Talon myynti ja uuden osto heti, vai välissä vuokralle?

Samat mietteet. Olisi kiva tietaa, miten muut ovat onnistuneet. Jos sopiva talo loytyy, sen luultavasti ehtii ostaa joku, jonka ei tarvitse ensin myyda omaansa.

Miksi tätäkin pitää kysellä täältä? Tehkää niinkuin teille sopii. Pitääkö naisten punnituttaa KAIKKI asiat aina ensin muilla?

Haastellista. Kahden asunnon loukkuun ei kannata pudota.

Mistä veetusta me täällä voidaan tietää löytyykö teille sopivaa asuntoa heti ja miten näitä kokemuksia voi mitenkään vertailla? Joillekin löytyy, jostakin löytyy, toisille ei, toisaalta ei. Jonkun yksinäisen kokemus perähikiällä eroaa toisen suurperheen kokemuksesta Shanghaissa. En tajua näitä kysymyksiä. Jotain naisten sumeaa logiikkaa?

Me jäätiin vastaavassa tilanteessa pitkäksi aikaa kahden asuntolainen loukkuun ja jouduin myymään itseäni ja mies varasteli jotta selvisimme jotenkin.

Etsittiin taloa, käytiin pankissa kyselemässä, millaista lainaa olisi mahdollista saada. Hyvä talo tuli myyntiin, teimme heti tarjouksen pankin lupaaman lainan puitteissa ja samalla viikolla meni edellinen kämppä myyntiin. Tehtiin kaupat, ekat 3kk oli lyhennysvapaata. Tuon 3kk jälkeen maksoimme kahta lainaa pois pari kk kunnes edellinen kämppä meni kaupaksi. Ja tämä mahdollistui sillä, että meitä oli kaksi ja kummankin lainan erät oli suht pieniä +mulla oli muutama tonni säästöjä, joilla sai pelivaraa.

Yksi iso perhe joutui asumaan puoli vuotta pikku kaksiossa kun ei isompaa ollut vuokralla  silloin kun saivat vanhan talonsa kaupaksi. Sitten onneksi lopulta saivat ostettua sopivan talon. Aika ahdasta oli puoli vuotta.

Jospa ensin ostaisi uuden ja sitten myisi vanhan. Näin kannattaa toimia, jos vanha asunto on halutussa paikassa.

Me löydettiin uusi asunto ennen kuin edes laitettu vanhaa myyntiin, mutta yleisestihän sitä suositellaan myymään vanha pois ensin. Asiaan tietty vaikuttaa se, että onko niitä tarpeen vastaavia asuntoja paljon liikkeellä eli jos kovin kysyttyjä ei voi jäädä odottamaan ja toisaalta myös se kuinka haluttu nykyinen on eli onko sellaisia paljon markkinoilla ja onko suosittu alue yms

Vierailija kirjoitti:

Jospa ensin ostaisi uuden ja sitten myisi vanhan. Näin kannattaa toimia, jos vanha asunto on halutussa paikassa.

Ei se sijainti pelkästään ratkaise, myös asunnon kunnolla ja koolla väliä.

Vierailija kirjoitti:

Mistä veetusta me täällä voidaan tietää löytyykö teille sopivaa asuntoa heti ja miten näitä kokemuksia voi mitenkään vertailla? Joillekin löytyy, jostakin löytyy, toisille ei, toisaalta ei. Jonkun yksinäisen kokemus perähikiällä eroaa toisen suurperheen kokemuksesta Shanghaissa. En tajua näitä kysymyksiä. Jotain naisten sumeaa logiikkaa?

Ap kysyi vain muiden kokemuksia. Ota siis ihan iisisti. Ajattelimme vuokrata kolmion, jonne mahtuu tavarat ja me joksikin aikaa, kunnes oma koti on myyty ja  uusi ostettu.

Tutut laittoivat talonsa myyntiin. Ajattelivat ettei se mene helposti kaupaksi ja on aikaa hankkia uusi myynnin aikana. Talolle tuli samantien ostajat. Tutut ostivat liian kiireesti rivarin ja sitten kadutti.

Lähinnä tossa kohtaa miettisin, kestääkö oma talous sen, jos vanhan talon myynti pitkittyy. Ja tässä huomioisi myös mahdollisen lainan korkojen nousun vaikutuksen.

