussalle jos vuokralainen ei vaihdu. 

Jos vuokralainen vaihtuu vuoden aikana ja kämppä sattuu vielä olemaan vaihdoksen takia yhden kk:n tyhjänä, niin vaihdosta syntyvät kulut ja saamatta jääneet vuokratuotot vievät käytännössä koko vuoden tuotot. 

Tästä syystä emme vuokraa lyhytaikaiseksi, tai sitten pitäisi olla sopimuksessa joku sakkomaksu että jos purkaa sopimuksen ennen kuin 12kk on kulunut niin maksaa yhden ylimääräisen kk:n vuokran.  

Juu ymmärrettävää ettei haluta lyhytaikaista vuokralaista. Mutta pohdin että joustetaanko mielummin kuin pidetään asuntoa tyhjillään, jos ei ole ollut ottajia.