Vuokralainen haluaa asuntoon remontin, kuinka paljon on kohtuullista nostaa vuokraa sen takia?

Joskus vuokralaiset eivät tunnu tajuavan, että ne remontit maksavat eikä vuokranantajallakaan ole välttämättä isoja rahoja laittaa asuntoon.

Oma vuokralaiseni on halunnut uuden lieden (vanha toimi, mutta siinä oli valurautalevyt, halusi induktion), uuden jääkaapin (vanha toimi mutta ei ollut moderni), seinät piti tapetoida uusiksi ja nyt haluaisi uuden lattian 10 v. vanhan laminaatin tilalle, sekä kylppäriremontin. Hohhoijaa. Nämä kaks viimestä kyllä jää pitkälle tulevaisuuteen.

Kaikki vuokratuottoni hänen vuokrallaoloajastaan (2 vuotta) on nyt kulunut pelkästään asunnon parantelemiseen.

Musta toi 60 € ihan hyvä korotus. Kerro se kuitenkin ennen remonttia.

Asuntoja pitää remontoida ja päivittää joka tapauksessa. Oliko se niin, että kuukausittain vuokratuotosta on suositeltavaa laittaa säästöön ~5-10% tulevan varalle? Vuosien varrella kertyy mukava summa jolla maksaa remontti.

Päivitettyyn kauniiseen asuntoon saa helpommin hyvälaatuisen vuokralaisen. Jos kämppä on kuin suoraan 70-luvulta, niin ei sellaseen suostu muuttamaan kuin elämästä ja toivosta luopuneet. Juuri taannoin lehdessä Jethro valitteli miten vuokralainen tuhosi kämpän. Kuvista näki kuitenkin, ettei asuntoa oltu päivitetty vuosikymmeniin.

Heitä pihalle, kyllä vuokralaisia riittää. Ton kuusikymppiä voi helposti nostaa seuraavalle vuokralaiselle ilman remonttia.

Asunnossani on siksi erittäin halpa vuokra, juuri siksi, ettei ole sisustukseltaan tätä päivää.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Asuntoja pitää remontoida ja päivittää joka tapauksessa. Oliko se niin, että kuukausittain vuokratuotosta on suositeltavaa laittaa säästöön ~5-10% tulevan varalle? Vuosien varrella kertyy mukava summa jolla maksaa remontti.

Päivitettyyn kauniiseen asuntoon saa helpommin hyvälaatuisen vuokralaisen. Jos kämppä on kuin suoraan 70-luvulta, niin ei sellaseen suostu muuttamaan kuin elämästä ja toivosta luopuneet. Juuri taannoin lehdessä Jethro valitteli miten vuokralainen tuhosi kämpän. Kuvista näki kuitenkin, ettei asuntoa oltu päivitetty vuosikymmeniin.

On järkevämpää remontoida kämppä asukkaiden välillä kuin asukkaan toiveiden mukaan tämän asuessa siellä. Vuokralainen kun yleensä haluu uudistuksia, mutta myös vuokranalennusta remontin ajalta.

Liian usein vuokralainen 3 kk asumisen jälkeen ilmoittaa, että haluaa valkoiset seinät/ei halua valkoisia seiniä, haluaa jenkkikaapin/ei halua jenkkikaappia, haluaa suihkukaapin/ ei halua suihkukaappia jne. ihan kuin vuokranantaja ilokseen muokkaa asuntoa vuokralaisen toiveiden mukaisesti ja maksutta.

Tuo 5000 euron remontti nostaa 50 neliön asunnossa vuokraa 2 e/neliö/kk eli 100 e/kk.

Vierailija kirjoitti:

Asuntoja pitää remontoida ja päivittää joka tapauksessa. Oliko se niin, että kuukausittain vuokratuotosta on suositeltavaa laittaa säästöön ~5-10% tulevan varalle? Vuosien varrella kertyy mukava summa jolla maksaa remontti.

Päivitettyyn kauniiseen asuntoon saa helpommin hyvälaatuisen vuokralaisen. Jos kämppä on kuin suoraan 70-luvulta, niin ei sellaseen suostu muuttamaan kuin elämästä ja toivosta luopuneet. Juuri taannoin lehdessä Jethro valitteli miten vuokralainen tuhosi kämpän. Kuvista näki kuitenkin, ettei asuntoa oltu päivitetty vuosikymmeniin.

Joo, se on eri asia että kämppä olis jossain 70, (tai jopa 80 tai 90-luvun kuosissa) mutta nykyään vuokralaisilla käsitys että uutta pitäisi laittaa ja asunto rempata joka 5 vuoden välein. Seinät ja lattiat ja kylppärit ja keittiöt.

Mistä tämmöinen käsitys, että tavallisella vuokranantajalla varaa näin tehdä? Se koko vuokra kun ei todellakaan jää vuokranantajalle käteen, siitä maksetaan vastikkeet, kenties laina, ja vielä veroa 30% vuokratuotosta.

