Lue keskustelun säännöt.
rahoitusvastike ja tontin lunastushinta asuntojen myynti-ilmoituksissa
Limaiset kiinteistökauppiaat
01.06.2021 |
V*tuttaa ankarasti asuntojen harhaanjohtavat myynti-ilmoitukset. Tähän olisi saatava tarkempi säännöstä, ettei tulkinnanvaraa tai turhien virhearvioiden vaaraa olisi etenkin nuorilla asunnon ostajilla.
Asunnosta siis ilmoitettaan myyntihinta (tähän siis lisäksi tulee yhtiölainan osuus, jota lyhennetään rahoitusvastikkeella) ja velaton hinta (ilman yhtiölainaa, jos otat oman koko summan lainan tai maksat kookonaan kerralla pois). Sitten ilmoitetaan yhtiövastike/hoitovastike, joka on ne maksettavat kuukausittaiset talon hoitokulut.
Se tuska:
- Rahoitusvastike ilmoitetaan yleensä nykyään vain koron osuudelta eli koko summan lyhennyksiä ei ilmoitetakaan missään eikä edes kerrota, koska varsinaista lainaa aletaan lyhentää (eli rahoitusvastike nousee todella paljon)
- Tontin vuokra tai lunastushinta ei nykyään enää näköjään kuulukaan asunnon hintaan, vaan se ilmoitetaan erikseen. Siis jos sitä edes ilmoitetaan (tai laitetaan helvetin pienellä präntillä).
Eli asunnon kokonaishintaa hämärretään myyjien ja asunnon rakentajien toimesta mukahalvoilla kuukausikuluilla, jotka muuttuvat yhtiölainan lyhennysvapaan jakson loppumisen jälkeen ja tontin hinnan/vuokran lisäämisen jälkeen todella paljon.
Esim.
Velaton hinta
174 400 €
( Myyntihinta 52 320 € + Velkaosuus 122 080 €)
Myyntihinta
52 320 €
Velkaosuus
122 080 €
Neliöhinta
4 306,17 € / m²
Yhtiövastike
344,40 € / kk
(Hoitovastike 145,80 €/ kk + Rahoitusvastike 104,64 €/ kk)
Lisätiedot maksuista
Tontin lunastusosuus: 25758.00
Eli kätevaästi asuntoon kiinni myyntihinnalla 52320 ja hoitovastike+rahoitusvastike (vain koron osuus, jota tässä ei sanota) 240,44€/kk (sekin laskettu väärin eli joku luku on väärä)
Asunnon velaton kokonaishinta on kuitenkin siis 174400+25758=199758€, jos sen maksaa kerralla ja vielä hoitovastike joka kuukausi 344,40€/250,44
Tässäkään ei ilmoiteta, koska lyhennysvapaa loppuu eli rahoitusvastike nousee rajusti.
Kiinteistövälittäjärunkkarikoulussako tällaistä hämärtämistä ja suoranaista kertomatta jättämistä/valehtelua opetetaan?
ugh!
Kommentit (3)
Ei se nyt niin kamalan monimutkaista ole, mutta kieltämättä, myyntiesitteissä voisi kertoa selkeästi kaikkein tärkeimmän eli mitä asunto maksaa ja mitkä kulut voivat muuttua.
Toki meillä kuluttajillakin on velvollisuuksia. Jos hankkii auton, pitää selvittää mitä maksuja ja velvollisuuksia sen omistamiseen liittyy: rekisteröinti, vakuutus, verot, katsastus.
Jos haluaa ostaa asunnon, pakollistahan se ei ole, on hyvä käyttää ainakin puoli tuntia perusasioiden opetteluun. Sillä selviää hyvin, loppu on yhteen- ja vähennyslaskua. Prosenttilaskukin on hyvä osata.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllähän ne ilmoitetaan, sivulauseessa. Huomio kiinnitetään kuinka halvalla pääset asumaan, melkein ilmaiseksi. Yleensä nuo lyhennysvapaat kestää 2v, sen jälkeen kuukausittainen as.kulu helposti kaksinkertaistuu, kolminkertaistuu. Näitä kaskelmia ei missään ole, ostajan pitää itse laskea nämä. Eli melkoista kusetusta koko homma. Eihän se välittäjänilkkiä kiinnosta, miten vaan saa myytyä kämpät keinoja kaihtamatta.
No, ostin uuden asunnon, ja kyllä nuo kaikki kävi ilmi. Vaikka myyntihinnassa ei näy tontinvuokraa niin osaan kyllä pluslaskuja sen verran.