Millaista on omistaa sijoitusasunto tai monta?

Ei nyt mitenkään kummoista. Meillä on viisi sijoitusasuntoa.

Vuokralaiset siellä asustelevat, olemme ulkoistaneet vuokraamisen välitystoimistolle. Kerran kuukaudessa kun maksan vastikkeet, tsekkaan ovatko kaikki maksaneet vuokransa. Todella harvoin olemme vuokralaisten kanssa suoraan tekemisissä, viimeksi taisi olla yhden asunnon hella vaihdon tarpeessa ja toimitimme sinne uuden.

Siellä ne asunnot vaan ovat. Eläketurvana ne ovat, tulee vähän lisätuloa kuukausittain ja voi myydä pois jos on tarve rahalle.

Tunteehan sitä itsensä hiukan hölmöksi. 

Kun parempaa tuottoa saisi pitämällä vastaavan omaisuusmassan kiinni hyvää osinkotuottoa tarjoavissa pörssiyhtiöissä. Eikä tarvitse Fortumin tai Sampon sulakkeita lähteä vaihtamaan tai jääkaappia korjaamaan. 

No se voi olla vaivatonta tai sitten ihan perseestä. Vuokralainen voi asua siististi ja hissukseen kymmenen vuotta ja vuokrat tulevat ajallaan. Tai sitten vuoden välein vaihtuu ja/tai on jotain muuta ongelmaa, jolloin vuokraaminen käy ihan työstä.

Mulla oli kaksi sijoitusasuntoa, toinen tuli asukkaineen perintönä. Ihan hirveä stressi, juuri tästä perintöasunnosta. Vuokranmaksu alkoi takkuilla, lopulta vuokrat tulivat sossusta. Asukkaina oli alun perin äiti ja aikuinen tytär, mutta äiti muutti pois, ja sitten tyttären alati vaihtuvat miehet tulivat tilalle. Lopulta kypsyin ja myin asunnon, joka oli totta kai aivan karmeassa kunnossa. Jouduin ottamaan töistä 2 viikkoa lomaa siivoamiseen ja remontointiin. Vuokravakuus ei riittänyt alkuunkaan vahinkojen paikkaamiseen. 

Ihanan varakasta.

Stressaavaa!

Mistä tiedän, onko se vuokralainen pitänyt paikat kunnossa?

Mitä teen, jos vuokranmaksu alkaa uudestaan tökkiä? En kai voi antaa ilmaiseksi asua, kun yhtiövastikkeetkin juoksevat jatkuvasti? Missä vaiheessa pyöuran vuokrasopimuksen, vaikka vuokralainen ei ehkä pysty uutta asuntoa löytämään? Tuleekohan kuun vaihteessa vuokra ajallaan? On viime aikoin tökkinyt, ja rästejä on myös viime vuodelta muutama satanen.

Puolet kirjoista ja näytelmistä profiloi minut läpeeni pahaksi ja ahneeksi, eikä valtakunnansyyttäjä vedä ketään vastuuseen tästä kiihottamisesta kansanryhmää vastaan.

Sijoituksena huono, mutta jos haluaa säästää asunnon lapselleen niin ainut järkevä syy vuokrata silloin muille. En tule koskaan hankkimaan lisää sijoitusasuntoja. Vaatii paljon työtä. Yksi huono vuokralainen voi tuhota niin paljon omaisuutta, että riskit ovat hirveät.

Vierailija kirjoitti:

Tunteehan sitä itsensä hiukan hölmöksi. 

Kun parempaa tuottoa saisi pitämällä vastaavan omaisuusmassan kiinni hyvää osinkotuottoa tarjoavissa pörssiyhtiöissä. Eikä tarvitse Fortumin tai Sampon sulakkeita lähteä vaihtamaan tai jääkaappia korjaamaan. 

Meillä lähtökohtana on se, että lapset lähtevät opiskelemaan 2-4 vuoden sisällä ja asunnot on valmiina heitä varten. Saavat ne sitten ennakkoperintönä tai verottajan määrittämällä hinnalla ja myyvät sitten pois.

Kaikkeen tottuu. Hoidin isän asuntoa ensin edunvalvojana, sitten perikunnan puolesta ja nyt se on oma. Ihan positiivisia kokemuksia. Saman välittäjän kanssa aina valittu vuokralainen.

Kämppä vaan on niin kivalla paikalla, että säästelen eläkepäivien tukikohdaksi kaupungissa.

Minä ajattelen tuon niin että en ikinä ottaisi pankkilainaa pörssiosakkeita varten vaan niihin laitan palkasta osuuden. Sijoitusasuntoihin taas olen saanut mielestäni ihan ok lainan jota vuokralainen sitten lyhentää ja näin kartuttaa omaisuuttani. Minulla nyt kaksi sijoitusasuntoa, säästän kolmatta varten.

