Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
KAHDEKSAN HUONEISTOA ULOSOTTOHUUTOKAUPASSA, onko saman omistajan vai onko taloyhtiö hoitanu asiat huonosti
05.01.2023 |
ja asukkaat ovat sijaiskärsijöitä kun taloyhtiön ammattitaidoton hallitus ja ammattitaidoton ja isännöijäkin haiskahtaa l e s t a l t a.
https://huutokaupat.com/3867856/myydaan-kahdeksan-osakehuoneistoa-kerro…
Kommenttia jos joku tietää, monesti taloyhtiössä on niin umpityhmää talouden hoitoa niin kutsutulta hallitukselta ja omaa etua tavoittelevalta isännöinnin tekeleeltä, että määräaikaisremontteja ja huoltoja ym putkän tähtäimen suunnitelmia ei ole tehty ollenkaan vaan isännöinnin ja hallituksen käävät on pelaillu taskubiljardia pihalla ja pitäneet hjuva veli-verkostoa yllä sulle- mulle-meiningillä.
Ilmankosa taloyhtiöt menee konkkaan kun sinne änkeää asioista mitään ymmärtämättömiä tollukoita jotka eivät ymmärrä tilinpäätöksistä ja talouden tunnusluvuista mitään.
Tietääkö joku tämän talon tilanteesta?
Kommentit (32)
Tehty linjasaneeraus ja uusittu hissi. Osakkaille on pätkähtänyt asuntoa kohti isot velat, tässä vain yksi esimerkki: Huoneiston osuus yhtiön lainoista 38 530,58 € per 30.11.2022 lisäksi erääntyneet hoito- ja pääomavastikkeet per 21.11.2022 2.148,39€.
Tuollaisia rahoja ei läheskään kaikilla ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tehty linjasaneeraus ja uusittu hissi. Osakkaille on pätkähtänyt asuntoa kohti isot velat, tässä vain yksi esimerkki: Huoneiston osuus yhtiön lainoista 38 530,58 € per 30.11.2022 lisäksi erääntyneet hoito- ja pääomavastikkeet per 21.11.2022 2.148,39€.
Tuollaisia rahoja ei läheskään kaikilla ole.
Hissi on kuitenkin siitä hyvä, että kohde on potentiaalinen ikääntyvälle, joka muuttaa OKT:sta kaupunkiin.
Ei taida olla Raumalla paljon kysyntää tuon aikakaden elementtitalojen asunnoista? Itsellänikin olisi varaa ostaa nuo kaikki huoneistot tämänhetkiseen tarjoushintaan enkä joutisi edes ottamaan lainaa. En vain ymmärrä, mihin niitä tarvitsisin.
Joku kaatunut asuntosijoitus-viritys?
Maksamattomia vastikkeita villisti ja koko taloyhtiöhän kaatuu jos 8/20 huoneistoista ei ole hoitanut vastikkeitaan. Muutamassa kämpässä vuokralainenkin joten miksi vastikkeita ei ole hoidettu koska vuokrat on kuitenkin pomminvarmasti peritty!
Ongelma on ilmeisesti jatkunut jo tovin koska päätös huoneistojen ottamisesta yhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi on tehty jo maaliskuussa 2022.
Epäilisin jotta jonkinlainen asuntosijoitus-viritys ne omistaa mutta homma on kaatunut? Ovat vaan kuitanneet vuokria asukkailtaan mutta jättäneet ne tulouttamatta taloyhtiölle jo pidempään. Olisi äärimmäisen mielenkiintoista tietää kyseisten asuntojen omistajat, eli kyseinen yrityksen nimi. Ei, en todellakaan lukenut kaikkia sivuston tarjoamia dokumentteja kosken aio ostaa saatika tunne lainkaan Rauman vuokramarkkinoita.
Onko nuo Rauman kaupungin vuokrakämppiä, jokainen kämppä hallintaanotettu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onko nuo Rauman kaupungin vuokrakämppiä, jokainen kämppä hallintaanotettu.
Kaupungin vuokrayhtiö ei jättäisi vastikkeitaan maksamatta.
Maksamattomia vastikkeitakin jo liki 26.000€ ja osuus taloyhtiön lainoista yli 277.000€.
Kyseessä täytyy olla jonkinlainen kaatunut asuntosijoitus-vedätysfirma jonka ongelmat ovat jatkuneet jo pidempään. Kumma mikseivät ole yrittäneet myydä edes yksittäisiä huoneistoja saadakseen rahaa kassaan joilla olisi hoidettu jäljelle jäävien omistusten velkoja? Tai mistä minä tiedän joskos kyseinen firma olisi aikanaan omistanut koko talonkin ja kyseessä olisi enää jäämistön päätyminen konkurssihuutokauppaan? Mutten varmasti olisi enää sijoittamassa kyseiseen yritykseen...