Itse ostin nykyisen ennen edellisen myyntiä, mutta tilanne silleen eri, että uuteen en tarvinnut lainaa.

Oma myyntiin ja vuokralle jos ei sopivaa taloa löydy myyntiaikana. Tällä hetkellä on nihkeät asuntomarkkinat, joten myynti on hankalaa.

Vierailija kirjoitti:

Oma myyntiin ja vuokralle jos ei sopivaa taloa löydy myyntiaikana. Tällä hetkellä on nihkeät asuntomarkkinat, joten myynti on hankalaa.

Sopivaa asuntoa vuokrattavaksi ei aina saa helposti. Kannattaa hommata se ajoissa ennen oman myyntiin laittoa.

Vierailija kirjoitti:

Mistä veetusta me täällä voidaan tietää löytyykö teille sopivaa asuntoa heti ja miten näitä kokemuksia voi mitenkään vertailla? Joillekin löytyy, jostakin löytyy, toisille ei, toisaalta ei. Jonkun yksinäisen kokemus perähikiällä eroaa toisen suurperheen kokemuksesta Shanghaissa. En tajua näitä kysymyksiä. Jotain naisten sumeaa logiikkaa?

Ei ole mikään pakko vastata. Eteenpäin eteenpäin.

Joissain tapauksissa uusi omistaja on vuokrannut asunnon edelliselle omistajalle siksi aikaa, etta he ovat saaneet hankittua uuden kodin entisen  tilalle. Sellaistakin vaihtoehtoa voi tarvittaessa ehdottaa kun myyntineuvottelut ovat menossa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Oma myyntiin ja vuokralle jos ei sopivaa taloa löydy myyntiaikana. Tällä hetkellä on nihkeät asuntomarkkinat, joten myynti on hankalaa.

Sopivaa asuntoa vuokrattavaksi ei aina saa helposti. Kannattaa hommata se ajoissa ennen oman myyntiin laittoa.

Riippuu alueesta. Pääkaupunkiseudulla on tällä hetkellä vuokralaisen markkinat, ja sopivan vuokra-asunnon voi vain valita tarjolla olevien ehdokkaiden joukosta. Ainakin siinä tapauksessa, että kaksio tai kolmio riittää. Ylimääräisille tavaroille voi tarvittaessa vuokrata varaston.

Tosin pieni ongelma voi olla se, että useissa vuokra-asunnoissa on puolen vuoden tai vuoden minimiasumisaika.

Myynti-ilmoitukseen voi laittaa klausuulin, että vapautuminen puolen vuoden sisällä. Se asuntosi ostaja on ihan elävä ihminen. Hänelle voi kertoa kuten aikuiselle, että olet ostamassa uutta, muttet vielä löytänyt sellaista. Eli siis viimeistään puolessa vuodessa vapautuu, mutta voidaan tarkentaa sitä tässä asian edistyessä. Näin tein itse. Puolessa vuodessa kyllä löytää, jos on oikeasti ostohousut jalassa ja nykyisestä asunnosta kaupat tehtynä. Itsekin löysin, mutta taas sen vapautuminen ei tapahtunut heti. Se meni 2kk yli sen oman asuntoni 6kk vapautumisen. Sitten taas soittelin tälle oman asuntoni ostajalle ja kerroin mikä on tilanne ja ehdotin, että saanko olla vuokralla tuon 2kk. Ja olihan se kohtuu korkea vuokra niiltä kuukausilta, mutta ei tarvinnut etsiä vuokra-asuntoa ja tehdä välimuuttoa.

Se ostaja on siis ihminen. Keskustele!

Kuinka paljon nykyistä asuntolainaa on jäljellä? Onko siitä menevä korko (ottakaa huomioon mahdollinen koron nousu, jos koron tarkistuspäivä on tulossa) + uuden lainan korko (kuukaudessa) suurempi kuin olisi tarvitsemanne väliaikaisen asunnon vuokra? Onko nykyiseen lainaan mahdollista saada lyhennysvapaata?

Nämä ovat asioita, jotka painavat silloin, kun miettii, kamnattaako enemmin ottaa riski kahden asunnon loukkuun jäämisestä vai myydä ensin eka asunto ja jäädä vuokralle odottamaam seuraavan löytymistä.