Lue keskustelun säännöt.
Yhtiövastikkeen nostamisen peruste: kerätään hieman rahaa pahan päivän varalle
21.05.2021 |
Onko sallittua nostaa yhtiövastiketta sillä perusteella, että kerätään pääomaa pahan päivän varalle, jotta sitten ei tarvitsisi niin paljoa lainalla rahoittaa menoja? Entä jos muutan pois. Kyllä tympii siinä vaiheessa, kun on maksanut ylimääräistä taloyhtiön kassaan, kun ei siitä itse tule hyötymään mitään.
Kommentit (20)
Täysin laillista ja voit esittää tuon argumenttisi yhtiökokouksessa, mutta muita se ei välttämättä kiinnosta.
Voit myös muuttaa uuteen yhtiöön, jossa on jo kerätty rahaa sinne tulevien remonttien varalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihan järkevää vanhemmassa taloyhtiössä, jos korotus on kohtuullinen. Lainan saaminenkaan ei nykyään kai ole ihan läpihuutojuttu.
Se keräämisen kohde on yksilöitävä, muuten tuollainen päätös ei ole lain mukainen. Esim. Kerätään rahastoa kattoremonttiin = OK, kerätään "pahan päivän varalle" ei ole OK.
No periaatteessa, jos yhtiön tulos on plussalla, niin joutuu maksamaan veroja.
Ei tuo nyt ihan suositeltavaa ole, mutta joka vuosi pitää tietysti varautua korjauksiin suunnitelman mukaisesti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Täysin laillista ja voit esittää tuon argumenttisi yhtiökokouksessa, mutta muita se ei välttämättä kiinnosta.
Voit myös muuttaa uuteen yhtiöön, jossa on jo kerätty rahaa sinne tulevien remonttien varalle.
Ei ole laillista. Rahaston syy on päätettävä täsmällisesti.
Ap ei nyt tajua, että vastiketta nostamalla säästetään tuleviin remontteihin, talothan ikääntyvät.
Näin ollen JOKAISEN OSAKKEEN omistajan omavastuu osuus pienee!
Asuisin ja ostaisin itse mieluusti asunnon yhtiöstä, jossa kerätään rahaa tuleviin remontteihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
As Oy :stä ja sen iästä riippuen asunto-osakeyhtiöön kohdistuu paljon remontteja.
Taloyhtiön omavaraisuus on aina riskittömämpää osakkeen omistajalle kuin taloyhtiön ottama laina.
https://www.kotitalolehti.fi/taloyhtiot-ovat-nyt-mieluisia-laina-asiakk…
Tuo on hyvä myyntivaltti. Ostaja näkee, että taloyhtiöstä pidetään huolta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunto-osakeyhtiö ei voi sijoittaa varoja tuottavasti kuten yksityinen sijoittaja. Osakas häviää.
Asunto-osakeyhtiö ei maksa säästettyä osutta osakkaalle takaisin jos osakas myy asunnon. Osakas häviää.
Asunto-osakeyhtiön osakkailta keräämät varat eivät näy asuntoa myydessä asunnon hinnassa. Osakas häviää.
Jokainen osakas voi itsenäisesti säästää ja sijoittaa asunnon kulumaa 2 € / m2 / kk ja täten varautua tuleviin korjauksiin.
Vierailija kirjoitti:
No periaatteessa, jos yhtiön tulos on plussalla, niin joutuu maksamaan veroja.
Ei tuo nyt ihan suositeltavaa ole, mutta joka vuosi pitää tietysti varautua korjauksiin suunnitelman mukaisesti.
Kukaan kirjanpitäjä ei ole niin idiootti että näyttää sellaisen tuloksen josta joutuu maksamaan veroa. Rahojen kerääminen tulevaisuuden varalle on viisasta eikä sitä tarvitse yksilöidä, esim. korjausvastikkeen nimellä onnistuu hyvin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Täysin laillista ja voit esittää tuon argumenttisi yhtiökokouksessa, mutta muita se ei välttämättä kiinnosta.
Voit myös muuttaa uuteen yhtiöön, jossa on jo kerätty rahaa sinne tulevien remonttien varalle.
