Lue keskustelun säännöt.
Budjetti 230 000e, suunnitteilla omakotitalo...Onnistuuko?!
29.07.2010 |
Heippa!
Meillä on haaveena isompi koti perheelle. Budjetti on tällä hetkellä melko tiukka 230000e, jolla pitäisi saada ihan kaikki. Tontit täälläpäin maksavat 20000- 30000e. Sen lisäksi talo pitäisi saada mahdollisimman valmiina, koska meillä on kaksi pientä lasta eikä varmaan ihan hirveästi pystytä itse tekemään, vaikka halua olis kyllä siihenkin. Talomallistoja katsellessa on aika hankalaa saada selville, mitä eroja eri talofirmojen paketeissa on ja mikä oikeasti olisi kaikista järkevin ja edullisin ratkaisu. Onko kellään omakohtaisia kokemuksia ko. hintaluokan rakentamisesta. Talon ei tarvitse olla mikään hirmuisen erikoinen. Ollaan ajateltu, että 120-140 neliöö olis suunnilleen hyvä koko.
Kommentit (19)
tuo teidän budjetti. Meillä ei ole kokemusta valmistaloista, mutta jos teillä on n. 200 000 taloon (pitääkö sillä myös sisustaa ja hankkia esim. huonekalut), niin kuulostaa mielestäni aika mahdottomalta. Mutta meillä tosiaan rakennettu kaikki itse pitkästä lautatavarasta, puutkin kaadettu omasta metsästä ja silti tuota rahaa rakentamiseen saa menemään. Mutta ainahan sitä kannattaa kysyä tarjouksia talopakettien edustajilta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
laskeskella budjettia vaikkapa talopelin avulla http://www.talopeli.fi/. Meillä on suunnilleen tuolla budjetilla rakennettu suurelementtitalo 164 neliötä kahdessa kerroksessa, MUTTA teimme lähes kaiken itse. Mies teki sähkötyöt ja miehen veli lvi-työt joten niissä säästettiin todella paljon. Samoi ko tarvikkeissa. Ulkopuoliselta tuli talopaketin pysytys aluskatteeseen asi, lattian valu, parvekkeen bitumin asennus, vastaavan mestarin hommat, uunin muuraus, maalämpöpumpun asennus ja maanrakennus- ja perustustyöt (elementtiperustus). Kaikki muu itse ja talkoovoimin.
valmiiksi vaan jätätte vaikka ullakon keskeneräiseksi. Onko teillä tontti jo valmiina vai pitäisikö sekin vielä ostaa?
suunnilleen samalla budjetilla.
Meillä tosin on perintö-tontti joten siihen ei tarvitse laskea budjetista mitään.
talo tehdään itse alusta loppuun, kun taitoa, tietoa ja osaamista sekä tekijät ja työkalut töytyvät omasta takaa.
Niukan budjetin takia joudutaan tietysti luopumaan monista erikoisuuksista ja talosta tehdään perus yksikerroksinen talo.
Kannattaa Ap ottaa yhteyttä talofirmoihin, kysellä ja vertailla paketteja ja huomioida se mitä eri talo-valmistajien paketteihin kuuluu, erilaisia mahdollisuuksia on tarjolla useita. Kuulin myös eräästä talo-firmasta joka ei kesän aikana pystytettäviä paketteja myy ollenkaan julkisivulta valmiina. jokaisella firmalla kun on ne omat käytänteensä.
Mutta eiköhän teidänkin budjetilla nyt yksi talo valmiiksi tule:)
siis tontti 12000 tuossa budjetissa myös
Sisältö jatkuu mainoksen alla
tee juuri mitään, saa kyllä laskea teetettynä n 2000€/m2. Siihen päälle sitten piha, autokatos yms yms.
Älvärin voi saada isommankin mutta se laatu....!
Meillä on 30 000 euron tontilla 180 neliön Mammutti-hirsitalo. Puolet rakennustöistä tehty itse. Kaikkineen meni rahaa 230 000€. Valmistui viime jouluksi. Pihaa ei olla tehty juurikaan (tietä oli hieman tehtävä tontille), koska tämä on ihana näin mäntymetsäisellä rinnetontilla.
Kyllä maalla on mukavaa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
itsetehtynäkään ei tuolla budjetilla kannata yli 100 neliötä laskea. Näin siksi, että matkaan tulee käytännössä AINA yllättäviä kuluja, ja jos budjetti on laskettu liian tiukalle, niihin ei olekaan varaa. Me on siis rakennettu itse kolme taloa ja kulut vaihtelee siinä 1500-200 euroa/neliö. Ei tosin olla pihistelty materiaaleissa, eikä aina menty halvimman mukaan, esim lämmitykset on meillä olleet aika kalliita aloitushinnaltaan (maalämpö, pelletti jms jotka maksaa monin verroin suoraan sähkölämmitykseen verrattuna) mutta lähes kaikki työ on omaa. Toisaalta sitten AINA on tullut vastaan jotain yllättävää ja kallista siitä huolimatta, että koko suku on täynnä rakennusalan ammattilaisia, jotka osaavat laskea budjetit ja tietävät kaikki työvaiheet ja tarvittavat asiat. Joku yllätys tuleekin silti: pitääkin louhia tai tontilta löytyy lähde jota siitä tietämättömänä suunniteltu salaojajärjestelmä ei hoidakaan kunnolla tai ikkunafirma menee konkkaan tai jotain. Budjetissa pitäisi olla 20-30%ilmaa yllätyksiä varten, ettei sitten mene hermot kun niitä tulee.
