Onko mahdollista saada 200 tonnilla n.150 neliön talo?

Neliöhinnaksi tulisi 1300 euroa, ja se on kyllä ennätyksellisen vähän nykyhinnoilla. Useimmat rakentajat saavat neliöhinnaksi 1700 - 1800 euroa, vaikka tekevät jonkin verran itsekin.



Tuollaisiin 1300 euron neliöhintoihin pääsee vain, jos omasta takaa löytyy kirvesmiestaitoa, on ammattimainen ostaja tarvikehankinnoissa, tai on esim. omaa maanrakennuskalustoa tai omaa metsää josta teettää laudat, tms.



Katsokaapa vielä Älvsbytalo ja Designtalo, jos sieltä löytyy mieleinen malli.



Ja kuten joku sanoi, niin liittymät, ja pohjatyöt voivat viedä helposti 20 000, paperityöt eli rakennusluvat, suunnittelut, vastaavan palkkaaminen ym. pakolliset kulut on myös ainakin 10 000 euroa. Meillä on nuo eri menotyypit taulukoitu koneelle, mutta valitettavasti tietsikka on rikki, joten en pääse tiedostoon katsomaan. Miniläppärillä tässä surffailen.



Tiesitkö että taloon tarvitaan rakennusluvan lisäksi esim. sähkösuunnitelma, lvi-suunnitelma, mahdollisesti naapurilupia, poikkeuslupia, asemapiirroksia ja -lupia, jne. Ja noi maksaa jokainen paperi aina tonnin.

Mikään pankki ei lähde rahoittamaan rakentamista tuollaisella budjetilla.



Kaikkea voi suunnitella, mutta panksita täytyy saada laina, ja sielää pitää pystyä esittämään luotettavat kustannusarviot.



Ja jos ette ole rakentamisen ammattilaisia niin eivät kyllä lähde rahoittamaan alle 1500 euron neliöhintoja. ne ovat utopiaa ja pian ollaan pyytämässä lisää lainaa.



Meillä oli mennyt metsätontilla (ei tarvinnut paaluttaa eikä räjäyttää) 20 000 euroa ennen kuin yhtään harkkoa oli saatu maahan. luvat maksaa, maansiirto maksaa, liittymät maksavat. kaivurit maksavat jne. Perustuksiin meni 10 000. Eli helposti tontin hinta + 30-40 000 talopaketin päälle. Plus autokatokset, pihatyöt, varasto jne.....

Me rakennamme 155 neliön taloa samalla budjetilla. Urakoitsijat tekivät talomme levypinnalle saakka sisältä ja ulkoa täysin valmiiksi. Talo tehdään pitkästä tavarasta. Sisustustöitä teemme itse ja osa teetetään esim. laatoitustyöt. Eikä olla edes kauheasti tingitty mistään, ei toki mitään kalleimpia materiaaleja voi valita. Toivottavasti kohta jo valmista!

Olemme vasta alustavaa lainasummaa kyselleet ja arvioineet paljonko saamme tästä nykyisestä. Mutta täytynee vielä laskeskella millaiseen rakennelmaan meillä on varaa.



ap

Ulkopuolisen työn kustannukset riippuu paljolti siitä, missäpäin Suomea aiotte rakentaa.



Missä siis tuleva kotinne tulee olemaan?

Silti - niin hullulta kuin kuulostaakin, saa muualle kuin pääkaupunkiseudulle rakentajatkin edullisemmin hinnoin liikkeelle.



Riihimäki on hyvä valinta - muistakaa laittaa kyselyjä tarpeeksi monelle rakentajan ammattilaiselle sen lisäksi, että varmaan saatte talopaketin toimittajaltakin tarjoukset.



Tuli mieleen, että voisitte vaikkapa kysellä KeUdan (Keski-Uudenmaan Ammattioppilaitos) talonrakentajalinjalta valmistuneista/valmistu-vista osaajia urakkaanne. Jotkut ovat myöhemmin perustaneet pieniä rakennusliikkeitä ja ovat varmaankin mitä tulee hintoihin erittäin hyvin vertailukelpoisia isoihin ja raskaisiin organisaatioihin.

juuri saatu talo valmiiksi ja näin ei tosiaan enään ole. Avaintalot saa kaikki tuotteet niin pirunhalvalla ettei siihen pysty mitään..budjetti paukku ja pahasti vaikka kaikki mietittiin ja kilpailutettiin todellla huolella. Meidän piti saada talo alle 200 000 ja yli 300 000e meni...p.s talo on halvempi rakentaa ylöspäin kuin eteenpäin..

