Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Isännöitsijät kusettaa
25.10.2021 |
MOT-toimituksen selvitys paljastaa korruptioon viittavia käytäntöjä isännöintialalla. Isännöitsijän tehtävä on ajaa taloyhtiön osakkaiden etua. Lähempi tarkastelu osoittaa, että isännöitsijän rooli hämärtyy helposti, kun taloyhtiöille hankitaan palveluja.
Esimerkiksi Kone maksaa Realialle “neljän prosentin hankintapalkkion”. Isännöitsijälle maksetaan siis palkkio siitä, että se hankkii palvelun taloyhtiön rahoilla. Tämä on MOT-toimituksen selvityksen mukaan yleistä isännöntialalla. Sopimuksiin on kirjattu palkkioita, joita maksetaan isännöitsijätoimistolle, kun tämä tekee hankintoja taloyhtiölle. Hankinnat tehdään taloyhtiön eli asunnon omistajien rahoilla josta isännöitsija ei saisi ottaa henkilökohtaista etua.
Selvityksessä tuli myös ilmi tapauksia, joissa isännöintitoimistot ovat tehneet taloyhtiölle hankintoja isännöintikonserniin tai sen lähipiiriin kuuluvilta yrityksiltä ilman kilpailutusta.
Palkkioilla myös rahastetaan surutta. Kerrostalossa tehtiin yli neljä miljoonaa euroa maksanut putkiremontti. Isännöitsijän rooli urakassa oli täysin olematon. Isännöitsijä ei oikeastaan tehnyt mitään muuta kuin maksoi laskuja. Lasku tästä taloyhtiölle oli 45000 euroa.
Kommentit (41)
Ja miten se taas onkaan Realia mukana tässäkin suhmuroinnissa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tehkää itse? Ai ei kiinnosta, no valittakaa sitten täällä?
Isännöintibisnes on ihan paras bisnes. Rahaa tulee kuin roskaa ja asiakkaat aivan uunoja.
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijät on taloyhtiöiden syöpä. Heidän takiaan yhtiövastikkeet on pilvissä kun suhmuroivat urakoita tutuilleen. Tavallinen asukas sitten maksaa kiltisti kun luulee että asioita hoidetaan hyvin. Saunan taakse pitäisi........
No, siitä vaan naapurin Pertistä tai Kertusta tekemään isännöitsijä taloon, ettei makseta vilpilliselle firmalle. Saattaisi alkaa tökkiä siivousfirman valinnat ja korjausremppojen kilpailutukset ja muut työt. Mutta kunhan ei vaan isännöintifirma pääse huijaamaan.
Vierailija kirjoitti:
No, siitä vaan naapurin Pertistä tai Kertusta tekemään isännöitsijä taloon, ettei makseta vilpilliselle firmalle.
Tässäkö on vaihtoehdot: asukasisännöitsijä tai vilpillinen firma?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nimi "Isännöitsijä" johtaa harhaan. Siitä tulee vaikutelma että isännöitsijä on isäntä taloyhtiössä. Näinhän ei asia kuitenkaan ole, vaan taloyhtiön isäntä ovat sen osakkaat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olisikohan talonmieskoulutus taas tarpeen.
Vierailija kirjoitti:
Tehkää itse? Ai ei kiinnosta, no valittakaa sitten täällä?
Näinpä. Mun appiukko on isännöitsijä. Sitä paskan määrää, mitä saa päivittäin kuulla ei voi tavallinen perusfiksu ihminen käsittää. Aivan liian vähän maksetaan siitä kusitolppahommasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nimi "Isännöitsijä" johtaa harhaan. Siitä tulee vaikutelma että isännöitsijä on isäntä taloyhtiössä. Näinhän ei asia kuitenkaan ole, vaan taloyhtiön isäntä ovat sen osakkaat.