Vastaaja nro 1

Vierailija kirjoitti:

Joskus vuokralaiset eivät tunnu tajuavan, että ne remontit maksavat eikä vuokranantajallakaan ole välttämättä isoja rahoja laittaa asuntoon.

Oma vuokralaiseni on halunnut uuden lieden (vanha toimi, mutta siinä oli valurautalevyt, halusi induktion), uuden jääkaapin (vanha toimi mutta ei ollut moderni), seinät piti tapetoida uusiksi ja nyt haluaisi uuden lattian 10 v. vanhan laminaatin tilalle, sekä kylppäriremontin. Hohhoijaa. Nämä kaks viimestä kyllä jää pitkälle tulevaisuuteen.

Kaikki vuokratuottoni hänen vuokrallaoloajastaan (2 vuotta) on nyt kulunut pelkästään asunnon parantelemiseen.

Miksi suostuit?!

Vierailija kirjoitti:

Asunnossani on siksi erittäin halpa vuokra, juuri siksi, ettei ole sisustukseltaan tätä päivää.

Ap

Nonni eli on korkea aika päivittää asuntoa tähän päivään. Tuo remonttihomma on edessä ennemmin tai myöhemmin muutenkin, niin sama hoitaa se nyt pois alta. Otat puheeksi vuokralaisen kanssa, että vuokra tulee nousemaan remontin jälkeen ja mielestäni tuo 60€ on kohtuullinen summa.

Sen verran mitä sopimuksessa on sovittu vuokrankorotuksista.

Vierailija kirjoitti:

Asuntoja pitää remontoida ja päivittää joka tapauksessa. Oliko se niin, että kuukausittain vuokratuotosta on suositeltavaa laittaa säästöön ~5-10% tulevan varalle? Vuosien varrella kertyy mukava summa jolla maksaa remontti.

Päivitettyyn kauniiseen asuntoon saa helpommin hyvälaatuisen vuokralaisen. Jos kämppä on kuin suoraan 70-luvulta, niin ei sellaseen suostu muuttamaan kuin elämästä ja toivosta luopuneet. Juuri taannoin lehdessä Jethro valitteli miten vuokralainen tuhosi kämpän. Kuvista näki kuitenkin, ettei asuntoa oltu päivitetty vuosikymmeniin.

Eikä sitä oltu saatu ihan hetkessä tuohon kuntoon vaan siinä on pitänyt asua myös ne samat vuosikymmenet. Miksi remontoida, jos asukas on tyytyväinen ja luoda niitä korotuspaineita?

Vierailija kirjoitti:

Joskus vuokralaiset eivät tunnu tajuavan, että ne remontit maksavat eikä vuokranantajallakaan ole välttämättä isoja rahoja laittaa asuntoon.

Oma vuokralaiseni on halunnut uuden lieden (vanha toimi, mutta siinä oli valurautalevyt, halusi induktion), uuden jääkaapin (vanha toimi mutta ei ollut moderni), seinät piti tapetoida uusiksi ja nyt haluaisi uuden lattian 10 v. vanhan laminaatin tilalle, sekä kylppäriremontin. Hohhoijaa. Nämä kaks viimestä kyllä jää pitkälle tulevaisuuteen.

Kaikki vuokratuottoni hänen vuokrallaoloajastaan (2 vuotta) on nyt kulunut pelkästään asunnon parantelemiseen.

Ase ohimollako se uhkasi sinua parantamaan asuntoa? :D

7 vuotta liian pitkä aika, ellei vuokralainen terve, pienikokoinen eläkeläinen, mieluiten nainen.

Kuolletus max 4-5 vuotta...

Vierailija kirjoitti:

Joskus vuokralaiset eivät tunnu tajuavan, että ne remontit maksavat eikä vuokranantajallakaan ole välttämättä isoja rahoja laittaa asuntoon.

Oma vuokralaiseni on halunnut uuden lieden (vanha toimi, mutta siinä oli valurautalevyt, halusi induktion), uuden jääkaapin (vanha toimi mutta ei ollut moderni), seinät piti tapetoida uusiksi ja nyt haluaisi uuden lattian 10 v. vanhan laminaatin tilalle, sekä kylppäriremontin. Hohhoijaa. Nämä kaks viimestä kyllä jää pitkälle tulevaisuuteen.

Kaikki vuokratuottoni hänen vuokrallaoloajastaan (2 vuotta) on nyt kulunut pelkästään asunnon parantelemiseen.

Miksi ihmeessä olet tuollaisiin hullutuksiin suostunut? Kukaan mitään induktioliettä tarvitse. Vuokralainen on käyttänyt sinua hyväkseen.

