Mitä olette vähentäneet / teiltä on vähennetty takuuvuokrasta?

et voi noista vähentää.

Mm. pieni siru lohjennut lavuaarista --> vuokranantaja osti uuden lavuaarin ja vähensi takuuvuokrasta. Myös pakastimen rikkinäinen luukku (oli jo muuttaessa rikki), pesuhuoneen tummuneet saumat, parketin kaksi pientä painaumaa, kaikki nämä olivat vähennysten listalla, vaikka mielestäni ihan normaalia kulumaa. Hännänhuippuna pesemättömät lattialistat, niistäkin oli vähennetty siivouskulu!



Vuokranantaja oli kyllä niin skitso, että en jaksanut alkaa tapella, kunhan eroon pääsin.

vaikka ovi oli romuna edellisen jäljiltä. Siihe oli käi lyöty nyrkillä ja paikkailtu sitten. Uskoivat kuitenkin, kun sanoin, ettei se minun tekosiani ole.

korkeintaan lavuaarista voisi jotain veloittaa.

Reiät seinissä yms. ovat normaaleja elämisen jälkiä. Summittainen siivouskin on aika epämääräinen käsite.

sitä kun ei saa normaalilla elämisellä hajalle. Maalatun seinän väriliitu on toinen korvattava juttu, ei ole yleistä eikä tavallista asua kodissa, jossa seiniin piirrellään. Kolhut siellä täällä eivät ole normaalin asumisen juttuja nekään, joten ainakin yli 150 cm korkeudella olevat kolhut pitäisi siistiä. Lavuaarin lohkeama on myös vuokralaisen kustannettava, sekä kunnon siivous alkaen sieltä pakastelokeron sulatuksesta-



Äkkiseltään 2 kk takuuvuokra kuluu noiden asioiden korjaamiseen. Tauluistakaan ei saisi jäädä reikiä vaan ne pitäisi siistiä.

et voi noista vähentää.

tauluista saa pieniä reikiä jäädä. Ja mitä pidempään vuokralainen on asunut, sitä enemmän saa jälkiä olla.



Lavuaarin halkeamakin voi sisältyä normaaliin kulumiseen jos ei ole ollut tahallinen teko, vaan esim. hammasmuki tms. on tippunut ja palanen lohjennut.



Sen sijaan lattiakaivon pitäisi pysyä ehjänä normaalikäytöllä

sen päälle sopivassa kulmassa. Niin vaan risahti miehen alla rikki se muovinen ritelikkö. Oli muutaman vuoden vanha joten kai se muovi voi haurastua ajan kanssa.

1. kylppärin lattiakaivo on jotenkin rikki

Jos lattiakaivo on muovia, tai siis se "ritilä" siinä niin sen todella voi astua rikki, meilläkin käynyt niin ja se on normaalia kulumista. Jos taas esim. ruostumatonta terästä, niin sen ei pitäisi hajota --> jos hajoaa ei ole notmaalia kulumista vaan pitää korvata.



2.siivous summittainen

Asunto pitäisi siivota hyvin, mutta tässäkin huomioitava se että kun tavaroita kantaa pois saattaa eteiseen vähän likaa esim. kengistä tulla, ja vaikka ne pyyhkäisee pois niin saattaa erottaa jäljen. Jos muuttopäivä kiireinen, ei siivous yleensä tehty jo aiemmin. Jos taas kaapeissa rojua (seim. keittiön kaapeissa jauhojen jämiä hyllyllä) niin ne olisi pitänyt siivota. Tosin kaikki varmaan siivovat siivotunkin asunnon kun muuttavat uuteen asuntoon, eli siivous yleensä tehdään tuplana; ensi poismuuttaja ja uusi asukas heti perään.



3.maalattuun seinään on piirretty väriliidulla

Normaalia kulumista, jos ei kunnolla ole sutattu vaan esim. pieni piirros jossain. Kukapa ei olisi lapsena luvattomasti seinään tai vastaavaan piirtänyt? Eli jos sellainen pikkulapsen pikaiseen sutattu kuva kun äiti ei kahteen sekunttiin huomaa =normaalia kulmista, jos taas koko seinän graffitti teinipojan huoneessa =pitää korvata.



3.kolhuja siellä täällä

Nämäkin ovat normaalia kulumista, mutta jos esim. kissan raapimia jälkiä, niin ne kuuluu takuusta korvata.



