Asunnon osto ja tulevat remontit

Olisit siis perunut kaupat kuultuasi nämä hinta-arviot? Ja koet, että kaupan varmistamiseksi myyjä salasi nämä tiedot? Vai mitä ajat takaa?

Painajaismaisen nipottja osakkaan sai taloyhtiö. :(

Vierailija kirjoitti:

Olisit siis perunut kaupat kuultuasi nämä hinta-arviot? Ja koet, että kaupan varmistamiseksi myyjä salasi nämä tiedot? Vai mitä ajat takaa?

Näin itsekin tämän ap:n selostuksen käsitin. Jos varmistuneet hinnat eivät valtavasti poikkea ilmoitetuista arvioista, en lähtisi tekemään tästä ongelmaa. Jos on esim kerrottu, että arvio on 10k, ja oikeasti remontti maksaa 12k, niin antaisin kyllä asian olla.

Vierailija kirjoitti:

Kiitos vastauksesta! Eli mielestäsi myyjän ei olisi tarvinnut asiaa mainita ennen allekirjoittamista koska remontit tiesin ja hinta arviot olivat vain esitettynä yhtiökokous kutsussa.

Jos olet kaupantekotilaisuudessa suoraan kysynyt myyjältä, onko remontin hinnasta tullut lisätietoa, on myyjän pitänyt vastata parhaan tietonsa mukaan. Jos et ole kysynyt mitään ja hinta-arviossa ei ole mitään outoa verrattuna vastaavan remontin tavalliseen hintaan, ei myyjän ole tarvinnut sinulle sanoa mitään kaupantekotilaisuudessa.

Koen että myyjä salasi tiedot kaupan allekirjoitukseen saakka sen varmistamiseksi. Tiedostan sen että myyjän ainoa tieto kuluista oli maininta yhtiökokouskutsussa joita tultaisiin käsittelemään. Koska remontti kulu on suurempi kuin varmasti moni itseni mukaan lukien uskalsi odottaa.

Mitään alustavia hintoja ei siis ole ollut vain tiedot tulevista remonteista. Alustava arvio on tullut esille ensimmäisen kerran vasta yhtiökokouskutsussa jonka myyjä on saanut ennen kaupankirjoitusta mutta ostotarjouksen hyväksynnän jälkeen

Jos jtn toimenpiteitä tekisin niin vaatisin hyvitystä suuremmista remonteista jota osasin odottaa ja joista myyjä tiesi ennen kaupantekoa mutta ei ennen ostotarjoukseni hyväksymistä!

Lisäyksenä vielä että minulle tuota yhtiökokous kutsua ei siis ollut toimitettu sain sen vasta kun kauppakirjat oli kirjoitettu ja olin muuttanut asuntoon

Mistä tiedät, että myyjä oli edes lukenut kokouskutsun ennen kaupantekotilaisuutta? Myyjä saattoi hyvinkin ajatella, että kokous ei koske enää häntä, koska kaupasta oli jo sovittu, ja laittaa kutsun suoraan mappi-Ö:hön sitä kunnolla lukematta.

Sitä ei kukaan varmaksi osaa sanoa onko lukenut vai ei! Luulisi kun kyseessä ajankohtainen asunnon myynti ja tulevista asioista tietoja niin olisi lukenut?! Kai näissäkin joku tulkinta ja odotus on olemassa että olisiko myyjän tarvinnut se Lukea ja ilmoittaa ostajalle

"Koen että myyjä salasi tiedot kaupan allekirjoitukseen saakka sen varmistamiseksi. Tiedostan sen että myyjän ainoa tieto kuluista oli maininta yhtiökokouskutsussa joita tultaisiin käsittelemään. Koska remontti kulu on suurempi kuin varmasti moni itseni mukaan lukien uskalsi odottaa."

"Mitään alustavia hintoja ei siis ole ollut vain tiedot tulevista remonteista. Alustava arvio on tullut esille ensimmäisen kerran vasta yhtiökokouskutsussa jonka myyjä on saanut ennen kaupankirjoitusta mutta ostotarjouksen hyväksynnän jälkeen."

Oletan, että ap on nämä kirjoittanut. Eli myyjä ei ole saanut tulevista remonteista edes mitään varsinaista kustannusarviota, pelkästään kutsun yhtiökokoukseen? Onko myyjä edes osallistunut tähän yhtiökokoukseen, johon kutsun sai? Kaikki ei käy niissä eikä varsinkaan, jos ei edes enää asu koko talossa ja asunnosta tehty jo hyväksytty ostotarjous. Nyt ap järki käteen. Myyjä ei mitenkään ole voinut hintoja tietää eikä kukaan muukaan etukäteen.

