Lue keskustelun säännöt.
Miksi jotkut myytävät asunnot ovat vuosia myynnissä?
01.12.2021 |
Epävarmuus iskee, ostanko taloa sittenkään.
Olen kiinnostunut ostamaan talon, joka on ollut myynnissä yli kaksi vuotta.
Hinta mielestäni sopivan hintainen minulle Onko jotain mitä pitää huomoida kun talo on ollut niin pitkään myynnissä? Parhaat talot viedään varmaankin heti kun tulevat myyntiin, mutta tämä talo on roikkunut jo vuosia oikotiellä.
Hinta 110 000, eli ei ole hinnastakaan kiinni. Välittäjän mukaan talossa ei ole mitään vikaa. Mietin, onko koira haudattuna, vai mikä on ollut vikana kun taloa ei ole ostettu aiemmin. Onko muut asuntonäytössä olevat huomanneet jotain, mitä minä näe?
Kommentit (33)
Yksinkertaista----
Jos ei mene kaupaksi, hinta on liian korkea. AInoa oikea hinta on se millä kaupat syntyy.
Usein välittäjä hinnottelee liian korkeaksi provikan toivossa, sitten odotellaan että hintataso nousee siihen toivottuun.
Tällä inflaatiolla menee 4-5 vuotta jos sittenkään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Välittäjän mukaan talossa ei ole mitään vikaa"
-Caveat emptor.
Vierailija kirjoitti:
Yksinkertaista----
Jos ei mene kaupaksi, hinta on liian korkea. AInoa oikea hinta on se millä kaupat syntyy.
Usein välittäjä hinnottelee liian korkeaksi provikan toivossa, sitten odotellaan että hintataso nousee siihen toivottuun.
Tällä inflaatiolla menee 4-5 vuotta jos sittenkään.
Kyllä välittäjä mielellään hinnoittelee oikein, niin että kauppa käy. Ennemmin myy nopeasti viikoissa, kuin tekee monta vuotta duunia asian eteen.
Provikan määrä kun harvemmin kasvaa sitä mukaa mitä pitempään on myynnissä.
Yleensä suurin syy siihen, miksi on myymättä vuosia, on hinta. Pyydetään liikaa alussa. Jos ei ostajia ala kuhisemaan ensimmäiseen viikkoon, hintaa tulee laskea koska oikean hintaiset talot laittaa ostajat liikkeelle. Väärän hintaiset ei.
Mitä enemmän aikaa kuluu, syntyy tämä ilmiö että ihmetellään "tää on ollut myynnissä pitkään, varmaan jotain vikaa". Vaikkei varsinaista vikaa olisikaan.
Myyjä ei suostu laskemaan hintaa, koska "vuonna 1998 tähän laitettiin Puustellin keittiö, se maksoi 58 000 markkaa ja on vieläkin kuin uusi!"
Siinä sitä sit ollaan. Välittäjä tietää ettei se mene sillä kaupaksi, eikä enää panosta kohteeseen. Jos joku väkisin tulee ja ostaa, niin toki myy.
Ystäväni työtön veli asui heidän vanhempiensa kodissa yhteensä 3 vuotta.
Vanhemmat olivat kuolleet, paikkakunta muuttotappio.
Irtisanoi asuntonsa, muutti sinne. Tyhjensi kodin. Myi torissa irtaimistoa, kun sai vähän rahaa, osti maalipurkin jne.
Asunto oli koko ajan myynnissä, ei ollut ainoa asunto taloyhtiössä.
Syksyllä samoin kävi yhdelle toiselle ystävälleni.
Hänen veljensä jäi eläkkeelle keväällä.
Asuu yliopistopaikkakunnalla. Laittoi asuntonsa vuokralle, muutti lapsuudenkotiin ja koti on myynnissä.
Etätyössä voidaan asua lähes missä vaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pienillä paikkakunnilla myynti saattaa kestää tosi kauan vaikka talo olisi ihan hyvä. Perheelliset ei muuta jos ei ole koulua lähellä, ja niin edelleen. Osta pois jos löysit hyvän, kun on kuntotarkastettu ei pitäisi olla huolta.
Kuntotarkastuksella ole minkään valtakunnan virkaa.
Jos ja kun virheitä löytyy, heidän vastuunsa rajoittuu maksimissaan tutkimushinnan palauttamiseen, joka sekin menee tilauksen maksajalle (yleensä talon myyjä).Tärkeämpää on ostaa hyvin rakennettu talo, ei hyvin tutkittua taloa.
Valesokkelilla varustettu tasakatto on paska ostos, sanoi tutkimusraportit mitä tahansa.
Ennemmin ottaisin kaveriksi vanhan liiton rakennusmestarin, ne näkee jo pihaan tullessaan kannattaako edes harkita ostoa vai ei.
