Lue keskustelun säännöt.
Ero tulossa, uudisasunto houkuttaisi
12.07.2022 |
Ollaan puolison kanssa eroamassa. Meillä on omistusasunto, jonka myynnistä saadaan sen verran, että loppuvelan maksun jälkeen molemmille jää käteen noin 55 000 e. Lisäksi on sijoituksia ja säästöjä noin 10 000 e per puoliso (kun kaikki jaetaan erossa puoliksi).
Olen itse tällä hetkellä yliopisto-opiskelija ja opintoja jäljellä vielä pari vuotta. Bongasin myynnistä kohta valmistuvan uudisasunnon, jonka myyntihinta olisi noin 50 000 e. Yhtiölainassa on maksuvapaata 4 ensimmäistä vuotta. Yhtiövastike on 110 e/kk ja rahoitusvastike tällä hetkellä vähän vajaa 80 e/kk (sis. korot ja tonttivuokran). Velaton hinta on 145 000 e eli iso osa yhtiölainaa.
Muutoin en edes harkitsisi tuollaista asuntoa, mutta kummasti nyt opiskelijana houkuttaisi hankkia tuollainen, kun en tarvitsisi siihen velkaa ja vastike olisi nyt alle 200 e. Lisäksi vesi 20 e/kk ja tietysti sähköt ja vakuutukset.
Oliskohan ihan idioottu ratkaisu hankkia tuollainen ja asua edullisesti ilman lyhennyksiä opiskeluaika... 😬 Valmistuttuani minulla on takuuvarmasti töitä ja palkka tulee olee aluksi noin 3500-4000 e/kk. Kesätöissä saan nyt opiskeluaikana noin 2600 e/kk ja työskentelen 3,5-4 kk/vuosi. Muu aika vuodesta menee kelan opintotuella. Ja opintolainaa voin myös nostaa...
Kommentit (34)
Kuulostaa järkevältä. Valmistumisen jälkeen voi miettiä muuttaako taloyhtiön lainan pankkilainaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ehd uudisasunto. Vaikka aso, tai vuokralle. Vanhat kämpät on niin kuluneita, että ..
Vierailija kirjoitti:
Selvitä mitä tulee maksamaan kun yhtiölaina alkaa juosta. Minkälaisilla laina ehdoilla ja koroilla talonyhtiö on saanut lainaa. Voi harmittaa neljän vuoden jälkeen kun asumisen kustannukset moninkertaistuu.
Neljän vuoden päästä on opiskelut jo ohi ja minulla on kyllä silloin varaa maksaa lyhennykset, koska alallani on takuuvarmasti töitä enkä tule työttömäksi jäämään. Mulla on jo nyt oman alan työpaikka kesäisin ja töitä olisi jo nyt jatkuvasti, mutta haluan hoitaa opinnot ensin alta pois. Ja palkkakin tietysti nousee sitten, kun tutkinto on paketissa.
Tämän hetkisillä tiedoilla yhtiölainan lyhennys olisi 410 e/kk lyhennysvapaan jälkeen. Pitänee kysellä välittäjältä tarkempia tietoja yhtiölainan ehdoista. Olen tähän mennessä asunut vuokralla ja vain tässä nykyisessä asunnossa omistusasunnossa ja tähän ei ollut yhtiölainaa. Minkäköhänlaisia sudenkuoppia tuollaisiin uudiskohteiden yhtiölainoihin voi kuulua... Mitä kaikkea minun pitäisi osata ottaa huomioon, kun pähkäilen tämän "peliliikkeen" järkevyyttä...
ap
Vierailija kirjoitti:
Ehd uudisasunto. Vaikka aso, tai vuokralle. Vanhat kämpät on niin kuluneita, että ..
Mulle kyllä kelpaisi vanhakin asunto, mutta pankit on vähän nihkeitä myöntämään lainaa opiskelijalle, epäilen. En tosin ole kysellyt. Asossa taas on niin korkea vuokra, että siihen ei opintotuki ja -laina riitä vaikka asumisoikeusmaksun saisinkin käteisellä maksettua...
Aistin viestissäsi pientä sarkasmin sävyä, mutta vastasinpa silti. 😁
ap
Tee miten haluat, se voi olla todella hyvä idea. Uusi asunto on kiva, tosin kerrostaloissa omat ongelmansa (joillakin paljon, joillakin vähemmän) ja riippuu rakennusfirmasta, sijainnista sekä naapureista. Mutta pääsee siitä muualle, jos tulee hankaluuksia. Jos on mahdollisuus, niin miksi ei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Älä ota ainakaan sähkölämmitteistä asuntoa tai olet konkurssissa tulevana talvena...
