Lue keskustelun säännöt.
Haetaanko lainaosuuden maksamiseen asuntolainaa?
11.10.2022 |
Joo tiedän että olen tyhmä, anteeksi jo etukäteen. Mutta olen siis ostanut asunnon, ja siitä on lainaosuus vielä maksamatta. Nyt haluaisin maksaa sen pois. Haetaanko siihen asuntolainaa, vai jotain muuta lainaa? Minähän siis olen sen asunnon omistaja jo, niin en sitä enää osta?
Kommentit (13)
Taloyhtiö on luultavasti saanut lainan paremmilla ehdoilla kuin sinä sen saisit.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos haluat maksaa sen kerralla pois, voit ottaa asuntolainaa siihen.
🇺🇦🇮🇱
Kyllä, voit hakea yhtiölainan poismaksua varten asuntolainaa esim. omasta pankista.
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiö on luultavasti saanut lainan paremmilla ehdoilla kuin sinä sen saisit.
Ei välttämättä. Minulle pankissa laskivat, että säästöä tuli maksamalla lainaosuus pois.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itse yritin hakea asuntolainaa yhtiölainan maksuun, mutta pankki ei myöntänyt. Koko lainaa en halunnut siirtää toiseen pankkiin, kun oli lainassa alunperin niin edulliset ehdot. Makselen rahoitusvastikkeena sitten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kysy pankista rahan hinta. Op tarjosi 10.500e 10v maksuajalla, takaisinmaksu hinta 13.500. Taloyhtiön laina samoilla summilla takaisinmaksu hinta 14.500. Isännöitsijät kusettaa asukkaita ihan kunnolla nykyään.
Yhteys ensin isännöitsijän, että onko mahdollista edes maksaa oma lainaosuus kerralla pois ja mitä lisäkuluja siihen mahdollisesti tulee. Yleensä tätä asiaa kysytään siinä vaiheessa, kun yhtiö on ottamassa lainaa, että kaikilla halukkailla on mahdollisuus maksaa osuutensa ennen lainanottoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos annat asunnon pantiksi pankille pankki luultavasti edellyttää että otat lainaa enemmän ja talon lainaosuus maksetaan pois.
Pankki tahtoo pantin johon ei esim taloyhtiöllä ole vaateita.
Näin ainakin viime aikoina asunnon ostaneilla nuorillani.
Ei tarvitse, voit maksaa myös tililtäsi lainaosuuden pois.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ota vaan huomioon että taloyhtiön lainan poismaksu heikentää asuntosi myyvävyyttä. Esim sijoittajat haluavat maksimoida yhtiölainan osuuden, koska se on vähennettävissä vuokratuloista. Moni ensiasunnon ostaja myös ostaa mieluummin kohteen jossa yhtiölainaa vs kaikki omaa lainaa.
Eli maksa yhtiölaina pois vain jos olet varma ettet ole myymässä asuntoa ainakaan 10-15 vuoteen.
Sulla pitäisi olla maksussa kuukausittain taloyhtiölle yhtiövastike ja rahoitusvastike, myöhemmin ehkä pieni remonttivastike. Rahoitusvastikkeella maksetaan lainaosuutta pois esim. 25 vuoden maksuaika. Jos sitä ei ole, sitten en tiedä. Jos asunnon myy, pitääkö ottaa maksu huomioon vai jatkaako toinen asukas maksua.