Mielestäni silti aivan turhaan pelotellaan vanhan talon ostajia. Tai minkä vaan talon, tai jopa asunnon. Kuulemma ihan kaikki rakennukset Suomessa pitäisi jyrätä maan tasalle, vaikka olisi vasta eilen rakennettu, niin huonosti on rakennettu ja putket jo heti vanhat ja samoin se mysteerinen talotekniikka jonka vaan Asiantuntija ymmärtää. Huh.
Kyllä oikein hyviäkin taloja on olemassa.
Toki. Kuitenkin iso osa Suomesta on taantuvaa aluetta Asunto tällaiselta alueelta kannattaa ostaa mitään jälkiä itse sitä tarvitsee, eikä haittaa ettei ikinä saa omiaan siitä pois.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pienillä paikkakunnilla myynti saattaa kestää tosi kauan vaikka talo olisi ihan hyvä. Perheelliset ei muuta jos ei ole koulua lähellä, ja niin edelleen. Osta pois jos löysit hyvän, kun on kuntotarkastettu ei pitäisi olla huolta.
Kuntotarkastuksella ole minkään valtakunnan virkaa.
Jos ja kun virheitä löytyy, heidän vastuunsa rajoittuu maksimissaan tutkimushinnan palauttamiseen, joka sekin menee tilauksen maksajalle (yleensä talon myyjä).Tärkeämpää on ostaa hyvin rakennettu talo, ei hyvin tutkittua taloa.
Valesokkelilla varustettu tasakatto on paska ostos, sanoi tutkimusraportit mitä tahansa.
Ennemmin ottaisin kaveriksi vanhan liiton rakennusmestarin, ne näkee jo pihaan tullessaan kannattaako edes harkita ostoa vai ei.
Mielestäni silti aivan turhaan pelotellaan vanhan talon ostajia. Tai minkä vaan talon, tai jopa asunnon. Kuulemma ihan kaikki rakennukset Suomessa pitäisi jyrätä maan tasalle, vaikka olisi vasta eilen rakennettu, niin huonosti on rakennettu ja putket jo heti vanhat ja samoin se mysteerinen talotekniikka jonka vaan Asiantuntija ymmärtää. Huh.
Kyllä oikein hyviäkin taloja on olemassa.
Korjattu versio
Toki. Kuitenkin iso osa Suomesta on taantuvaa aluetta Asunto tällaiselta alueelta kannattaa ostaa mikäli itse sitä tarvitsee, eikä haittaa ettei ikinä saa omiaan siitä pois.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Paikkakunnallani on ollut eräs talo myynnissä kohta 10 vuotta. Olen itse käynyt talossa, toimin tuolloin kiinteistövälittäjänä, päällisin puolin se on tavallinen 90-luvun talo, rakenteista en tiedä, kun ei tutkittu. Myyjällä on vain hyvin epärealistiset ajatus talon arvosta, hän myy sitä itse etuovessa. Joskus laskin, että mikäli hän olisi myynyt talon 10 v. sitten esittämääni hintaan, hän olisi säästänyt useita tuhansia euroja nykytilanteeseen nähden. Talo on koko ajan tarjolla, eihän sitä kukaan enää uskalla ostaa, kun ei ole mihinkään liikkunut 10 vuoteen. Ja hinta edelleen pielessä. Paikkakunnalla kyllä liikkuu asunnot ihan hyvin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Väärä hinta, tuo selittää 99%.
Täällä päin on nyt viimeaikona ollut havaittavissa juuri tuo, että talot ovat pitkään , jopa useita vuosia, myynnissä ja nyt tänä syksynä mOnissa ilmoituksissa on hintaa laskettu 20-30k. Jännä nähdä millä hinnalla menevät kaupaksi.
Pojan perhe palasi tänne kotipitäjään ja menivät katsomaan erästä kiinteistöä. Omistaja oli heti tervehdyksen jälkeen todennut, että mikäli kiinnostusta löytyy, niin hän antaa heti 10 k alennusta. Sanoi suoraan, että hänen mielestään välittäjä oli hinnoitellut paikkakunta huomioiden talon yläkanttiin. Neuvottelemalla irtosi vielä lisää alennusta kun oli muutama selkeä asia, jotka vaati korjausta.
Sijainti alueella, jolla ei ole kysyntää ja liian kallis hinta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei talossa välttämättä ole vikaa, mutta palvelut voi olla niin kaukana, että lapsiperhekin tarvitsee vähintään 2 autoa. Aamulla viet lapset päivähoitoon ja kouluun, sitten ajelet töihin +/-100km suuntaansa, iltapäivällä lähdet töistä etuajassa, että saat kerättyä lapset kotiin, ja siinä samalla käyt siinä lähikaupassa, joka on jossain 50km päässä kotoa. Äkkiä menee tonni jos toinenkin per auto per kuukausi tuohon taksina leikkimiseen. Jos molemmat vanhemmat tienaavat sen 5000 per naama, niin just ja just pysyy budjetissa, mutta mitään taloremppaa ei kärsi tulla eteen tai se on konkurssi.
Syrjäseudun talot on ihan hyviä varakkaille eläkeläisille, joilla ei ole mitään työrasitteita.