Mitä tehdä kun vouti vaatii myymään asunnon mutta sitä ei saa kohtuuhinnalla myytyä ja itse en ole edess veloissa vaan veljeni?

Kuka on hyväksynyt panttauksen? Niinpä. 

ei ole panttausta, asuntoa ei ole pantattu. veli on vaan osaomistaja eikä tajunnut sanoutua irti perinnöstä ajoissa.

Ostakaa veljen osuus.

OF tili auttaa

Mikset osta veljeä ulos 40 000€:llä jos hän kerran sen hinnan hyväksyy?

ei oo rahaa ostaa. mutta kuka se määrää että asunto pitäs myydä alihintaan? ei se vouti siitä juuri hyödy jos saa 100 000 e veloista 10 000 e pois, taitaa vouti vaan odottaa omaa palkkiotaan ahneudessaan

se veljen velka ei siitä lyhene vaan taas maksaa kohta enempi vaan korkoo

Ikävä kyllä olet joutunut tilanteeseen jossa omistat realisoitavaa omaisuutta yhdessä ulosotossa olevan ihmisen kanssa. Noin siinä lopulta voi käydä. 

Järkevintä tosiaan olisi ostaa veljen osuus. Oikean hinnan määrittämisessä auttaa jos saatte kirjallisesti tuon kiinteistönvälittäjän sanoman arvion mahdollisesta myynthinnasta. Vouti voi muuten väittää että veli myy osuutensa liian halvalla. 

Sinä tai siskosi tai te kaksi yhdessä voitte ostaa veljenne osuuden. Hinta pitää kuitenkin hyväksyttää uo-miehellä. Veljen teiltä saama kauppahinta menee luonnollisesti ulosottoon.

Voi. Jos et suostu muuttamaan pois eikä mene kaupaksi, vouti myy huutokaupassa ja voi auttaa ostajaa häädön järjestämisessä. 

Vierailija kirjoitti:

ei oo rahaa ostaa. mutta kuka se määrää että asunto pitäs myydä alihintaan? ei se vouti siitä juuri hyödy jos saa 100 000 e veloista 10 000 e pois, taitaa vouti vaan odottaa omaa palkkiotaan ahneudessaan

se veljen velka ei siitä lyhene vaan taas maksaa kohta enempi vaan korkoo

Mitä tarkoitat "alihinnnalla"? Ei ole olemassa mitään alihintaa. Asunnon oikea hinta on se mitä joku siitä on valmis kulloisessakin markkinatilanteessa maksamaan. 

Jos saatte asunnon myytyä 60 000 eurolla niin  veljen velkahan lyhenee 20 000 eurolla. Onhan sekin jotain. 

Vierailija kirjoitti:

ei oo rahaa ostaa. mutta kuka se määrää että asunto pitäs myydä alihintaan? ei se vouti siitä juuri hyödy jos saa 100 000 e veloista 10 000 e pois, taitaa vouti vaan odottaa omaa palkkiotaan ahneudessaan

 

se veljen velka ei siitä lyhene vaan taas maksaa kohta enempi vaan korkoo

Ajattelepa toisinpäin. Joku on velkaa sinulle 100 000 € eikä lyhennä velkaasi. Kumpi on sinusta parempi vaihtoehto: et saa takaisin yhtään mitään vai että ulosottomies saa perittyä velalliselta 20 000 € ja tilittää sen sinulle? Sanoit asunnon olleen myynnissä kolme vuotta eli mistään hätäisestä toiminnasta tässä ei ole kysymys.

eli jos välittäjä sanoo että asunnon arvo ei olekaan 95 000 e vaan 60 000 sitten jos lunastan veljeni osuuden 20 000 e niin ei vouti voi pakottaa ainakaan asuntoa myymään?

40 000 on aika pieni asuntolaina. Luulisi, että sen saa vaikka palkka olisi pieni, varsinkin jos olet muuten velaton. Jos olet työtön, tilanne on hankalampi ja edessä on jonkinlainen elämänmuutos. 

Lopulta joudutte myymään koska velka kasvaa korkoa ja toiseksi jos asunnon hinta ollut 120 000 niin ei sen hinta laske 60 000 euroon  todellakaan minkään voudin sanomana. Mikä asunto se edes on?

Välittäjä sanoo mitä tahansa jotta saa palkkion asunnon myymisestä. Kuulostaa kusetukselta pahasti ja vaihda välittäjää.

Vierailija kirjoitti:

eli jos välittäjä sanoo että asunnon arvo ei olekaan 95 000 e vaan 60 000 sitten jos lunastan veljeni osuuden 20 000 e niin ei vouti voi pakottaa ainakaan asuntoa myymään?

Sori, taitaa mennän yhteen nää tekstit.

Ei tietenkään voi, silloinhan asunto on sinun ja siskosi.

Ota pankista velkaa ja maksa veljesi velat. Hän maksaa sitten sinulle. Tietysti asunnosta kuuluu veljesi osuus velkojille, ei sinulle.

Vierailija kirjoitti:

eli jos välittäjä sanoo että asunnon arvo ei olekaan 95 000 e vaan 60 000 sitten jos lunastan veljeni osuuden 20 000 e niin ei vouti voi pakottaa ainakaan asuntoa myymään?

Vouti päättää, minkä hinnan hän hyväksyy. Kannattaa kysyä etukäteen. Kiinteistönvälittäjän asunnon arvosta painaa aika paljon, jos se on kirjallisena, mutta vouti saattaa haluta pyytää arvion toiseltakin välittäjältä. On ainakin selvää, että jos asunto on useita kuukausia ollut myytävänä 95 000 eurolla eikä ole mennyt kaupaksi, niin asunnon käypä hinta ei voi olla sitä korkeampi.

en mä saa 100 000 e lainaa pankista enkä mitään, 25 000 e mulla on tilille lainoja muutenkin, ja enempää en saa kun olen taas työtön paska ja töihin en mee

Vierailija kirjoitti:

eli jos välittäjä sanoo että asunnon arvo ei olekaan 95 000 e vaan 60 000 sitten jos lunastan veljeni osuuden 20 000 e niin ei vouti voi pakottaa ainakaan asuntoa myymään?

En usko että vouti tuosta vain hyväksyy tuota arviota. Kuinka pitkään asunto on ollut myynnissä 95 000 eurolla? Jos suht. lyhyen aikaa, myyntiyritystä pitää jatkaa. Sitten laskea hintaa 85 00 euroon, sitten 75 000 euroon ja niin edelleen. Sinun täytyy uskottavasti todistaa että asunnon oikea arvo tässä markkinatilanteessa on 60 000 euroa.