Lue keskustelun säännöt.
Jaahas siis kuka voi
Oletko ostanut vastaavan
29.08.2022 |
Ostaa noita uusia asuntoja isolla taloyhtiölainalla? Tyyliin myyntihinta 80000€ ja velaton hinta 280000€. Äkkiseltään ajateltuna pääsisi käsiksi halvalla uuteen omistusasuntoon, jos maksettavana on vain sadantuhannen laina myyntihintaa varten ja loput yhtiölainalla, joiden maksu alkaa vasta ehkä noin kolmen vuoden kuluttua, eli kuukausittaiset kulut olisivat vain pieni laina+vastike.
Ongelmana pelottelu ajasta, jolloin useiden satojen yhtiölaina tulee kuukausimenoihin mukaan.
Ei sekään välttämättä ongelma, kun periaatteessa voisi ehkä harrastaa asunnon swappaaamista sopivasti, ostaen uuden vastaavan aina ennen yhtiölainan tultua maksuun.
Eihän siinä mitään järkeä muuta, kun pääsisi asumaan ahaisilla kuluilla ehkä sen arvoiseen asuntoon, mihin ei olisi varaa maksaessa lähes koko velaton hinta asuntolainalla. Onhan yhtiölainan osuus monesti jopa 600€/kk joten pieni- ja keskituloisille tekee ison eron maksukykyyn kuukausimenoja ajateltaessa.
Varsinainen ongelma olisi aika monelle riittävien vakuuksien puuttuminen, koska yhtiölainan ollessa suuri, ei asunnon vakuusarvo ole hääppöinen.
Eli, taitaa mennä sijoittajille, joilla vakuudet muista kiinteistöstä hallussa tai sitten perheille, joilla vanhempien asunto vakuutena.
Kommentit (6)
Katsoin just yhden rakennettavan talon myytviä huoneistoja. Hoitovastikearvio oli merkitty x euroa per neliö, mutta rahoitusvastike olikin y euroa per osake, eikä osakkeiden määrää oltu merkitty. Meillä nykyisessä asunnossa on 60 neliötä, mutta osakkeita onkin 500 kpl. Melko hämäävää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kun vaihtaisit asuntoa muutaman vuoden välein, niin ajattelitko kertoa asunnon ostajalle että taloyhtiön laina tulee kohtapuoliin maksuun?
Vierailija kirjoitti:
kun vaihtaisit asuntoa muutaman vuoden välein, niin ajattelitko kertoa asunnon ostajalle että taloyhtiön laina tulee kohtapuoliin maksuun?
No eiköhän asunnon ostaja tuon tietää jo ennen ostoa. Nuo myynti- ja velaton hinnat eivät ole mitään selän takana pidettäviä salaisuuksia herranjestas vaan ihan mustaa valkoisella kaikkien osapuolten nähtävissä. Jos on noin tietämätön, niin ei kannata lähteä ostamaan asuntoa. Tietenkin kaikki asuntoon ja maksuihin vaikuttavat asiat pitää ottaa ostaessa huomioon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
kun vaihtaisit asuntoa muutaman vuoden välein, niin ajattelitko kertoa asunnon ostajalle että taloyhtiön laina tulee kohtapuoliin maksuun?
No eiköhän asunnon ostaja tuon tietää jo ennen ostoa. Nuo myynti- ja velaton hinnat eivät ole mitään selän takana pidettäviä salaisuuksia herranjestas vaan ihan mustaa valkoisella kaikkien osapuolten nähtävissä. Jos on noin tietämätön, niin ei kannata lähteä ostamaan asuntoa. Tietenkin kaikki asuntoon ja maksuihin vaikuttavat asiat pitää ottaa ostaessa huomioon.
Niin no jos noin isoissa asioissa salataan jotain oleellista asianomaisilta, saattaa olla jo rikokset kyseessä. Ei kyse pelkistä moraali kysymyksistä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
kun vaihtaisit asuntoa muutaman vuoden välein, niin ajattelitko kertoa asunnon ostajalle että taloyhtiön laina tulee kohtapuoliin maksuun?
No eiköhän asunnon ostaja tuon tietää jo ennen ostoa. Nuo myynti- ja velaton hinnat eivät ole mitään selän takana pidettäviä salaisuuksia herranjestas vaan ihan mustaa valkoisella kaikkien osapuolten nähtävissä. Jos on noin tietämätön, niin ei kannata lähteä ostamaan asuntoa. Tietenkin kaikki asuntoon ja maksuihin vaikuttavat asiat pitää ottaa ostaessa huomioon.
Niin no jos noin isoissa asioissa salataan jotain oleellista asianomaisilta, saattaa olla jo rikokset kyseessä. Ei kyse pelkistä moraali kysymyksistä.
Täh ei asuntokauppoja voi tehdä edes, ellei kaikki oleelliset ole paperilla kaikkien nähtävissä ja hyväksyttävissä. Tietenkin väärennetyillä papereilla voi tehdä paljonkin laittomuuksia.
Niin, eihän niitä ole pakko ostaa yhtiölainalla. Itse ainakin otan kaikki velat omiin nimiin.
Mutta kyllähän moni pääse käsiksi omaan asuntoon juuri noilla suurilla yhtiölainoilla. Osa vaihtaa asuntoa kun ne tulee maksuun, osa löytää keinon selvitä niistä.