miten käyttäydytään asunto näytöissä?

Oltiin onneksi ainoat katsojat ja vauva teki selkäkakat.



:)

asioita jotka kiinnostavat. Riippuu asunnon iästä ja tyypistä, mihin kannattaa kiinnittää huomiota.



Tarjous jätetään välittäjälle, ja kirjallisena, välittäjällä on sitä varten papereita.

sitä tarjousta välttämättä tarvi heti paikan päällä jättää. Sen voi jättää myös myöhemmin esim. puhelimitse välittäjälle, joskin sitten joutuu menemään kirjoittamaan sen myös kirjallisena toimistolle.

no ei me vaan olla kirjallisena tarjousta annettu, ihan suullinen on riittänyt

on hyvä pohja neuvotteluille, mutta ei se loppupeleissä riitä. Mutta jos taas asunto on menossa nopeasti kaupaksi, se menee varmasti sille kirjallisen tarjouksen tehneelle.

Pyytäkää nähdä isännöitsijätodistus. Siitä käy ilmi monia asioita, esim. tehdyt ja tulevat remontit.



Kysykää, mitä remontteja mahdollisesti odotettavissa. Mitä tehty.



Miksi omistajat ovat myymässä.



Kysykää talotekniikasta.



Kysykää naapureilta talosta ja alueesta, naapureista ja naapurustosta.



Yleensä ottaen on niin, että välittäjät ei juuri rakennustekniikasta jne. tiedä. Itse pitää selvittää tarkkaan. Jos on tehty esim. kylppäri- tai muiden kosteiden tilojen remontteja, onko olleet ammattilaiset tekemässä, onko kosteuseristykset kunnossa, jne.



Tarkkailkaa merkkejä kosteusvahingoista katossa, seinissä, lattiassa.



Toimivatko kaikki tekniset laitteet kuten pitää?



Ei pidä vaikuttaa liian innokkaalta! Harvemmin kannattaa heti ekalla käynnillä tehdä tarjousta. Jos kohde kiinnostaa, sopikaa yksityisnäyttö myöhemmin. Saatte rauhassa miettiä ja katsella. Kiertäkää useaan otteeseen alueella eri vuorokauden aikoihin: häiritseekö liikenteen melu, millaista sakkia talon kulmilla pyörii perjantai-iltana, jne.



Ottakaa mukaan joku tuttava, joka tietää taloista ja rakentamisesta. Jos pitää täällä tällaista kysyä, niin varmaan aika helposti ostatte sian säkissä. :)



Välittäjät yrittää aina kiinnittää huomion epäolennaisiin seikkoihin, kuten siihen, että eikö ole hienot lattiat ja nätinväriset seinät tai hyvännäköiset kaakelit. Niillä ei ole merkitystä, vaan rakennuksen kunnolla, joka ei suein päällepäin näy. Pintamateriaalit on helppo vaihtaa, mutta niistä välittäjät pitää aina esittelyssä suurimman metelin, ei niistä tärkeistä seikoista.

Vieraiden ihmisten kotona.

Kai jätitte kakkavaipan sinne kans? Ja pyyhitte muksun pyllen käsipyyhkeeseen, mikä naulassa roikkuis?

Jotain tapoja.........

Keväällä eka asunto. Itse ainakin käyttäydyttiin ihan "normaalisti" ja asiallisesti kun käytiin näytöissä. Ei siellä sen kummenpaa etikettiä ole, tai sitten ollaan nolattu itsemme ihan totaalisesti :)

Tietty esim. kerrostaloasunnon kohdalla kannattaa kiinnittää huomiota mm. siihen, onko tulossa isoja remontteja lähivuosina (julkisivut, parvekkeet, ikkunat, vesiputket, lämmitysjärjestelmä tulee ekana mieleen). Isännöitsijä tietää noista.

asioita jotka kiinnostavat. Riippuu asunnon iästä ja tyypistä, mihin kannattaa kiinnittää huomiota.

Tarjous jätetään välittäjälle, ja kirjallisena, välittäjällä on sitä varten papereita.

Käyttäydyitte tosi epäasiallisesti.

Tuo edellinen jo kertoi tosi montaa hyvää vinkkiä.



Itse tuijottelen erityisellä huolella ulkoseinien vierustat ja erityisesti katonrajat ja ikkunoiden alustat. Lisäksi katson tarkkaan keittiöt ja kylppärit, koputtelen laattoja (voi myötähäpeä niille, jotka liikkuvat kanssani, mutta toisaalta monet pyytää mua mukaan etsimään asuntoa heille), haistelen tärkeät huoneet heti kun menen niihin sisään ja kurkin keittiön alakaapit (yläkaapit ei kiinnosta, vain allaskaapin alaosa).



