Lue keskustelun säännöt.
Uuden asunnon ostaja joutuu maksamaan toisten yhtiölainat, jollei ne itse maksa!
22.11.2023 |
Olkaa varovaisia uuden asunnon ostajat.
Eli uuden (ja monesti toki vanhankin) asunnon voi ostaa siten, että osa kauppahinnasta jää velkaa. Sitä maksetaan rahoitusvastikkeen muodossa sitten pikku hiljaa.
Jos osa asuntoja ostaneita ei pystykään maksamaan omaa lainaansa, sen maksaa muut osakkaat. (Se on siis yhtiön lainaa ja yhtiö vastaa siitä lopulta.)
Kaverini on lakimies ja perui lopulta kauppansa, kun pelkäsi tällaisen tilanteen realisoitumista. Hänen asuntonsa oli yhtiön suurin ja hintaa sillä oli yli 700 000. 4h+kt. Odottaa suotuisampaa talouskehitystä. Talo on valmis ja yli puolet asunnoista on myymättä. (Se toki jää rakennusliikkeen ko tolle, mutta sekin voi mennä konkkaan. Tätäkin kaverini pelkäsi.)
Miksi tämän kirjoitin. No, halusin vaan kertoa, että tällainen vaara saattaa olla.
Kommentit (37)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä ongelma tuossa on. Jos ei maksa niin yhtiö ottaa asunnon hallintaansa ja vuokraa sitä tai myy kokonaan pois.
Hallintaan voi ottaa kolmeksi vuodeksi, myydä ei voi
Mitä tapahtuu, jos 3 vuoden hallinnan jälkeenkään ei tule rahaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eihän tämä koske pelkästään lainoja, vaan koska talo on asunto-osakeyhtiö, osakkaat yhteisvastuullisesti vastaavat siitä, suhteessa omistamiensa osakkeiden määrään. Yhtälailla vanhassa kuin uudessakin talossa.
Aloitus tehty vuonna 2023. Onko tämä uhka toteutunut? Monessakohan as oy:ssä joudutaan maksamaan muiden rahoitusvastikkeita?
Mikä on yhtiölaina? Onko sellaisia asuntoja missä ei ole yhtiölainaa.
Huonosti on asiat jos ei saa pankista lainaa sen vertaa, että saa asunnon ostettua velattomana (eli maksettua ostohetkellä yhtölainaosuuden pos). Miksi ylipäätään uusissa taloissa edes on sellainen mahdollisuus olemassa, että yhtiölainaosuuden voi maksaa pois vähitellen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikö asunnon oston yhteydessä oteta kokonaishinnalle laina ja makseta remonttivelat pois?
Näin ainakin kun tyttäreni osti asunnon, pankki myönsi ja vaati lainan noin ja kaupantekoyhteydessä sai myyjä osansa ja taloyhtiö.
Koskee myös vanhoja asuntoja, jos taloyhtiössä tehty isoja remppoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Koskee myös vanhoja asuntoja, jos taloyhtiössä tehty isoja remppoja.
Eikös yleensä ostaja maksa remontista aiheutuneen yhtiölainaosuuden pois heti kaupan teon yhteydessä ellei sitä myyjä ole tehnyt ennen kaupantekoa?
Ei kannata ottaa yhtiölainaa. Ja kun ostaa asunnon, kannattaa tsekata, että muut asukkaat ovat töissä käyvää , asiallista porukkaa. Kerrostalot täytyy hoitaa ajallaan: putket, ikkunat, katot, pihat, portaikot jne. Pahinta on päästää ränsisymään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joku kuvittelee keksineensä pyörän. Varmaan seuraavaksi neuvoo, miten hengitetään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Koskee myös vanhoja asuntoja, jos taloyhtiössä tehty isoja remppoja.
Eikös yleensä ostaja maksa remontista aiheutuneen yhtiölainaosuuden pois heti kaupan teon yhteydessä ellei sitä myyjä ole tehnyt ennen kaupantekoa?
Miksi maksaisi?
Sama kuin kysyisi, miksi ihmiset ottaa asuntolainaa eikä maksa asuntoa heti kerralla säästöillään...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mikä on yhtiölaina? Onko sellaisia asuntoja missä ei ole yhtiölainaa.
On, esim. jos uusi talo rakennetaan ns. kovalla rahalla. Eli rakennusliike vastaa rakennusajan kustannuksista ja asuntojen myyntihinta on sellainen, että rakennuttaja saa omansa pois. Mitään velkaa ei yhtiölle jää. En tiedä paljonko tuollaisia nykyään rakennetaan. Oma ensiasuntomme oli noin rakennettu vuonna 2005.
Vanhoilla taloyhtiöillä ei myöskään välttämättä ole yhtiölainaa, jos remonttilainat on maksettu pois. Sitä tulee kuitenkin yleensä aina uuden isomman remontin yhteydessä. Asunnon myynti-ilmoitukseen on eritelty hoitovastike ja rahoitusvastike, ja rahoitusvastike on tuo yhtiölainaan menevä osuus.
Kun ostaa vanhan asunnon, pankki yleensä vaatii, että lunastaa ostamansa asunnon sen hetkisen yhtiölainaosuuden myös. Se voi olla kannattavaa, jos yhtiölainassa on korkea korko. Tai sitten ei, jos oman lainan korko on kovempi kuin taloyhtiölainassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Koskee myös vanhoja asuntoja, jos taloyhtiössä tehty isoja remppoja.
Eikös yleensä ostaja maksa remontista aiheutuneen yhtiölainaosuuden pois heti kaupan teon yhteydessä ellei sitä myyjä ole tehnyt ennen kaupantekoa?
Kysymyksessä on muiden osakkaiden velat jota kohdistuvat yhtiöön. Vastaat myös niistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mikä ongelma tuossa on. Jos ei maksa niin yhtiö ottaa asunnon hallintaansa ja vuokraa sitä tai myy kokonaan pois.
Paitsi että ei voi myydä.
t.hallituksen pj.
Uusien asuntojen kohdalla yhtiölainat on riski, koska ne on usein suurempia kuin asunnon myyntihinta. Myynti-ilmoituksetkin on harhaanjohtavia. Asuntoa markkinoidaan esim hintaan 190 000€, ja yhtiövastikkeen kertotaan olevan 400€/kk. Pienellä jossain kerrotaan, että yhtiölainaa on lisäksi 250 000€ ja sen kuukausittainen lyhennyserä 1700€.
Ihmiset yliarvioi joskus maksukykynsä näissä, koska eivät huomioi esim. koron vaihtelua tuossa yhtiölainassa. Sitten yhtiölainaosuus jääkin maksamatta ja koska velka on taloyhtiöllä, ja se täytyy hoitaa ettei koko taloyhtiö mene konkurssiin, tämä rahoitetaan niin että muut osakkeenomistajat maksavat niidenkin rahoitusvastikkeet, jotka eivät niitä pysty hoitamaan. Tietysti lainan maksamatta jättänyt saa tällöin häädön, ja asunto voidaan laittaa vuokralle, mutta prosessi on hidas ja kuluja tulee koko ajan. Jos taloyhtiössä on monta tällaista asuntoa, se saattaa mennä konkurssiin.
Voisiko taloyhtiö jättää yhtiölainat maksamatta kokonaan ja mennä konkurssiin? Pankki joutuisi myymään talon velkoja halvemmalla eli sille jäisi tappiot. Uusi taloyhtiö voisi aloittaa ikään kuin puhtaalta pöydältä.
Me teemme näin. Miksi maksaa itse kun muut voivat maksaa sen talkoilla?
emme ole muuttamassakaan.