Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Rintamamiestalon remontointi, hinta!
03.05.2024 |
Harkitsemme alkuperäiskuntoisen rintamamiestalon (vm. 52) ostoa. Taloon ei ole vuosikymmenten aikana tehty mitään muita remontteja kuin kattoremontti+ikkunoihin lisätty sisälle lämpölasit. Putket ja sähköt tulee uusia kokonaan ja eritystä lisätä. Salaojitus on kunnossa. Kellarin kylpytiloihin täysi remontti, lisäksi kaikkien tilojen pintaremppa + uusi keittiö. Lisäksi toisen vessan laajennus olisi varmasti myös ajankohtainen. Pintaremontoinnin hoidamme itse, muuten olisi tarkoitus teettää remontit.
Onko kellään kokemusta vastaavasta operaatiosta ja ensinnäkin arviota hinnasta? Onko 100 000e realistinen summa?
Kommentit (104)
En usko, että pääsette niin pienellä summalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En usko, että pääsette niin pienellä summalla.
Onko ajatusta, kuinka paljon rahaa tulisi sitten remonttiin varata?
Remppojen hinnat ovat viime vuosina nousseet ihan hulluna, samoin on kallistuneet kaikki materiaalit, puutavara ja ihan kaikki muukin. En usko että täältä saat oikeita arvioita. Parempi kun erittelet kaikki mitä luulet että täytyy teetättää ammattilaisella ja sitten googlailet hintoja. Joskus aiemmin ainakin oli jossain "meidän talo" tai vastaavalla sivustolla laskureita. Syytä on varata rahaa myös yllätyksiin jotka on pakko hoitaa, esim asbesti, viemärivuodot jne.
Vierailija kirjoitti:
En usko, että pääsette niin pienellä summalla.
Ajattelin ensin että kyllähän toi satku riittää hyvin mutta aloin ynnäämään: sähköt ehkä 15000, putket 15000, eristys 10000, pintaremontti 20000, kylppäri(t?) 40000...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos 100 tonnia laittaa tuollaisen talon remppoihin, siinä kannattaa sitten asua loppuelämä. Ne rempat nostaa talon myyntiarvoa max. muutamalla tonnilla, jos sijainti siedettävä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En usko, että pääsette niin pienellä summalla.
Ajattelin ensin että kyllähän toi satku riittää hyvin mutta aloin ynnäämään: sähköt ehkä 15000, putket 15000, eristys 10000, pintaremontti 20000, kylppäri(t?) 40000...
20k pintaremonttiin kuulostaa kyllä tosi paljolta kun työ tehdään itse, muuten nämä on varmastikin hyviä arvioita. Kylppäreitä yksi plus kaksi vessaa joista toinen pitäisi laajentaa joten toi 40k siinä varmaan aika realistinen. Näihin summiin lisäksi vielä keittiö josta tulee varmastikin se 20k.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos 100 tonnia laittaa tuollaisen talon remppoihin, siinä kannattaa sitten asua loppuelämä. Ne rempat nostaa talon myyntiarvoa max. muutamalla tonnilla, jos sijainti siedettävä.
Sijainti on todella hyvä, lähellä isohkon kaupungin keskustaa etelä-suomessa. Oma tontti.
Vierailija kirjoitti:
Remppojen hinnat ovat viime vuosina nousseet ihan hulluna, samoin on kallistuneet kaikki materiaalit, puutavara ja ihan kaikki muukin. En usko että täältä saat oikeita arvioita. Parempi kun erittelet kaikki mitä luulet että täytyy teetättää ammattilaisella ja sitten googlailet hintoja. Joskus aiemmin ainakin oli jossain "meidän talo" tai vastaavalla sivustolla laskureita. Syytä on varata rahaa myös yllätyksiin jotka on pakko hoitaa, esim asbesti, viemärivuodot jne.
Kiitos vinkistä!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En usko, että pääsette niin pienellä summalla.
Onko ajatusta, kuinka paljon rahaa tulisi sitten remonttiin varata?
Senhän voi laskea, kun tutkii tarjouksia, millä hinnalla firmat tekevät esim. keittiö- tai kylppärirempan jne. Kun lähtee ynnäämään, hinta on aika kova. Rempoissa tulee lisäksi aina yllättäviä liäkuluja, joten harvoin ne tarjouksetkaan paikkaansa pitävät. Meillä on ollut useita vanhoja taloja ja niiden muokkaaminen lähes uutta vastaaviksi on kyllä hyvin hintavaa. Vaikka vanhemman talon saa usein edullisemmin, sen hinta on loppupeleissä yhtä suuri kuin uuden, ellei suurempikin.
Tietenkin riippuu siitä tuleeko lattiaan parketti vai laminaatti ja onko kalusteet Puustellilta vai Ikealta. Toi talotekniikan uusiminen ja kylppäri on kyllä sen verran kallista, että tiukille vetää tolla budjetilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En usko, että pääsette niin pienellä summalla.
Ajattelin ensin että kyllähän toi satku riittää hyvin mutta aloin ynnäämään: sähköt ehkä 15000, putket 15000, eristys 10000, pintaremontti 20000, kylppäri(t?) 40000...
