Taloyhtiö rv. 1974, isot remontit tulossa

Melko varmasti on asbestia.

Älä nyt ihmeessä osta, ennen kuin ne tulossa olevat isot rempat on ohi.

Tuon ikäisissä taloissa on mitä luultavammin asbestia.

Asbesti kiellettiin rakentamisessa vasta myöhemmin, ehkä 1990-luvun alkupuolella.

Vierailija kirjoitti:

Älä nyt ihmeessä osta, ennen kuin ne tulossa olevat isot rempat on ohi.

Riippuu ihan hinnasta kannattaako ostaa. Jos esim tulee kylppäriremppaa, niin pääsee itse vaikuttamaan kaakeleihin, kalusteisiin jne.

Tuon ikäluokan kerrostaloissa on paljon hyvää, kuten tilavat asunnot ja järkevä huonejärjestely. Yleensä myös tontit ovat tilavia ja väljiä. Talot on yleensä aika järeästi rakennettuja nykymittapuulla, yleensä kaikki väliseinätkin on kivi/betonirakenteisia.

Kannattaa kuitenkin ehdottomasti ostaa asunto taloyhtiöstä, jossa on isoimmat remontit jo tehtynä (putket, julkisivu/parvekkeet, hissit), tontti on omistustontti (ja mieluiten iso sellainen) ja talon asunnoista suurin osa on 3h+k tai sitä suurempia (pienempi riski sille, että valtaosa asunnoista olisi vuokra-asuntoja).

Tuon ikäluokan pientaloa en itse luultavasti ostaisi, siis rivi-tai omakotitaloa. Niissä on ihan liikaa suunnittelusta johtuvia ongelmia, kuten tasakatot, valesokkelit, monista puuttuu kunnollinen salaojitus yms.

Miksi ehdottomasti vasta putki- ja talotekniikkaremontin jälkeen? Kauhistuttaa, että joku rempaa sen rakennusajan hengen piiloon, haluaisin just kunnioittaa sitä aikakautta tyylikkäillä materiaalivalinnoilla. Mietityttää vaan mahdollinen remontin kustannus. Kaakelikulut yms. on omassa budjetoinnissa, mutta taloyhtiön remontti voi tulla omaa arviota kalliimmaksi. Kuinka kalliiksi putki- ja sähköremppa voisi tulla?

Ap.

Vierailija kirjoitti:

Tuon ikäluokan kerrostaloissa on paljon hyvää, kuten tilavat asunnot ja järkevä huonejärjestely. Yleensä myös tontit ovat tilavia ja väljiä. Talot on yleensä aika järeästi rakennettuja nykymittapuulla, yleensä kaikki väliseinätkin on kivi/betonirakenteisia.

Kannattaa kuitenkin ehdottomasti ostaa asunto taloyhtiöstä, jossa on isoimmat remontit jo tehtynä (putket, julkisivu/parvekkeet, hissit), tontti on omistustontti (ja mieluiten iso sellainen) ja talon asunnoista suurin osa on 3h+k tai sitä suurempia (pienempi riski sille, että valtaosa asunnoista olisi vuokra-asuntoja).

Tuon ikäluokan pientaloa en itse luultavasti ostaisi, siis rivi-tai omakotitaloa. Niissä on ihan liikaa suunnittelusta johtuvia ongelmia, kuten tasakatot, valesokkelit, monista puuttuu kunnollinen salaojitus yms.

No yhdellä vilkaisulla jo näkee, onko tasakatto tai valesokkeli. Läheskään kaikissa ei ole. Salaojan teko ei ole kallista, jos se tarvitsee tehdä.

Enemmän olisin huolissani märkätiloista, mutta kuntotarkastuksessa niidenkin tila kyllä selviää.

Mitä niissä remonteissa on edes tarkoitus tehdä? Yleensä isot remontit tarkoittavat putkiremonttia, kattoremonttia tai parvekeremonttia.

Näissä harvemmin asbestin kanssa buleerataan.

Vierailija kirjoitti:

Miksi ehdottomasti vasta putki- ja talotekniikkaremontin jälkeen? Kauhistuttaa, että joku rempaa sen rakennusajan hengen piiloon, haluaisin just kunnioittaa sitä aikakautta tyylikkäillä materiaalivalinnoilla. Mietityttää vaan mahdollinen remontin kustannus. Kaakelikulut yms. on omassa budjetoinnissa, mutta taloyhtiön remontti voi tulla omaa arviota kalliimmaksi. Kuinka kalliiksi putki- ja sähköremppa voisi tulla?

Ap.

