Kuinka realistista on hankkia esim. 165 000 euron omistusasunto, jos tulot ovat alle 1300 euroa/kk?

Ei toivoakaan noilla tuloilla.

Nihkeältä vaikuttaa. Itse saimme just ja just asumisoikeusasuntoon lainaa 40 000 päivärahatuloillani (n. 1000 €), vaimo työtön.

Pankkien sivuilla on lainalaskureita, niistä saa vähän suuntaa. Lisäksi https://yle.fi/aihe/artikkeli/2020/09/03/kuinka-paljon-asuntolainaa-usk…

Omistusasuminen on aina myös suuri riski, se monelta unohtuu. Mitä jos menee työt? Mitä jos sairastuu pitkäaikaisesti? Mitä jos tulee ero jne jne. Itsellä oli oma talo aikanaan, mutta myin lopulta pois koska kaipasin vapautta. Vapautta asua missä huvittaa, sen aikaa kuin huvittaa. Vaihtaa maisemaa kun siltä tuntuu. Vuokralla asuminen on ollut aivan taivaallista kaikessa helppoudessaan. Maksan vuokran ja mistään muusta ei tarvi huolehtia. Velattomana ja riskivapaasti.

Kannattaa miettiä MIKSI kokee niin tarpeelliseksi sen "omistus"asumisen. Onko se statussymboli?

Tuntuuko, että on arvokkaampi omissa tai muiden silmissä, vai miksi? Jotta olisi vihdoin oma asunto, kun on ensin 30 vuotta maksanut pankille? Sitten onkin remonttilainojen aika ja kun ne on maksettu, kuolet sydäriin.

No joo mutta vakavissaan, riskit ovat suuria etenkin näin epävakaassa maailmassa. Etenkin ellei ole kunnon puskuria. Viimeisillä penneillä kannattaa pysyä erossa lisäveloista.

Jos joutuisi esimerkiksi 70%:a ottamaan velkaa,  olisi tasalyhennys 25 vuoden laina-ajalla 385€/kk, tähän lisäksi korko, vastike ja muut asumiskustannukset. Melko varmasti menee yli 50% nettotuloista asumiseen eli tuskin tulet saamaan lainaa.

Vierailija kirjoitti:

Omistusasuminen on aina myös suuri riski, se monelta unohtuu. Mitä jos menee työt? Mitä jos sairastuu pitkäaikaisesti? Mitä jos tulee ero jne jne. Itsellä oli oma talo aikanaan, mutta myin lopulta pois koska kaipasin vapautta. Vapautta asua missä huvittaa, sen aikaa kuin huvittaa. Vaihtaa maisemaa kun siltä tuntuu. Vuokralla asuminen on ollut aivan taivaallista kaikessa helppoudessaan. Maksan vuokran ja mistään muusta ei tarvi huolehtia. Velattomana ja riskivapaasti.

Kannattaa miettiä MIKSI kokee niin tarpeelliseksi sen "omistus"asumisen. Onko se statussymboli?

Tuntuuko, että on arvokkaampi omissa tai muiden silmissä, vai miksi? Jotta olisi vihdoin oma asunto, kun on ensin 30 vuotta maksanut pankille? Sitten onkin remonttilainojen aika ja kun ne on maksettu, kuolet sydäriin.

No joo mutta vakavissaan, riskit ovat suuria etenkin näin epävakaassa maailmassa. Etenkin ellei ole kunnon puskuria. Viimeisillä penneillä kannattaa pysyä erossa

Omostusasumisessa toki on häviävän pieni riski, mutta vuokralla asumisessa menettää kaikki siihen laittamansa rahat 100% varmuudella. Omistusasunnon voi aina myydä, vaikka hieman tappiolla. Jos lainan määrä on kohtuullinen niin tulee silti halvemmaksi kuin vuokralla asuminen.

Ap:n tuloilla ei tuon hintaista asuntoa ole oikein toivoa saada jollei sitten ole reilusti säästöjä. Esim puolet asunnon hinnasta. 

Nyt poistettiin asumistuki omistusasunnoista, eli asunnon omistaminen on järkyttävä riski, jos joudut työttömäksi tai sairastut. 

Vierailija kirjoitti:

Jos joutuisi esimerkiksi 70%:a ottamaan velkaa,  olisi tasalyhennys 25 vuoden laina-ajalla 385€/kk, tähän lisäksi korko, vastike ja muut asumiskustannukset. Melko varmasti menee yli 50% nettotuloista asumiseen eli tuskin tulet saamaan lainaa.

