Lue keskustelun säännöt.
Uuden asunnon ostaminen, help!
01.07.2021 |
Jos ostaa vanhan asunnon, niin ottaa lainaa pankista -tämä on selkeä juttu.
Jos ostaa uuden asunnon, jossa myyntihinta on 1/3 asunnon hinnasta ja loput on taloyhtiölainaa joka maksetaan rahoitusvastikkeessa pois. Niin tarvitsenko silloin lainaa koko summalle, vai otanko lainaa vain myyntihinnan osuudelle ja taloyhtiö takaa automaattisesti loppuosan?
Kommentit (21)
Jos maksat myyntihinnan niin tarvitset omaa lainaa vain sen verran kuin myyntihintaa jää jäljelle säästöjesi jälkeen. Yhtiölaina on taloyhtiölle otettu laina joka maksetaan rahoitusvastikkeella. Se tulee siis yhtiövastikkeen ja oman lainan lisäksi maksettavaksi. Yleensä rahoitusvastike pompsahtaa parin vuoden päästä kun korkojen lisäksi aletaan lyhentää lainapääomaa. Muita tsekkaamisen arvoisia kuluja on mahdollinen tonttivuokra.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä tuolla osaamisella kannattaa pysytellä siinä yhteiskunnan maksamassa vuokra-asunnossa.
Ok, kiitos vastauksistanne. Itse saan oman lainaosuuden maksettua ennenkun rahoitusvastiketta aletaan maksamaan. Olis siis ihan mahdollinen kuvio.
ap
Vierailija kirjoitti:
Kyllä tuolla osaamisella kannattaa pysytellä siinä yhteiskunnan maksamassa vuokra-asunnossa.
Eli kokemusta täytyy olla ennen ensimmäistä kertaa, selvä.
Vierailija kirjoitti:
Ok, kiitos vastauksistanne. Itse saan oman lainaosuuden maksettua ennenkun rahoitusvastiketta aletaan maksamaan. Olis siis ihan mahdollinen kuvio.
ap
Sitä rahoitusvastiketta maksetaan alusta asti jos ostat asunnon myyntihinnalla. Yleensä pari vuotta lyhennetään pelkästään korkoja. Sitten alkaa lainapääoman takaisinmaksu ja rahoitusvastike nousee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ok, kiitos vastauksistanne. Itse saan oman lainaosuuden maksettua ennenkun rahoitusvastiketta aletaan maksamaan. Olis siis ihan mahdollinen kuvio.
ap
Sitä rahoitusvastiketta maksetaan alusta asti jos ostat asunnon myyntihinnalla. Yleensä pari vuotta lyhennetään pelkästään korkoja. Sitten alkaa lainapääoman takaisinmaksu ja rahoitusvastike nousee.
Nimenomaan rahoitusvastiketta EI makseta alusta asti vaan pelkät korot. Lainan takaisinmaksu alkaa kohteesta riippuen kahden tai komlmen vuoden kuluttua valmistumisesta. Yhtiölainan voi maksaa takaisin yleensä koska tahansa osittain tai tietyn kokoisissa osissa. Yleensä 1/2 tai 1/4 osa lainan pääomasta tai koko laina kerralla. Hoitovastiketta maksetaan tietenkin heti alusta ja sitä maksetaan, vaikka yhtiölainan maksaisi pois.
Itsekin olen tätä miettinyt, joten ihan hyvä keskustelun avaus ap:lta. Siis jos minulla on se sanotaan vaikka 40 tonnia kasassa omaa rahaa, pankilla ei ole nokan koputtamista eikä itse asiassa mitään tekemistä sen 150 tuhannen kanssa joka on rahoitusvastiketta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En itse kysyisi tältä foorumilta neuvoa edes kananmunan keittämiseen, en käsitä miksi jotkut torvelot pyytävät täältä konsultaatiota jopa elämän isoimpiin hankintapäätöksiin ja omaan terveyteen liittyviin asioihin.
Vierailija kirjoitti:
Itsekin olen tätä miettinyt, joten ihan hyvä keskustelun avaus ap:lta. Siis jos minulla on se sanotaan vaikka 40 tonnia kasassa omaa rahaa, pankilla ei ole nokan koputtamista eikä itse asiassa mitään tekemistä sen 150 tuhannen kanssa joka on rahoitusvastiketta?
