Lue keskustelun säännöt.
Talo vuokratontilla, onko huono idea? Entä vuokratontin vaikutus hintaan?
12.01.2021 |
Pitkän etsinnän jälkeen löytyi melko täydellinen talo, mutta se on rakennettu vuokratontille. Olen aina jotenkin karsastanut vuokratontteja ja nyt sitten pohdin kuinka iso juttu se loppujen lopuksi on. Mitä mieltä olette, onko vuokratontti kuinka iso miinus? Myös talon hinta mietityttää, koska vuokratontin ollessa kyseessä hintaan sisältyy vain talo ja minusta sen pitäisi näkyä hintaa laskevana tekijänä. Mutta talo on samassa hintaluokassa kuin muut saman alueen, iän ja kunnon talot, joissa on kuitenkin se oma tontti. Mielipiteitä?
Kommentit (67)
Vierailija kirjoitti:
Ei se hintaan vaikuta.
Ihan varmasti vaikuttaa, pitää tietää, mitä kyseisellä alueella tontit maksaa ja sitten verrata ja varmistaa, ettei tule vedätetyksi.
Itse en katso mitään asuntotyyppejä, jotka vuokratontilla. Oma tontti tai lunastettavissa oleva, ehdottomasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jättäkää sen verran alempi tarjous, että voitte lunastaa tontin itsellenne.
Kaikkia ei voi lunastaa, ja se pitää mainita, jos on mahdollista, myös lunastushinta kerrottava.
Vuokraisäntä hieroo käsiään jo siinä vaiheessa, kun joku on langennut ansaan ja rakentanut vuokratontille talon. Seuraava vuokrakorotus tuleekin sitten olemana melkoinen tyyliin "ota sitten talosi mukaan ja häivy".
En ikinä edes miettisi vuokratontilla asumista. Oma on oma ja tulee edullisemmaksi ja saa myös tontin osalta arvonnousun. :D
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kunta ihmettelee, kun nämä tontit ei kelpaa...
"Kangasalan keskustan kaupunkipientalotonteista suurin osa vuokrataan. Esimerkiksi 280 neliömetrin tontin vuosivuokra on 3528 euroa, joka on viisi prosenttia tontin myyntihinnasta. Tonteista 30 prosenttia on mahdollista ostaa omaksi."
Nuo tontit ovat vielä periferiassa missä ei ole mitään julkisia kulkuyhteyksiä ja iso vilkas maantie kulkee takapihalla meluamassa. Eihän noihin saada muita kuin asumisensa veronmaksajilla maksattavia.
Onpa pieni tontti. Minkä kokoisen asunnon tuollaiseen 280 neliön tonttiin voi rakentaa? 20-50? Meidän talolla on neliöitä 330.
Tuolle tontille rakennusoikeutta 224 neliötä, eli säästyy ruohonleikkurin ostolta.
Takavuosina vuokratontti oli tosi hyvä diili. Vuokrat jäivät aivan mitättömiksi ja sai 50 vuotta asua käytännössä ilmaiseksi. Tontinvuokraajat ovat toki oppineet tuosta, mutta eivät silti pysty tai uskalla korottaa vuokria päivän arvoon joten nykyisinkin voi löytää todella edullisia kohteita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tampereella omakotitalon vuokratontin vuokra saattaa olla 3500 eur/vuosi.
Vastaava kiinteistövero saattaa olla 300 eur/vuosi tontille.
Laittaa sinne sellaisen ison, liikuteltavan talovaunun, niin pääsee äkkiä vaihtamaan omistustontille, kun sellainen löytyy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kunta ihmettelee, kun nämä tontit ei kelpaa...
"Kangasalan keskustan kaupunkipientalotonteista suurin osa vuokrataan. Esimerkiksi 280 neliömetrin tontin vuosivuokra on 3528 euroa, joka on viisi prosenttia tontin myyntihinnasta. Tonteista 30 prosenttia on mahdollista ostaa omaksi."
Nuo tontit ovat vielä periferiassa missä ei ole mitään julkisia kulkuyhteyksiä ja iso vilkas maantie kulkee takapihalla meluamassa. Eihän noihin saada muita kuin asumisensa veronmaksajilla maksattavia.
Onpa pieni tontti. Minkä kokoisen asunnon tuollaiseen 280 neliön tonttiin voi rakentaa? 20-50? Meidän talolla on neliöitä 330.
Tuolle tontille rakennusoikeutta 224 neliötä
Miten mahdollista??
280m2 tontti on käytännössä esim 20 x 14m. Kun naapurin rajaan pitää olla etäisyyttä 4m kanttiinsa rakennusalaa jää 12x6m!
12x6m on 72m2 (ulkomitoiltaan, sis terassit) eli täydellä rakennusoikeudella talosta tulisi kuin majakka!?
