KAHDEKSAN HUONEISTOA ULOSOTTOHUUTOKAUPASSA, onko saman omistajan vai onko taloyhtiö hoitanu asiat huonosti

Joku on nyt aivan liian innostunut vanhasta l e s t a t -yhteisöstään eikä juurikaan viestiketjun aiheesta eli mainitusta huutokaupattavasta kiinteistöstä. Kiinteistö ei vaikuta kehuttavalta jos laskee mukaan kaikki kertyneet velat eikä ole varmaa tietoa huoneistojen potentiaalisesta vuokratuotosta. En näillä tiedoilla koskisi missään tapauksessa, siis jos ostohinta ei olisi liki nollaa. Rauma on kiva kaupunki mutta löytyykö maksuvarmoja asiakkaita tuolta alueelta onkin eri juttu.

Ja jos tarjolla on vain mm-taustaisia joiden vuokrat maksaa sossu niin se ei _koskaan_ tee hyvää yhtiön maineelle saatika jälleenmyyntiarvolle.

Vastaukset saat kun luet myynti-ilmoituksen. Saman omistajan asunnot jotka yhtiö ottanut haltuunsa 3/2022. Vastikkeita maksamatta kymppitonnien edestä. Jollain kussut bisnekset.

Jostain syystä ihmisiä ei kiinnosta taloyhtiön hommat oikeassa elämässä tai sitten täällä.

Joten jos et osallistu ja vaikuta, niin oma valinta, mutta asiat päätetään silti.

Vierailija kirjoitti:

Joku on nyt aivan liian innostunut vanhasta l e s t a t -yhteisöstään eikä juurikaan viestiketjun aiheesta eli mainitusta huutokaupattavasta kiinteistöstä. Kiinteistö ei vaikuta kehuttavalta jos laskee mukaan kaikki kertyneet velat eikä ole varmaa tietoa huoneistojen potentiaalisesta vuokratuotosta. En näillä tiedoilla koskisi missään tapauksessa, siis jos ostohinta ei olisi liki nollaa. Rauma on kiva kaupunki mutta löytyykö maksuvarmoja asiakkaita tuolta alueelta onkin eri juttu.

Ja jos tarjolla on vain mm-taustaisia joiden vuokrat maksaa sossu niin se ei _koskaan_ tee hyvää yhtiön maineelle saatika jälleenmyyntiarvolle.

no POTENTIAALISESTA ei ole koskaan VARMAA tietoa. Ei siis ikinä. muutenhan se ei olisi potentiaalinen

Ja tuossa kohteessa näytti kate olevan siinä vähän vajaa 100 €/kk/kämppä (vuokra-vastikkeet), mikä ei kyllä mikään hyvä ole. Ja tuskin markkinavuokrat tuolla alueella parempaakaan antaa mahdollisuutta. Rahaa pitäisi sitoa noin 100 000, sille saisi sellaisen 5000-11000 euron tuoton - muut vuokraustoiminnan kulut jne. Jollekin ehkä riittävä. Minulle ei todellakaan kun huomioi vielä noiden yhtiölainojen kokonaismäärän.

Eihän tuossa TALOYHTIÖ mitään ole sössinyt vaan asuntojen OMISTAJA.

Vierailija kirjoitti:

Eihän tuossa TALOYHTIÖ mitään ole sössinyt vaan asuntojen OMISTAJA.

Kuka sen taloyhtiön omistaa ja käyttää valtaa?

Taloyhtiöillä tai muilla osakkailla ei ole mitään mahdollisuutta vaikuttaa siihen kuka asunto-osakkeita taloyhtiöstä omistaa, ainoa poikkeus on jos yhtiöjärjestyksessä on lunastusoikeus ja nekin taitaa olla todella harvassa. Mikäänhän ei rajoita sitä, jos yksi omistaja ostaa yksitellen tai könttänä useampia asuntoja samasta taloyhtiöstä. Helpoin tapa tältä on välttyä se, että taloyhtiöt ja asunnot pidetään niin hyvässä kunnossa, että ne menee kaupaksi siten että omistajat asuu niissä itse kuin että niitä myydään pilkkahintaan, pitkillä myyntiajoilla jobbareille vuokrakäyttöön.