Mut jos ihan ekaa kertaa olette menossa asuntoa katsomaan, niin älkää vielä ostotarjousta antako. Hankkikaa itsellenne tietoa hintatasosta ja siitä, että mitä milläkin rahalla saa. Soittakaa isännöitsijälle ja kyselkää asioista.



Mulle jotenkin tuo asunnon etsiminen sopii, mukavaa puuhaa. Ennen oman ensiasunnon ostoa kiersin 100 asuntoa ja sen jälkeenkin on tullut kierrettyä varmasti toista sataa asuntoa, kun olen etsinyt ystäville ja sukulaisille asuntoja.

Jos olette menossa katsomaan kerrostaloa tai rivaria, pyytäkää nähdä yleiset tilat: kellarit, ullakot, pyöräkellarit, parkkipaikat. Onko niissä kaikki siistiä vai haiseeko pahalle, voiko niissä olla kosteusongelmia.



Tarvitsetteko parkkipaikan tai kaksi, miten niitä saatavissa? (Jos välittäjä alkaa selittää, että naapuriyhtiöstä ehkä saa vuokrata niin yleensä se tarkoittaa, että parkkipaikkoja ei ole. Ei juuri edes katuvarsilla.)



Millaiset on lasten leikkipaikat? Onko isoja teitä tai muita vaarallisia juttuja lähellä? Millainen on koulumatka? Onko lähimmässä päiväkodissa tilaa? Miten kaukana on lähin kauppa tai bussipysäkki?



Älkää ostako sellaisesta taloyhtiöstä, jota ei säännöllisesti remontoitu ja pidetty kunnossa! Tulossa ne remontit ovat kohta kuitenkin ja silloin asunto vasta kalliiksi tulee.



Jos katselette uusia asuntoja, katsokaa, vastaako laatu hintaa. Millaiset kodinkoneet, millainen ilmanvaihtolaite, millaiset rakennusmateriaalit muuten. Usein rakentaja on valinnut halvimmat mahdolliset ratkaisut ja niitä kaupitellaan alan parhaina.



Olkaa kriittisiä! Ei pidä ihastua liian helpolla eikä olla välittäjän vietävissä!

Jos talossa on paljon pieniä yksiöitä, se yleensä tarkoittaa, että niissä asuu vuokralaisia, joissa voi olla häiriköitä. Kannattaa pyytää myös osakeluettelo (se on osakeyhtiölain mukaan julkinen asiakirja, joka on saatava pyydettäessä). Siinä näkyy, ketkä osakkaista asuvat talossa eli onko paljon sijoitusasuntoja. Jos jokin yleishyödyllinen yhteisö omistaa paljon asuntoja, se tarkoittaa rauhatonta elämää.

Haistelkaa asuntoon astuessanne, onko hyvä ja raikas haju. Ummehtunut tai paha haju kertoo usein home- tai muista ongelmista.



Älkää tyytykö vain tuijottelemaan seiniä, huonejärjestystä, yms. pintaa. Kurkkikaa kulissien taakse. Sinne ne ongelmat yleensä kätkeytyy. Esim. jos laatta koputellessa kuulostaa ontolta, se voi olla lähdössä irti.



Onko lattia asuinhuoneissa vatupassissa? Onko kylppärinlattian kaato kunnossa niin, että vesi suihkussa valuu viemäriin?

Kyseessä n.10v. vanha rivari mulle ja pojalleni. Otetaan kyllä sukulaismies mukaan joka ymmärtää talojen/rakentamisen päälle, mutta itselläni ei ole kokemusta. Ihailen varmaan juuri niitä nättejä kaakeleita yms...:)

jos on kiinnostunut 1970-luvulla rakennetusta kerrostaloasunnosta? Onko ne ihan rämiä jo, kannattaako ostaa? Asunto itsessään oli tosi hyvä kuntoinen, ei home-tai vesivaurioita, talossa on tehty säännöllisesti remontit... jne. Mutta silti, mitä pitää ottaa huomioon 70-luvun asunnoissa? Tietääkö esim. MELBA? :D

Mun mielestä se on ihan normaalia toimintaa pienen vauvan kanssa. Kyllä mäkin pesisin selkäkakat vieraiden ihmisten lavuaarissa, ymmärtäisin kyllä olla käyttämättä muiden pyyhkeitä ja siivoaisin jälkeni niin etteivät omistajat edes tietäisi että siellä on mitään sellaista tehty. Kuivaisin vauvan pepun vaikka omaan huiviin tai jotain.

