Asunnon ostaminen, vuokraus, myynti ilman välittäjää

Huomasin, että tuolla sivustolla on osasto "Vuokratoive" heille, jotka haluavat laittaa ilmoituksen, että haluavat vuokrata asunnon, toimitilan tms. Samoin sieltä voivat katsella ilmoituksia he, jotka etsivät itselleen vuokralaista.

Tosi kiva sivusto. Laitan itsekin sinne sekä asunnonosto- että myynti -ilmoitukset kesällä, koska on isomman asunnon tarve.

Torin kautta olen laittanut vuokralle ilman välittäjää, ja etuovesta olen ostanut ilman välittäjää. Vielä en ole myynyt.

Mutta saat toki mun puolesta olla oman elämäsi some"vaikuttaja" ja laittaa mainoksesi tänne.

Olen tyytyväinen asuntokaupoille.com:n tuleva käyttäjä, en sen perustaja.

Harmitti tosi paljon, kun Tori.fi vei mahdollisuuden enää laittaa asuntoilmoituksia, joten aloin etsiä muuta vaihtoehtoa ja löysin tuon: https://www.asuntokaupoille.com/ostetaan-asunnot-ja-kiinteistot/

Asuntokaupoille.com:ssa on ylhäällä se palkki: "Jätä ilmoitus" ja siellä lukee mm. "Jätä ilmoitus - Halutaan vuokrata". Se voi olla minullekin tarpeellinen, jollen löydä sopivaa ostettavaa asuntoa sitten, kun saan omani ensin myytyä. Pitää vielä vähän rempata asuntoa parempaan kuntoon ennen myyntiin laittoa.

Olen siis myynyt ja ostanut aiemmin muutaman asunnon ja kiinteistön Tori.fi:n kautta, mutta valitettavasti Torille ei voi  enää laittaa ollenkaan asuntojen/kiinteistöjen/toimitilojen tms. mitään ilmoituksia, vaan koko toiminto on siirtynyt Oikotielle.

Oikotielle ei yksityishenkilöt saa laittaa ollenkaan seuraavia ilmoituksia: Halutaan ostaa asunto, kiinteistö jne TAI: Halutaan vuokrata asunto, kiinteistö tms. Ostoilmoitusten laittaminen ei onnistu myöskään Etuovessa yksityishenkilöille.

Noiden ilmoitustyyppien laittaminen Oikotielle tai Etuoveen onnistuu vain, jos yksityishenkilö palkkaa kiinteistövälittäjät tekemään ne puolestaan ja maksaa heille reilut palkkiot, joten siksi on todella hyvä, että tuli tuo asuntokaupoille.com., missä yksityiset voivat laittaa ilmoituksia ilmaiseksi.

Onko kenelläkään tietoa, paljonko kiinteistövälittäjät perivät niistä ostotoimeksiannoista?

Ainakin niissä pitää itse maksaa välityspalkkio siitä asunnosta/talosta, mikä välittäjän ilmoituksen avulla mahdollisesti löytyy, mutta onko sitä ennen maksettava myös jotain ilmoituksesta johtuvia maksuja tms.?

Toisaalta, voisihan sitä itsekin ensin etsiä talon ja sitten maksaa kauppakirjojen teosta, niin ei tarvitsisi maksaa välittäjälle niin paljon.

Eipä tuolla välittäjällä ole kaupoissa muuta roolia kuin poistaa vaivaa ihmisiltä, mitään lainopillista hyötyä ei välittäjästä ole, siis heillä ei ole vastuuta mistään.

"Voiko yksityishenkilö jättää ostoilmoituksen Etuovi.comiin?"

"Ostoilmoitusten julkaiseminen Etuovi.comissa on tällä hetkellä mahdollista vain kiinteistönvälittäjille. Ota siis yhteyttä sopivaan kiinteistönvälittäjään alueellasi, kerro toiveesi ja kiinteistönvälittäjä julkaisee ostotoimeksiannon pohjalta ostoilmoituksen Etuovi.comissa."

Lähde:https://www.etuovi.com/mita-ovat-ostoilmoitukset

Hintoja ei sivustolla luonnollisestaan ole kerrottu. Ne kertonee kiinteistövälittäjä, jonka ostaja valitsee. En tiedä, onko heidän hinnoissaan eroja.

Kiinteistömaailma kertoo näin:

"Annamme jokaiselle välityskohteellemme yksilöllisen tarjouksen, jolla paras lopputulos saavutetaan.

Välityspalkkiomme ovh on 4,96% (sis. alv) + asiakirja- ja markkinointikulut. Vähimmäispalkkio on alkaen 3000 euroa.

Palveluihimme kuuluvat sekä Kiinteistömaailman Tarjouskauppa että perinteinen kauppatapa."