Tarinasi kuulostaa hypoteettiselta opiskelutehtävältä, mutta osta pois.
Noin kylmänneutraali asenne avioeron keskellä osoittaa, että paras sijoitus on kun sijoitat itseesi ja ahkeraan opiskeluun, etkä ainakaan mene naimisiin tai tee lähiaikoina lapsia. Elämä opettaa loput.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ohhoh, harvalla opiskelijalla on jo tossa vaiheessa 80k löysää... Tuskin tarvii vauva palstalla kysellä talousneuvoja. Kan din pappa hjälpa lite bättre?
Vierailija kirjoitti:
Ohhoh, harvalla opiskelijalla on jo tossa vaiheessa 80k löysää... Tuskin tarvii vauva palstalla kysellä talousneuvoja. Kan din pappa hjälpa lite bättre?
Tää voi tulla sulle järkytyksenä, mutta on olemassa myös uranvaihtajia, jotka opiskelevat uuden tutkinnon vielä nelikymppisenä, kuten minäkin. Olen ehtinyt olla työelämässä parikymmentä vuotta, joten väkisinkin on sukan varteen vähän jäänyt, vaikka tulen köyhästä perheestä ja ennemminkin itse autan iäkästä äitiäni taloudellisesti, eikä toisin päin. Isäni on kuollut jo yli 10 vuotta sitten (ei jäänyt perintöä häneltä, jos sitä nyt seuraavaksi mietit).
Ja kai täällä on keskustelu sallittu, keskustelupalstalla. Aina ei ole pakko vastata, jos sinulle on niin ahdistavaa, että joku pohtii tällaista...
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ehd uudisasunto. Vaikka aso, tai vuokralle. Vanhat kämpät on niin kuluneita, että ..
Ei vaan juuri päinvastoin. Paras on vanha mutta hyvinhoidettu talo jossa isot rempat tehty. Sitten pintaremppaa itse sen asunnon jos haluaa.
En ikinä ostaisi uudesta talosta ylikallista koneilmastoitua kiinankamalla väännettyä asuntoa johon alkaa heti tulla remontteja. Ja varsinkaan Helsingistä en ostaisi juuri nyt mitään.
Vierailija kirjoitti:
Tarinasi kuulostaa hypoteettiselta opiskelutehtävältä, mutta osta pois.
Noin kylmänneutraali asenne avioeron keskellä osoittaa, että paras sijoitus on kun sijoitat itseesi ja ahkeraan opiskeluun, etkä ainakaan mene naimisiin tai tee lähiaikoina lapsia. Elämä opettaa loput.
Kiitos vain, elämä on jo opettanut sen verran, että tiedän milloin voi olla "kylmän neutraali" ja milloin huudetaan itkupotkuraivareissa. Ja lapsetkin ovat jo lukioikäisiä. Ero on tulossa yhteisestä päätöksestä eikä tähän liity mitään dramatiikkaa puolin eikä toisin.
Nimimerkillä 40 v ap... 😌
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Näissä uudiskohteissa on tällä hetkellä se ongelma, että meneväthän kaikki asunnot varmasti kaupaksi ja kykeneväthän kaikki hoitamaan oman osansa velasta? Kustannusten noustessa ja talouden mahdollisesti kurjistuessa osakkaat hoitavat taloyhtiölainan ja kaikki kiinteistön kulut oli osakkaita sitten monta tai vähän. Tällä hetkellä en uskaltaisi ostaa uudesta talosta asuntoa siksi. Moni on lähtenyt asuntosijoittajaksi haihatellen ja nyt jo on näkyvissä, ettei niihin uusiin komeroihin niin vaan saa edes vuokralaistakaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ehd uudisasunto. Vaikka aso, tai vuokralle. Vanhat kämpät on niin kuluneita, että ..
Ei vaan juuri päinvastoin. Paras on vanha mutta hyvinhoidettu talo jossa isot rempat tehty. Sitten pintaremppaa itse sen asunnon jos haluaa.
En ikinä ostaisi uudesta talosta ylikallista koneilmastoitua kiinankamalla väännettyä asuntoa johon alkaa heti tulla remontteja. Ja varsinkaan Helsingistä en ostaisi juuri nyt mitään.