20k pintaremonttiin kuulostaa kyllä tosi paljolta kun työ tehdään itse, muuten nämä on varmastikin hyviä arvioita. Kylppäreitä yksi plus kaksi vessaa joista toinen pitäisi laajentaa joten toi 40k siinä varmaan aika realistinen. Näihin summiin lisäksi vielä keittiö josta tulee varmastikin se 20k.
No se riippuu ihan mitä pintaremontilla tarkoittaa. Joku seinien maalaaminen nyt ei paljoa maksa, mutta uudet lattiamatskut, seinien levyttäminen, tapetit, listoittaminen, jnejne on nykyään tosi kallista hommaa jos koko talon käy läpi. Joku tonni hujahtaa hyvin äkkiä kun kerran käy kääntymässä k-raudassa.
Eihän tuohon osaa kukaan vastata, sillä riippuu mitä rakennustarvikkeita on aikonaan käytetty ja mikä on nykyinen kunto.
Kun puhutaan vanhasta talosta ja sen korjaamisesta, niin voi laskea lähes tuplahinta, mitä uudisrakentaminen maksaisi, kun purkutyöt ja jätemaksut, joka hidasta ja kallista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos 100 tonnia laittaa tuollaisen talon remppoihin, siinä kannattaa sitten asua loppuelämä. Ne rempat nostaa talon myyntiarvoa max. muutamalla tonnilla, jos sijainti siedettävä.
Riippuu siitä mikä on talon ostohinta ja sijainti.
Rohkeita olette.
Voi saada hienon, kunhan tekee kunnolla, eikä vain pintoja.
Itselle tulee ekana mieleen, että ne kaikki salaojat ja patolevyt ja katto ja seinät ja tutkia onko kosteusvaurioita. Monet talot on kyllä silloin hyvin rakennetut.
Kulut on varmaan isot nykyäää. Itse kannattaa purkuhommat ja kunnilla suojattuna.
Edullisesti löytää tekijöitä kyllä myös.
Kannattaa ottaa sellainen tyyppi joka tietää noista, kertomaan, että mitä ja kuten kannattaa tehdä.
Sellaisia vähätteleviä besserwissereitä ei kannata ottaa tai edes kuunnella. Asiantuntevan kyllä löydät, kun etsit.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En usko, että pääsette niin pienellä summalla.
Ajattelin ensin että kyllähän toi satku riittää hyvin mutta aloin ynnäämään: sähköt ehkä 15000, putket 15000, eristys 10000, pintaremontti 20000, kylppäri(t?) 40000...
20k pintaremonttiin kuulostaa kyllä tosi paljolta kun työ tehdään itse, muuten nämä on varmastikin hyviä arvioita. Kylppäreitä yksi plus kaksi vessaa joista toinen pitäisi laajentaa joten toi 40k siinä varmaan aika realistinen. Näihin summiin lisäksi vielä keittiö josta tulee varmastikin se 20k.
Kommentoit varmaan, jos työt tehtäisiin uudiskohteeseen, eikä olisi vanhan purkua ja jätteenkäsittelyä, muuten hinnat eivät ole realistiset. Vanhassa talossa yksi 20k menee helposti jo purkutöihin ja jätteenk.maksuihin.
Olen ostanut tuollaisen ja remppaan menee noin 150k euroa. Jos teet kaiken itse siis. Jos teetätät ulkopuolisella voit kertoa tuon summan kahdella.
Pieni varoituksen sana, remontti on sitten ikuinen. se ei lopu koskaan, Jossain vaiheessa voi tulla totaalinen väsymys jatkuvaan remontointiin ja se saattaa maksaa avioliiton. Puolivalmiista talosta on hankala päästä eroon ja sekin stressaa.
Jos löydät rintamamiestalon hyvältä paikalta, se voi kannattaa. Mistään perähikiältä sellaista ei kannata missään tapauksessa ostaa.
En tekis noin vanhaan remonttia ollenkaan.
Ihan aluksi kannattaisi lainata kirjastosta esim Panu Kailan teoksia rintamamiestaloista. Kun tutustuu rintamamiestalotyyppiin ennalta, osaa paremmin katsoa että mitä taloon tarvitaan ja miten sen on ajateltu toimivan, ettei esim remontoi sellaista mikä on turhaa tai jopa vahingollista talolle. Esim koneellinen ilmanvaihto ja/tai vääränlainen lisäeristys, niin ollaan nopeasti ongelmissa.
Sinänsä ei välttämättä ole kauhean kallista remontoida rintamamiestaloa jos tietää mitä tekee, on huolellinen ja oma remonttikädenjälki on siisti. Toki hinnat ovat nousseet viime vuosina hurjasti. Lisäksi jos ja kun palkkaa ammattilaisia tekemään jonkin urakan, niin siinä on vaaran paikka. Luottaa ei voi ns. ammattilaisiin, ala on täynnä huijareita, hälläväliä-tyyppejä ja suorastaan rikollisia. Mitään ei koskaan tule maksaa etukäteen, ei ennenkuin homma on tehty ja tarkastettu!! Joka työvaihe on tarkastettava ennenkuin edetään. Juu, ärsyttävän hidasta ja turhauttavaa, mutta kun luottoa ei ole, niin ei ole. Ala saa syyttää ihan itseään.
Alue: Aihe vapaa
Ja siis tietenkin eristystä, ei eritystä! :D