Asunnon osto ja tulevat remontit

Ei ole. Olisit pantannut ostotarjouksen tekemistä siihen asti, että remontin kustannusarvio olisi ollut valmis.

Lain mukaan tulevista remonteista pitää kertoa, mutta eihän kukaan mitenkään voi etukäteen tietää mitä ne tulevat tarkalleen maksamaan. Arviot on aina arvioita, ne voi olla alakanttiin, tai yläkanttiin. Monesti urakat myös kilpailutetaan, joten hinta riippuu saaduista tarjouksista ja tehdystä valinnasta.

Joskus vasta sitten kun vanhoja rakenteita päästään purkamaan, voi paljastua lisäkuluja aiheuttavia seikkoja. Toki eri asia, jos on ollut tiedossa, että remontit tulee olemaan valtavan kalliit ja myyntitarkoituksessa laitattu ne täysin epärealistisen alakanttiin, voi ehkä olla jotain mahdollisuuksia? Jos pystyt osoittamaan ja todistamaan, että on tahalleen harjoitettu harhaanjohtavaa markkinointia.

Kiitos vastauksesta! Eli vaikka myyjä olisi saanut yhtiökokous kutsun jo aiemmin, ennen muuttoani jossa olisi mainittuna remonttien arvioitu suuruus jota tultaisiin käsittelemään yhtiökokouksessa! Tätäkään asiaa ei siis oltu päätetty vaan asia oltiin vasta viemässä yhtiölle! Riittääkö myyjän puolustukseksi siis se, että on kertonut tulevat remontit oikein ja tässä tapauksessa kun hinta-arviota ei ole niin minun olisi tarvinnut ottaa se selville ?

No, kaupat on nyt tehty, en jäisi vatvomaan asiaa. Ostin itse asunnon johon tiesin tulevan isoja remppoja, ja pari niistä maksoi vähemmän kuin ensin arvioitiin. Sitten tuli sellaisia joita en ollut osannut ajatella esim. puisteluparvekkeet.

Jos asunto on kiva niin hyvä vaan että ostit sen.

Siis remonteista ei ole annettu muuta tietoa kuin mitä ja milloin tullaan tekemään ja se että urakan hintaa selvitetään parhaillaan. Ainoa epäilykseni on että vaikka ostotarjoukseni on hyväksyntä myyjän on saanut kutsun yhtiökokoukseen jossa käy ilmi nuo ARVIOT ennen kuin kauppakirja on kirjoitettu ja hallintaoikeus siirtynyt minulle

Vierailija kirjoitti:

Lain mukaan tulevista remonteista pitää kertoa, mutta eihän kukaan mitenkään voi etukäteen tietää mitä ne tulevat tarkalleen maksamaan. Arviot on aina arvioita, ne voi olla alakanttiin, tai yläkanttiin. Monesti urakat myös kilpailutetaan, joten hinta riippuu saaduista tarjouksista ja tehdystä valinnasta.

Joskus vasta sitten kun vanhoja rakenteita päästään purkamaan, voi paljastua lisäkuluja aiheuttavia seikkoja. Toki eri asia, jos on ollut tiedossa, että remontit tulee olemaan valtavan kalliit ja myyntitarkoituksessa laitattu ne täysin epärealistisen alakanttiin, voi ehkä olla jotain mahdollisuuksia? Jos pystyt osoittamaan ja todistamaan, että on tahalleen harjoitettu harhaanjohtavaa markkinointia.

Tuossakin tapauksessa se kyseenlaistettava taho yleensä kiinteistönvälittäjä, ei taloyhtiö.

AP: josko nyt jo kauhistuttaa, ettet saa etukäteen tietoosi tarkkoja kustannusarvioita niin taloyhtiö on sulle asumismuotona aivan väärä. Tosin, eipä sitä omakotitalossakaan asuessaan aina ennakolta tiedä, josko vaikka joku putki hajoaa. Joten takaisin vuokralle ehkä paras vaihtoehto?

Vierailija kirjoitti:

Kiitos vastauksesta! Eli vaikka myyjä olisi saanut yhtiökokous kutsun jo aiemmin, ennen muuttoani jossa olisi mainittuna remonttien arvioitu suuruus jota tultaisiin käsittelemään yhtiökokouksessa! Tätäkään asiaa ei siis oltu päätetty vaan asia oltiin vasta viemässä yhtiölle! Riittääkö myyjän puolustukseksi siis se, että on kertonut tulevat remontit oikein ja tässä tapauksessa kun hinta-arviota ei ole niin minun olisi tarvinnut ottaa se selville ?

