Lue keskustelun säännöt.
Talon hinta 200 000, mutta kiinnityksiä 250 000. Mitä se tarkoittaa?
Kommentit (39)
En tajua itsekään noita, eikä tunnu olevan kenenkään intresseissä selvittää, joten kartan noita kohteita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Että talon rakennusmateriaalien arvo on ollut 250 000 mutta nykyinen arvo on 200 000.
se on vaan pankin tapa laittaa sinut isompaan kuseen, kuin talon arvo, jos jätät lainat maksamatta
Kiinnityksiä ? Olisiko iso tontti ?
Saa helpommin lainaa kun kiinnitys yläkanttiin. Kannattaa vaan muistaa että ostaa kiinnityksistä vapaana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
se on vaan pankin tapa laittaa sinut isompaan kuseen, kuin talon arvo, jos jätät lainat maksamatta
Pankki ei määritä talon kiinnitys summaa.
Tarkoittaa että sen verran pankista saa lainaa taloa varten, ei tarvitse ottaa laisinkaan jos ei tarvitse
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Saa helpommin lainaa kun kiinnitys yläkanttiin. Kannattaa vaan muistaa että ostaa kiinnityksistä vapaana.
Miten kiinnitykset saa pois?
Kiinnitykset on niinkun sen arvo. Hinta on eri asia. Ja kiinnityksistä vapaa tarkoittaa, ettei siihen taloon ole sidottu velkoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Esimerkiksi. Ostin metsäpalstan joka maksoi tasan 50 000€. Hain kiinnitykset 85 000€. Kiinnitykset riitti ottaa velka kesämökkiin, nyt mökki on kiinnityksistä vapaa vaikka on halpakorkoista lainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Saa helpommin lainaa kun kiinnitys yläkanttiin. Kannattaa vaan muistaa että ostaa kiinnityksistä vapaana.
Miten kiinnitykset saa pois?
Ei niitä kannata poistaa kun on valmiiksi maksettu. Kunhan vaan ei ole toisella panttina.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Saa helpommin lainaa kun kiinnitys yläkanttiin. Kannattaa vaan muistaa että ostaa kiinnityksistä vapaana.
Miten kiinnitykset saa pois?
Tämä oli viittaus siihen, että kiinnitykset eivät saa myynnissä jäädä kiinni myyjän asuntolainaan (pantiksi). Näin kiinnitykset ovat vapaana ostajan käyttöön, esimerkiksi jos ottajakin ottaa asuntolainaa näitä kiinnityksiä vastaan. Normi homma joka hoidetaan asuntokaupan papereissa ja prosesseissa, kunhan on kiinteistönvälittäjä tai muu osaava taho joka tällaiset tajuaa hoitaa eikä yritetä huijata ostajaa.
Jos talon hinta on 200 000, maksat siitä myyjälle tuon 200 000. Mutta jos kiinnityksiä on 250 000, myyjä on pantannut talon tuosta arvosta, eli saanut lainaa ( tai on mahdollista saada lainaa) taloa vastaan 250 000 euron arvosta.
Käytännössä kiinnitysten määrällä ei ole väliä kauheasti, koska niitä käytettäessä vakuutena pankki määrittelee niiden arvon tapauskohtaisesti.
Tärkeintä on että ostaessasi ne ovat vapautetut/velattomat. Muuten käy niin että ostamasi kämppä voi olla jossain ihan muualla velkojen vakuutena, eli jos se joku jättää maksamatta velkansa, sulta realisoidaan kämppä.
Tiivistettynä, kiinnitykset ovat paperi jota voit käyttää lainan vakuutena, tietyissä tapauksissa.
Jos ostat talon velaksi, joudut antamaan kiinnitys laput pankille pantiksi.
Sanni16kerava
Siis ne eivät ole huono asia, älä niitä pelästy?
Vierailija kirjoitti:
En tajua itsekään noita, eikä tunnu olevan kenenkään intresseissä selvittää, joten kartan noita kohteita.
Tarvitset kiinnitykset jos ostettava talo on vakuutena lainallesi. Ne on lainan vakuus kuten osakekirja kerrostalossa.
Kiinnitykset vapautuu aina myynnin yhteydessä ostajan käyttöön.
APn tapauksessa - ostohinta 200 000e nin kiinnityksistä hyväksytään n 140 000e edestä vaikka niitä on enemmän. Aina todellisen arvon mukaan ja siitäkin vain n 70%
Yleensä ne kiinnitykset haetaan vähän isompana. Ei se tarkoita suoraan mitään talon arvosta.