Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Rintamamiestalon remontointi, hinta!
03.05.2024 |
Harkitsemme alkuperäiskuntoisen rintamamiestalon (vm. 52) ostoa. Taloon ei ole vuosikymmenten aikana tehty mitään muita remontteja kuin kattoremontti+ikkunoihin lisätty sisälle lämpölasit. Putket ja sähköt tulee uusia kokonaan ja eritystä lisätä. Salaojitus on kunnossa. Kellarin kylpytiloihin täysi remontti, lisäksi kaikkien tilojen pintaremppa + uusi keittiö. Lisäksi toisen vessan laajennus olisi varmasti myös ajankohtainen. Pintaremontoinnin hoidamme itse, muuten olisi tarkoitus teettää remontit.
Onko kellään kokemusta vastaavasta operaatiosta ja ensinnäkin arviota hinnasta? Onko 100 000e realistinen summa?
Kommentit (104)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En usko, että pääsette niin pienellä summalla.
Ajattelin ensin että kyllähän toi satku riittää hyvin mutta aloin ynnäämään: sähköt ehkä 15000, putket 15000, eristys 10000, pintaremontti 20000, kylppäri(t?) 40000...
Paitsi, ettei noi hinnat ole realistisia. Kukaan ei tule niitä noin halvalla tekemään. Esimerkiksi koko talon sähköissä pelkästää jo materiaalit haukkaa ison osan tuosta rahasta. Ei kukaa talkoo töinä niitä tule asentamaan.
Olisiko sinulla heittää realistisia hintoja siinä tapauksessa? Meillä on kyllä neuvotteluvaraa eikä tuo 100k ole kiveen hakattu summa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
150 sanoisin. Muutenkin hyvä varautua johonkin yllättävään. Jos taloa ei saa ihan puoli-ilmaiseksi, varmaan loppusummalla saa ihan valmiinkin. Mutta onhan vanhassa talossa omaa fiilistä. Eikä tule yllätyksiä kun on itse hankkinut remontit, eikä edellinen myyjä ole hyvässä lykyssä itse ilman osaamista puuhaillut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko lattioissa vielä purueriste? Ne haisevat, ne pitää ottaa pois myös ja ekovilla tilalle.
Alapeukuttahalle tiedoksi että omistan rintamamiestalon ja olen tuon tehnyt. Sen kyllä huomaa hajusta taloon mennessä, jos vanhat purut seinissä ja lattioissa.
Kylläpä kyllä. Varsinkin kun lyödään tehokas koneellinen ilmanvaihto, joka imee sen korvausilman sieltä seinänraoista ja niiden purujen läpi, niin varmasti haisee. Tätä just tarkoitin kun tuolla aiemmin kirjoitin että rintamamiestaloa (kuten kaikkea vanhaa) korjatessa pitäisi tietää mitä tekee. Siitä ei saa uuden okt:n veroista energiatehokkuudessa. Pitäisi ymmärtää miten sen talon on ollut tarkoitus toimia, ennenkuin menee sitä "korjaamaan".
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko lattioissa vielä purueriste? Ne haisevat, ne pitää ottaa pois myös ja ekovilla tilalle.
Alapeukuttahalle tiedoksi että omistan rintamamiestalon ja olen tuon tehnyt. Sen kyllä huomaa hajusta taloon mennessä, jos vanhat purut seinissä ja lattioissa.
Sehän riippuu, onko eristeet saneet kosteutta.
Vanhat purut eivät haise, jos ne ovat kuivat ja ylä- ja alapohjassa oikean mukainen tuuletus.ja ilmanvaihto.
Ja yhtälailla nykyeristeet haisevat, kuten sellu/ekovilla (paperia) jos ne pääsevät kastumaan. Jopa puu.
😠😠😠Rintsikka.🥶🥶🥶 Oikeesti.
Se on rintamamiestalo.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko lattioissa vielä purueriste? Ne haisevat, ne pitää ottaa pois myös ja ekovilla tilalle.
Alapeukuttahalle tiedoksi että omistan rintamamiestalon ja olen tuon tehnyt. Sen kyllä huomaa hajusta taloon mennessä, jos vanhat purut seinissä ja lattioissa.
Sehän riippuu, onko eristeet saneet kosteutta.
Vanhat purut eivät haise, jos ne ovat kuivat ja ylä- ja alapohjassa oikean mukainen tuuletus.ja ilmanvaihto.
Ja yhtälailla nykyeristeet haisevat, kuten sellu/ekovilla (paperia) jos ne pääsevät kastumaan. Jopa puu.
No joo. Huomattu on. Monissa uudisrakennuksesissa haisee ihan hirveälle. Se rakennusmateriaali ihan kamalaa ja menee henkeen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kiitos kaikille kommenteista! Ei tässä olla lähössä soitellen sotaan, mies on elänyt melkein 10v rintamamiestalossa ja remontoinut sitä, joten joku käsitys rintsikassa asumisesta ja remppojen työläydestä on. Lähinnä tuo mietityttää, mitä noi remontit nykyään maksavat.