Ei tuolla muuttopäivällä ole asiassa mitään merkitystä. Jos remontin kustannukset on ollut tiedossa kaupantekohetkellä, on ne tullut kertoa, mutta jos ne ovat selvinneet vasta kaupantekohetken jälkeen niin eihän myyjä voi niistä olla mitenkään vastuussa. Myyjä on täyttänyt selontekovelvollisuutensa kun on kertonut tulevista ja suunnitelluista remonteista.

Vierailija kirjoitti:

Siis remonteista ei ole annettu muuta tietoa kuin mitä ja milloin tullaan tekemään ja se että urakan hintaa selvitetään parhaillaan. Ainoa epäilykseni on että vaikka ostotarjoukseni on hyväksyntä myyjän on saanut kutsun yhtiökokoukseen jossa käy ilmi nuo ARVIOT ennen kuin kauppakirja on kirjoitettu ja hallintaoikeus siirtynyt minulle

Älä nyt vello tässä enää. Olisi eri juttu jos myyjä olisi esittänyt sulle jonkinlaisen edullisen, melko varman arvion ja sitten oikea hinta olisikin kymmeniä tuhansia enemmän. 

Vierailija kirjoitti:

Siis remonteista ei ole annettu muuta tietoa kuin mitä ja milloin tullaan tekemään ja se että urakan hintaa selvitetään parhaillaan. Ainoa epäilykseni on että vaikka ostotarjoukseni on hyväksyntä myyjän on saanut kutsun yhtiökokoukseen jossa käy ilmi nuo ARVIOT ennen kuin kauppakirja on kirjoitettu ja hallintaoikeus siirtynyt minulle

Myyjä on oikeutettu ihan tasan siihen asti saamaan kutsun yhtiökokoukseen, kun omistaa k.o. taloyhtiössä osakkeita, tai on paikalla valtakirjalla. Ostotarjouksen hyväksyntä ei siihen liity mitenkään.

Ja miten vaikeaa on ymmärtää, että ARVIO on aina ARVIO. Älä pliis tee itseäsi ihan pelleksi.

Kyse nyt ei ole mistään maailmaa mulllistavasta remontista mutta hyvä tietää mitä oikeuksia tai miten hommat lain mukaan menee. Eli siis kysymys oli lähinnä siitä, että myyjä ja välittäjä ovat antaneet juuri oikeat tiedot kun ostotarjoukseni on hyväksytty ja sen olen tehnyt. Siinä välissä oli vko ennen pankissa tehtyä allekirjoitusta ja epäilen että tuona välisenä aikana remonttien tarkemmat hinta arviot ovat tulleet ilmi. Tätä siis myyjällä ei ooe ollut velvollisuutta ilmoittaa ?

Vierailija kirjoitti:

Kyse nyt ei ole mistään maailmaa mulllistavasta remontista mutta hyvä tietää mitä oikeuksia tai miten hommat lain mukaan menee. Eli siis kysymys oli lähinnä siitä, että myyjä ja välittäjä ovat antaneet juuri oikeat tiedot kun ostotarjoukseni on hyväksytty ja sen olen tehnyt. Siinä välissä oli vko ennen pankissa tehtyä allekirjoitusta ja epäilen että tuona välisenä aikana remonttien tarkemmat hinta arviot ovat tulleet ilmi. Tätä siis myyjällä ei ooe ollut velvollisuutta ilmoittaa ?

:DDDDDD

Jos hän on kertonut sinulle kaiken sen, minkä tiesi myyntihetkellä tulevista remonteista, ei sinulla ole mahdollisuuksia saada hyvitystä. Miten hän olisi mitään hinta-arviota voinut kertoa, kun ei sitä itsekään vielä tiennyt?

Kuten joku kirjoitti, olisit odottanut sen hinta-arvion ennen kuin teet tarjouksen/ostopäätöksen.

Itse etsin omakotitaloa, ja aika moneen kohteeseen olen remonttien hintoja arvioinut ihan itse. On ollut kohde, joka olisi meidän tarpeisiin hyvä, ja hinta sellainen, että sopivan oloinen meille. Siihen tarvittiin remonttia, joten otin selvää, mitä kyseinen remontti suunnilleen maksaa sen kokoiseen taloon. (Netistä löytyy tietoja, kunhan osaa hakea.) Meni yli meidän budjetin, ja myyjä ei suostunut tiputtamaan hintaa, joten en sitten sitä ostanut.

Vierailija kirjoitti:

Kiitos vastauksesta! Eli vaikka myyjä olisi saanut yhtiökokous kutsun jo aiemmin, ennen muuttoani jossa olisi mainittuna remonttien arvioitu suuruus jota tultaisiin käsittelemään yhtiökokouksessa! Tätäkään asiaa ei siis oltu päätetty vaan asia oltiin vasta viemässä yhtiölle! Riittääkö myyjän puolustukseksi siis se, että on kertonut tulevat remontit oikein ja tässä tapauksessa kun hinta-arviota ei ole niin minun olisi tarvinnut ottaa se selville ?