Väärin. Hallitus on.
asukkaat pitävät isännöitsijöitä joinaki messiaina HE OVAT PALKATTUJA RENKEJÄ. TEKEVÄT JUURI NIIN KUIN TALO HALLITUKSET PÄÄTTÄVÄT MUUTEN VAIHTOON.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aika ajojahdilta alkaa vaikuttamaan, alkaa olla aika tahrittu koko isännöitsijän työnimike. Ei ihme että alalle ei löydy tekijöitä. Toki vikaa on myös isännöintiyrityksissä, mutta taloyhtiön hallitushan sen sopimuksen tekee ja voi myös irtisanoa. mikäli sopimusehdot eivät miellytä. Taloyhtiön halliuksella on väistämättäkin isännöintisopimus jota tutkia ja niitäkin löytyy eri toimistoilta eri sisältöisiä. Joissain on sisällytetty perussopimuksiin vain pakolliset as oy lain vaatimat toimet tilinpäätösten laadinnan osalta, toisiin taas on haluttu ottaa kattavampaa palvelua jossa on erillinen asiakaspalvelu ym. lisäarvopalveluita.
Taloyhtiöillä on monia eri tarpeita ja mikäli yhtiö ei talkoovoimin yhtön sisäisesti näitä vastuita halua hallituksen toimesta itselleen, on silloin taloyhtiön hallituksen tehtävä löytää yhtiölle isännöintipalvelu joka istuu heidän tarpeisiin. Isännöintipalvleuissa luonnollisesiti myös kustantaa se seikka, että sännöitsijä kantaa myös suurta As Oy lakiin kirjaatua vastuuta toimistaan.
Sen ymmärrän, että jos on otettu peruspalvelu, mutta halutaankin extraa tämän peruspalvelun päälle, suntyy siitä lisätyöveloitus. Joten ihmettelin että nämäkin oli MOT:in dokumentissa niin pahaenteisesti esitetty
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nimi "Isännöitsijä" johtaa harhaan. Siitä tulee vaikutelma että isännöitsijä on isäntä taloyhtiössä. Näinhän ei asia kuitenkaan ole, vaan taloyhtiön isäntä ovat sen osakkaat.
Väärin. Hallitus on.
Olet väärässä. Asunto-osakeyhtiön ylin päättävä elin on yhtiökokous. Yhtiökokous valitsee keskuudestaan yhtiölle hallituksen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
MOT on niin olevinaan tutkivaa journalismia. Taas todella tarkoitushakuinen juttu, joka turhaan mustamaalaa yhtä ammattikuntaa.
Jep, kyllä vähän sääliksi alkaa isännöitsijöitä käymään. Ei varmaan motivoi kovin uravalinta näiden koko ammattikuntaa leimaavien ajojahtien jälkeen. Hallitushan se on joka esimerkiksi urakat vie esityksenä yhtiökokoukselle ja yhtiökokous näistä päätyä, ei isännöitsijä. Tuossa vähän sai kuvan että ihan kuin isännöitsijät omavaltaisesti tilailisivat miljoonien urakoita ja käärisivät näistä ryöstöhinnalla rahaa taskuun. Kyllä vain taloyhtiön isot projektit isännöintiyritystä työllistää, vai onko muita tahoja mielessä jotka hankkii rahoitukset, tekee taloudelliset kiranpitoilmoitukset verottajalle ja huolehtii että taloudellisesti kulut on jaettu jokaisen osakkeenomistajan kesken lakisääteisistä raameissa. Toki jos hallitus niin haluaa niin voihan hallitus tehdä koko korjaushankkeen itsenäisesti ja myös huolehtia yllä mainituista vastuista
Ei aiemmin taloyhtiössä ollut mitään isännöitsijöitä. Taloyhtiö teki sopimuksen suoraan huoltoyhtiön kanssa ja homma hoitui. Miksi ylipäätään isännöitsijöille on annettu niin järjetön valta ja laskuttavat olemattomista töistä. Hyvä esimerkki mm. se että laskuttavat toistasataa euroa isännöitsijätodistuksesta. Kallista paperia.
Yks suurimmista kusetuksista on tämä kun isännöinti keksittiin
Valta tuntuu olevan taloyhtiön hallituksella, joka ei hoida asioita taloyhtiössä kuntoon. Käytävä muistuttaa slummia ja roskakatos. Siivousfirma ei ole ollut hyvä myös.
Isännöintitoimistojen ja huoltoyhtiöiden tärkein tehtävä on laskutus.
Alue: Aihe vapaa
Isännöitsijät on taloyhtiöiden syöpä. Heidän takiaan yhtiövastikkeet on pilvissä kun suhmuroivat urakoita tutuilleen. Tavallinen asukas sitten maksaa kiltisti kun luulee että asioita hoidetaan hyvin. Saunan taakse pitäisi........