Talo on kuntotarkastettu vuosi sitten, ei löytynyt kosteutta tai homeeseen viittaavaa. Taloa on pidetty todella hyvin ja se on hienossa kunnossa, tekniikka vaan on aikansa elänyttä.
Millainen kuntotarkastaja?
Joku löytää ja joku ei.
Heillähän ei ole mitään vastuuta.
Paikallinen ja asialliseksi ja luotettavaksi todettu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
😠😠😠Rintsikka.🥶🥶🥶 Oikeesti.
Se on rintamamiestalo.
Kylläpä menit helpolla solmuun! Rintsikka!
Vierailija kirjoitti:
Aloitukseen ei kukaan osaa vastata, sillä hinta riippuu talon kunnosta, vedätkö pintaan laminaattia ja kalusteet Ikeaa, vai remointiko talon alkuperäiseen kuntoon, vanhaa kunnioittaen esim. lattiat paksua lankkua, keittiökalusteet puuta, pönttöuunit jne. Jo vanhojen puhallettujen ikkunat kunnostus vie tuhottomasti rahaa ja samalla rahalla saisi kahdet uudet tusinaikkunat.
Rintamamiestalot tehtiin sodan jälkeen siitä mitä kiinni saatiin. Ne harvoin on rakenteellisesti tehty niin ihmeellisistä aineksista, etteikö voisi lyödä uuttakin tilalle. Eri asia olisi jokin satavuotias hirsitalo, jonka moni remppaa pilalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No kun kerran teette pinnat itse niin minusta kyllä 100k on reilusti ylijäämäinen budjetti olettaen että ette käytä niitä kaliimpia urakoijia, jää hyvät matkarahatkin useampaan reissuun.Tällä hetkellä pitäisi löytyä hyvin järkevän hintaista remontoijaa joten tarjouksia kyselemään vain.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko lattioissa vielä purueriste? Ne haisevat, ne pitää ottaa pois myös ja ekovilla tilalle.
Alapeukuttahalle tiedoksi että omistan rintamamiestalon ja olen tuon tehnyt. Sen kyllä huomaa hajusta taloon mennessä, jos vanhat purut seinissä ja lattioissa.
Sehän riippuu, onko eristeet saneet kosteutta.
Vanhat purut eivät haise, jos ne ovat kuivat ja ylä- ja alapohjassa oikean mukainen tuuletus.ja ilmanvaihto.
Ja yhtälailla nykyeristeet haisevat, kuten sellu/ekovilla (paperia) jos ne pääsevät kastumaan. Jopa puu.
Vanhat purut voi haista kuivanakin tunkkaiselle, puut ja purut on ennen käsitelty puunsuoja aineella joka voi alkaa ajan kanssa haisemaan ja mahdollinen kosteus kiihdyttää sitä kemiallista reaktiota
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En usko, että pääsette niin pienellä summalla.
Onko ajatusta, kuinka paljon rahaa tulisi sitten remonttiin varata?
Senhän voi laskea, kun tutkii tarjouksia, millä hinnalla firmat tekevät esim. keittiö- tai kylppärirempan jne. Kun lähtee ynnäämään, hinta on aika kova. Rempoissa tulee lisäksi aina yllättäviä liäkuluja, joten harvoin ne tarjouksetkaan paikkaansa pitävät. Meillä on ollut useita vanhoja taloja ja niiden muokkaaminen lähes uutta vastaaviksi on kyllä hyvin hintavaa. Vaikka vanhemman talon saa usein edullisemmin, sen hinta on loppupeleissä yhtä suuri kuin uuden, ellei suurempikin.
Tämä. On ihan realistista, ajatella vanhan korjaamisen olevan kalliimpaa kuin uuden rakentaminen, toisin kuin moni kuvittelee.
Vanhan talon arvo mitataan muussa kuin rahassa esim. tontin koko, piha ja puutarha, yksilöllistyya, talon henki jne.
Ap sanoi, että sijanti on hyvä Etelä-Suomessa ison kaupungin lähettyvillä. Sijainnin ei kuitenkaan kannata olla niin hyvä, että kunta painostaa kiinteistöveron nostolla pilkkomaan sen ihanan tontin uudisrakennuksia varten.
Entä jätevesi asiat?
Jos noin isoa remppaa tekee niin nekin pitää päivittää nykyvaatimusten tasolle. Joka voi tietyissä tapauksissa olla kymmenien tuhansien eurojen paukku.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Aloitukseen ei kukaan osaa vastata, sillä hinta riippuu talon kunnosta, vedätkö pintaan laminaattia ja kalusteet Ikeaa, vai remointiko talon alkuperäiseen kuntoon, vanhaa kunnioittaen esim. lattiat paksua lankkua, keittiökalusteet puuta, pönttöuunit jne. Jo vanhojen puhallettujen ikkunat kunnostus vie tuhottomasti rahaa ja samalla rahalla saisi kahdet uudet tusinaikkunat.
puhutko nyt 1850-l kodista, eikä 1950 luvun? Esim mun syntymäkodissa (vm -55)ei ollut mitään paksua lankkua lattioissa alunperin, oli joku levy jonka päällä linoleumia muistuttava matto. Mitään tulisijoja ei koskaan alunperin ollut keskuslämmityskattiilaa lukuunottamatta ja ikkunalasitkin oli vedettyä lasia eikä puhallettua.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En usko, että pääsette niin pienellä summalla.