Miten kukaan olisi ottanut sen selville, jos sitä ei vielä ole edes olemassa?

Oliko nuo tarkoitettu kysyjälle ? :D niinkuin sanoin olisi kiva kuulla suoraan vaan miten asia menee. Eli olisiko myyjän tarvinnut tuo ilmoittaa ennen allekirjoitusta ? Kiitos jos saa vastauksen joltain

Vierailija kirjoitti:

Kyse nyt ei ole mistään maailmaa mulllistavasta remontista mutta hyvä tietää mitä oikeuksia tai miten hommat lain mukaan menee. Eli siis kysymys oli lähinnä siitä, että myyjä ja välittäjä ovat antaneet juuri oikeat tiedot kun ostotarjoukseni on hyväksytty ja sen olen tehnyt. Siinä välissä oli vko ennen pankissa tehtyä allekirjoitusta ja epäilen että tuona välisenä aikana remonttien tarkemmat hinta arviot ovat tulleet ilmi. Tätä siis myyjällä ei ooe ollut velvollisuutta ilmoittaa ?

Niin no, asunnon ostotarjous on sitova, eli jos olisi käynyt niin että tässä välissä selvinnyt remontin hinta ja olisit halunnut perua, niin olisit menettänyt käsirahan myyjälle, tai joutunut maksamaan korvauksia. Sitten etsimään uutta asuntoa käsirahan verran köyhempänä.

Kiitos vastauksesta! Eli mielestäsi myyjän ei olisi tarvinnut asiaa mainita ennen allekirjoittamista koska remontit tiesin ja hinta arviot olivat vain esitettynä yhtiökokous kutsussa.

Olet ostanut asunnon tietäen tulossa olevat remontit ja nyt haluat korvausta kun remppojen hinta-arviot ovat selvinneet. Keneltä haluaisi tämän korvauksen?

Voi luoja. Anteeks, mutta kaikenlaisia ostajia sitä onkin🙄

Vierailija kirjoitti:

Oliko nuo tarkoitettu kysyjälle ? :D niinkuin sanoin olisi kiva kuulla suoraan vaan miten asia menee. Eli olisiko myyjän tarvinnut tuo ilmoittaa ennen allekirjoitusta ? Kiitos jos saa vastauksen joltain

Okei, koitan vastata asiallisemmin.

Teoriassa taloyhtiöllä olisi kyllä mahdollisuus erikseen ilmoittaa jokaiselle osakkaalle vaikka vain siitä, josko syyskuussa on yllättävä 30 € kulutuspiikki yleisten tilojen eteismattojen pesukuluissa. Käytännössä tälläiseen ei kuitenkaan ole tarkoituksenmukaista ryhtyä, ja moista vaativillekin yleensä menee suu suppuun viimeistään seuraavassa yhtiökokouksessa, kun käsitellään kohtaa nousseet isännöinnin hallinnolliset kulut, ja mistä johtuu.

Eli: Josko asunnon myyjä on saanut tulevasta remontista aiemmin vaikka arvion maksaa x € per neliö, mutta sitten seuraavalla viikolla on käynytkin ilmi, että maksaakin x,001 € per neliö, niin ei, kukaan ei ole henkilökohtaisesti tuskin sille myyjälle kyseistä tietoa tarjonnut, eikä siten voi olla kyse mistään petoksestaan.

Ja jos yhtään pidempään aiot kyseisessä taloyhtiössä asua, niin ennemmin tai myöhemminkin on tulossa muitakin kuluja, ja jopa sellaisia, joita kukaan ilman kristallipalloa ei osaa etukäteen veikata saati tarkkaan arvioida, mitä ne sinulle maksavat. Esimerkkinä vaikka yllättävä vesivahinko, jota vakuutus ei täysin korvaa. Hyvä hallinnointitapa edellyttää sitä, että urakat kilpailutetaan, ja pyritään ennaltaehkäisemään myös vahingot. Valitettavan paljon ja usein kyseessä on kuitenkin arviot, versus tämä tuleva remontti maksaa nyt jokaiselle osakkaalle tasan 800, ja siitä eteenpäin olet huoletta 6 vuotta. Ei se vain niin mene.

On tiedossa, että yhtiössä tullaan tekemään remontti 2021.

Remontin alustava hinta-arvio esitellään yhtiökokoukselle 2 viikkoa ap:n kaupan jälkeen. Yhtiökokous päättää tehdäänkö remontti, jos, niin hallitus jatkaa valmistelua. Lopullinen kustannus on selvillä kun remontti on valmis ja hallitus on tapellut urakoitsijan kanssa. Tämä jos esim.putkiremppa eli iso remontti.

En ymmärrä mistä syntyisi korvaus vastuu myyjälle, ei myyjällä ole ollut tietoa sen enempää.