Kannattaa huomioida, että se sama välittäjä myös arvioi asunnon hinnan, josta se 4,96 % pitää maksaa ja ehkä jotain muitakin kuluja.

Jos löydät oikein edullisen yksiön, niin ehkä tuo vähimmäispalkkio 3000 euroa on aika paljon.

Mitä ihmettä. Onko enää ollenkaan ilmaisia asunnon myyntihinnan arviointikäyntejä?

Kiinteistömaailman sivuilla luki näin:

Arviointipalvelu

Huoneistot alkaen 400 € + km-korvaus ja toteutuneet asiakirjakulut.

Kiinteistöt alkaen 600 € + km-korvaus ja toteutuneet asiakirjakulut.

Vierailija kirjoitti:

Onko kenelläkään tietoa, paljonko kiinteistövälittäjät perivät niistä ostotoimeksiannoista?

Ainakin niissä pitää itse maksaa välityspalkkio siitä asunnosta/talosta, mikä välittäjän ilmoituksen avulla mahdollisesti löytyy, mutta onko sitä ennen maksettava myös jotain ilmoituksesta johtuvia maksuja tms.?

Toisaalta, voisihan sitä itsekin ensin etsiä talon ja sitten maksaa kauppakirjojen teosta, niin ei tarvitsisi maksaa välittäjälle niin paljon.

No jos tuon KM:n välittäjähintojen mukaan laskee, niin jos välittäjä arvioi asunnon hinnaksi vaikka 300.000 euroa, niin ostajan pitäisi maksaa siitä ostotoimeksiantosopimuksen perusteella välityspalkkiota 14.880 euroa - (4,96%/300.000). Aika ruhtinaallinen summa. Ja lisäksi tietenkin asunnon hinnan lisäksi myös vero, ehkä muitakin välitysfirman kuluja.

Minäkin harkitsin ostotoimeksiantoa ja siksi kaivelin noita hintoja esille. Ei kiitos. Etsinpä asunnon ihan itse.

Tietoa asuntojen ostotoimeksiantosopimuksista: https://www.asuntojenmyynti.fi/ostotoimeksianto

Vinkki. Jos valitsee tuolta asuntokaupoille.com:sta kohdan Myydään asunnot ja kiinteistöt TAI  hiljaisessa myynnissä, niin myytävät kohteet löytyvät vähän huonosti.

Toinen vaihtoehto on, että valitsee Kaikki ilmoitukset ja valitsee sieltä alempaa vaihtoehdoista Myydään ja laittaa oman alueen/maakunnan. Tyyppi -kohta kannattaa jättää Tyyppi -valinnaksi, sillä muuten ei taaskaan löydy ne kaikki myytävät asunnot. Tokihan sitä voi katsoa ensin, mitä on Hiljaisessa myynnissä ja sitten uudestaan, mitä on Myydään asunnot ja kiinteistöt osastolla.

Jospa joku kirjoittaa sivuston ylläpitäjille, että parantaisivat vähän noita hakuehtoja. Kun on uusi sivusto, niin on toki ymmärrettävää, ettei vielä toimi niin hyvin.

Minäkin laitoin tuonne ilmoituksen, joten toivottavasti sen sopiva henkilö sieltä löytää. Siksi up! :)

Niin minäkin laitoin ilmoituksen, mutta en ole saanut vielä yhtään viestiä. Olisiko joku muu saanut tuota kautta ostettua, myytyä tai vuokrattua uutta kotia?

Tuttu myi kotinsa tuon kautta kuukaudessa.

Toivottavasti tuo asuntoilmoituksia sisältävä sivusto saisi vähän laajempaa huomioita, niin ehkä joku huomaisi minunkin ilmoitukseni.

up

Kuinka kauan tuo sivusto on ollut olemassa?

Olen myynyt kaksi asuntoa ilman välittäjää, rivarikaksion ja omakotitalon. Silloin ei vielä ollut nettiä, lehteen ilmoitus ja molemmat meni heti, näytöt olivat yhtenä viikonloppuna. Jos tämän nykyisen myyn, niin itse hoidan senkin, miksi ihmeessä maksaisin välittäjälle, teen itse paremmat myyntitekstit kuin kotikaupunkini välittäjät. 

Saahan oikotiellekin laittaa itse ilmon, muistaakseni maksoi150 €. 

Tuossa on se riski , että käy kuten siskolleni jonka asunnon osti kiero lakimies , jolla on useita sijoitusasuntoja. Hän keksi yhtä sun toista hinnanalennusperustetta kaupanteon jälkeen . Ammattitaitoisen välittäjän kanssa tuota temppuilua ei niin helposti tule vastaan . Itse myin asuntoni välittäjän avustuksella joka hoiti kaikki mallikkaasti puolestani .