Meillä on kaupungin vuokratontti 50 vuoden sopimuksella. Vuokra on sidottu indeksiin ja on tällä hetkellä noin 1700 vuodessa. Tontin saisi lunastaa omaksi, jos haluaisi. Hinta olisi alkuperäinen hinta indeksillä korotettuna eli vähän yli 30 000. Olen laskenut, että ei kannata ostaa omaksi. Jos talon myisi, siitä ei mitenkään saisi 30 000 enemmän, jos tontti olisi oma. Vaikutus talon myyntihintaan on todennäköisesti aivan mitätön.
Vuokra-aikaa on jäljellä vielä 20 vuotta. Sen jälkeen sopimus todennäköisesti päivitetään vastaavaksi kuin uudemmat ovat. Niissä tontin hinta on korkeampi ja myös vuokraprosentti tontin hinnasta on korkeampi. Lopputuloksena tontin vuokra on kaksinkertainen.
Jos olet ostamassa taloa vuokratontilla on hyvä selvittää ainakin nämä:
- paljonko vuokra on vuodessa
- voiko tontin lunastaa omaksi ja millä hinnalla
- paljonko vuokra-aikaa on jäljellä
- millainen vuokrasopimus uusissa vastaavissa vuokratonteissa on samassa kunnassa
Pyydä myös kopio tontin vuokrasopimuksesta ja lue se tarkkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omassa kotikaupungissani täällä Varsinais-suomessa tontit ovat valtaosin vuokratontteja. Kiinteistövero on paljon pienempi. Kaupunki kyllä tuon syyn takia mielellään myy sen vuokratontin asukkaalle omaksi, mutta en tiedä ketään joka olisi ostanut. Kiinteistökaupoissa siitä omasta tontista ei tahdo saada rahojaan pois myydessä. Joillakin on sellainen ideologia, että tontti pitää olla ikioma.
Nostetaan tää herran vuoteen 2026. Niin se maailma muuttuu ja tonttivuokrat sen mukana. Ei tainnut ketjun aloituksen aikaan helsingin uudet vuokratontit olla kolmesta viiteen tuhanteen euroon vuodessa kuten tänä päivänä. Onhan nuo vuokrat aivan röyhkeää kiskontaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Turussa valtaosa tonteista on vuokratontteja. Vuosivuokra on halvempi kuin vastaava kiinteistövero. Kaupunki myy tontin ilomielin omaksi, mutta kovin moni ei ole kiinnostunut. Niissä tapauksissa, jossa rakentaja tekee talon myyntiin, rakentaja on voinut tarjota tontista jonkin hullumaisen hinnan, jolloin tonttivuokra voi paukkua jossain viidessä-kuudessa tonnissa per vuosi. Oman tontin hintaa on vaikea saada myydessä takaisin, kun vuokraoikeus on aika saman hintainen.
Pitäisi näkyä ainakin hinnassa. Ja millainen riski on, että vuokra nousee? Eli mihin saakka nykyinen voimassa. Nythän monella alueella on makseltu ylihalpaa vuokraa ja sitten se nousee moninkertaiseksi. Vuokratontti kannattaa lähinnä vain rakennusvaiheessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei kuulosta minusta hyvältä diililtä. Talo maksaa saman verran kuin vastaavat tontilliset talot, mutta sen lisäksi maksatte vuokraa hamaan tappiin asti.
Maksetaan sitä omallakin tontilla olevasta talosta, nimikkeellä kiinteistövero.
Riippuu alueesta, mutta kiinteistöverot eivät yleensä ole niin hirveän korkeat. Jälleenmyynnin kannalta ehdottomasti kannattaa omistaa se tontti.
Meillä on kiinteistövero 120 euroa vuodessa.
Vierailija kirjoitti:
Monissa vuokratontilla sijiatsevissa taloissa on usein aivan jäätävä vastike, joka hillitsee ainakin omia ostohaluja. Ja tonttivuokran noustessa vastike tulee nousemaan entisestään.
Kyse on nyt okt:sta. Vastike?
Meidän kunnassa voit ottaa vuokratontin kun rakennat. Jos päätät ostaa tontin omaksi ensimmäisen viiden vuoden aikana, maksamasi vuokrat vähennetään ostohinnasta. Mun mielestä fiksua.
Minä en ostaisi taloa tai asuntoa joka on vuokratontilla.
Vierailija kirjoitti:
Riippuu paljonko on vuokra ja kuinka paljon on vuokra-aikaa jäljellä. Yleensä vuokra nousee kun vuokra-aika loppuu. Kaupungin tontit on pitkillä (50 vuotta) vuokra-ajoilla ja siten turvallisia, mutta jos aikaa jäljellä10 vuotta kannattaa varautua vuokran nousuun.
Ei ei ja ei. Jos haluaa että omaisuudella on arvoa tulevaisuudessakin, vuokratontti on ehdoton ei vaikka vuokra-aikaa olisi kuinka. Se tönö on arvoton sitten 50 vuoden päästä, jolloin omaa rahaa siihen ei kukaan täysjärkinen laita kiinni.
Onpa pieni tontti. Minkä kokoisen asunnon tuollaiseen 280 neliön tonttiin voi rakentaa? 20-50? Meidän talolla on neliöitä 330.