Rintamamiestalon remontointi, hinta!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En usko, että pääsette niin pienellä summalla.

Ajattelin ensin että kyllähän toi satku riittää hyvin mutta aloin ynnäämään: sähköt ehkä 15000, putket 15000, eristys 10000, pintaremontti 20000, kylppäri(t?) 40000... 

Salaojat noin 20 000-30 000 euroa.

Entä talon ulkovuoraus? Onko uusittava ja eristeet vaihdettava? Purut haisevat ajan kanssa, kannattaa vaihtaa ne ekovillaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En usko, että pääsette niin pienellä summalla.

Onko ajatusta, kuinka paljon rahaa tulisi sitten remonttiin varata? 

Senhän voi laskea, kun tutkii tarjouksia, millä hinnalla firmat tekevät esim. keittiö- tai kylppärirempan jne. Kun lähtee ynnäämään, hinta on aika kova. Rempoissa tulee lisäksi aina yllättäviä liäkuluja, joten harvoin ne tarjouksetkaan paikkaansa pitävät. Meillä on ollut useita vanhoja taloja ja niiden muokkaaminen lähes uutta vastaaviksi on kyllä hyvin hintavaa. Vaikka vanhemman talon saa usein edullisemmin, sen hinta on loppupeleissä yhtä suuri kuin uuden, ellei suurempikin.

Tämä. On ihan realistista, ajatella vanhan korjaamisen olevan kalliimpaa kuin uuden rakentaminen, toisin kuin moni kuvittelee. 

Vanhan talon arvo mitataan muussa kuin rahassa esim. tontin koko, piha ja puutarha,  yksilöllistyya, talon henki jne. 

Onko lattioissa vielä purueriste? Ne haisevat, ne pitää ottaa pois myös ja ekovilla tilalle.

Ison remontin asemesta kannatta mieluummin tehdä uusi

Jos tekee kaiken uusiksi, niin se maksaa enemmän kuin uusi talo. 

Ei riitä 100 000 todennäköisesti.



Salaojat jos on talon kanssa alkuperäiset niin se ei varmasti ole kunnossa. ne maksaa kellarilliseen taloon nykyään 15 000 -20 0000 euroa.



Kellarikerroksen osalta menee suurella varmuudella alapohjaa uusiksi jne. eli siihen menee se 50 000 - 60 000 ihan vähintään.

 

Mites lämmitysmuoto? Sähkö- vai öljy tällä hetkellä? 



terv.

vm -53 rintamamiestalon omistaja ja remontteja tehty tähän mennessä 80 000 eurolla ja toinen mokoma vähintään tulossa pelkästään kellarikerroksesta.

Vierailija kirjoitti:

Ison remontin asemesta kannatta mieluummin tehdä uusi

Jos tekee kaiken uusiksi, niin se maksaa enemmän kuin uusi talo. 

Moni haluaa säilyttää vanhan talon. Niillä on oma historiansa ja oma tunnelmansa. 

Mikä lämmitysjärjestelmä? Jos se on tiensä päässä tulee sen vaihto aina kalliiksi, noin 30 000eur.

Rintamamiestalon remppaaminen on kyllä riskialtista hommaa. Äkkiä homeessa koko paska ja purkuun, kun tekee asioita tämän päivän säädösten mukaan. En koskis pitkällä tikullakaan rintsikoihin.

Onko savupiippu kunnossa? Sen voi joutua putkittamaan.

Vierailija kirjoitti:

Onko lattioissa vielä purueriste? Ne haisevat, ne pitää ottaa pois myös ja ekovilla tilalle.

Alapeukuttahalle tiedoksi että omistan rintamamiestalon ja olen tuon tehnyt. Sen kyllä huomaa hajusta taloon mennessä, jos vanhat purut seinissä ja lattioissa.

Kiitos kaikille kommenteista! Ei tässä olla lähössä soitellen sotaan, mies on elänyt melkein 10v rintamamiestalossa ja remontoinut sitä, joten joku käsitys rintsikassa asumisesta ja remppojen työläydestä on. Lähinnä tuo mietityttää, mitä noi remontit nykyään maksavat.

Talo on kuntotarkastettu vuosi sitten, ei löytynyt kosteutta tai homeeseen viittaavaa. Taloa on pidetty todella hyvin ja se on hienossa kunnossa, tekniikka vaan on aikansa elänyttä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En usko, että pääsette niin pienellä summalla.

Ajattelin ensin että kyllähän toi satku riittää hyvin mutta aloin ynnäämään: sähköt ehkä 15000, putket 15000, eristys 10000, pintaremontti 20000, kylppäri(t?) 40000... 

Paitsi, ettei noi hinnat ole realistisia. Kukaan ei tule niitä noin halvalla tekemään. Esimerkiksi koko talon sähköissä pelkästää jo materiaalit haukkaa ison osan tuosta rahasta. Ei kukaa talkoo töinä niitä tule asentamaan.