Koska ei kaikki asunnot myytävänä niin jonkun wannabe asuntosijoittajan asunnot myynnissä kun velkavipu katkesi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Raumalla ei asunnot liiku, paljon asuntoja myynnissä. Toisaalta vuokraaminen on vaikeaa ja tuotot pieniä. Huono tarjonta vuokralaisista. En ostaisi.
miksei kajamo osta ay maksuja maksaneiden tovereiden omistuksia AI NIIN TOVERILLE EI JÄTETÄ.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oisko l e s t a t yrittäny vallata taloyhtiötä, että pääsisi huseeraamaan taloyhtiön isännöitsijäksi ja hallitukseen puuhastelemaan. Oulussa paljon tällaisia l-positiivisia virityksiä ja muutaman vuoden päästä taloyhtön talous on ihan kuralla, kaikki remontit jätetty tekemättä ja lessukat koettaa lypsää rahaa oli kuinka pieni taloyhtiö kyseessä.
Muista, että taloyhtiössä istuu asiantuntevia henkilöitä, ei se naapurin pertsa joka on niin kauhian kiva pihalla kun sanoo päivääkin vaikka muun aikaa seisookin tumput suorina ja toimii L-positiivisen isännöitsijän juoksupoikana.
Talo taitaa sijaita ei mitenkään suositulla asuinalueella. Sääli sinänsä ettei alueella ole ihan hyvä maine koska se kuitenkin sijaitsee aivan kaupungin keskustan tuntumassa. Alueen talojen asuntoja on vuokrattu viime vuosina paljon ulkomaalaisille yrityksille, jotka käyttäneet niitä työntekijöidensä asuntoina. Voihan maine tästä parantua, sillä onhan entisiä vuokrataloalueita siistiytynyt ennenkin, kun vuokrataloja on saneerattu hienoiksi ja asunnot laitettu myyntiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Raumalla ei asunnot liiku, paljon asuntoja myynnissä. Toisaalta vuokraaminen on vaikeaa ja tuotot pieniä. Huono tarjonta vuokralaisista. En ostaisi.
Melkolailla sama tilanne on jokaisessa pikkukaupungissa. Raumalla on sentään teollisuutta ja muuta sellaista.
En tiedä kyseisestä taloyhtiöstä, mutta vastaan ap:lle, että ei ne hallituksen jäsenet ja isännöitsijä mitään tolvanoita kyllä yleensä ole. Ainakin täällä pääkaupunkiseudulla isännöitsijät ovat isännöintifirmoista, ammattitaitoista väkeä. Ja tilinpäätökset tekee tilitoimisto ja tarkastaa tilintarkastaja. Itse olen ollut hallituksessa jo kohta kymmenen vuotta, ja tietenkään en ole kaiken mahdollisen remontoinnin ja rakentamisen asiantuntija, kuten ei kaikki hallituksen jäsenet missään hallituksessa. Hallitus koostuu yleensä taloyhtiön osakkaista. Sitä varten on ostettavat palvelut, ei tarvitse kaikkea itse tietää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hallitus ja isännöitsijä ei niistä remonteista päätä vaan osakkaat.
Jos tyhmää etsit, se löytyy peilistä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Raumalla ei asunnot liiku, paljon asuntoja myynnissä. Toisaalta vuokraaminen on vaikeaa ja tuotot pieniä. Huono tarjonta vuokralaisista. En ostaisi.
Melkolailla sama tilanne on jokaisessa pikkukaupungissa. Raumalla on sentään teollisuutta ja muuta sellaista.
Asunnot ovat halpoja, joten vuokralla asuvat vain opiskelijat ja sitten syrjäytyneet.
Vierailija kirjoitti:
Talo taitaa sijaita ei mitenkään suositulla asuinalueella. Sääli sinänsä ettei alueella ole ihan hyvä maine koska se kuitenkin sijaitsee aivan kaupungin keskustan tuntumassa. Alueen talojen asuntoja on vuokrattu viime vuosina paljon ulkomaalaisille yrityksille, jotka käyttäneet niitä työntekijöidensä asuntoina. Voihan maine tästä parantua, sillä onhan entisiä vuokrataloalueita siistiytynyt ennenkin, kun vuokrataloja on saneerattu hienoiksi ja asunnot laitettu myyntiin.
Raumalla ei tule tapahtumaan.
Olen kolmessa eri taloyhtiön hallituksessa.
Jokaiseen olen "joutunut", kun olen mennyt ensimmäiseen yhtiökokoukseen.
Nyt sitten yritän parhaan kykyni mukaan auttaa ko. taloyhtiöitä pärjäämään
Yleensä yhtiökokouksessa on n. 20-40% osakkeista paikalla.
Väitän että yli puolta osakkeen omistajista ei juurikaan kiinnosta, miten taloyhtiön taloutta hoidetaan.
Olin kerran keväällä yhdessä yhtiökokouksessa ja naapurihuoneessa oli toinen yhtiökokous.
Paikalla oli isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja...
Joten missä se vika mahtaa olla? ? ?
Olen päässyt myös pois taloyhtiön hallituksesta.
Kerrankin kävi niin, että minulle uusi taloyhtiö, eka kokous ja kokouksessa kävi ilmi, että hallitus ja puheenjohtaja vaihtuu.
Oli kuulemma napit vastakkain ja vastapuolen leiri oli kerännyt valtakirjoja, jolla saivat äänestettyä uuden hallituksen.
