Asunnon osto ja tulevat remontit

Kaikki meni juuri kuten kerroit paitsi ettei myyjä kertonut arviota vaikka sen jo tiesi! Tämä on koko keskustelun ydin ? Olisiko tarvinnut kertoa ennen pankissa kirjoitettua kauppakirjaa

Vierailija kirjoitti:

Kyllä olen samaa mieltä että olisi tarvinnut selvittää remonttien keskimääräisiä hintoja tarkemmin ennen kauppaa. Mutta voiko siis olla niil ettei myyjän tarvinnut kertoa yhtiön saamia hinta arviota jotka menivät yhtiökokouksen käsittelyyn ennen kaupan allekirjoitusta ? Sen tiedän että kutsu kokouksesta jossa ne ilmenevät on toimitettu hänen postilaatikkoon ennen kaupan allekirjoitusta

Lain mukaan hänen ei olisi tarvinnut kertoa tuossa vaiheessa yhtään mitään, koska olit tehnyt oman tarjouksesi saamiesi tietojen perusteella ja myyjä oli sen hyväksynyt. Tämän jälkeen tiedoksisaadut täsmennykset eivät enää kaupassa muuta yhtään mitään, vaikka virallinen kauppakirja allekirjoitettiin myöhemmin.

Lisäksi jos ryhdyt asiassa käräjöimään, on sinun tehtäväsi osoittaa, että myyjä oli kokouskutsun saanut. Tämä taas on mahdotonta, koska kutsut ovat tavallista postia, et siis voi vedota postilta löytyviin kirjeenluovutustietoihin.

Kaiken lisäksi et voi edes vedota siihen yhtiökokouksen tekemään päätökseen remontin kuluista ellet siellä tehnyt vastaesitystä halvemmasta remontista. Sinä olit päättämässä maksusta, ei se myyjä, joten et voi vierittää syytä myyjälle.

Vierailija kirjoitti:

Kaikki meni juuri kuten kerroit paitsi ettei myyjä kertonut arviota vaikka sen jo tiesi! Tämä on koko keskustelun ydin ? Olisiko tarvinnut kertoa ennen pankissa kirjoitettua kauppakirjaa

Ei, koska siitä ei ollut päätöstä ja koska ap oli saanut tiedon tulossa olevasta remontista. Myyjä ei päättänyt remontin kuluja, ap oli päättämässä, joten ei myyjä voi varoittaa ap:ta ap:n omista päätöksistä.

Vierailija kirjoitti:

Kaikki meni juuri kuten kerroit paitsi ettei myyjä kertonut arviota vaikka sen jo tiesi! Tämä on koko keskustelun ydin ? Olisiko tarvinnut kertoa ennen pankissa kirjoitettua kauppakirjaa

Kyllä hän kertoi arvion olevan olemassa, eikä olisi tarvinnut.

1. Kysyitkö etukäteen, milloin seuraava yhtiökokous pidetään? Tai sen että onko tämän vuoden kokous pidetty jo?

2. Otiko yhteyttä isännöitsijään ja kysyit missä vaiheessa remonttisuunnitelmat ovat menossa?

3. Tiedäthän että myös ostajalla on selonottovelvollisuus?

Tiedän että velvollisuus koskee myös ostajaa! Ja siinä on ollut huolimattomuutta. Edelleen kysymykseni on vain se ettå olisiko myyjän tarvinnut kertoa rakennusliikkeiden hinta arviot heti ne tiedettyään, ennen kaupan allekirjoitusta pankissa ? Jos ei niin homma ok. Näillä mennään! Jos olisi tarvinnut kertoa niil silloin hän on salannut tiedon

No JOS hän olisi kertonut, niin mitä sitten olisi tapahtunut? Ostotarjous oli jo hyväksytty sellaisenaan eli mahdollisesta kaupan peruuntumisesta olisi tullut joka tapauksessa iso sanktio, eikö? Ja tuskin sinunkaan tarjouksessasi oli mitään ehtoa sen varalta, että kustannukset ovatkin arviota suuremmat?