Itse tekemällä ei oikeasti säästä kuin ammattilainen. Halvin vaihtoehto tälläiselle amatöörille, jolla ei ole suhteita, on ehdottomasti avaimet käteen -talo! Uskokaa pois vaan. Niin moni kaveri on rakentanut sormet ruvella vuoden ja lopputuloksena talon hinta on ollut suunnilleen se sama, jolla alunperin saivat avaimet käteen tarjouksen. Luulivat saavansa halvemmalla. Hyvä esimerkki on yksikin kaveri, jolle tuli itse tekemällä 18 000 Euroa avaimet käteen -tarjousta halvemmaksi. Niin, ja tuohon hintaan joutuivat vielä siitä avaimet käteen -tarjouksesta tinkimään pois paljon laatoituksia, Kirenan liukuovet makkareista, poreammeen jne. Ilman noita tinkimisiä olisi mennyt ihan samaan.

juuri saatu talo valmiiksi ja näin ei tosiaan enään ole. Avaintalot saa kaikki tuotteet niin pirunhalvalla ettei siihen pysty mitään..budjetti paukku ja pahasti vaikka kaikki mietittiin ja kilpailutettiin todellla huolella. Meidän piti saada talo alle 200 000 ja yli 300 000e meni...p.s talo on halvempi rakentaa ylöspäin kuin eteenpäin..

paitsi ehkä jos ostaa halvinta materiaalia ja tekee kaiken itse. Me rakennettiin /rakennutettiin (osa itse ja muut osaurakoina)v2006 ja talo tuli maksamaan pihatöineen lähemmäs 300 000e...tosin kivitalo kyseessä mutta kuitenkin. Siitä on hinnat nousseet merkittävästi...

Varsinkaan jos rakentaa yhteen kerrokseen ja paljon tekee ite. Ei se hetkessä valmistu joten aika paljon saa lapset kyllä olla hoidossa iltoja.



Esim. Kastelli-talo PLAZIA 128P jossa kerrosala on 149m2 maksaa avaimet käteen periaatteella alle n.178t. Ja jos lisäksi tekee ite, säästää paljon. On olemassa Paljon muitakin malleja joita me ollaan kans katottu lähinnä kastellilta.



Tuo oli vain esimerkki hinnoista. enkä tiedä onko siinä tarpeeksi makuuhuoneita kun on 3kpl.



Ja mitä erikoisuuksia haluaa kotiinsa, ne aina maksaa lisää.

Olemme valmiita tinkimään erikoisuuksista, parvekkeista, erkkereistä, yhdestä makuuhuoneesta ja jossain määrin materiaaleistakin.



Oletteko mistä saaneet parhaat tarjoukset?

Kaikki muu on hypeä. Joku jossain on saanut ehkä, mutta jos teillä ei ole ammattilaisten armeijaa omasta takaa, niin ei onnistu.



Jos otatte avaimet käteen -talon, niin talon lisäksi pohjatöihin menee paljon, riippuen tontista. Lisäksi pihanrakentaminen maksaa ihan perustasollakin ja tarvitte pälle jonkinlaisen autosuojan/varaston.



Te voitte 150m2 saada edullisen/perusmallisen avaimet käteen, halvalla autokatos-varastolla ja perutasoisella pihalla 230-250 tEuroa.

paljon minne rakennatte, saako vai ei. Aika tiukalta tuntuu. 2003-2004 sillä sai 180 neliön talon ja 200 neliön ulkorakennuksen. Nyt ei taitaisi enää irrota.

Itse saimme parhaan tarjouksen Kauhajoen Puutalo 10:ltä. Piirsimme itse pohjan jonka mukaan tehtiin elementit. Emme siis käyttäneet missään vaiheessa arkkitehtia vaan talotehtaan ammattilaisia ja säästimme pitkän pennin.

Maatöihin voi mennä yllättävän paljon rahaa ja kaikki luvat ja valvojat - niihin voi mennä hirveitä summia.



Ja sitten kun se talo on siinä, se pitää maalata ulkoa ja sisustaa sisältä, jokainen vessapaperiteline ja verhotanko ym ym.



