Miksi jotkut myytävät asunnot ovat vuosia myynnissä?

Taitaa olla vaan paikkakunta sellainen, jossa kauppa käy heikommin?

Teettäisin ainakin kunnollisen kuntotarkastuksen, ettei tule suurempia yllätyksiä vastaan.

Pienillä paikkakunnilla myynti saattaa kestää tosi kauan vaikka talo olisi ihan hyvä. Perheelliset ei muuta jos ei ole koulua lähellä, ja niin edelleen. Osta pois jos löysit hyvän, kun on kuntotarkastettu ei pitäisi olla huolta.

Kysyisin jos voisin vuokrata ensin vaikka puoleksi vuodeksi.

Onko ollut kylmillään talvet? en ostaisi jos on ollut.

Hinta on ehkä aluksi ollut liian korkea.

Mahdotonta tietää satavarmasti onko vikaa vai ei.

kunto tarkistaja pällistelee vesi kouruja . vesikattoa ja sala oja kaivoja muusta eivät ymmärrä tai ota kantaa. odottele vielä näitä tulee tai tarjoo tuosta 50000e. nyt myynnissä 5521 ok taloa määrä nousee n.100 kpl kk

Missä tuo sinun talosi on? Sijainnistahan nuo hinnat riippuvat. 

Asunnossa voi olla vikaa vaikka se myytäisiiin ensimmäisellä näytöllä. Tpoisaalta asunto voi ollaa viaton, vaikka se olisi myynnissä 12 vuotta, mutta sen jälkeen siihen voi tulla vikaa tai se voi säilyä viattomana.

Monta kertaa siinä kestää ihan vain siksi, että myyjön ei ole pakko myydä, eikä siksi myy muuta kuin omalla hinnallaan.

Mutta en silti uskoisi VÄLILTTÄJÄN sanaa siitä,e ttei rakennuksssa ole ”mitään vikaa”. Mitä välittäjä siitä tietää? Menisin itse katsomaan ja jos en tietäisi ymmärtäväni rakennusteksniikasta tarpeeksi, ottaisin mukaan jonkun, joka ymmärtää.

Vuokratontti, jonka vuokra-aika on loppumassa tai hinta nousemassa radikaalisti?

Valesokkeli?

Kaavamuutos, naapurustoon on suunniteltu jotain karkottavaa, kuten jätteiden lajittelulaitos, soramurskaamo  tms?

Isot rempat edessä? (vesiputket vetelevät viimeisiään, viemärit uusittava, sähköt vedettävä uusiksi jne)

Kannattaa varmaan sopia "kajoava" kuntotarkastus, jos se vaikuttaa sopivalta asunnolta, minkä ostaisit, jos vikoja ei löydy. Kulut vaikka puoliksi. Te valitsette kuntotarkastuksen tekijät, homekoiriakin kannattaa harkita.

En uskaltaisi ostaa tuollaista koska sama olisi varmaan edessä kun itse olisin myymässä asuntoa. Mitä jos asunto jäisi käteen?

Vierailija kirjoitti:

Pienillä paikkakunnilla myynti saattaa kestää tosi kauan vaikka talo olisi ihan hyvä. Perheelliset ei muuta jos ei ole koulua lähellä, ja niin edelleen. Osta pois jos löysit hyvän, kun on kuntotarkastettu ei pitäisi olla huolta.

Kuntotarkastuksella ole minkään valtakunnan virkaa.

Jos ja kun virheitä löytyy, heidän vastuunsa rajoittuu maksimissaan tutkimushinnan palauttamiseen, joka sekin menee tilauksen maksajalle (yleensä talon myyjä).

Tärkeämpää on ostaa hyvin rakennettu talo, ei hyvin tutkittua taloa.

Valesokkelilla varustettu tasakatto on paska ostos, sanoi tutkimusraportit mitä tahansa.

Ennemmin ottaisin kaveriksi vanhan liiton rakennusmestarin, ne näkee jo pihaan tullessaan kannattaako edes harkita ostoa vai ei.

Ketjussa puhutaan sekaisin asuntokaupasta ja kiintestökaupasta. Ihan aloituksesta asti.

Vierailija kirjoitti:

Monta kertaa siinä kestää ihan vain siksi, että myyjön ei ole pakko myydä, eikä siksi myy muuta kuin omalla hinnallaan.