Voi pyhä yksinkertaisuus ja naamapalmu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ok, kiitos vastauksistanne. Itse saan oman lainaosuuden maksettua ennenkun rahoitusvastiketta aletaan maksamaan. Olis siis ihan mahdollinen kuvio.
ap
Sitä rahoitusvastiketta maksetaan alusta asti jos ostat asunnon myyntihinnalla. Yleensä pari vuotta lyhennetään pelkästään korkoja. Sitten alkaa lainapääoman takaisinmaksu ja rahoitusvastike nousee.
Nimenomaan rahoitusvastiketta EI makseta alusta asti vaan pelkät korot. Lainan takaisinmaksu alkaa kohteesta riippuen kahden tai komlmen vuoden kuluttua valmistumisesta. Yhtiölainan voi maksaa takaisin yleensä koska tahansa osittain tai tietyn kokoisissa osissa. Yleensä 1/2 tai 1/4 osa lainan pääomasta tai koko laina kerralla. Hoitovastiketta maksetaan tietenkin heti alusta ja sitä maksetaan, vaikka yhtiölainan maksaisi pois.
Ne korotkin tunnetaan nimellä rahoitusvastike ainakin meillä päin. Ja totesin että yleensä rahoitusvastike nousee kun aletaan lyhentää yhtiölainan lainapääomaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ok, kiitos vastauksistanne. Itse saan oman lainaosuuden maksettua ennenkun rahoitusvastiketta aletaan maksamaan. Olis siis ihan mahdollinen kuvio.
ap
Sitä rahoitusvastiketta maksetaan alusta asti jos ostat asunnon myyntihinnalla. Yleensä pari vuotta lyhennetään pelkästään korkoja. Sitten alkaa lainapääoman takaisinmaksu ja rahoitusvastike nousee.
Ja joskus tämä on hieman epäselvästi ilmaista myynti-ilmoituksessa. Katselin kerran yhtä asuntoilmoitusta, jonka rahoitusvastike-kohdassa oli mainittu pelkkä koron osuus. Ja sitten esittelytekstissä jossain kohraa kerrottiin, että vastiketta maksetaan tuo summa (korot) ensimmäistä kaksi vuotta ja sitten alkaa lyhennykset. Ja lyhennyksen osuudesta oli pelkkä arvio. Kun summaili hoitovastiketta +rahoitusvastiketta kokonaisuudessaan, tajusin, että asunto tulee minulle aivan liian kalliiksi kuukausittain. Äkkipäätä jos olisi vain laskenut yhteen ne alkuun ilmoitetut hoitovastikkeem ja rahoitusvastikkeen (tod. siis se pelkkä korko) olisi summa ollutkin vielä ihan maksettavissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itsekin olen tätä miettinyt, joten ihan hyvä keskustelun avaus ap:lta. Siis jos minulla on se sanotaan vaikka 40 tonnia kasassa omaa rahaa, pankilla ei ole nokan koputtamista eikä itse asiassa mitään tekemistä sen 150 tuhannen kanssa joka on rahoitusvastiketta?
Voi pyhä yksinkertaisuus ja naamapalmu.
Miksi olet tuollainen? Ei tässä kaikkea voi tietää kun ensimmäistä kertaa on asialla.
Se taloyhtiön lainan korko on jotain 1% luokkaa, kun asuntolainan korko 0,5 % luokkaa. Kannattaa hakea lainaa koko summalle ja maksaa taloyhtiölaina pois samalla kertaa. Toki jos tulee vuokralle, niin ei kannata tehdä näin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jengi haksahtelee nyt karuihin yhtiölainaloukkuihin kun eivät osaa edes yksinkertaisimpia asioita selvittää ja ymmärtää itse vaan kyselevät muilta arvailijoilta röllifoorumeilla. Varmaan hieno tilanne maksella sitten niidenkin osakkaiden yhtiölainat, joiden maksukyky loppuu kun talous sakkaa. Edessä on synkkiä aikoja monille.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ok, kiitos vastauksistanne. Itse saan oman lainaosuuden maksettua ennenkun rahoitusvastiketta aletaan maksamaan. Olis siis ihan mahdollinen kuvio.
ap
Sitä rahoitusvastiketta maksetaan alusta asti jos ostat asunnon myyntihinnalla. Yleensä pari vuotta lyhennetään pelkästään korkoja. Sitten alkaa lainapääoman takaisinmaksu ja rahoitusvastike nousee.
