Kuinka paljon tingitte asuntokaupoilla?

Pyynti oli 620, tarjosin 580 ja viimeisen tarjouksen tein 585, sillä sain.

Ystäväni osti asunnon, hinta 250, tarjosi 180. Puolen vuoden päästä välittäjä kysyi kiinnostaako vielä

Saisiko yhtään tarkennuksia. Kiitos.

On hieman eri asia jos puhutaan kerrostaloasunnosta kehä kolmosen sisällä verrattuna isohkoon omakotitaloon muuttotappiokunnassa.

Paras on verrata vertailukelpoisten kohteiden hintoihin ja tinkiä leskiarvosta hieman, ellei ole selkeästi keskiarvoa parempi kohde.

Kerrostalo kolmio itä-Hkissä,70m, pyynti 213000€, maksettiin 10 000€ vähemmän.

Vierailija kirjoitti:

Saisiko yhtään tarkennuksia. Kiitos.

On hieman eri asia jos puhutaan kerrostaloasunnosta kehä kolmosen sisällä verrattuna isohkoon omakotitaloon muuttotappiokunnassa.

Ap:lla mielessä ok-talo pieneltä paikkakunnalta, jossa on vähän tarjontaa ja hidas vaihtuvuus asuntomarkkinoilla. Pyynti 180 ja mietimme, kehtaako tarjota 140... Ap

Kolmio kehä 1 sisäpuolella. Muodon vuoksi tingittiin 2 prosenttia hinnasta, oltaisiin maksettu koko hinta mielellään jos olisi tarvinnut.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Saisiko yhtään tarkennuksia. Kiitos.

On hieman eri asia jos puhutaan kerrostaloasunnosta kehä kolmosen sisällä verrattuna isohkoon omakotitaloon muuttotappiokunnassa.

Ap:lla mielessä ok-talo pieneltä paikkakunnalta, jossa on vähän tarjontaa ja hidas vaihtuvuus asuntomarkkinoilla. Pyynti 180 ja mietimme, kehtaako tarjota 140... Ap

Missä hinnoissa vertailukelpoiset kohteet ovat?

Jos ollut pitempään kaupan kehtaisin ainakin itse.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Saisiko yhtään tarkennuksia. Kiitos.

On hieman eri asia jos puhutaan kerrostaloasunnosta kehä kolmosen sisällä verrattuna isohkoon omakotitaloon muuttotappiokunnassa.

Ap:lla mielessä ok-talo pieneltä paikkakunnalta, jossa on vähän tarjontaa ja hidas vaihtuvuus asuntomarkkinoilla. Pyynti 180 ja mietimme, kehtaako tarjota 140... Ap

Onko ollut pitkään myynnissä? Ja onko tietoa, että mikä on myyjän tilanne? Eli onko kiire päästä talosta eroon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Saisiko yhtään tarkennuksia. Kiitos.

On hieman eri asia jos puhutaan kerrostaloasunnosta kehä kolmosen sisällä verrattuna isohkoon omakotitaloon muuttotappiokunnassa.

Ap:lla mielessä ok-talo pieneltä paikkakunnalta, jossa on vähän tarjontaa ja hidas vaihtuvuus asuntomarkkinoilla. Pyynti 180 ja mietimme, kehtaako tarjota 140... Ap

Missä hinnoissa vertailukelpoiset kohteet ovat?

Jos ollut pitempään kaupan kehtaisin ainakin itse.

No se siinä on, kun ei oikein ole vertailukohtia... Tämä tapaus on 90-luvun alussa rakennettu, muut myydyt olleet 70-luvulta ja niiden lopullinen myyntihinta ollut 100 paikkeilla.. ja kaikki alkuperäisessä kunnossa niinkuin tuo tähtäimessä olevakin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Saisiko yhtään tarkennuksia. Kiitos.

On hieman eri asia jos puhutaan kerrostaloasunnosta kehä kolmosen sisällä verrattuna isohkoon omakotitaloon muuttotappiokunnassa.

Ap:lla mielessä ok-talo pieneltä paikkakunnalta, jossa on vähän tarjontaa ja hidas vaihtuvuus asuntomarkkinoilla. Pyynti 180 ja mietimme, kehtaako tarjota 140... Ap

Onko ollut pitkään myynnissä? Ja onko tietoa, että mikä on myyjän tilanne? Eli onko kiire päästä talosta eroon.