4. taulunreikiä toki paljon

Tauluja saa laittaa seiniin, ja niistä jää jälkiä. Yleensä tapana on, että reijät paklataan, mutta sen voi asunnon omistajakin tehdä. Moni kuitenkin remontoi asuntoa vuokralaisten välillä, koska ei ikinä tiedä jos seuraava vuokralainen asuu vuosikausia asunnossa =parempi remontoida vuokralaisten välissä niin pysyy siistinä ja ei mene missään vaiheessa "täysremonttiin" kun ei ole 15-vuoteen mitään asunnossa tehty.



5. posliinisessa kylppärin lavuaarissa on pieni lohkeama

Tämän korvaa kotivakuutus, toki omavastuu on jonkin verran. Pieni lohkeama ei haittaa, ja on voinut syntyä esim. hajuvesipullon tipahtamisesta =normaalia kulumista ja allas käyttökelpoinen. Jos taas kunnolla haljennut, niin se on pakko vaihtaa.



5. pakastin umpijäässä.

Olisi pitänyt sulattaa. Mutta tässä se taas, että kun ei vielä pakkasta ulkona, ei saa esim. kesän marjasatoa säilymään jäisenä missään, eli jos tiukka muuttoaikataulu niin ehkä ei ole ollut aikaa sulattaa pakastinta.



Yleensä em. jutuista selvitään ongelmitta kun vuokranantaja antaa reilusti aikaa muuttaa, eli jos asukas pääsee uuten asuntoon muuttamaan 1.1. niin sovitaan että asunnon pitää olla tyhjänä vasta 3.1. niin on pari päivää aikaa kuskata tavarat ja siivota kunnolla sekä sulattaa pakastimet. Muutto yhdessä päivässä on aika urakka.

miten se on sosiaalirajoitteiselle vaikeaa joka elää veronmaksajien piikkiin: elää kuten normaalit? Ja kuka dorka muuttaa vuokrakasarmiin ilman kämpän kirjallista tarkastusta valokuvineen? Turha valittaa edellisen asukkaan tuhoista jos ei ole kyennyt järkeä käyttymään. Haloo.

Kun muuttaa vuokra-asuntoon, siitä tosiaan pitää tehdä tarkastus, jossa kirjataan kaikki merkittävät viat ja virheet. Tarkastuspapereita tehdään kaksi kappaletta, joista toinen jää itselle ja toinen toimitetaan vuokranantajalle, ja ne myös allekirjoitetaan. Tähän mennessä en ole valokuvaillut noita ongelmakohtia, mutta ehkä siitäkin tulee käytäntö pikku hiljaa.



Itse olen muuttanut aika usein ja tämä tarkastus kuuluu osana muuttoon. Olen pitänyt tapanani olla tarkka ja kirjata ylös pienetkin seikat. Minä en ole raivoisan pikkutarkka muutoin eikä pikkukolhut ja sellaiset juuri vaivaa minua. Pois muuttaessani olen reilusti osoittanut vuokranantajalle suurimmat jäljet, joita asumiseni on aiheuttanut. Kyse on omien oikeuksien valvonnasta, mutta myös siitä, että osoittaa tärkeimmissä asioissa olevansa täsmällinen ja huolellinen. Koskaan minulta ei ole pidätetty takuuvuokrista mitään.

Se mitä noista voisit maksattaa on väriliidun poistaminen seinästä. Kolhut ja kylppärinlavuaarin sekä rikkinäisen lattiakaivon myös ehkä. Vai olisikohan nekin normaalia kulumista.



Taulunreiät ja pakastin ainakin lasketaan normaalin asumisen jäljiksi.

miten se on sosiaalirajoitteiselle vaikeaa joka elää veronmaksajien piikkiin: elää kuten normaalit? Ja kuka dorka muuttaa vuokrakasarmiin ilman kämpän kirjallista tarkastusta valokuvineen? Turha valittaa edellisen asukkaan tuhoista jos ei ole kyennyt järkeä käyttymään. Haloo.

Vai vuokralla asujat sosiaalirajoitteisia? Elävät veronmaksajien piikkiin? Miten? Asuntolainan korothan saa "veronmaksajien piikkiin".

ja yksityisen vuokranantajan on ehkä vaikea todistaa milloin jäljet ovat syntyneet, todistustaakka on kuitenkin vuokranantajan, ellei huoneistossa ole käynyt erillinen kuntotarkastaja ennen huoneistoon muuttoa.