70-luvun kerrostaloissa ei ole mitään sen ihmeempää yleisvikaa yleensä, riippuu vähän siitäkin tietty, että onko rakennettu alkuvuosina ennen energiakriisiä (jolloin oli vielä suuret ikkunat) vai sen jälkeen.



Remontteja on taatusti 70-luvun kerrostaloihin tulossa, mutta toinen kysymys on, että millä aikataululla. Nyt esim. näyttävät olevan menossa putkiremonttiin suurimmaksi osaksi 60-luvun alun talot. Näin ollen 70-luvun taloissa on vielä 10-15 vuotta yleensä vielä aikaa jäljellä. Parveke- ja julkisivuremontteja saattaa olla kans tulossa, jos niitä ei ole tehty. Riippuu tietty vähän talosta kans, että miten on rakennettu että milloin on tulossa. Hissitaloissa saattaa olla jollain aikavälillä olla tulossa hissiremontitkin, mutta esim. meidän 63 rakennettuun taloonkaan ei ole vielä tullut, joten nekin tulee aika pitkän ajan päästä.



Onko noista remonteista jotain tietoa? Onko noita asioita tutkittu? Onko isännöitsijältä saatavissa tietoa asiasta?



Itse tykkään muutamista seikoista 70-luvun taloista kovasti: alkuvuosina isot ikkunat, usein hirmuisen hyvät ja helposti sisustettavat pohjat (esim. makuuhuoneet ovat tosi kookkaita, esim. meillä 16m2 ja 18m2) ja usein pihapiirit ovat väljiä eli eivät ole rakennettu niin tiuhaan kuin vaikka 2000-luvun talot, joissa usein näkee toisiin asuntoihin sisään.



Pääkaupunkiseuduilla on jonkin verran ollut ongelmia noissa ihan merenrantalähiöissä, että eteläpäädyissä on ollut ongelmia - kuluminen on niin suurta, joten jos asunto on esim. Matinkylässä tai Laajasalossa, niin kannattaa isännöitsijältä selvittää, että mikä on tilanne, jos on eteläpäädyn asuntoa ostamassa.



Pääsääntöisesti minusta 70-luvun talosta voi hyvinkin ostaa - samanlaisia betonikuutioita ne on kuin nykyäänkin rakennettavat 2000-luvun betonikuutiot. Ikä vaan tietty yleensä laskee hintaa ja remontteja voi olla tulossa asunnon koosta riippuen sitten joidenkin kymmenien tuhansien edestä ehkä 10 vuoden päästä. Kestääkö teidän talous sen?



Itse muuten katsoisin, että 70-luvun talo on sitten omalla tontilla, sillä jos on esim. kaupungin vuokratontilla, niin jos vuokratontin kustannukset nousee vielä vaikka 10 kertaiseksi muutamassa vuodessa, niin sit yhtiö- ja rahoitusvastike voi mennä aika korkeaksi.

Sinusta on paljon apua :) Se on rakennettu 1970, siinä on yhteensä 12 asuntoa, kolmessa kerroksessa. Ikkunat on melkein seinän levyiset ja tosi nätit. Parvekeremontit on tehty, samoin rappukäytävä. Mä lueskelin niitä isännöitsijän papereita ja kuulemma ei ole suunniteltu mitään remontteja nyt lähivuosille eli mitään ei ole nyt pakko tehdä. Huoneet on tosi kätevän muotoiset, neliskulmaiset ja myös makkarit on isot. Lastenhuoneet ei ole pikkukoppeja vaan 15 m2 ja 16 m2. Tuossa ei ole merta lähellä ollenkaan. Tontti on taloyhtiön :) Putkista en tiedä että onko milloin uusittu, en muistanut kysyä!

Mä tykkäsin jotenkin paljon sen talon ulkonäöstä, onhan se sellainen laatikko mutta mielestäni jotenkin herttaisempi kuin 2000-vuoden talot. No ei mulla olisi uusiin kyllä varaakaan ;) Hissiä tuossa ei ole kyllä mutta on vaan 3 kerrosta.

niin ostotarjous jätetään tietysti asunnon myyjälle. Kannattaa käydä katsomassa myös asuntoja, joita myyjät myyvät itse ilman välittäjää. Välittäjän käyttäminen tuo vain lisähintaa asuntokauppaan.

ilmoitetusta, ellei niitä ole tarkastusmitattu.