Varaisin tontin päälle 250 000 vaikka osa tehtäisiin itse. Ja silloin ei tule mitään ylimääräistä, halvinta peruskamaa kaikki.

Kaikki muu on hypeä. Joku jossain on saanut ehkä, mutta jos teillä ei ole ammattilaisten armeijaa omasta takaa, niin ei onnistu. Jos otatte avaimet käteen -talon, niin talon lisäksi pohjatöihin menee paljon, riippuen tontista. Lisäksi pihanrakentaminen maksaa ihan perustasollakin ja tarvitte pälle jonkinlaisen autosuojan/varaston. Te voitte 150m2 saada edullisen/perusmallisen avaimet käteen, halvalla autokatos-varastolla ja perutasoisella pihalla 230-250 tEuroa.

Muistakaa, että jokainen yleensä yliarvioi oman työn osuuden. Täytyy olla todellinen ammattilainen, että työkustannuksissa voi tehdä merkittäviä säästöjä.

Kuten yllä todetaan, pohjatöihin menee paljon rahaa. Helpollakin tontilla. Vaikealla tontilla niihin menee vielä enemmän.

Käykää tekemässä laskelma esimerkiksi Osuuspankin kustannuslaskurilla, se antaa ylimalkaisen tiedon kustannuksista. Budjetti kannattaa mieluummin laskea ylä- kuin alakanttiin, kun monesti kuitenkin tulee jotain yllätyksiä. Munkin mielestä tuo 230-250 tonnia on realistinen arvio.

220 000 on meillä oikeastaan se katto, eikä sen ylitse mieluusti menisi. Tuo pitäisi sitten sisällään tontin vuokrankin (n. 4000€ vuodessa), lohkomiskulut ym.



Jotain tämän tyylistä olen pyöritellyt: http://www.kastelli.fi/talot/talomallistot/raatiherra/Raatiherra+146 Parvekkeen voisi ainakin karsia, jos se pienentäisi kuluja. 216t€ tuonkin hinta näyttää olevan.



ap

220 000 on meillä oikeastaan se katto, eikä sen ylitse mieluusti menisi. Tuo pitäisi sitten sisällään tontin vuokrankin (n. 4000€ vuodessa), lohkomiskulut ym. Jotain tämän tyylistä olen pyöritellyt: <a href="http://www.kastelli.fi/talot/talomallistot/raatiherra/Raatiherra+146" alt="http://www.kastelli.fi/talot/talomallistot/raatiherra/Raatiherra+146">http://www.kastelli.fi/talot/talomallistot/raatiherra/Raatiherra+146</a…; Parvekkeen voisi ainakin karsia, jos se pienentäisi kuluja. 216t€ tuonkin hinta näyttää olevan. ap

Mutta tuo summa ei sisällä pohjatöitä. Maanrakennustyöt ei ole mikään pikku juttu, varsinkaan jos on yhtään hankalampi tontti. Joka tapauksessa menisi reilusti yli tuon teidän budjetin.

10

ja sitten tietysti liittymät, pihatyöt ym ym (en katsonut tuota paketin sisältöä)



10

vertailukelpoinen, koska juurikin noihin "ammattimiehiin" saa rahansa uppoamaan.

kukaan ei ollut töissä ilmaiseksi, mutta säästettiin esim. laatoituksissa kun oli tuttu mies pimeänä töissä (mitä nyt ei tietenkään saisi mainita) mutta sanotaan nyt näin että säästöä tuli näillä ehkä 1000-5000 max. Olisihan sitä voinut tietenkin käyttää ammattiapua vaikka missä, mutta meillä tosiaan tehtiinkin paljon itse ja taas tingittiin joistain jutuista. Enkä ole laskenut mitään puutarhahommia tuohon. Ihan normipiha meillä. Että ei nyt sentään tarvitse ajatella että 200000 ei millään alittuisi, saahan noita lähes uusia ostamallakin sillä hinnalla. Kaikki eivät asu pk-seudulla..

Liian tiukalla budjetilla suunnittelet! Katsoin tuon Raatiherran paketin hinnat, ja siinä vielä sanotaan, että suoraan lisätään 1500-4000 euroa toimituskuluja.. eli teillä menisi todella lähelle jo tuota 220 teur tuo paketti. Ja aina sattuu ja tapahtuu rakentamisessa, pitää olla budjetissa väljyyttä, ettei koko elämä romahda..