Vierailija kirjoitti:

Ihan aluksi kannattaisi lainata kirjastosta esim Panu Kailan teoksia rintamamiestaloista. Kun tutustuu rintamamiestalotyyppiin ennalta, osaa paremmin katsoa että mitä taloon tarvitaan ja miten sen on ajateltu toimivan, ettei esim remontoi sellaista mikä on turhaa tai jopa vahingollista talolle. Esim koneellinen ilmanvaihto ja/tai vääränlainen lisäeristys, niin ollaan nopeasti ongelmissa. 

Sinänsä ei välttämättä ole kauhean kallista remontoida rintamamiestaloa jos tietää mitä tekee, on huolellinen ja oma remonttikädenjälki on siisti. Toki hinnat ovat nousseet viime vuosina hurjasti. Lisäksi jos ja kun palkkaa ammattilaisia tekemään jonkin urakan, niin siinä on vaaran paikka. Luottaa ei voi ns. ammattilaisiin, ala on täynnä huijareita, hälläväliä-tyyppejä ja suorastaan rikollisia. Mitään ei koskaan tule maksaa etukäteen, ei ennenkuin homma on tehty ja tarkastettu!! Joka työvaihe on tarkastettava ennenkuin edetään. Juu, ärsyttävän hi

Se unohtui korostaa että rintamamiestalo on aina rintamamiestalo, siitä ei saa "uuden veroista" tai uuteen okt:oon verrattavaa millään järkevässä mittakaavassa olevalla remontilla. Siinä on omat kommervenkkinsä, mutta oikein korjattuna ja kun hyväksyy ne kommervenkit taloon kuuluvina juttuina, niin siitä on saatavissa ihana, tunnelmallinen ja terveellinen talo asua. Mutta ei kaikki tykkää sellaisesta. Jos arvostaa nykyaikaista energiatehokkuutta, isoja avaria tiloja jne. niin silloin rintamamiestalo ei ole sinulle. 

Siskoni talossa joka ei ole rintamamiestalo mutta kuitenkin samoja rakenteita on alkanut remontti. Purut haisee parissa huoneessa lattiassa, ovat täysin kuivia kyllä. Kannattaa lattiat avata usemmasta kohtaa. Siskoni tapauksessa kuntotarkastaja tarkasti lattian yhdestä kohdasta, ongelma olisi selvinnyt jos kuntotarkastaja olisi katsonut lattiat useammasta kohdasta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En usko, että pääsette niin pienellä summalla.

Onko ajatusta, kuinka paljon rahaa tulisi sitten remonttiin varata? 

Senhän voi laskea, kun tutkii tarjouksia, millä hinnalla firmat tekevät esim. keittiö- tai kylppärirempan jne. Kun lähtee ynnäämään, hinta on aika kova. Rempoissa tulee lisäksi aina yllättäviä liäkuluja, joten harvoin ne tarjouksetkaan paikkaansa pitävät. Meillä on ollut useita vanhoja taloja ja niiden muokkaaminen lähes uutta vastaaviksi on kyllä hyvin hintavaa. Vaikka vanhemman talon saa usein edullisemmin, sen hinta on loppupeleissä yhtä suuri kuin uuden, ellei suurempikin.

 

Tämä. On ihan realistista, ajatella vanhan korjaamisen olevan kalliimpaa kuin uuden rakentaminen, toisin kuin moni kuv

Vanhaa voi itse tekemällä rempata vähän kerrallaan. Sillon on mahdollista säästää tosi paljon rahaa uuteen taloon verrattuna. Ei tietysti sovi sellaiselle ihmiselle jolla ei pysy vasara kädessä tai pelkää työntekoa.

Aloitukseen ei kukaan osaa vastata, sillä hinta riippuu talon kunnosta, vedätkö pintaan laminaattia ja kalusteet Ikeaa, vai remointiko talon alkuperäiseen kuntoon, vanhaa kunnioittaen esim. lattiat paksua lankkua, keittiökalusteet puuta, pönttöuunit jne. Jo vanhojen puhallettujen ikkunat kunnostus vie tuhottomasti rahaa ja samalla rahalla saisi kahdet uudet tusinaikkunat. 

Talolla on ikää noin 70 vuotta ja meinaat pintaremonttia?

Missä kunnossa rakenteet ovat ja kosteuseristeet? Mitä rakenteita joudutte uusimaan? Eivät ne ole ikuisia. 

Ja suojaaminen on tärkeä. Ja ilmanvaihto.

Vierailija kirjoitti:

Talolla on ikää noin 70 vuotta ja meinaat pintaremonttia?

Missä kunnossa rakenteet ovat ja kosteuseristeet? Mitä rakenteita joudutte uusimaan? Eivät ne ole ikuisia. 

Ja suojaaminen on tärkeä. Ja ilmanvaihto.

Luitko aloitusta ollenkaan? 

Vierailija kirjoitti:

 

Edullisesti löytää tekijöitä kyllä myös.

Kannattaa ottaa sellainen tyyppi joka tietää noista, kertomaan, että mitä ja kuten kannattaa tehdä.

 

Ajatteletko, että se halvalla tekijä ja se, joka tietää paljon on sama ihminen? Miksi hyvä tyyppi tekisi halvalla? Jos sellaisia on, niin luultavasti kiireisiä kaikkien niiden muiden kanssa, jotka myö haluavat hyväksikäyttää häntä.