Tuo on vain jäävuoren huippu ja yhä useampi huoneisto menee pakkohuutokauppaan vanhassa talossa, kun omistaja on ostanut nuorena työssäkäyvänä asunnon ja jää myöhemmin eläkkeelle ja tulot pienevät ja alkaa asunnon uudelleen maksaminen remonttikuluina, sillä myös rakennuksessa on elinkaari.

Esim. joku hissiremontti saattaa maksaa satojatuhansia euroja, putkremontti miljoonia, julkisivu, parvekkeet jne.

Ja mitä tulee taloyhtiön hallitukseen, siinä ap. on väärässä, sillä talon asukkaat itse valitsevat yhtiökokouksessa hallituksen jäsenet, samoin isännöitsijän, talohuollon jne.

Ja yleensä taloyhtiöissä kukaan ei halua hallitukseen, eikä kukaan änkeä, sillä harva haluaa vapaa-ajalla tehdä ilmaista työtä, kun saa vain ap. kaltaisten pask..vyöryn niskaansa ja haukuttavaksi.

Noita vastaavia taloja on Suomi pullollaan, korjauskustannukset ovat suuremmat kuin talon arvo ja siksi lasketasn pakkohuutokauppaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eihän tuossa TALOYHTIÖ mitään ole sössinyt vaan asuntojen OMISTAJA.

Kuka sen taloyhtiön omistaa ja käyttää valtaa?

Taloyhtiön omistavat osakkeiden omistajat ja osakemäärän verran käyttävät myös valtaansa.

Nykyään yhä useampi taloyhtiö menee konkurssiin tai pakkohuutokaupataan, koska korjauskustannukset kalliimmat kuin talon arvo.

Kaikilla on elinkaari ja tarvitsee suuria remppoja esim. sähkö- ja putkirempat, julkisivu jne.

Ja usein vanhoissa taloissa myös iäkkäät asukkaat, jos taloyhtiön kuntoa ei ole ylläpidetty ja korjauksiin ei ole varaa jos eläke 1300€ ja tonni käteen.

Vierailija kirjoitti:

Oisko l e s t a t yrittäny vallata taloyhtiötä, että pääsisi huseeraamaan taloyhtiön isännöitsijäksi ja hallitukseen puuhastelemaan. Oulussa paljon tällaisia l-positiivisia virityksiä ja muutaman vuoden päästä taloyhtön talous on ihan kuralla, kaikki remontit jätetty tekemättä ja lessukat koettaa lypsää rahaa oli kuinka pieni taloyhtiö kyseessä.

Muista, että taloyhtiössä istuu asiantuntevia henkilöitä, ei se naapurin pertsa joka on niin kauhian kiva pihalla kun sanoo päivääkin vaikka muun aikaa seisookin tumput suorina ja toimii L-positiivisen isännöitsijän juoksupoikana.

Höpsis. Nykyään yhä useampi taloyhtiö hakeutuu tuetoisesti konkurssiin ja konkurssipesä pakkohuutokauppaa niitä eteenpäin, koska omaisuus realisoitava. Tuossa aloituksessa ei selviä, onko huoneistot olleet yhden vai useamman halussa. Vai pakkohuutokaupataanko nyt 8 huoneistoa ja loput myöhemmin eli koko taloyhtiö. Pakkohuutokauppa konkurssipesässä on lakiin perustuva toimenpide, jos arvo olisi 1€.

Konkurssit taloyhtiössä nykyään arkipäivää, jos remontteja on siirretty, eikä osakkernomistajilla rahaa tai pankki ei anna lainaa taloyhtiölle tai edes vakuutuksia.

Taloyhtiö voi mennä nyt entistä helpommin konkurssiin tällaisissa yhtiöissä uhka on suurin

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009215134.html?cs

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En tiedä kyseisestä taloyhtiöstä, mutta vastaan ap:lle, että ei ne hallituksen jäsenet ja isännöitsijä mitään tolvanoita kyllä yleensä ole. Ainakin täällä pääkaupunkiseudulla isännöitsijät ovat isännöintifirmoista, ammattitaitoista väkeä. Ja tilinpäätökset tekee tilitoimisto ja tarkastaa tilintarkastaja. Itse olen ollut hallituksessa jo kohta kymmenen vuotta, ja tietenkään en ole kaiken mahdollisen remontoinnin ja rakentamisen asiantuntija, kuten ei kaikki hallituksen jäsenet missään hallituksessa. Hallitus koostuu yleensä taloyhtiön osakkaista. Sitä varten on ostettavat palvelut, ei tarvitse kaikkea itse tietää.

