Lue keskustelun säännöt.
Vinkki asunnonostajille (etenkin jos myyjänä välitysfirma)
29.10.2022 |
Kun löydätte mielestänne mieluisen asunnon ja haluatte mennä sitä katsotaan, listatkaa ENNEN näyttöä ne asiat mitkä ovat teille itsellenne tärkeitä. Jos oma tontti on tärkeä, niin listaan, Jos talonyhtiön hyvä kunto ja/tai velattomuus on tärkeää niin listaan. Jos riittävät säilytystilat ovat tärkeitä niin listaan. Jos parkkipaikkojen riittävyys on tärkeää niin listaan.
Kun saavutte kohteeseen, laittakaa ylös heti ensivaikutelma ja menkää vasta sitten tapaamaan välittäjää. Antakaa välittäjän esitellä asunto ja laittakaa merkille mitä listallanne olevista asioista tuo välittäjä ei mainitse tai enintään sivuuttaa jollakin vähäisellä maininnalla. Tuon jälkeen on teidän vuoronne kysyä nimenomaan niistä asioista jotka ovat teille tärkeitä ja joita välittäjä ei maininnut tai yritti sivuuttaa. 99 % varmuudella niissä on jotain sellaista mitä välittäjä ei haluaisi ostajan huomaavan.
Kommentit (16)
Täh? Nuo asiathat selviävät suurin osa jo myynti-ilmoituksesta, paitsi taloyhtiön jutut tarkemmin. Säilytystilat näkyy pohjapiirroksessa yms.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mikä vinkki on normaali looginen toimintatapa?
Alueella on tärkeää käydä useamman kerran, jotta ympäristöstä (äänet yms.) saa edes vähän monipuolisemman käsityksen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei kaikki välttämättä tajua, nuo täytyy varmuuden vuoksi opettaa lapsille. Kiitin heidän puolestaan. Ja ovat aikuisetkin joskus loogisuuden korostamisen tarpeessa.
Vierailija kirjoitti:
Jaaha, välittäjävihaaja taas voimissaan. Etkö keksinyt yksityinen vuokranantaja -provoa tällä kertaa?
Jos luit oikein tarkkaan, annoin ohjeen asunnonostajille yleensä ja tuo välittäjiä koskeva kohta oli vain tarkennus että ohje pätee etenkin silloin. Käytännössä moni päätös tehdään tunteella ja siinä tuppaavat monet järkiargumentit unohtumaan, kun myyjä tai välittäjä esittelee kaunista poreammetta niin siinä samalla ei huomata säilytystilojen olemattomuutta, kiinteistösijoittajien omistamaa vuokratonttia (sikamaisella vuokralla!) tai parkkipaikkojen puuttumista.
Jos ihmiset noudattaisivat antamaani ohjetta, rakennuttajien olisi vaikeampi vedättää ihmisiä monella sellaisella tavalla joita moni meistä ei heti ensiajattelemalla huomaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minä otan La Merin kosteusvoidepurkin matkaan asuntoesitelyyn. Menen ensimmäiseksi kylppäriin ja levitän voidetta 10cm matkalla lattiasaumaan. Kiertelen muualla asunnossa sen jälkeen ja lopuksi lähtiessäni tarkistan kuinka hyvin voide on imeytynyt saumoihin eli jos on, ei kosteusvaurioita.
Siis oikeasti ihmiset voi olla aika tyhmiä näissä asioissa, kun miettivät vääränlaisia asioita (esim. sisustustekstiilejä, eli menevät mielessään asioiden edelle) joten viisasta selventää mieliä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuntotarkastuksen hintakin saattaa todella "maksaa itsensä takaisin".
Nyt en ymmärrä: iso osa listalta on jo myynti-ilmoituksessa. Yleensä välittäjä ei toista ilmoituksen tietoja eli esim. onko tontti oma vai ei jää usein sanomatta, koska se on jo tiedossa. Säilytystilat näkyvät pohjapiirroksesta, taloyhtiön kunnon voi tarkastaa isännöitsijätodistuksesta jne.