Et sä itse saa päättää, mitä siellä tehdään. Taloyhtiö päättää. Materiaaleissa on ehkä muutama vaihtoehto, ja jos haluat jotain muuta, maksat lisää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuon ikäluokan kerrostaloissa on paljon hyvää, kuten tilavat asunnot ja järkevä huonejärjestely. Yleensä myös tontit ovat tilavia ja väljiä. Talot on yleensä aika järeästi rakennettuja nykymittapuulla, yleensä kaikki väliseinätkin on kivi/betonirakenteisia.

Kannattaa kuitenkin ehdottomasti ostaa asunto taloyhtiöstä, jossa on isoimmat remontit jo tehtynä (putket, julkisivu/parvekkeet, hissit), tontti on omistustontti (ja mieluiten iso sellainen) ja talon asunnoista suurin osa on 3h+k tai sitä suurempia (pienempi riski sille, että valtaosa asunnoista olisi vuokra-asuntoja).

Tuon ikäluokan pientaloa en itse luultavasti ostaisi, siis rivi-tai omakotitaloa. Niissä on ihan liikaa suunnittelusta johtuvia ongelmia, kuten tasakatot, valesokkelit, monista puuttuu kunnollinen salaojitus yms.

No yhdellä vilkaisulla jo näkee, onko tasakatto tai valesokkeli. Läheskään kaikissa ei ole. Salaojan teko ei ole kallista, jos se tarvitsee tehdä.

Enemmän olisin huolissani märkätiloista, mutta kuntotarkastuksessa niidenkin tila kyllä selviää.

Valesokkeli?

Vierailija kirjoitti:

Mitä niissä remonteissa on edes tarkoitus tehdä? Yleensä isot remontit tarkoittavat putkiremonttia, kattoremonttia tai parvekeremonttia.

Näissä harvemmin asbestin kanssa buleerataan.

Juuri niissä, putket esim. eristettiin asbestia sisältävällä materiaalilla.

Vierailija kirjoitti:

Miksi ehdottomasti vasta putki- ja talotekniikkaremontin jälkeen? Kauhistuttaa, että joku rempaa sen rakennusajan hengen piiloon, haluaisin just kunnioittaa sitä aikakautta tyylikkäillä materiaalivalinnoilla. Mietityttää vaan mahdollinen remontin kustannus. Kaakelikulut yms. on omassa budjetoinnissa, mutta taloyhtiön remontti voi tulla omaa arviota kalliimmaksi. Kuinka kalliiksi putki- ja sähköremppa voisi tulla?

Ap.

n. 1000 e/neliö

Putkiremppa voi olla mitä vain 20 000 ja 50 000 väliltä mutta saa vaikuttaa pintoihin. Jos asunto on halpa ja kestät remontin niin osta, rempan jälkeen ostaessa hinta tulee kuitenkin maksettavaksi ja saat katsella jonkun toisen valitsemia kaakeleita.

mYÖS LINOLEUMI ON TIETTÄVÄSTI PANNASSA. aIKAKAUDEN TYYLI YLEENSÄ MENETETÄÄN.

hARMI. KUN ON NIIN NÄTTIÄ.

Vierailija kirjoitti:

Miksi ehdottomasti vasta putki- ja talotekniikkaremontin jälkeen? Kauhistuttaa, että joku rempaa sen rakennusajan hengen piiloon, haluaisin just kunnioittaa sitä aikakautta tyylikkäillä materiaalivalinnoilla. Mietityttää vaan mahdollinen remontin kustannus. Kaakelikulut yms. on omassa budjetoinnissa, mutta taloyhtiön remontti voi tulla omaa arviota kalliimmaksi. Kuinka kalliiksi putki- ja sähköremppa voisi tulla?

Ap.

"Tutkimusten mukaan putkiremontti alkaa näkyä kauppahinnasta vasta muutama vuosi ennen remonttia, eikä silloinkaan riittävästi. Kaikki ostajat eivät osaa ottaa tulevaa remonttia huomioon hinnassa ja maksavat liikaa. Loppujen lopuksi asunto kannattaa myydä ennen putkiremonttia ja ostaa putkiremontin jälkeen."

(arvonosturi.fi)

Eli jos ostat vähän ennen remonttia, niin asunnon hinta on kyllä alentunut, mutta ei niin paljon kuin mitä remontti tulee sinulle maksamaan. Todennäköisesti häviät siis rahallisesti. Mutta jos se ei sinua haittaa, niin mikäs siinä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuon ikäluokan kerrostaloissa on paljon hyvää, kuten tilavat asunnot ja järkevä huonejärjestely. Yleensä myös tontit ovat tilavia ja väljiä. Talot on yleensä aika järeästi rakennettuja nykymittapuulla, yleensä kaikki väliseinätkin on kivi/betonirakenteisia.