Meille tehtiin lisäsiipi eli 2 uutta huonetta joissa lattialämmitys, täysin alusta siis ja tuli maksamaan noin 26 000 euroa, raksafirma teki kaiken. Kyllä kuivaa tilaa (makuuhuoneet, olohuone jne) saa halvalla, mutta suihkut, vessat ja keittiöt ne maksaa. Makuuhuoneiden ja olohuoneiden hinnaksi tulee aivan alusta lähtien tehtynä varmaan max se tonni alle neliö, mutta märkätiloissa kustannukset voivat olla sitten moninkertaiset tuohon verrattuna. Meillä esim pikkuisen suihkutilan pelkkä pintaremppa tuli maksamaan 3000 euroa...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siis katelkaa esim. Kastellin economy-mallit. Oravais-talojen perussysteemit. Tai sitten kysytte mihin hintaan rakennusfirma kokoaa teille esim. mittava koti -paketin, jonka hinta (siis paketin) on vajaa 40 000 euroa. Vaikka sen kertois 4:llä, niin vielä mahtuu budjettiin!
Meillä on kysytty tarjouksia seuraavasti (ilman tonttia!):
* Kastellin 180 neliöinen talo muuttovalmiina (rakennusfirman tekemä): 310 000 (sis. maalämpö, takka, terassit, parvekkeet, tammilattiat, tuplasuihkut jne.)
* Oravaistalo muuttovalmiina 180 neliötä, 270 000 euroa
* Ja valittiin Kannustalo (kohta valmis), tehdään n. 200 neliötä, 280 000 budjetilla. Omaa työtä vähän, ja silti budjetti tulee riittämään. Pihan asfaltoinnin kustannukset tulee menemään budjetin yli, mutta pihatöihin onkin sitten kokonaan oma budjettinsa.
Saatte kyllä talon! Nyt on vielä korotkin suht alhaiset... Onnea matkaan.
Oletteko te ottaneet lainanne niin, että uskotte tämän olevan pysyvä olotila?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
että lainaa ollaan jo ehditty mukavasti lyhentää, kun korot alkaa lähentelemään 3 %.
Ja eipähän makseta vuokraa ollenkaan vaan 1600 e/kk menee ihan omaan pussiin. Talomme on alueella, josta sen saa varmasti myytyä voitolla pois, jos niin haluaa!
Meillä ollut 220 000 e lainaa, jäljellä vähän yli puolet.
suurinpiirtein puolet tehtiin itse ja puolet tuli valmiina. Mies oli 3 kk tekemässä vaan taloa, poissa töistä siis. Iso tontti etelä suomessa maalla maksoi 50000 ja loput 180000 meni taloon. Eli 230 000 riitti 100m2 taloon myös itse tehden ja edullisista materiaaleista. Seinät on esim maalattu.
Eli ehkä ihan täysin valmiina ette tolla rahalla saa ton kokoista!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
että lainaa ollaan jo ehditty mukavasti lyhentää, kun korot alkaa lähentelemään 3 %.
korot muuttuvt joskus aika nopeastikin. Katso vaikka
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=20…
mutta sinänsähän lainan korko ei vaikuta siihen, mitä tietyllä rahamäärällä nyt saa. Talon hinta on talon hinta. Korko on sitten asia erikseen ja maksetaan aikanaan.
rakensimme noin 150000e:lla 120 neliöisen talon ilman autotallia. Tontti maksoi vain noin 5000e, oli "tarjouksessa" ja pihan laittoa ei vielä tuossa summassa ole, perustustyöt kyllä. Teimme todella paljon itse, mutta toki ammattimiehiä oli töissä myös. Emme pröystäilleet materiaaleilla, mutta kaikki pinnat ovat kuitenkin kaunista ja laadukasta. Kannattaa kilpailluttaa paljon ja teettää osaurakoita.
Siitä saat äkkiä laskea 35-70k€ lisää hintaa
pitäis olla selvä asia muillekin kuin maistereille!
Toki talon hinta on talon hinta, mutta kun laina on maksettava pois joka tapauksessa, niin loppujen lopuksi myös korot vaikuttavat siihen kuinka paljon talostasi maksat, oikeesti.
Eli kun nyt menee se 230 000, niin käytännössä maksat siitä paljon enemmän.
sellainen 100 neliön talo yhdessä tasossa korkeintaan voi onnistua tuolla rahalla. Ihan perusmateriaaleista. Sähkölämmityksellä. Ilman pihatöitä tai ainakin pihat on vaan kylvönurmeä ja hiekkaa.
Tehkää niin että palkkaatte heti ensimmäiseksi vastaavan rakennusmestarin, jonka ensimmäinen tehtävä on käydä tiedän kanssa läpi ne talomallistot ja mitä niissä on ja mitä puuttuu ja voiko niitä rakentaa teidän tontille. Sitten käytte hänen kanssaan läpi budjetinja mitä sillä saa.