Vierailija kirjoitti:

Kyse nyt ei ole mistään maailmaa mulllistavasta remontista mutta hyvä tietää mitä oikeuksia tai miten hommat lain mukaan menee. Eli siis kysymys oli lähinnä siitä, että myyjä ja välittäjä ovat antaneet juuri oikeat tiedot kun ostotarjoukseni on hyväksytty ja sen olen tehnyt. Siinä välissä oli vko ennen pankissa tehtyä allekirjoitusta ja epäilen että tuona välisenä aikana remonttien tarkemmat hinta arviot ovat tulleet ilmi. Tätä siis myyjällä ei ooe ollut velvollisuutta ilmoittaa ?

Ei, myyjällä ei ole velvollisuutta ilmoittaa sinulle sellaista asiaa, jota hänellä itsellään ei ole ollut myyntihetkellä ja joka ei huomattavasti poikkea myyntihetken tiedoista. Sinulle kerrottiin remonteista, joten tiesit niistä ja kykenit maalaisjärjellä ymmärtämään, mitä sana "arvio" tarkoittaa. Jos myyjä olisi saanut tietoonsa, että talo puretaan moottoritien takia 3 vko kuluttua, niin se hänen olisi pitänyt kertoa.

Myyntihetken tiedoilla on merkitystä, ei muuttopäivälläsi.

Monen remontin karkean kuluarvion osaa ihan Google kertoa. Esim putkiremppa, joka lasketaan neliöiden mukaan on yleensä 400-1000e/m2. Siihen tulee lisäkuluja, jos on kosteutta ja pitää kuivattaa. Tai jos vanha talo jossa asbestia ja pitää tehdä asbestipurku. Näidenkin karkeat hinta-arviot löytää netistä.

Ap, paljonko tämä remontti tulee sinulle maksamaan?

Myyjä on siis saanut yhtiökokous kutsun viikko ennen kaupan allekirjoitusta. Yhtiökutsussa on mainittu että päätetään enintään X summan nostamisesta remonttia varten. Myyjä ei ole enää itse osallistunut kokoukseen koska olen muuttanut asuntoon ennen yhtiökokousta. Ja näin ollen osallistunut siihen itse

Suurimmillaan 12.000€ jos näin ison remontti kulun olisin tiennyt sen olisin huomioinut ostohinnassa

Vierailija kirjoitti:

Siis remonteista ei ole annettu muuta tietoa kuin mitä ja milloin tullaan tekemään ja se että urakan hintaa selvitetään parhaillaan. Ainoa epäilykseni on että vaikka ostotarjoukseni on hyväksyntä myyjän on saanut kutsun yhtiökokoukseen jossa käy ilmi nuo ARVIOT ennen kuin kauppakirja on kirjoitettu ja hallintaoikeus siirtynyt minulle

Jos sä löydät tällaisen yhtiökokouskutsun, jossa ne on jo liitteenä, niin eri asia, mutta muutoin tuo on vain sun myyjän panettelua.

Vierailija kirjoitti:

Myyjä on siis saanut yhtiökokous kutsun viikko ennen kaupan allekirjoitusta. Yhtiökutsussa on mainittu että päätetään enintään X summan nostamisesta remonttia varten. Myyjä ei ole enää itse osallistunut kokoukseen koska olen muuttanut asuntoon ennen yhtiökokousta. Ja näin ollen osallistunut siihen itse

Eli sitä asiaa ei tuossa vaiheessa ole edes päätetty eikä myyjä osallistunut kokoukseen. Mistä myyjä olisi sen siis voinut selvittää, kristallipallosta katsomalla? Entä jos yhtiökokouksessa olisi päätetty jättää laina nostamatta ja kilpailuttaa urakka uudelleen, tai peräti lykätä sitä?

Vierailija kirjoitti:

Myyjä on siis saanut yhtiökokous kutsun viikko ennen kaupan allekirjoitusta. Yhtiökutsussa on mainittu että päätetään enintään X summan nostamisesta remonttia varten. Myyjä ei ole enää itse osallistunut kokoukseen koska olen muuttanut asuntoon ennen yhtiökokousta. Ja näin ollen osallistunut siihen itse

Eli ei hänellä ole ollut tietoa. Suotta nyt vänkäät

Tämä on se syy, että mitään vanhoja lääviä ei kannata ostaa. Jos ei rahat riitä 2000-luvun alun asuntoon, niin paikkakunta vaihtoon. Ota lainaa 150.000€ ja osta itsellesi 160.000€ asunto + 60.000€ putkiremppa + 45.000€ julkisivu- ja vesikattoremppa ja asunnon myyntiarvo kaiken jälkeen on peräti 180.000€.