Lue keskustelun säännöt.
Taloyhtiön maksuvalmius heikko, ostaisitko asunnon?
06.08.2023 |
Hieman syrjässä, mutta ihanalla paikalla ison vesistön tuntumassa 1955 rakennettu kerrostalo. Ensimmäinen kerros, joten sopii myös liikuntarajoitteiselle. Rauhallinen taloyhtiö, ei lapsiperheitä. Viime talvena alakerran sauna ja pyykinpesutilassa ollut mittava lämpimän veden putkirikko, mutta vakuutus korvaa.
.
Kovasti tekisi mieli asunto ostaa ja koska se on ollut jo yli puoli vuotta myynnissä hinnasta voisi onnistua tinkimään jopa neljäsosan.
.
Mitä teen? Ei ole rahaa ostaa hirmuhintaista asuntoa mutta toisaalta en halua myöskään joutua hankaluuksiin, jos ostan tämän eullisen asunnon. Vanhuuden asuntoa etsin, en pärjää enää yksin isotöisessä omakotitalossa.
Kommentit (15)
Vierailija kirjoitti:
Oletko syönyt sieniä? Täyspommi tuollainen.
Kanttarellikastiketta muutama päivä sitten
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En todellakaan, riskit liian suuria.
Jos talo ja taloyhtiö on kunnossa, osta pois.
Noissa vanhoissa taloissa on tietenkin kaikkein edullisimmat hinnat.
Tätini osti sellaisesta 30 neliön asun, juuri vanhuuden päivikseen.
Taloyhtiö on pieni, puutalo, kaunis piha, jossa keinu.
Ja vain kaksi kerroksinen.
Pihaa hoitavat asukkaat yhdessä. Rauhallinen asua.
Yhteissauna kellarikerroksessa.
Tietenkin noin vanhasta talosta puuttuu äänieristys, eikä sitä voi verrata tämän ajan asunto-osakkeisiin.
Mutta eipä voi verrata ostohintaakaan. Jo pienillä säästöillä saa pienen osakkeen ostettua.
Ja mikä parasta, vastike on pieni.
Tulevat mahdolliset suuremmat remontit kannattaa tarkistaa isännöitsijältä, ennen kauppakirjojen allekirjoitusta.
Vierailija kirjoitti:
En todellakaan, riskit liian suuria.
Mitkä helvetin riskit?
Ei kait kukaan asuntoa silmät ummessa osta.
Vierailija kirjoitti:
Jos talo ja taloyhtiö on kunnossa, osta pois.
Noissa vanhoissa taloissa on tietenkin kaikkein edullisimmat hinnat.
Tätini osti sellaisesta 30 neliön asun, juuri vanhuuden päivikseen.
Taloyhtiö on pieni, puutalo, kaunis piha, jossa keinu.
Ja vain kaksi kerroksinen.Pihaa hoitavat asukkaat yhdessä. Rauhallinen asua.
Yhteissauna kellarikerroksessa.Tietenkin noin vanhasta talosta puuttuu äänieristys, eikä sitä voi verrata tämän ajan asunto-osakkeisiin.
Mutta eipä voi verrata ostohintaakaan. Jo pienillä säästöillä saa pienen osakkeen ostettua.
Ja mikä parasta, vastike on pieni.Tulevat mahdolliset suuremmat remontit kannattaa tarkistaa isännöitsijältä, ennen kauppakirjojen allekirjoitusta.
Vankka paikalleen rakennettu tiilitalo, joten äänieristys on kyllä kunnossa. Vastike on neliötä kohti selkeästi korkeampi kuin muissa vastaavissa. Vastikkeen korkeuden vuoksi juuri pyysin välittäjää hankkimaan minulle asunto-osakeytiön toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen. Välittäjä ei oma-aloitteisesti ollut aikeissa kertoa viime talven putkirikosta. AP
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuon ikäisessä talossa on seuraavat isot remontit. Viemäri, julkisivu, katto, salaoja, käyttövesi ja sähkö. Myös hissi on kallis päivitys. Jos noista on neljäkin tehty, niin voi olla hyväkin ostos. Rungot ovat käytännössä ikuisia. Mutta jossain pikkukylällä asukkaita ei vaan riitä, niin riski on olemassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mitä remppoja on millon tehty?
Uusittu sähköjohdot, käyttövesiputkisto, lämpöputkistot, sukitettu pohjaviemärit, siirrytty maalämpöön. Nämä kaikki tällä vuosituhannella. Hissiä ei ole.
Tässä nyt se ilmoituskin vielä:
Ennemmin kannattaa maksaa enemmän hyväkuntoisesta asunnosta kuin ostaa halpa asunto, jossa on kuukausittain kalliit käyttökustannukset. Halvoissa asunnoissa on usein kallis hoitovastike ja isot remontit tekemättä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi taloyhtiön maksuvalmius on heikko? Miten se ilmenee?
Miksi ilmoituksessa mainostetaan jotain kirkkoherranviraston läheisyyttä mutta ei ruokakaupan? Montako kertaa ihminen elämässään käy kirkkoherranvirastossa (ellei työskentele siellä)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minuakin kiinnostaa, että millä perusteella päättelet taloyhtiön maksuvalmiuden olevan heikko?
Asunto-osakeyhtiö ei ole verrattavissa normaaliin yritykseen ja käsittääkseni asunto-osakeyhtiössä pyritään aina siihen, että vastikkeet ovat oikein mitoitettuja ts. varoja ei ala perusteettomasti kertymään asunto-osakeyhtiön tilille.
Tuo putkirikko enteilee, että uusi putkiremppa olisi tulossa 5 vuoden sisällä. Putket kestävät 25-50 v. Viimeksi uusittu lähes 25 v. sitten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Minuakin kiinnostaa, että millä perusteella päättelet taloyhtiön maksuvalmiuden olevan heikko?
Asunto-osakeyhtiö ei ole verrattavissa normaaliin yritykseen ja käsittääkseni asunto-osakeyhtiössä pyritään aina siihen, että vastikkeet ovat oikein mitoitettuja ts. varoja ei ala perusteettomasti kertymään asunto-osakeyhtiön tilille.
En ole ap, mutta tilinpäätöksessä ja toimintakertomuksessa on luokiteltu maksuvalmiutta. Jos maksuvalmius on heikko, enteilee se korotuksia vastikkeisiin.
Oletko syönyt sieniä? Täyspommi tuollainen.