Koko tarjotun asuntolainan nostaminen, vaikka asunnon hinta olisi alle sen

Ei onnistu, sulla ei ole vakuuksia koko summalle. 

Mitä nyt kun itsekin kävimme lainaneuvotteluissa, pankit ei anna asuntolainaa myyntihintaa enempää. Jos remonttia meinaa tehdä, otetaan siihen erikseen remonttilaina. Ja vakuuksien kanssa saa kikkailla.

Vierailija kirjoitti:

Ei onnistu, sulla ei ole vakuuksia koko summalle. 

Lainan takaajat ovat valmiita takaamaan miten suuren summan hyvänsä. Luulisi vaikuttavan asiaan?

Vierailija kirjoitti:

Mitä nyt kun itsekin kävimme lainaneuvotteluissa, pankit ei anna asuntolainaa myyntihintaa enempää. Jos remonttia meinaa tehdä, otetaan siihen erikseen remonttilaina. Ja vakuuksien kanssa saa kikkailla.

Tämä on nyt ihan neuvottelukysymys. Vaikka pankin intresseissä on myöntää päälle kalliimpikorkoinen vakuudeton remonttilaina, lainanottajan intresseissä on leipoa se siihen asuntolainan sisään. Erityisesti jos tuo remonttilaina ei ole kovin suurta osaa. Esim. 10ke remonttirahaa 150ke asuntolainan päälle ei luulisi olevan pankille kynnyskysymys. Erityisesti jos voi osoittaa että se nostaa asunnon arvoa.

Nyt täytyy kyllä sanoa että ette ymmärrä mitään. Otin juuri remonttilainaa asuntolainana 6kk euriborilla ja 0,6% marginaalilla. Koskaan en ole tarvinnut takaajia. Talo on ollut vakuutena. Otin tuplasti tarvitsemani määrän. En tiedä nostanko kaikkea.

Vierailija kirjoitti:

Nyt täytyy kyllä sanoa että ette ymmärrä mitään. Otin juuri remonttilainaa asuntolainana 6kk euriborilla ja 0,6% marginaalilla. Koskaan en ole tarvinnut takaajia. Talo on ollut vakuutena. Otin tuplasti tarvitsemani määrän. En tiedä nostanko kaikkea.

Joo, mutta ei se talo toimi vakuutena jos lainaa on yli sen talon arvon. Et taida itse ymmärtää yhtään mitään. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei onnistu, sulla ei ole vakuuksia koko summalle. 

Lainan takaajat ovat valmiita takaamaan miten suuren summan hyvänsä. Luulisi vaikuttavan asiaan?

Ei ole enää henkilötakauksia Suomessa.

Ap:n lähtötilanne vaikuttaa ongelmalliselta. Eri asia olisi, jos ap:lla olisi omaa varallisuutta jonkin verran, jolloin asuntoa ei tarvi hankkia kokonaan lainarahalla.

Käsitykseni mukaan näin ei pankit edes saa toimia, jos muitakaan vakuuksia ei ole. Siis lainaa ei koskaan myönnetä koko kauppahinnan summaa - saati enempää!

Eri asia, jos muuta varallisuutta on vakuudeksi.

Lähipiirissäni saivat myös reilun asuntolainan, jolla sai maksettua myös vvv:n ja remonttirahat valmiiksi tulevaisuudessa suunniteltuun osasaneeraukseen. Mutta heillä oli omaa rahaakin asunnon ostoon enemmän kuin tarpeeksi.

Voi olla muitakin vakuuksia, kuin se asunto/talo.