1300€/kk on varmaankin nettotulot eli tulot verojen jälkeen? Pitää olla tosi pienet pakolliset menot että tuosta jää yhtään mitään jäljelle. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omistusasuminen on aina myös suuri riski, se monelta unohtuu. Mitä jos menee työt? Mitä jos sairastuu pitkäaikaisesti? Mitä jos tulee ero jne jne. Itsellä oli oma talo aikanaan, mutta myin lopulta pois koska kaipasin vapautta. Vapautta asua missä huvittaa, sen aikaa kuin huvittaa. Vaihtaa maisemaa kun siltä tuntuu. Vuokralla asuminen on ollut aivan taivaallista kaikessa helppoudessaan. Maksan vuokran ja mistään muusta ei tarvi huolehtia. Velattomana ja riskivapaasti.

Kannattaa miettiä MIKSI kokee niin tarpeelliseksi sen "omistus"asumisen. Onko se statussymboli?

Tuntuuko, että on arvokkaampi omissa tai muiden silmissä, vai miksi? Jotta olisi vihdoin oma asunto, kun on ensin 30 vuotta maksanut pankille? Sitten onkin remonttilainojen aika ja kun ne on maksettu, kuolet sydäriin.

No joo mutta vakavissaan, riskit ovat suuria etenkin näin epävakaassa maailmassa. Etenkin ellei ole kunnon pusku

Totta, vuokra-asumisessa menettää ne kaikki rahat. Mutta vapaus ja velattomuus pysyy. Mikä kenellekin merkitsee. Siksi sitä kannattaakin miettiä huolella.

"Omostusasumisessa toki on häviävän pieni riski, mutta vuokralla asumisessa menettää kaikki siihen laittamansa rahat 100% varmuudella. Omistusasunnon voi aina myydä, vaikka hieman tappiolla. Jos lainan määrä on kohtuullinen niin tulee silti halvemmaksi kuin vuokralla asuminen.

Ap:n tuloilla ei tuon hintaista asuntoa ole oikein toivoa saada jollei sitten ole reilusti säästöjä. Esim puolet asunnon hinnasta. "

Käytännössä,  jos asunto on lainan vakuutena, saattaa tulla tilanne, että asunnon arvo laskee nopeammin kuin laina lyhenee, tai taloyhtiön maksuvaikeudet ajavat koko taloyhtiön konkurssiin. Pienituloiselle melkoinen katastrofi, jos asunto menee, mutta velka jää.

Vierailija kirjoitti:

Omistusasuminen on aina myös suuri riski, se monelta unohtuu. Mitä jos menee työt? Mitä jos sairastuu pitkäaikaisesti? Mitä jos tulee ero jne jne. Itsellä oli oma talo aikanaan, mutta myin lopulta pois koska kaipasin vapautta. Vapautta asua missä huvittaa, sen aikaa kuin huvittaa. Vaihtaa maisemaa kun siltä tuntuu. Vuokralla asuminen on ollut aivan taivaallista kaikessa helppoudessaan. Maksan vuokran ja mistään muusta ei tarvi huolehtia. Velattomana ja riskivapaasti.

Kannattaa miettiä MIKSI kokee niin tarpeelliseksi sen "omistus"asumisen. Onko se statussymboli?

Tuntuuko, että on arvokkaampi omissa tai muiden silmissä, vai miksi? Jotta olisi vihdoin oma asunto, kun on ensin 30 vuotta maksanut pankille? Sitten onkin remonttilainojen aika ja kun ne on maksettu, kuolet sydäriin.

No joo mutta vakavissaan, riskit ovat suuria etenkin näin epävakaassa maailmassa. Etenkin ellei ole kunnon puskuria. Viimeisillä penneillä kannattaa pysyä erossa

No minä taas ihmettelen ihmisiä jotka vain muuttavat ja muuttavat. Hyvä et laatikot saa purettua ja avaimet käteen, niin taas ollaan muuttamassa. Itse olen asunut aloillani jo 11 vuotta,tuttava tässä välissä muuttanut jo sen 11 kertaa.

"Totta, vuokra-asumisessa menettää ne kaikki rahat. Mutta vapaus ja velattomuus pysyy. Mikä kenellekin merkitsee. Siksi sitä kannattaakin miettiä huolella."

Miten omistusasuja on vähemmän vapaa? Hänhän se vasta vapaa onkin kun asunnosta pois muuttaessa voi sen joko laittaa vuokralle tai sitten myymällä saada sievoisen tukun rahaa taskuun? 

Ei omistusasunto ole mikään vankila, siitä voi luopuakin, tai sitten laittaa se tienaamaan. 

Pankit vaativat nykyään 30% omarahoitusosuuden, eli tarvitset tuon verran rahaa tai reaalivakuuden esim. vanhempien velattoman asunnon.

Matkusta ajassa vuoteen 2008 ennen finanssikriisiä niin saat lainaa noilla tuloilla.