Onneksi kyse ei ole Helsingistä. Olen itsekin ollut sitä mieltä, että vanhempi asunto voisi olla kiva, mutta luulen, että en saa myyntihintaa varten lainaa nyt, kun olen päätoiminen opiskelija. Vai onko kellään kokemusta miten opiskelijan lainanhakuun suhtaudutaan..? En ole kysellyt pankeista, kun olen ollut siinä luulossa, että ei edes kannata yrittää... Varsinkin, kun lainan myöntämiselle on nykyisin niin tiukat ehdot. Ja lisäksi minun pitäisi saada lyhennysvapaata ensimmäisten parin vuoden ajaksi, koska minulla ei mitenkään riitä kk-tulot maksaa asuntolainaa pois opiskeluaikana..
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tarinasi kuulostaa hypoteettiselta opiskelutehtävältä, mutta osta pois.
Noin kylmänneutraali asenne avioeron keskellä osoittaa, että paras sijoitus on kun sijoitat itseesi ja ahkeraan opiskeluun, etkä ainakaan mene naimisiin tai tee lähiaikoina lapsia. Elämä opettaa loput.
eri kun ap, mutta eron keskellä nimenomaan kannattaa olla kylmänneutraali ja hoitaa paperiasiat oikein eikä tehdä mitään olen prinsessa muutan Ullanlinnaan ratkaisuja tai juoksen heti tinderiin. Monella riittää alkuun sitä viileyttä asioiden hoitamiseen ja tunteet saattaa tulla sitten ajallaan kun kriisi hoidettu pois alta, luonto suojaa näes. Yhtiölainoista ei kokemusta, mutta mun matikalla kuulostaa ihan järkevältä kaupalta et joudu ottamaan lainaa, asumismenot pienet opiskeluaikoina - kerkee jopa vähän saada säästöönkin tai ainakin nostaa opintolainan kun saa halvalla. Saahan sen kämpän aina kaupaksi jos tuntuu ettei enää opintojen jälkeen palvele.
Uudisasunnoissa voi olla paljon suunnitteluvirheitä ja vikoja. Niistä ei tiedä ennenkuin asuu ja niitä täytyy yrittää saada rakennuttajaa korjaamaan. Eli uusi ei aina ole parempi. Ennen vuotta 1994 rakennetuissa voi olla asbestia. Saako aikuisopiskelija opiskelija-asuntoa, eikös ne ole edullisia vuokraltaan? Ostaa asunnon sitten kun on töissä, vaikka uuden kumppanin kanssa. Ilman velkaa on vapaampaa valita mitä tekee.
Vaikuttavatko säästöt asumistukeen? Muuttaisin vuokralle ja pitäisin rahat jemmassa ja katselisin pari vuotta mihin suuntaan asiat menevät. Jos kaupunki ei ole Helsinki, miten muuten liikkuu asunnot tällä hetkellä? Miten korkojen nousu vaikuttaisi asiaan? Kuinka todennäköistä on, että työllistyt nykyiselle asuinpaikkakunnallesi valmistumisen jälkeen.
Jos haluat elää jatkuvassa remonttih*lvetissä niin siitä vaan. Uusissa asunnoissa löytyy vikoja joka sormelle ja varpaalle, joita sitten korjaillaan jälkikäteen sitä mukaan kun niistä valitetaan. Eli uuden sijaan kehottaisin ostavaan vähintään pari vuotta vanhan asunnon, koska niissä on virheet pääasiassa jo huomattu ja korjattu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ehd uudisasunto. Vaikka aso, tai vuokralle. Vanhat kämpät on niin kuluneita, että ..
Mulle kyllä kelpaisi vanhakin asunto, mutta pankit on vähän nihkeitä myöntämään lainaa opiskelijalle, epäilen. En tosin ole kysellyt. Asossa taas on niin korkea vuokra, että siihen ei opintotuki ja -laina riitä vaikka asumisoikeusmaksun saisinkin käteisellä maksettua...
Aistin viestissäsi pientä sarkasmin sävyä, mutta vastasinpa silti. 😁
ap
Ei aso-yksiön vastike ole yleensä enempää kuin 400-550 € kuussa. Aika halpa kun tarkastelee vuokrayksiöiden hintoja.
Selvitä mitä tulee maksamaan kun yhtiölaina alkaa juosta. Minkälaisilla laina ehdoilla ja koroilla talonyhtiö on saanut lainaa. Voi harmittaa neljän vuoden jälkeen kun asumisen kustannukset moninkertaistuu.