Maalaukset, kittaukset ja muoviosat ovat kuluvaa huoneistossa ja ne katsotaan vuokratuoloista katettavaksi.



Lattiakaivon kannen saat alle 10 eurolla rautakaupasta, maalit 100, pakkelin 50, pesuaineet ehkä 5 euroa jäljen poistamiseksi.



vuokralainen maksaa vuokraa noin 900 vaikkapa 12 kk, 10 800 josta yhtiövastike n. 180 eli 12 kk 2160 eli voittosi ennen remonttia on 8640



remontin jälkeen VOITTOSI ON 8475, JA TÄSTÄ TIETTY MAKSAT VEROT, KOSKA REMONTIT HUONEISTOON ON VÄHENNETTÄVISSÄ VOITOSTA.

Mielestäni nuo kaikki normaaliin elämään kuuluvia kulumisia. Ei minusta mikään noista selvästi tahallisia tekoja.



Siivoamaan saattaisin pyytää vuokralaisen uudestaan, jos on tosi sotkuinen.



PS. Jatkossa kannattaa ottaa valokuvat, kun asunto vuokrataan. Se on sekä vuokranantajan että vuokralaisen turva.

kuvat eivät riitä, vaan pitää olla puolueeton laaduntarkastaja, kuvat eivät näytä onko parketissa naarmu, onko laatta halki jne. Puolueeton tarkastaja kirjaa kaiken ylös ja antaa lausunnon molemmille osapuolille.

- lattiakaivon ritilän hinnan - ei sen todellakaan kuulu hajota normaalissa käytössä tai sjos hajoaa niin vuokralainen ostaa uuden ritilän ihan kuin ostaisi hehkulampunkin



-sen lavuaarin, jos lohkeama on niin esi, että lavuaari on vaihdettava. (Lavuaariin tulee paljon lattiakaivoa helpommin jälkiä esim lasten hiekkaisten käsien peseminen voi naarmuttaa sen)



ja sen pakastimen sulatuksesta voisi laskuttaa n 10 euron tuntipalkan. Todellakin kuuluu sulattaa pakastin ennen lähtöä.

oli mielenkiintoista lukea näitä vastauksia. Tarkennan muutamaa juttua:



Kuvia on ennen vuokralaista ja vuokralainen tietää tämän. Tosin ne ei ole minkään "virallisen tahon" ottamia, mutta eikös näihin jää aina päiväys, joka on ihan kiistaton osoittaa.



Lattiakaivon ritilä on ehjä, sen sijaan sitä reunustava levy lenkkuaa ja saumaus ympäriltä on revennyt. Hämärä homma. En ole vielä tavoittanut isännöitsijää ja kuullut hänen kantaansa asiaan. Ilmeisesti mitkään vesieristeet eivät kuitenkaan ole vaarassa.



Joku vastaajista kertoi, että häneltä oli vähennettyu takuuvuokrasta tummuneita kaakeleitten saumoja - täälläkin näyttävät olevan täymmä jämähtänyttä saippuaa.



Mutta, kuten sanoin, asunto on vähintäänkin ok, ja varmaan maksamme takuuvuokran kokonaan. Olemme kuitenkin ensikertalaisia vuokranantajina ja siksi halusin kysellä (osin siksikin, että meillä oli joskus tosi vaikeaa saada vuokralainen maksamaan ajallaan,emmekä halua nyt katsoa mitään läpi sormien - emme toisaalta ole mitään kostamassakaan).



Kiitoksia kun jaoitte kokemuksianne ja kantojanne!



ap

Ja siivous maksatetaan firman antaman laskun mukaan, ei jotain 10 e/h vaan ihan kunnon siivous, hintaa kertyy noin 200 e vuokralaiselle maksuun. Seinien uudelleenmaalaus jne. on myös heidän maksettavaansa, tavallisessa siistissä kodissa voi olla kolhuja, mutta ei piirroksia seinillä. Arviolta vuokralaiselle kertyy laskua yhteenstä 600 - 800 e ja huom! mitään ei vuokranantajan kannata tehdä itse vaan kaikki kuitilla.