Kannattaa kuitenkin ehdottomasti ostaa asunto taloyhtiöstä, jossa on isoimmat remontit jo tehtynä (putket, julkisivu/parvekkeet, hissit), tontti on omistustontti (ja mieluiten iso sellainen) ja talon asunnoista suurin osa on 3h+k tai sitä suurempia (pienempi riski sille, että valtaosa asunnoista olisi vuokra-asuntoja).

Tuon ikäluokan pientaloa en itse luultavasti ostaisi, siis rivi-tai omakotitaloa. Niissä on ihan liikaa suunnittelusta johtuvia ongelmia, kuten tasakatot, valesokkelit, monista puuttuu kunnollinen salaojitus yms.

No yhdellä vilkaisulla jo näkee, onko tasakatto tai valesokkeli. Läheskään kaikissa ei ole. Salaojan teko ei ole kallista, jos se tarvitsee tehdä.

Enemmän olisin huolissani märkätiloista, mutta kuntotarkastuksessa niidenkin tila kyllä selviää.

Valesokkeli?

Googlaa jos et tiedä mikä se on. Riskirakenne.

Vierailija kirjoitti:

Miksi ehdottomasti vasta putki- ja talotekniikkaremontin jälkeen? Kauhistuttaa, että joku rempaa sen rakennusajan hengen piiloon, haluaisin just kunnioittaa sitä aikakautta tyylikkäillä materiaalivalinnoilla. Mietityttää vaan mahdollinen remontin kustannus. Kaakelikulut yms. on omassa budjetoinnissa, mutta taloyhtiön remontti voi tulla omaa arviota kalliimmaksi. Kuinka kalliiksi putki- ja sähköremppa voisi tulla?

Ap.

Rv 70-luvun alku. Putkiremppa täystuho mallilla plus sähköjen editointia ( keittiö, kylppäri) , uusi data kaapelointi, jotain lämmöntalteen ottojuttuja, lukituksen uusiminen ennen remonttia . Siinä sinnepäin mitä tehtiin, hinta alle 1000e/m2 noin 800 tms. En jaksa kaivaa tarkkaa hinta, sorry. Helsingissä suht halpa hinta. Plus omat kulut materiaaleista riippuen.

Ja Rivitalo vuodelta ...

.

1953 on vielä pystyssä ! Ja eikä tehty remonttia repikää siitä paremmaksi!

Putkiremonttien hinnat ovat nousussa, sillä remontoitaviwn asuntojen määrä nousussa koko ajan.

Äitini talossa remppa menossa parhaillaan ja hinta yli tonnin neliö.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi ehdottomasti vasta putki- ja talotekniikkaremontin jälkeen? Kauhistuttaa, että joku rempaa sen rakennusajan hengen piiloon, haluaisin just kunnioittaa sitä aikakautta tyylikkäillä materiaalivalinnoilla. Mietityttää vaan mahdollinen remontin kustannus. Kaakelikulut yms. on omassa budjetoinnissa, mutta taloyhtiön remontti voi tulla omaa arviota kalliimmaksi. Kuinka kalliiksi putki- ja sähköremppa voisi tulla?

Ap.

"Tutkimusten mukaan putkiremontti alkaa näkyä kauppahinnasta vasta muutama vuosi ennen remonttia, eikä silloinkaan riittävästi. Kaikki ostajat eivät osaa ottaa tulevaa remonttia huomioon hinnassa ja maksavat liikaa. Loppujen lopuksi asunto kannattaa myydä ennen putkiremonttia ja ostaa putkiremontin jälkeen."

(arvonosturi.fi)

Eli jos ostat vähän ennen remonttia, niin asunnon hinta on kyllä alentunut, mutta ei niin paljon kuin mitä remontti tulee sinulle maksamaan. Todennäköisesti häviät siis rahallisesti. Mutta jos se ei sinua haittaa, niin mikäs siinä.

Lisäisin tuohon sen vaihtoehdon, että mikäli ostaa ennen remonttia ja on varaa tehdä asuntoon kerralla isompi remppa, niin saa asua pitkään ilman uusia remontteja ja saa mieleistään.

Me ostettiin 70 luvun alkuperäisessä kunnossa oleva asunto ja nyt siihen tehty kaikki rempat ja tykkään lopputuloksesta.

Hinta putki/sähköremonttiin vaihtelee paikkakunnittainkin, mutta 800-1000€ per neliö osuu aika oikeaan.