No, minä hallitukseen ja yllätys, pari vuotta menikin sitten asioita oikoessa.
Tuli kolmas kevät.
Se aiemmin "kenkää" saanut porukka oli kerännyt valtakirjoja ja hallitus vaihtui.
Hallitus oli kuulemma tehnyt vääriä asioita (hoitanut taloutta realistisesti).
Siitä kuukausi eteenpäin, kättelin minun asunnon uuden omistajan...
Vierailija kirjoitti:
En tiedä kyseisestä taloyhtiöstä, mutta vastaan ap:lle, että ei ne hallituksen jäsenet ja isännöitsijä mitään tolvanoita kyllä yleensä ole. Ainakin täällä pääkaupunkiseudulla isännöitsijät ovat isännöintifirmoista, ammattitaitoista väkeä. Ja tilinpäätökset tekee tilitoimisto ja tarkastaa tilintarkastaja. Itse olen ollut hallituksessa jo kohta kymmenen vuotta, ja tietenkään en ole kaiken mahdollisen remontoinnin ja rakentamisen asiantuntija, kuten ei kaikki hallituksen jäsenet missään hallituksessa. Hallitus koostuu yleensä taloyhtiön osakkaista. Sitä varten on ostettavat palvelut, ei tarvitse kaikkea itse tietää.
Nyt tuli sellaista asiantuntijattomuutta, että huh huh, että ihan helsingissä on asiat kunnossa kun on is tsto ja ja itellä ei tarvitse kuin asustella, tuo on kaikista pahin harha kun tuudittautuu tuollaiseen, paras kusetettava taloyhtiösssä.
Ei taida tämä asukki tietää kuinka l e s t a t hivuttautuvat taloyhtiön hallituksiin ja ja isännöintitoimistokin saattaa olla l-positiivinen vedätys ja isännöitsijä saattaa istua jopa hallituksen puheenjohtana hallituksen kokouksissa ja yhtiökokouksissa joka on yleensä yhtiöjärjestyksessä ehdottomasti kielletty.
Sitten tämmönen seppo-isännöitsijä järjestelee urakoita näille sopiville sopimuskumppaneille ja hallituksessa istuu näitä seppo-henkisiä tyyppejä ja mummut on tyytyväisiä kun on niin asiansa osaava hallitus ja isännöinti.
Osaatteko lukea tilinpäätöstä? Onko kirjanpidon suorittava firma kytköksissä tähän isännännöintiin.
Onko kaikki dokumentit allekirjoitettu asianmukaisesti, esimerkiksi on tilintarkastuksen tehnyt kirjanpitofirma allekirjoittanut edes tilinpäätöstä, onko yhtiökokouksen ja hallituksen kokousten pöytäkirjat asiankuuluvasti allekirjoitettu. Oletko osallistunut yhtiökokoukseen jossa on kyselyoikeus mihin taloyhtiön vastikerahoja on käytetty, niitä isännöitsijän lypsämiä ylimääräisiä kuluja on voitu piilotella erinäisten kulujen alle joita on vaikea löytää koska ne on laitettu jonkin muun kulun alle kuin mihin se todellisuudessa kuuluisi. Isännöintisopimus voi olla edullisen tuntuinen, sitten tulevatkin ne piilokulut joita ei halua taloyhtiön osakkaille näyttää, siis nille jotka eivät ymmärrä talouden pidosta.
Miten ihmiset voivat ostaa asunnon jos ovat noin pihalla?
Lue tämä:
https://www.kkv.fi/ajankohtaista/tiedotteet/
Markkinaoikeus määräsi Isännöintiliitolle ja isännöintialan yrityksille noin 5 miljoonan euron seuraamusmaksut kartellista – Kilpailu- ja kuluttajavirasto (kkv.fi)
Vielä viisi lisää samasta as oy.stä.
Myydään viisi osakehuoneistoa kerrostalosta, Rauma // Säljes fem aktielägenheter i ett flervåningshus, Raumo., Rauma - Huutokaupat.com
Alue: Aihe vapaa
Tuosta kohteesta en tiedä, mutta esimerkiksi Jethro huseerasi yhdessä vaiheessa firmassa, joka osti tukuttain huoneistoja firmalta, joka puolestaan oli ne aikanaan ostanut työsuhdeasuntoja tarjonneelta yleishyödyllisluonteiselta toimijalta. Firman idea oli myydä kämpät sitä mukaa, kun niiden vuokralainen muutti pois ja osa myytiin vuokralaisillekin. Nämä usein muuttotappiokuntien perusbetonikuutiokämpät olivat kiinteistöportfolion sakkaa tai peruspullaa ja kärki eli rusinat oli muissa kohteissa.
Kyseisellä puljulla tai sen kaltaisilla voi olla hallinnassa huomattava osuus joidenkin asunto-osakeyhtiöiden osakekannasta ja nehän sitten sopivasti eristävät nämä riipat ja antavat vastikkeiden mennä pitkäksi ja koko satsin konkkaan. Siinä rusinat jää ja pulla karistellaan pois - ikävä vaan että ne oikeat asukkaat voi olla lirissä, jos talo on kassakriisissä.