Mutta en silti uskoisi VÄLILTTÄJÄN sanaa siitä,e ttei rakennuksssa ole ”mitään vikaa”. Mitä välittäjä siitä tietää? Menisin itse katsomaan ja jos en tietäisi ymmärtäväni rakennusteksniikasta tarpeeksi, ottaisin mukaan jonkun, joka ymmärtää.

Useamman asuntokaupan viimeiseen viiteen vuoteen tehneenä, olen havainnut seuraavaa:

Valtaosa välittäjistä ei osaa muuta kuin seistä puvuntakki päällä eteisessä ja jakaa esitteitä. Monesti eteisen pöytäkin toimittaa tämän homman paremmin.

Edes myymistään kohteista eivät tiedä hevon kettua, saatika rakennetekniikasta hölyn pölyä.

Eihän ne voi mihinkään asiaan antaa vastausta, kun siitä voisi joutua vastuuseen. Ja vastuuta välttelevät kuin ruttoa.

Sanni16kerava kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pienillä paikkakunnilla myynti saattaa kestää tosi kauan vaikka talo olisi ihan hyvä. Perheelliset ei muuta jos ei ole koulua lähellä, ja niin edelleen. Osta pois jos löysit hyvän, kun on kuntotarkastettu ei pitäisi olla huolta.

Kuntotarkastuksella ole minkään valtakunnan virkaa.

Jos ja kun virheitä löytyy, heidän vastuunsa rajoittuu maksimissaan tutkimushinnan palauttamiseen, joka sekin menee tilauksen maksajalle (yleensä talon myyjä).

Tärkeämpää on ostaa hyvin rakennettu talo, ei hyvin tutkittua taloa.

Valesokkelilla varustettu tasakatto on paska ostos, sanoi tutkimusraportit mitä tahansa.

Ennemmin ottaisin kaveriksi vanhan liiton rakennusmestarin, ne näkee jo pihaan tullessaan kannattaako edes harkita ostoa vai ei.

Mielestäni silti aivan turhaan pelotellaan vanhan talon ostajia. Tai minkä vaan talon, tai jopa asunnon. Kuulemma ihan kaikki rakennukset Suomessa pitäisi jyrätä maan tasalle, vaikka olisi vasta eilen rakennettu, niin huonosti on rakennettu ja putket jo heti vanhat ja samoin se mysteerinen talotekniikka jonka vaan Asiantuntija ymmärtää. Huh.

Kyllä oikein hyviäkin taloja on olemassa.

Vierailija kirjoitti:

Ketjussa puhutaan sekaisin asuntokaupasta ja kiintestökaupasta. Ihan aloituksesta asti.

Asunto siellä kiinteistölläkin varmasti sijaitsee. Huoneisto taas on eri asia.

Älä neppaile kun et osaa.

Ukko39 kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Monta kertaa siinä kestää ihan vain siksi, että myyjön ei ole pakko myydä, eikä siksi myy muuta kuin omalla hinnallaan.

Mutta en silti uskoisi VÄLILTTÄJÄN sanaa siitä,e ttei rakennuksssa ole ”mitään vikaa”. Mitä välittäjä siitä tietää? Menisin itse katsomaan ja jos en tietäisi ymmärtäväni rakennusteksniikasta tarpeeksi, ottaisin mukaan jonkun, joka ymmärtää.

Useamman asuntokaupan viimeiseen viiteen vuoteen tehneenä, olen havainnut seuraavaa:

Valtaosa välittäjistä ei osaa muuta kuin seistä puvuntakki päällä eteisessä ja jakaa esitteitä. Monesti eteisen pöytäkin toimittaa tämän homman paremmin.

Edes myymistään kohteista eivät tiedä hevon kettua, saatika rakennetekniikasta hölyn pölyä.

Eihän ne voi mihinkään asiaan antaa vastausta, kun siitä voisi joutua vastuuseen. Ja vastuuta välttelevät kuin ruttoa.

AI voisi hoitaa niiden homman.

Usein noissa on isommat remontit tekemättä.

Jos lainarahalla ostat, kannattaa kysyä pankista suostuvatko rahoittamaan.

Sekin voi olla syy, että kohde ei ole pankin silmissä haluttava, voivat jättää rajoittamatta tai lainoittaa tyyliin max 20 tonnia..