Ostotarjouksen hyväksyminen on tässä se ratkaiseva ajankohta.  Plus tietysti sen sisältämät ehdot kaikkinensa.

Ap keskustelee selkeästi itsensä kanssa, ok. 

Vierailija kirjoitti:

Tiedän että velvollisuus koskee myös ostajaa! Ja siinä on ollut huolimattomuutta. Edelleen kysymykseni on vain se ettå olisiko myyjän tarvinnut kertoa rakennusliikkeiden hinta arviot heti ne tiedettyään, ennen kaupan allekirjoitusta pankissa ? Jos ei niin homma ok. Näillä mennään! Jos olisi tarvinnut kertoa niil silloin hän on salannut tiedon

Ei asia nyt taida olla ok, kun 5 sivua olet jo jankattut, että myyjällä ei ole mitään velvollisuutta olla ennustaja?

Vierailija kirjoitti:

Tiedän että velvollisuus koskee myös ostajaa! Ja siinä on ollut huolimattomuutta. Edelleen kysymykseni on vain se ettå olisiko myyjän tarvinnut kertoa rakennusliikkeiden hinta arviot heti ne tiedettyään, ennen kaupan allekirjoitusta pankissa ? Jos ei niin homma ok. Näillä mennään! Jos olisi tarvinnut kertoa niil silloin hän on salannut tiedon

Ei, koska myyjällä on ollut käytössä vain taloyhtiön saama hinta-arvio.

Hallitus pyytää tarjoukset, yleensä 3-5 urakoitsijalta ja ne avataan vasta on yhtiökokouksessa ja yhtiökokous päättää, otetaanko se halvin vai kallein tarjous vai jätetäänkö koko remontti tekemättä.

Myyjä voi salata remontin tarpeista vain kiinteistö kaupoissa, ei taloyhtiön, koska ostat vain osakkeita ja taloyhtiö omistaa rakennukset.

Ja mistä ihmeestä myyjä olisi tiennyt remontin hinnan, koska yksi osakas ei juuri voi edes vaikuttaa yhtiökokouksen päätökseen, ellei ole osake enemmistö ja omistaa osakkeita 51%. Ja yhtiökokous kokoontui vasta kaupan teon jälkeen.

Eli ellei remonteista ole päätöstä tehty niiden hinta-arviota ei tarvitse tuoda julki asunnon myynti-tilanteessa ? Riittää, että mainitsee remontin olevan tulossa.

Koska nämä ovat vain urakoitsijoiden arvioita ? Eikä niitä välttämättä hyväksytä tai etsitään muita vaihtoehtoja, jotka päätetään myöhemmin asunnonmyynnin jälkeen tulevassa yhtiökokouksessa

Olisihan se ollut ehkä kohteliasta ilmoittaa että nyt ovat arviot remontin hinnasta tulleet, mikäli myyjä ne näki. Mutta ei mikään pakko.

Aivan, eli kohteliasta muttei pakollista eikä olisi muuttanut kauppaa mihinkään suuntaan tai kaupan oikeuksia.

Tulkitsinko tämän nyt oikein edellisessä viestissä?

Vierailija kirjoitti:

Tiedän että velvollisuus koskee myös ostajaa! Ja siinä on ollut huolimattomuutta. Edelleen kysymykseni on vain se ettå olisiko myyjän tarvinnut kertoa rakennusliikkeiden hinta arviot heti ne tiedettyään, ennen kaupan allekirjoitusta pankissa ?

Ei tarvinnut. Sinulle on kerrottu tämä sama tässä ketjussa jo ainakin 20 kertaa monen eri vastaajan toimesta. Mitä haet hokemalla tätä samaa kysymystä kymmeniä kertoja? Sitäkö, että löytyisi joku tiemätön, joka antaisi mieleisesi vastauksen?