Meillä on linjauksena, että vuokralainen vuokralle tullessaan hyväksyy asunnon sellaisena kuin se on ja isommat freesausremontit tehdään pääsääntöisesti vuokralaisen vaihtuessa. Jos jotain normaalissa käytössä hajoaa (liesi, jääkaappi jne) niin vaihdetaan, tosin vuokralaisen tulee ottaa kotivakuutus mahdollisia yllätyksiä varten, näitä "oho hajosi ihan vahingossa kun löin sitä lekalla" tyyppejäkin on.

Ei toimivaa aleta vaihtelemaan yksittäisen vuokralaisen mielihalujen mukaan (esim. jonkun omaan sisustukseen kivasti sopiva punainen jääkaappi miellyttää loppupeleissä aika harvaa), varsinkaan isotöisemmissä asioissa a. ka keittiö, kylppäri, lattiapinnat. Toki ihan paloturvallisuuden kannalta vaihdattaisin esim. lieden jos se alkaa olla 90-luvun alusta.

Suhtaudun hyvin nihkeästi myös vuokralaisen pyyntöihin maalata esim. seinä, koska tyypillisesti sitä hommaa ei osata tehdä ja sitä "kivaa" laikukasta vihertävän oksennuksen väristä koristeväriä on myös katossa ja lattiassa vuokralaisen lähtiessä kun ei osata suojata pintoja - > joutuu maalaamaan myös nämä uusiksi.

Jos niin kovasti haluaa omannäköisensä kämpän, niin etsii sellaisen muista vuokralle tarjottavista tai sitten ostaa oman.

Vierailija kirjoitti:

Musta toi 60 € ihan hyvä korotus. Kerro se kuitenkin ennen remonttia.

Tarkasta myös, mitä vuokrasopimukseen on kirjattu vuokrantarkastusperusteeksi. Et voi nostaa vuokraa muilla perustein. Jos pääset vuokralaisen kanssa sopimukseen vuokran korottamisesta remontin vuoksi, tee sopimus kirjallisena.

Itse en remontoi vuokralaisen pyynnöstä. Parhaassa tapauksessa asunto on entisessä kunnossa vuokrasuhteen päätyttyä. Kirjaan myös vuokrasopimukseen, että vuokrasuhteen aikana vuokralainen huolehtii asunnon kunnosta. Tällöin hänen vastuullaan on esim. vaihtaa rikkomansa sälekaihtimet, tai olla ilman. Jostain syystä vuokralla asujien ajatusmaailmassa vuokranantajien asunnot ovat tippuneet taivaasta, samoin kuin niiden kuluihin käytettävä raha.

Noille pyynnöille ei tule koskaan loppua.

Vuokra-asuntoja katsellessa harmittaa usein kuinka paljon on hyvällä paikalla olevia tai hyvä pohjaisia asuntoja, jotka ovat alkuperäiskunnossa. Tai sitten on rempattu muuten, mutta jätetty joko alkuperäiset, pahimmillaan väriltään myrkynvihreät keittiönkaapit tai vessa alkuperäiseen kuntoon. Suht pienellä rahalla asunnosta voisi tehdä todella miellyttävän.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntoja pitää remontoida ja päivittää joka tapauksessa. Oliko se niin, että kuukausittain vuokratuotosta on suositeltavaa laittaa säästöön ~5-10% tulevan varalle? Vuosien varrella kertyy mukava summa jolla maksaa remontti.

Päivitettyyn kauniiseen asuntoon saa helpommin hyvälaatuisen vuokralaisen. Jos kämppä on kuin suoraan 70-luvulta, niin ei sellaseen suostu muuttamaan kuin elämästä ja toivosta luopuneet. Juuri taannoin lehdessä Jethro valitteli miten vuokralainen tuhosi kämpän. Kuvista näki kuitenkin, ettei asuntoa oltu päivitetty vuosikymmeniin.

Eikä sitä oltu saatu ihan hetkessä tuohon kuntoon vaan siinä on pitänyt asua myös ne samat vuosikymmenet. Miksi remontoida, jos asukas on tyytyväinen ja luoda niitä korotuspaineita?

Joo pahaa jälkeä teki vuokralainen, mutta tarkoitin, että keittiön kaapistosta ja asunnon muusta habituksesta näki, ettei siellä vuosikymmeniin oltu tehty mitään remontteja. Sikäli vähän hassua, että nyt oikein lehtiä myöten valitteli miten vuokralaisen takia pitää remontti tehdä :D Vuokrakin oli artikkelin mukaan 300€ eli asunto oli läävä. Ei sellaiseen saa vuokralaiseksi kunnon ihmisiä.

Tarkista vuokrasopimuksesta vuokrankorotusehto. Jos vuokrasopimuksessa ei ole lainkaan korotusehtoa korotuksesta on neuvoteltava vuokralaisen kanssa puoli vuotta ennen korotuksen aiottua voimaantuloajankohtaa. Korotus ei saa ylittää 15%