Mitä tapahtuu pankin kanssa kun asuntolaina on maksettu?

Mitä tarkoitat mitä tapahtuu? Sitten et enää maksa lainaa. Mitä odotat tapahtuvan? 

Pankin puolelta ei tapahdu yhtään mitään. Jonkin ajan kuluttua kannattaaa pyytää pankkia vapauttamaan kiinnitys, esimerkiksi viestillä nettipankista.

Talon panttikirjat mitätöidään, talo on virallisesti sinun. 

Panttikirjat kannattaa siirrättää omin nimiin. Kun kyse on kiinteistöstä, kannattaa vielä varmistaa maanmittauslaitoksen palvelusta, että panttikirjat on varmasti siirretty takaisin omistajalle. Muuta ei tarvitse tapahtua.

Pankissa järjestetään tietysti kakkukahvittelu :)

Pankista tullaan onnittelukäynnille ja soitetaan eteisessä fanfaari. Tai näin meidän pankissa. Siitä tuli myös lyhyt klippi pankin instaan, kannustamaan muita velkavankeja. 

Vierailija kirjoitti:

Panttikirjat kannattaa siirrättää omin nimiin. Kun kyse on kiinteistöstä, kannattaa vielä varmistaa maanmittauslaitoksen palvelusta, että panttikirjat on varmasti siirretty takaisin omistajalle. Muuta ei tarvitse tapahtua.

Eli laitetaan pyyntö pankkiin panttikirjoista? 

ap

Jos omakotitaloon on ollut panttikirjoja ja ne ovat olleet lainan vakuutena, on ne todennäköisesti pankin hallussa. Pankki ei lainan maksun jälkeen enää pidä niitä, joten teidän pitää itse ottaa ne säilytykseen. Jos ne on sähköisessä muodossa, onnistuu niiden siirtäminen teille varmaan automaattisesti, mutta paperiset pitää varmaan hakea paikanpäältä. Paperiset panttikirjat pitää säilyttää tai mitätöidä tietyn mallin mukaan. Muuten myyntitilanteessa voi olla pulassa kun rekistereihin merkittyjä panttikirjoja ei ole missään. Tämä voi jopa estää kaupan kokonaan.

Pankinjohtaja tulee sun luo pullakahville ja ojentaa pankilla hallussa olleen avaimen kullattuna sinulle. 

Entä jos kyse on kerrostalo-osakkeesta, jonka osakekirja on panttina? Jättävätkö sen automaattisesti säilytykseen?

Vierailija kirjoitti:

Mitä tarkoitat mitä tapahtuu? Sitten et enää maksa lainaa. Mitä odotat tapahtuvan? 

No tuleeko pankista joku yhteydenotto kiinteistön papereihin liittyen? Pitääkö joku lainhuuto tehdä uudestaan tms. En minä tiedä, ensi kertaa on asuntolainan maksettu pois elämässäni. Siksi kysyn. Toisaalta on tämä vapauttavaa, voin vaihtaa palkkani toiseen pankkiin enkä ole enää Nordean kanssa naimisissa paitsi sijoitusten kanssa.

ap

Riippuu onko sulla määräaikainen vai toistaiseksi voimassaoleva laina? Mikäli jälkimmäinen, uusi laina maksetaan tilille. Vanhat ehdot säilyvät. Määräaikainen uusi laina maksetaan tilille, mikäli et ole sitä määräaikaan mennessä peruuttanut. Jos näin, niin erittäin harmillista, sillä silloin uusi lainasi on uusilla ehdoilla ja korolla. 

Pankki ilmoittaa automaattisesti maanmittauslaitokselle jotta

panttikirjat ovat sinun ja vapaita. Kirjautuvat sinne digitaaliseen järjestelmään

fyysisiä panttikirjoja ei enää ole. Maanmittauslaitokselta tulee sinulle ilmoitus ja lasku panttikirjojen rekisteröinnistä.

Vierailija kirjoitti:

Riippuu onko sulla määräaikainen vai toistaiseksi voimassaoleva laina? Mikäli jälkimmäinen, uusi laina maksetaan tilille. Vanhat ehdot säilyvät. Määräaikainen uusi laina maksetaan tilille, mikäli et ole sitä määräaikaan mennessä peruuttanut. Jos näin, niin erittäin harmillista, sillä silloin uusi lainasi on uusilla ehdoilla ja korolla. 

