Lue keskustelun säännöt.
Sijoitusasunnoista tietävät!
04.02.2021 |
Eli itsellä on mahdollisuus ostaa suuren kaupungin lähiöstä pieni asunto. Vuokratuotto 6 %. Asunnossa on vuokralainen.
Tiedän, että lähialuetta tullaan kehittämään ja sinne noin 3 kilometrin päähän rakennetaan uusia kerrostaloja.
Nyt sitten se, että taloon on tulossa remontteja joten kannattaako harkita ostoa?
Asunto tulisi jatkossa sukulaisen vuokrakäyttöön.
Talo on vuokratontilla ja vuokra-aikaa jäljellä n 15 v,
Kommentit (10)
Netistä löytyy useita vuokratuottolaskureita, joilla voit arvioida remonttien vaikutusta tuottoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kynä, paperi ja laskukone.
Pari päivää kun teet laskelmia niin ole jo viisaampi.
Onko talo uusi? Jos on niin tarkista osakkaiden yhtiölainatilanne. Jos siellä on joku suursijoittaja joka omistaa ison määrän huoneistoja ja tulee ongelmia, niin ne lainat voi kaatua syliin. Vanhempi talo? Onko suuria remontteja tulossa? Suuri kaupunki, onko muuttovoitto kaupunki? Tällä hetkellä hintataso on aika korkea, itse en osta uusia tällä hetkellä, koska odotan että taloustilanne synkistyy pian kun koronan vaikutukset alkavat näkyä reaalitaloudessa pian. Odottelen että hinnat laskevat kun nyt ylivelkautuvat joutuvat myymään parin vuoden päästä. Voin olla tuossa arvioissa väärässä, mutta nuo on niitä huomioitavia seikkoja. Itse en muuten sukulaiselle vuokraisi, aina jotain harmia. Ehkä sulla on parempi suku.
Tontin vuokrahan tulee nousemaan uuden sopparin myötä. Mitä remonttia? Riippuu aika paljon remontista ja sen hinnasta. Sukulainen vuokralaisena..voi olla myös huono juttu, etenkin jos kitisee vuokrankorotuksista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuossa on monta syytä miksi itse en harkitsisi.
Ensimmäinen on vuokrarontti.
Toinen tulevat remontit. Etenkin jos putki- tai julkisivuremppa kyseessä.
Kolmas on vuokraaminen sukulaiselle.
Xepra kirjoitti:
Onko talo uusi? Jos on niin tarkista osakkaiden yhtiölainatilanne. Jos siellä on joku suursijoittaja joka omistaa ison määrän huoneistoja ja tulee ongelmia, niin ne lainat voi kaatua syliin. Vanhempi talo? Onko suuria remontteja tulossa? Suuri kaupunki, onko muuttovoitto kaupunki? Tällä hetkellä hintataso on aika korkea, itse en osta uusia tällä hetkellä, koska odotan että taloustilanne synkistyy pian kun koronan vaikutukset alkavat näkyä reaalitaloudessa pian. Odottelen että hinnat laskevat kun nyt ylivelkautuvat joutuvat myymään parin vuoden päästä. Voin olla tuossa arvioissa väärässä, mutta nuo on niitä huomioitavia seikkoja. Itse en muuten sukulaiselle vuokraisi, aina jotain harmia. Ehkä sulla on parempi suku.
Sukulaiset on parhaita vuokralaisia, meillä on jo 20 vuoden ajan asunut sijoituskämpässä joko omat lapset tai näiden serkkuja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Xepra kirjoitti:
Onko talo uusi? Jos on niin tarkista osakkaiden yhtiölainatilanne. Jos siellä on joku suursijoittaja joka omistaa ison määrän huoneistoja ja tulee ongelmia, niin ne lainat voi kaatua syliin. Vanhempi talo? Onko suuria remontteja tulossa? Suuri kaupunki, onko muuttovoitto kaupunki? Tällä hetkellä hintataso on aika korkea, itse en osta uusia tällä hetkellä, koska odotan että taloustilanne synkistyy pian kun koronan vaikutukset alkavat näkyä reaalitaloudessa pian. Odottelen että hinnat laskevat kun nyt ylivelkautuvat joutuvat myymään parin vuoden päästä. Voin olla tuossa arvioissa väärässä, mutta nuo on niitä huomioitavia seikkoja. Itse en muuten sukulaiselle vuokraisi, aina jotain harmia. Ehkä sulla on parempi suku.
Ok, mutta ainakaan Helsingin keskustan pienet asunnot eivat halpene, vaan hinnat jatkavat nousuaan.
En ostais vuokratontilla.
Remontin vaikutus riippuu remontista, riittääkö tuotto kattamaan rahoitusvastikkeen? Mikä on sijoitetun pääoman tuotto%? Otatko siis lainaa asuntoa varten?