Ei ole laillista. Rahaston syy on päätettävä täsmällisesti.
Rahastointi on eri asia kuin ennakkosäästäminen.
Meillä säästettiin pari v ennakkoon putkiremonttia varten 1 e per neliö.
Putkiremontti maksoi 1050 euroa neliö.
Oli sitten 24 euroa per neliö säästetty.
Hölmön hommaa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostajakandidaattia houkuttaa, jos yhtiöllä tiedossa remontti, joka maksetaan varoista suoraan.
Erittäin järkevää ja oikeastaan tämän pitäisi olla pikemminkin sääntö kuin poikkeus, ennenpitkää talonyhtiössä joutuu kuitenkin remontoimaan jotain tai tulee joku yllättävä meno. Kädestä suuhun periaatteella eläjät eivät vain halua käsittää tätä enkä nyt tarkoita pientuloisia vaan ihmisiä joilla on tapana laittaa kaikki rahat menemään siitä riippumatta paljonko sitä rahaa on.
Vierailija kirjoitti:
No periaatteessa, jos yhtiön tulos on plussalla, niin joutuu maksamaan veroja.
Ei tuo nyt ihan suositeltavaa ole, mutta joka vuosi pitää tietysti varautua korjauksiin suunnitelman mukaisesti.
Ei tarvitse maksaa veroja kun säästäminen toteutetaan siten että tehdään kirjanpidossa maksimipoistot ja niistä huolimatta nollatulos => käytännössä pankkitilille alkaa kertyä saldoa. Toinen vaihtoehto on rahastoida säästö mutta tästä sijoitusasuntojen omistajat eivät oikein tykkää, onneksi he tosin yleensä jäävät vähemmistöön yhtiökokouksissa.
Taloyhtiö saa halvempaa lainaa remontteihin, kun on omaakin pääomaa jonkun verran
Taattua av:ta taas.
Ei tarvitse rahastoida.
Ei tarvitse eikä voi tehdä maksimipoistoja tai yleensä tulisi tolkuton tappio, mutta tehdään nollatulokselle sopivat poistot.
On ihan laillista.
As Oy ei maksele yhteisöveroja tai on todella ammattitaidotonta puuhaa.
Ei tietenkään kannata kertätä muutamaa euroa putkiremppaan tai muuhun jättihankkeeseen, mutta vaikkapa siihen, että vaikka ilmastointikanavat pitää puhdistaa tai jotain vähän isompoaa hajoaa, että tilillä on valmiiksi rahaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Täysin laillista ja voit esittää tuon argumenttisi yhtiökokouksessa, mutta muita se ei välttämättä kiinnosta.
Voit myös muuttaa uuteen yhtiöön, jossa on jo kerätty rahaa sinne tulevien remonttien varalle.
Ei ole laillista. Rahaston syy on päätettävä täsmällisesti.
Tämä näin. Jos viisivuotissuunnitelmassa on salaojitusten uusiminen ja kattoremontti 3v päästä sekä ensi vuodelle ilmastointikanavien nuohous ja lukitusten vaihto, voidaan noihin kerätä rahaa ja itse asiassa kannattaakin. Mikään huvikseen varojen säästäminen ilman suunnitelmassa mainittua korjaus/perusparannustarvetta ei ole perusteltua. Taloyhtiö voi myös budjetoida vuosittaisia korjauskuluja summan x, vaikkei näille ole sillä hetkellä perustetta. On kuitenkin hyvin todennäköistä että jotain tulee ja silloin ei tarvitse osakkaan kaivaa kuvetta heti, kun naapuritalosta menee tv-antenni rikki seuraavassa myrskyssä. Kun tilinpäätöksessä todetaan rahaa jääneen, voidaan nämä varat suunnitella käytettäväksi siihen viisivuotissuunnitelmassa mainittuun salaojitukseen ja taaskaan ei vastike nouse yhtäkkiä kohtuuttomasti.
T. Taloyhtiön hallituksessa istunut.
nykyään okt ja edelleen budjetoidaan, säästetään niihin todennäköisiin remppakuluihin ettei tule yllätyksenä.
Järkevää toimintaa .