Onko ajatusta, kuinka paljon rahaa tulisi sitten remonttiin varata?
Senhän voi laskea, kun tutkii tarjouksia, millä hinnalla firmat tekevät esim. keittiö- tai kylppärirempan jne. Kun lähtee ynnäämään, hinta on aika kova. Rempoissa tulee lisäksi aina yllättäviä liäkuluja, joten harvoin ne tarjouksetkaan paikkaansa pitävät. Meillä on ollut useita vanhoja taloja ja niiden muokkaaminen lähes uutta vastaaviksi on kyllä hyvin hintavaa. Vaikka vanhemman talon saa usein edullisemmin, sen hinta on loppupeleissä yhtä suuri kuin uuden, ellei suurempikin.
Tämä. On ihan realistista, ajatella vanhan korjaamisen olevan kall
Alue, jolla tontti sijaitsee, on suojeltu kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi arvioitu aluealue. Tätä ei siis ihan samantien lähdetä kaupungin toimesta kaavoittamaan uudelleen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En usko, että pääsette niin pienellä summalla.
Ajattelin ensin että kyllähän toi satku riittää hyvin mutta aloin ynnäämään: sähköt ehkä 15000, putket 15000, eristys 10000, pintaremontti 20000, kylppäri(t?) 40000...
Paitsi, ettei noi hinnat ole realistisia. Kukaan ei tule niitä noin halvalla tekemään. Esimerkiksi koko talon sähköissä pelkästää jo materiaalit haukkaa ison osan tuosta rahasta. Ei kukaa talkoo töinä niitä tule asentamaan.
Olisiko sinulla heittää realistisia hintoja siinä tapauksessa? Meillä on kyllä neuvotteluvaraa eikä tuo 100k ole kiveen hakattu summa.
Mitä sitä sitten hintaa miettimään kun rahaa on? Et kai ajattele, että joku kymppitonni tuohon päälle on merkittävä summa, jos teillä onkin oikeasti esim. mahdollisuus 150 000 euron budjettiin? Otatte asenteen, että se tulee maksamaan, mitä tulee maksamaan. Luulisi, että tuollaisen projektin ottavat nimenomaan tykkäisivät tehdä ns. ikuista remonttia. Se on ihan oma ihmistyyppinsä.
100 000 € voi tuntua loputtoman valtavalta rahamäärältä, mutta ei se todellisuudessa sitä ole. Siinä vaiheessä kun alkaa kilpailuttamaan ja teettämään isoja remontteja omakotitaloon. Ei tartte kummoinen työ olla kun siitä napsahtaa parin tuhannen euron lasku.
Kun uusittavaa helposti on sadevesiräneistä lähtien joka puolella taloa. Keittiöremontti on tosi kallis, samoin kylppäri ja sauna. Etenkin jos pitää maksaa ulkopuoliselle työstä.
Vierailija kirjoitti:
Ihan aluksi kannattaisi lainata kirjastosta esim Panu Kailan teoksia rintamamiestaloista. Kun tutustuu rintamamiestalotyyppiin ennalta, osaa paremmin katsoa että mitä taloon tarvitaan ja miten sen on ajateltu toimivan, ettei esim remontoi sellaista mikä on turhaa tai jopa vahingollista talolle. Esim koneellinen ilmanvaihto ja/tai vääränlainen lisäeristys, niin ollaan nopeasti ongelmissa.
Sinänsä ei välttämättä ole kauhean kallista remontoida rintamamiestaloa jos tietää mitä tekee, on huolellinen ja oma remonttikädenjälki on siisti. Toki hinnat ovat nousseet viime vuosina hurjasti. Lisäksi jos ja kun palkkaa ammattilaisia tekemään jonkin urakan, niin siinä on vaaran paikka. Luottaa ei voi ns. ammattilaisiin, ala on täynnä huijareita, hälläväliä-tyyppejä ja suorastaan rikollisia. Mitään ei koskaan tule maksaa etukäteen, ei ennenkuin homma on tehty ja tarkastettu!! Joka työvaihe on tarkastettava ennenkuin edetään. Juu, ärsyttävän hi
Tämä.
Tosin lisäisin vielä itse, että ainoastaan itse remontointi kannattaa. Eli kun tekee kaiken itse, voi päästä edellämainittuun 150 tonniin. Ulkopuolisella teettäminen on sen 300 tonnia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Talolla on ikää noin 70 vuotta ja meinaat pintaremonttia?
Missä kunnossa rakenteet ovat ja kosteuseristeet? Mitä rakenteita joudutte uusimaan? Eivät ne ole ikuisia.
Ja suojaaminen on tärkeä. Ja ilmanvaihto.
Luitko aloitusta ollenkaan?
Eihän siinä mainittu noista mitään.
Alue: Aihe vapaa
Millainen kuntotarkastaja?
Joku löytää ja joku ei.
Heillähän ei ole mitään vastuuta.