Ei kummempaa, jos sijoitusasunto on sijaitsee hyvässä paikassa ja hyviä vuokralaisia on hyvä saada. Minulla on asunto sellaisessa paikassa, jossa on on paljon vuokra-asuntoja eli vuokralaisen markkinat. Häiriöitä ollut talossa. Vuokralainen on vaihtunut tiuhaan meluavien naapureiden vuoksi. Asuntoa vaikea myydä. Olen koittanut. Nyt häiriköt ovat luultavasti muuttaneet pois ja hyvä vuokralaiseni on asunut reilun vuoden. Toivon, että jatkaa assumista mahdollisimmaaan pitkään.

En hankkisi sijoitusasuntoa kuin pääkaupunkiseudulta joko keskustasta tai todella hyvien liikenneyhteyksien päästä keskustasta (max 20 min.) ja kaupat, liikuntamahdollisuudet, bussi/metropysäkki/juna n. 5 min. kävelymatkan päässä ja hyvältä alueelta. Ehkä myös Tampereelta tai Turusta aivan keskustasta.

Toivoa, että vuokralainen ei ole tuhonnut koko kämppää

Meillä 8 sijoitusasuntoa, ja kaikkia vuokrataan kalustettuina....välillä kiirettä kun vuokralainen vaihtuu, mutta kyllä tuosta jo tuottoa tulee...

1 asunto ollut 5 vuotta, sinä aikana 3 eri vuokralaista ja kaikki hoitaneet vuokrat ajallaan ja asunto pysynyt kunnossa. Oon hoitanut itse vuokrauksen koska asun samassa kaupungissa. Jos olis enemmän kämppiä niin sitten varmaan käyttäisin välittäjää. Silloin kun kaikki pelaa niin mukavasti siinä omaisuus karttuu ja laina lyhenee. Mutta aika paljon tuurista kiinni onko vuokralainen hyvä eli huolella kannattaa haastatella. Olen kyllä miettinyt myymistäkin ja muita sijoituskohteita , lähinnä siksi että asunnolla alkaa olla ikää ja tulee remontteja jne.

Ei kai se tunnu miltään. Itselle se asunto on ostettu ja itse siinä tullaan joskus asumaan, jos kaikki menee suunnitelmken mukaan. Vuokrataan sitä nyt tutulle vuokralaiselle, hän on asunut siinä jo vuosia.

Ostin ensimmäisen sijoitusyksiöni vuonna 2001. Sain siihen 100% lainan pantattuani oman velkaisen asuntoni. En saanut lainaa mistään pankista samalle summalle osakkeiden ostoon. Eli sijoitusasunto oli ainoa vaihtoehto velkavivun käyttöön.

Maksoi 67.000€ ja nyt siitä saisi 200.000€. Se on ollut velton jo viisi vuotta ja todellisuudessa olen maksanut siitä 9.000€. Tai no, nyt olen jo reilusti voiton puolella.

Seuraava maksoi 2006 80.000€, korot olivat korkealla ja vähän on vielä maksettavaa. Senkin arvo on jo 175.000€. Olen maksanut siitä 40.000€ ja se on ensi vuonna velaton. 

Huomionarvoista on, että se oli aikoinaan hyvä bisnes, mutta suunta on onneton.

Yksi vuokralainen on aiheuttanut ongelmia. Hommasin käräjäoikeudesta häädön, tyhjensin kämpän, vaihdoin lukon ja siivosin sen. Eli toki tämä on riskibisnestä. Jos näin käy seuraavan kerran, menen heti sisään, heitän kamat roskalavalle ja maksan sakot kotirauhan häirinnästä. Tulee paljon halvemmaksi.

Aika työlästä. Ja jotenkin ikävän iholle menee, kun joutuu tavallaan jonkun asumiseen puuttua, onko siellä nyt toimivat tiskikone, tai aiheuttaako taloyhtiössä ongelmia. Tuotto sijoitusasunnossa on heikko.

Yksi asunto lähellä Hesan keskustaa. Pidän sitä nyt vapaana, jos poikani haluaa muuttaa sinne. Se näyttää olevan varma sijoitus, joka kasvaa korkoa.

Iha jees

Osa ihmisistä on hirveän välinpitämättömiä. Sotkevat paikat. Kaatavat steariinia saunan puulle. Sotkevat liuotinaineella parvekkeen maalattua ovea ja ikkunankarmeja, raastavat kaapistojen punnan naarmuille, polttavat kynttilää suoraan ikkunalla maalatulla pinnalla niin, että maali rusertuu. Pitävätdaunanovea auki väärään aikaan, että kalusteet alkavat turvota ja menevät pilalle. Kaikkea pientä helposti vältettävää ikävää osa tekee, josta koituu tuhansien lasku. Minullakin muutti eräs sikainen pariskunta pois juuri. Hirveä pirullinen akka, jolla ivallinen puhetapa. Mukamas olivat tavallisesti asuneet, mutta kas kumma kun kujaan ei ollut niin saanut rikottua paikkoja. Vielä ei ole koko karmeus selvinnyt, mutta selvinnee, kun nykyiset asukkaat lähtevät. Puistattaa ajatuskin...

Ikinä ei uutta vuokralle. Koskaat et tiedä mitä piruja ne asukkaat todellisuudessa ovat.