No elämä on valintoja. Toiset satsaavat asuntoon. Toiset matkustelevat. Jotkut, tykkäävät käydä ulkona syömässä, kahviloissa, teattereissa ja elokuvissa. Jotkut hankkivat uusia vaatteita, rakennekynsiä ja kuntosalikortteja. Kannattaa elää niinkuin parhaaksi näkee. 

Vierailija kirjoitti:

"Totta, vuokra-asumisessa menettää ne kaikki rahat. Mutta vapaus ja velattomuus pysyy. Mikä kenellekin merkitsee. Siksi sitä kannattaakin miettiä huolella."

 

Miten omistusasuja on vähemmän vapaa? Hänhän se vasta vapaa onkin kun asunnosta pois muuttaessa voi sen joko laittaa vuokralle tai sitten myymällä saada sievoisen tukun rahaa taskuun? 

Ei omistusasunto ole mikään vankila, siitä voi luopuakin, tai sitten laittaa se tienaamaan. 

Paitsi jos omistuasunto on jossain takahikiällä eli ei-kasvukeskuksessa. Niissä et saa myydyksi, etkä varsinkaan voi laittaa tuottamaan....

Itse olen ollut 22 vuotta työttömänä ja säästänyt tuon verran toimeentulotuesta. Muut tuet siihen päälle, niin on jäänyt vähän ylikin. Ei kannata ottaa lainaa, vaan aloittaa säästäminen heti. 10 vuoden jälkeen on jo hyvin kasassa ja silloin voi alkaa miettiä vaihtoehtoja. Jo 150 000:lla saa mahtavan, ison talon ja valtavan tontin muualta kuin H:citystä.

Vierailija kirjoitti:

"Totta, vuokra-asumisessa menettää ne kaikki rahat. Mutta vapaus ja velattomuus pysyy. Mikä kenellekin merkitsee. Siksi sitä kannattaakin miettiä huolella."

 

Miten omistusasuja on vähemmän vapaa? Hänhän se vasta vapaa onkin kun asunnosta pois muuttaessa voi sen joko laittaa vuokralle tai sitten myymällä saada sievoisen tukun rahaa taskuun? 

Ei omistusasunto ole mikään vankila, siitä voi luopuakin, tai sitten laittaa se tienaamaan. 

Aika harvassa on asunnot, joista varmasti saat kaiken maksamasi takaisin. Vuokrallelaitossakin on aina riskinsä, kuten kaikessa sijoitustoiminnassa pitääkin olla. Itse ainakin sijoittaisin mieluummin sellaiseen, joka ei jätä missään tilanteessa asunnottomaksi, vaikka sen joutuisi myymään nopeasti tappiolla pois. En myöskään muuttaisi näin epävarmana aikana vuokralle asuntoon, josta vuokranantajalla on velkaa tai asunto on hänellä jonkun velan vakuutena.

Ap, unohda.

Miksi muuten asunnon pitää olla noinkin kallis?  Monella paikkakunnalla (ei pks) on kerrostalokaksioita ja pieniä oktaloja myynnissä hintaan 30-40.000€.

Vierailija kirjoitti:

"Omostusasumisessa toki on häviävän pieni riski, mutta vuokralla asumisessa menettää kaikki siihen laittamansa rahat 100% varmuudella. Omistusasunnon voi aina myydä, vaikka hieman tappiolla. Jos lainan määrä on kohtuullinen niin tulee silti halvemmaksi kuin vuokralla asuminen.

 

Ap:n tuloilla ei tuon hintaista asuntoa ole oikein toivoa saada jollei sitten ole reilusti säästöjä. Esim puolet asunnon hinnasta. "

Käytännössä,  jos asunto on lainan vakuutena, saattaa tulla tilanne, että asunnon arvo laskee nopeammin kuin laina lyhenee, tai taloyhtiön maksuvaikeudet ajavat koko taloyhtiön konkurssiin. Pienituloiselle melkoinen katastrofi, jos asunto menee, mutta velka jää.

Tuollaiset ongelmat voi välttää kun ottaa selvää siitä miten taloyhtiötä on hoidettu ennen ostamista. Jos taloyhtiössä joku ei pysty laskujaan maksamaan niin silloin tämä asunto haltuunotetaan ja sen kulut peritään sitä kautta, eli tuollaisen tapahtuminen on käytännössä aivan äärimmäisen harvinaista. Ja kukaan miksi joku nyt menisi ostamaan huonosti hoidetusta talonyhtiöstä. 

Muutaman vuoden hetkellinen markkinoiden notkahdus ei myöskään ole ongelma koska siinä kodissa on kuitenkin se käyttöarvo. Siinä voi asua ja ei tarvi maksaa vuokraa. 

Lainasummat yleensäottaen kannattaa pitää sellaisina että niiden kanssa selviää erilaisista tilanteista.

Riskit ovat hyvin pieniä, ja vielä pienennettävissä sillä että ottaa asioista selvää ja välttää niitä riskin paikkoja.