Nyt tuli sellaista asiantuntijattomuutta, että huh huh, että ihan helsingissä on asiat kunnossa kun on is tsto ja ja itellä ei tarvitse kuin asustella, tuo on kaikista pahin harha kun tuudittautuu tuollaiseen, paras kusetettava taloyhtiösssä.

Ei taida tämä asukki tietää kuinka l e s t a t hivuttautuvat taloyhtiön hallituksiin ja ja isännöintitoimistokin saattaa olla l-positiivinen vedätys ja isännöitsijä saattaa istua jopa hallituksen puheenjohtana hallituksen kokouksissa ja yhtiökokouksissa joka on yleensä yhtiöjärjestyksessä ehdottomasti kielletty.

Sitten tämmönen seppo-isännöitsijä järjestelee urakoita näille sopiville sopimuskumppaneille ja hallituksessa istuu näitä seppo-henkisiä tyyppejä ja mummut on tyytyväisiä kun on niin asiansa osaava hallitus ja isännöinti.

Osaatteko lukea tilinpäätöstä? Onko kirjanpidon suorittava firma kytköksissä tähän isännännöintiin.

Onko kaikki dokumentit allekirjoitettu asianmukaisesti, esimerkiksi on tilintarkastuksen tehnyt kirjanpitofirma allekirjoittanut edes tilinpäätöstä, onko yhtiökokouksen ja hallituksen kokousten pöytäkirjat asiankuuluvasti allekirjoitettu. Oletko osallistunut yhtiökokoukseen jossa on kyselyoikeus mihin taloyhtiön vastikerahoja on käytetty, niitä isännöitsijän lypsämiä ylimääräisiä kuluja on voitu piilotella erinäisten kulujen alle joita on vaikea löytää koska ne on laitettu jonkin muun kulun alle kuin mihin se todellisuudessa kuuluisi. Isännöintisopimus voi olla edullisen tuntuinen, sitten tulevatkin ne piilokulut joita ei halua taloyhtiön osakkaille näyttää, siis nille jotka eivät ymmärrä talouden pidosta.

Miten ihmiset voivat ostaa asunnon jos ovat noin pihalla?

Lue tämä:

https://www.kkv.fi/ajankohtaista/tiedotteet/

Markkinaoikeus määräsi Isännöintiliitolle ja isännöintialan yrityksille noin 5 miljoonan euron seuraamusmaksut kartellista – Kilpailu- ja kuluttajavirasto (kkv.fi)

Sulla tuo "lesta" on ainakin kolmessa viestissä. Mitä ajat takaa? Mikä vaivaa? Ja Miksi?

Vierailija kirjoitti:

Joku kaatunut asuntosijoitus-viritys?

Maksamattomia vastikkeita villisti ja koko taloyhtiöhän kaatuu jos 8/20 huoneistoista ei ole hoitanut vastikkeitaan. Muutamassa kämpässä vuokralainenkin joten miksi vastikkeita ei ole hoidettu koska vuokrat on kuitenkin pomminvarmasti peritty!

Ongelma on ilmeisesti jatkunut jo tovin koska päätös huoneistojen ottamisesta yhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi on tehty jo maaliskuussa 2022.

Epäilisin jotta jonkinlainen asuntosijoitus-viritys ne omistaa mutta homma on kaatunut? Ovat vaan kuitanneet vuokria asukkailtaan mutta jättäneet ne tulouttamatta taloyhtiölle jo pidempään. Olisi äärimmäisen mielenkiintoista tietää kyseisten asuntojen omistajat, eli kyseinen yrityksen nimi. Ei, en todellakaan lukenut kaikkia sivuston tarjoamia dokumentteja kosken aio ostaa saatika tunne lainkaan Rauman vuokramarkkinoita.

Ainakin kuvien perusteella kolme asuntoa noista on ollut tyhjillään ja asutuista yksi on sellainen läävä, että liekö sieltäkään on vuokratuloja saatu. Sijoittajien kannattaisi aina muistaa se riski, että vastike on maksettava siinäkin tapauksessa, ettei vuokralaista löydy. Sekin on pitkä prosessi saada häädettyä vuokralainen, joka ei maksa vuokraa.