En minä tarvitse välittäjää esilukijaksi ja jos asunto kiinnostaa, niin tutkin tarkasti etukäteen myynti-ilmoituksen tiedot enkä ryhdy näytössä testaamaan, osaako välittäjä ulkoa tiedot siitä, mitä taloyhtiö remontoi 2003 (no ei ollut peltikatto, oli pihan puolen parvekkeiden maalaus!).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mistä sinä sen tyhmyyden tiedät? Joskus ei kaikkea voi rahallansa saada, voi joutua tinkimään. Tarviiko sitä säilytystilaa niin paljon, jos muut kohdat sopivat täydellisesti? Jos asunto on muuten ihanteellinen, miksi vuokratontti olisi pahitteeksi?
Vierailija kirjoitti:
Nyt en ymmärrä: iso osa listalta on jo myynti-ilmoituksessa. Yleensä välittäjä ei toista ilmoituksen tietoja eli esim. onko tontti oma vai ei jää usein sanomatta, koska se on jo tiedossa. Säilytystilat näkyvät pohjapiirroksesta, taloyhtiön kunnon voi tarkastaa isännöitsijätodistuksesta jne.
En minä tarvitse välittäjää esilukijaksi ja jos asunto kiinnostaa, niin tutkin tarkasti etukäteen myynti-ilmoituksen tiedot enkä ryhdy näytössä testaamaan, osaako välittäjä ulkoa tiedot siitä, mitä taloyhtiö remontoi 2003 (no ei ollut peltikatto, oli pihan puolen parvekkeiden maalaus!).
Mutta jos olet kiinnostunut asunnosta Tötterströmintie 1 B 37 ja sitä myy asunnonvälittäjä, päästäksesi tutustumaan asuntoon joudut käytännössä olemaan tekemisissä tuon välittäjän kanssa. Ja harvemmin noi välittäjät ovat tuppisuita.
On totta että monet asiat näkee noista asiapapereista. Mutta hyvin moni asunnonostaja ei kertakaikkiaan pysty seuraamaan samanaikaisesti 2-4 asiaa useampaa juttua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mistä sinä sen tyhmyyden tiedät? Joskus ei kaikkea voi rahallansa saada, voi joutua tinkimään. Tarviiko sitä säilytystilaa niin paljon, jos muut kohdat sopivat täydellisesti? Jos asunto on muuten ihanteellinen, miksi vuokratontti olisi pahitteeksi?
Aivan, jos kaksi samantasoiselta vaikuttavaa asuntoa on kovasti eri hintaisia, se johtuu yleensä jostain muustakin kuin sattumasta. Eikä siinä mitään jos tinkii tietoisesti jostakin vaatimuksesta mutta se on surkeampi juttu jos tulee tinkineeksi jostain itselle tärkeästä asiasta tiedostamattaan.
Tuo vuokratontti tarkoittaa helposti lisäkulua josta ei siis pääse eroon paitsi myymällä koko asunnon pois. Joskus vanhaan aikaan kaupungin omistamilla mailla tonttivuokra saattoi olla hyvinkin maltillinen mutta nykyään on toinen meno. Ja aivan erityisen hintavaa on jos tonttivuokralaisena on joku Toivo Group tai vastaava rahastofirma.
Vierailija kirjoitti:
Mistä sinä sen tyhmyyden tiedät? Joskus ei kaikkea voi rahallansa saada, voi joutua tinkimään. Tarviiko sitä säilytystilaa niin paljon, jos muut kohdat sopivat täydellisesti? Jos asunto on muuten ihanteellinen, miksi vuokratontti olisi pahitteeksi?
Vuokratontti maksaa jatkuvasti, hinta saattaa nousta paljonkin vuodessa ym.
En mene edes katsomaan asuntoa, joka on vuokratontilla.
Jaaha, välittäjävihaaja taas voimissaan. Etkö keksinyt yksityinen vuokranantaja -provoa tällä kertaa?