Nimenomaan rahoitusvastiketta EI makseta alusta asti vaan pelkät korot. Lainan takaisinmaksu alkaa kohteesta riippuen kahden tai komlmen vuoden kuluttua valmistumisesta. Yhtiölainan voi maksaa takaisin yleensä koska tahansa osittain tai tietyn kokoisissa osissa. Yleensä 1/2 tai 1/4 osa lainan pääomasta tai koko laina kerralla. Hoitovastiketta maksetaan tietenkin heti alusta ja sitä maksetaan, vaikka yhtiölainan maksaisi pois.
On se silti nimeltään rahoitusvastike myös sen pelkän koronmaksun ajan, vaikka yhtiölaina ei vielä lyhenekään.
Vierailija kirjoitti:
Itsekin olen tätä miettinyt, joten ihan hyvä keskustelun avaus ap:lta. Siis jos minulla on se sanotaan vaikka 40 tonnia kasassa omaa rahaa, pankilla ei ole nokan koputtamista eikä itse asiassa mitään tekemistä sen 150 tuhannen kanssa joka on rahoitusvastiketta?
Mietipä, mihin tarvitset pankkia, jos sinulla itselläsi on suoraan maksaa myyntihinta eli se summa, joka maksetaan heti? Vastaus on: et mihinkään. Et tarvitse lainaa, joten ei, pankilla ei ole mitään sanomista asunnon ostoon tuossa vaiheessa, vaikka tulosi olisivat 0€.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itsekin olen tätä miettinyt, joten ihan hyvä keskustelun avaus ap:lta. Siis jos minulla on se sanotaan vaikka 40 tonnia kasassa omaa rahaa, pankilla ei ole nokan koputtamista eikä itse asiassa mitään tekemistä sen 150 tuhannen kanssa joka on rahoitusvastiketta?
Voi pyhä yksinkertaisuus ja naamapalmu.
Miksi olet tuollainen? Ei tässä kaikkea voi tietää kun ensimmäistä kertaa on asialla.
Pankkien sivut ovat pullollaan hyviä ja selkeitä ohjeita ja pankkien asiantuntijat neuvovat täysin ilmaiseksi lisää. Googlekin on keksitty. Mutta mitä tekee pesänrakennusviettinsä typerryttämä mamma? No kyselee tietenkin trolleja ja pösilöitä kuhisevalta nettifoorumilta.
Vierailija kirjoitti:
Itsekin olen tätä miettinyt, joten ihan hyvä keskustelun avaus ap:lta. Siis jos minulla on se sanotaan vaikka 40 tonnia kasassa omaa rahaa, pankilla ei ole nokan koputtamista eikä itse asiassa mitään tekemistä sen 150 tuhannen kanssa joka on rahoitusvastiketta?
Jos et ota ollenkaan asuntolainaa, mitään pankkia ei kiinnosta yhtiölainojesi määräkåän, mutta jos vähänkään otat, niin silloin sillä pankilla on nokan koputtamista tähänkin, koska pankki on tiettyyn pisteeseen asti velvollinen selvittämään sun luottokelpoisuus ja velkaantumisaste - ja se yhtiölaina vaikuttaa kyllä noihin molempiin. Jos sun tuloilla voi saada lainaa esim 150 000 niin sen yhtiölainan lisöksi et enää voi saada muuta lainaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itsekin olen tätä miettinyt, joten ihan hyvä keskustelun avaus ap:lta. Siis jos minulla on se sanotaan vaikka 40 tonnia kasassa omaa rahaa, pankilla ei ole nokan koputtamista eikä itse asiassa mitään tekemistä sen 150 tuhannen kanssa joka on rahoitusvastiketta?
Voi pyhä yksinkertaisuus ja naamapalmu.
Miksi olet tuollainen? Ei tässä kaikkea voi tietää kun ensimmäistä kertaa on asialla.
Naamapalmu näille vastaajille, ei ap:lle kuin korkeintaan siitä syystä, että tämä on vihoviimeinen paikka hakea neuvoja tuollaisiin asioihin. Katsokaa nyt vaikka viestiä 7. Huoh.
Taloyhtiö on jo neuvotellut se taloyhtiölainan ja sen saat automaattisesti, eikä sun siis tarvitse ottaa pankista ehenkilökohtaista lainaa kuin se myyntihinnan osuus. Tästä huolimatta pankki ottaa yhtiölainankin huomioon laskiessaan sun maksukykyä, koska onhan sekin maksettava.