Kuinka nopeasti ulosotto käytännössä suorittaa asunto-osakkeen realisoinnin Helsingissä, kuka tietäää?

Ensinnäkin asunto on viimeinen, joka ulosmitataan. Kaikki muu omaisuus on ensisijaista; osakkeet, rahastot, vapaa-ajan asunnot, sijoitukset.

Mikäli velallilselta saadaan nämä ulosmitattua, sekä maksukyvykkyyttä löytyy (ansiotuloista 1/3) suhteessa velan määrään, ei asuntoa ulosmitata. Kuitenkin, toki mikäli velka on huomattava ja asunnon myynnillä saavutetaan merkittävä maksukyvykkyys, tapahtuu asiat nopeastikin. Puhutaan kahden kuukauden sisällä tapahtuvista toimenpiteistä, myyntiin asettamisesta ja huutokaupan aloittamisesta.

Niin ja asumisoikeus ei lainkaan välttämättä pääty, vaan uusi ostaja voi hyvinkin olla sijoittaja ja vuokralle on luonnollisesti mahdollista jäädä entiseen kotiin, mikäli uudelle ostajalle tämä sopii.

Tästä kannattaa neuvtoella ja kertoa ulosviranomaiselle, sekä myyntiä hoitavalle tulevalle kiinteistövälittäjälle.

Vierailija kirjoitti:

Ensinnäkin asunto on viimeinen, joka ulosmitataan. Kaikki muu omaisuus on ensisijaista; osakkeet, rahastot, vapaa-ajan asunnot, sijoitukset.

Mikäli velallilselta saadaan nämä ulosmitattua, sekä maksukyvykkyyttä löytyy (ansiotuloista 1/3) suhteessa velan määrään, ei asuntoa ulosmitata. Kuitenkin, toki mikäli velka on huomattava ja asunnon myynnillä saavutetaan merkittävä maksukyvykkyys, tapahtuu asiat nopeastikin. Puhutaan kahden kuukauden sisällä tapahtuvista toimenpiteistä, myyntiin asettamisesta ja huutokaupan aloittamisesta.

Ok. Tiedätkö kuinka kauan asukkaalle jää aikaa suurin piirtein muuttaa pois asunnosta laskien siitä kun asunto on myyty realisoinnin yhteydessä?

Kuten sanoin, ei sieltä välttämättä joudu muuttamaan pois, riippuen asunnosta, sen voi ostaa sijoittaja joka on oikein hyvillään, että saa heti vuokratuottoa ja varman vuokralaisen, kun te pystytte järjestämään asumistukiasianne vaivattomasti.

Mikäli nyt sitten tulisi muutto kyseeseen, niin kyllä siinä sovelletaan neuvottelumenettelyä velallisen elämäntilanteen suhteen. Tyypillisesti 6kk on ihan mahollista neuvotella.

Kannattaa aina olla ystävällinen ja ajoissa liikenteessä, oma-aloitteinen, varmistaa ja kontaktoida kaikki osapuolet (ulosotto, välittäjä) mielellään useasti ennen huutokauppaa ja sen aikana ja pyytää että tilanteenne voitaisiin huomioida mahdollisimman joustavasti ostajan suuntaan.

Kun tämä tieto on olemassa, sitä pystyy kommunikoida myyntitilanteessa potentiaaliselle ostajalle.

Ja hei, ennen kaikkea: Voimaa ja iloisia ajatuksia varmasti haasteellisessa elämäntilanteessasi/tilanteessanne. Asioilla on tapana järjestyä ja kaikki kääntyy kyllä parhain päin vielä :)

Pankki hakee saamisiaan ulosoton kautta. Jos ulosotto ei onnistu, pankki ottaa lainojen vakuutena olevan asunnon haltuunsa ja myy sen. Se on se äärimmäinen, viimeinen keino pankille turvata saatavansa.

Kyllä prosessista sille velalliselle tieto kulkee koko ajan. Jos velallista edes kiinnostaa asiaan liittyvän postin avaaminen.

Lopullisen häädön toimittamisesta tulee velalliselle tarkka päivämäärä ja kellonaika. Eivät ihan yllättäen voudit oven taakse ilmesty.

Koko prosessiin menee kuukausia.

Usein näissä tapayksussa asukkaalla on myös rästissä maksamattomia yhtiövastikkeita, ja nekin kyllä peritään aikanansa tappiin asti.

Vierailija kirjoitti:

Kuten sanoin, ei sieltä välttämättä joudu muuttamaan pois, riippuen asunnosta, sen voi ostaa sijoittaja joka on oikein hyvillään, että saa heti vuokratuottoa ja varman vuokralaisen, kun te pystytte järjestämään asumistukiasianne vaivattomasti.

Mikäli nyt sitten tulisi muutto kyseeseen, niin kyllä siinä sovelletaan neuvottelumenettelyä velallisen elämäntilanteen suhteen. Tyypillisesti 6kk on ihan mahollista neuvotella.

Kannattaa aina olla ystävällinen ja ajoissa liikenteessä, oma-aloitteinen, varmistaa ja kontaktoida kaikki osapuolet (ulosotto, välittäjä) mielellään useasti ennen huutokauppaa ja sen aikana ja pyytää että tilanteenne voitaisiin huomioida mahdollisimman joustavasti ostajan suuntaan.

Kun tämä tieto on olemassa, sitä pystyy kommunikoida myyntitilanteessa potentiaaliselle ostajalle.

Ja hei, ennen kaikkea: Voimaa ja iloisia ajatuksia varmasti haasteellisessa elämäntilanteessasi/tilanteessanne. Asioilla on tapana järjestyä ja kaikki kääntyy kyllä parhain päin vielä :)

Kiitos paljon hyvistä ohjeista!