Kertaluontoinen laina. Tätä ei anneta kuin parhaimmille asiakkaille, siksi voi olla ettet ole koskaan kuullut sellaisesta. En viitsi kertoa tarkemmin ehdoista, vihertyisit suotta.

Vierailija kirjoitti:

Entä jos kyse on kerrostalo-osakkeesta, jonka osakekirja on panttina? Jättävätkö sen automaattisesti säilytykseen?

Varmasti mielellään jättävät, mutta se kannattaa hakea itselle. Sen jälkeen muutat osakekirjan sähköiseksi ja voit luopua tulipalon tai muun katastrofin pelosta.

Vierailija kirjoitti:

Pankinjohtaja tulee sun luo pullakahville ja ojentaa pankilla hallussa olleen avaimen kullattuna sinulle. 

Ihme vittuilua taas ihan asialliseen kysymykseen. Aika harva kuitenkaan maksaa moneen kertaa elämässään asuntolainaa pois, joten odotusarvo ei voi olla se että jokaisella ihmisellä olisi aiheesta kovin laajaa kokemusta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä tarkoitat mitä tapahtuu? Sitten et enää maksa lainaa. Mitä odotat tapahtuvan? 

No tuleeko pankista joku yhteydenotto kiinteistön papereihin liittyen? Pitääkö joku lainhuuto tehdä uudestaan tms. En minä tiedä, ensi kertaa on asuntolainan maksettu pois elämässäni. Siksi kysyn. Toisaalta on tämä vapauttavaa, voin vaihtaa palkkani toiseen pankkiin enkä ole enää Nordean kanssa naimisissa paitsi sijoitusten kanssa.

ap

En tiedä kaikkien pankkien toimintavoista, mutta sanoisin ettei pankki ole sinuun yhteydessä. Täällä taas paljon virheellistä tietoa. Jos kiinteistö on ollut lainan vakuutena niin panttilirjojen saajana on pankki. Panttkirjat eivät viittaa omistajuuteen. Lainhuuto on omistajien nimissä eikä sitä tarvitse tehdä, jos ei omistajiin tule muutoksia. Panttilkirjat voi jättää pankille. Panttilirjojensiirto on maksullinen toimenpide. Jos haluatkin käyttää kiinteistöä taas lainan vakuutena sinun pitää siirtää panttilirjat pankille, jos olet siirtänyt itsellesi.

Käytännössä sinun ei siis tarvitse tehdä mitään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Entä jos kyse on kerrostalo-osakkeesta, jonka osakekirja on panttina? Jättävätkö sen automaattisesti säilytykseen?

Varmasti mielellään jättävät, mutta se kannattaa hakea itselle. Sen jälkeen muutat osakekirjan sähköiseksi ja voit luopua tulipalon tai muun katastrofin pelosta.

Onko kokemusta miten tuo sähköiseksi muuttaminen tällä hetkellä toimii? Kovin on peloteltu että on ihan hirveä ruuhka, siksi mietin olisiko helpompi jättää toistaiseksi pankkiin.

Vierailija kirjoitti:

Entä jos kyse on kerrostalo-osakkeesta, jonka osakekirja on panttina? Jättävätkö sen automaattisesti säilytykseen?

En taas vou puhua kaikkien pankkien puolesta, mutta pankeissa ei ole herätteitä, että laina maksettu loppuun vaan asiakkaan tulee itse olle aktiivinen asian suhteen. Jos osakekirja ei ole minkään lainan vakuutena, ja kyseessä on paperinen osakekirja, niin voit pyytää pankkia toimittamaan sen sinulle konttorille noudettavaksi.

Vierailija kirjoitti:

Entä jos kyse on kerrostalo-osakkeesta, jonka osakekirja on panttina? Jättävätkö sen automaattisesti säilytykseen?

Eivät jätä automaattisesti. Pitää maksaa. Nythän osakekirjoja ollaan muuttamassa sähköiseksi,