Kuultiin just, että ovat kirjoittaneet esisopimuksen seuraavaan kämppään, eli luulisi hoppu olevan. Myynnissä ollut kuukauden. Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Saisiko yhtään tarkennuksia. Kiitos.

On hieman eri asia jos puhutaan kerrostaloasunnosta kehä kolmosen sisällä verrattuna isohkoon omakotitaloon muuttotappiokunnassa.

Ap:lla mielessä ok-talo pieneltä paikkakunnalta, jossa on vähän tarjontaa ja hidas vaihtuvuus asuntomarkkinoilla. Pyynti 180 ja mietimme, kehtaako tarjota 140... Ap

Onko ollut pitkään myynnissä? Ja onko tietoa, että mikä on myyjän tilanne? Eli onko kiire päästä talosta eroon.

Kuultiin just, että ovat kirjoittaneet esisopimuksen seuraavaan kämppään, eli luulisi hoppu olevan. Myynnissä ollut kuukauden. Ap

Kyllä noilla tiedoilla kehtaisin kokeilla tuota 140, jos saman kokoluokan 20v vanhemmat kohteet ovat olleet 100 paikkeilla.

Vierailija kirjoitti:

Kerrostalo kolmio itä-Hkissä,70m, pyynti 213000€, maksettiin 10 000€ vähemmän.

Täällä samat tiedot vain pyynti oli 30 000 enemmän.

Ostin asunnon josta oli tehty useita tarjouksia. Tarjosin pyyntihinnan ja sillä sain asunnon. Itselläni ollut oman ja lähipiirini asuntokaupoista kuva, että ainakin täällä päin pyyntihinnat pääsääntöisesti vastaavat hyvin asunnon/talon arvoa. Ystäväni ja miehensä kuvittelevat että kaikissa välittäjien arvioinneissa olisi älyttömästi ilmaa ja katselevat itselleen aivan liian kalliita kohteita. Käyvät näytöillä 15 000 euroa liian kalliissa kohteissa siihen nähden mitä heille myönnetään lainaa ja sitten ovat pettyneitä kun myyjät eivät hyväksy heidän tarjouksiaan. Välittäjätkin heille sanoneet, että kohteet on arvioitu oikein ja myyjät saattavat hyvällä tuurilla tulla sen max 3000 alas pyyntihinnasta mutta eivät vaan usko. Tekevät minusta monesti jopa törkeän alhaisen tarjouksen jota ei tietenkään hyväksytä. Ovat ihmeissään ja käyttäytyvä kuin olisivat tehneet myyjille suurenkin palveluksen kun tarjosivat edes sen verran. Aina ne kohteet on kuitenkin menneet sitten jollekin muulle kaupaksi kun ovat pystyneet tekemään kunnon tarjouksen. 

Pyynti oli 480 tuhatta, sanoin välittäjälle "Ajattelin ensin tarjota tästä 420, mutta koska tähän on yritetty tehdä amattitaidotonta remonttia, niin tarjoan 400 tuhatta". Tarjous meni läpi.

Vierailija kirjoitti:

Ostin asunnon josta oli tehty useita tarjouksia. Tarjosin pyyntihinnan ja sillä sain asunnon. Itselläni ollut oman ja lähipiirini asuntokaupoista kuva, että ainakin täällä päin pyyntihinnat pääsääntöisesti vastaavat hyvin asunnon/talon arvoa. Ystäväni ja miehensä kuvittelevat että kaikissa välittäjien arvioinneissa olisi älyttömästi ilmaa ja katselevat itselleen aivan liian kalliita kohteita. Käyvät näytöillä 15 000 euroa liian kalliissa kohteissa siihen nähden mitä heille myönnetään lainaa ja sitten ovat pettyneitä kun myyjät eivät hyväksy heidän tarjouksiaan. Välittäjätkin heille sanoneet, että kohteet on arvioitu oikein ja myyjät saattavat hyvällä tuurilla tulla sen max 3000 alas pyyntihinnasta mutta eivät vaan usko. Tekevät minusta monesti jopa törkeän alhaisen tarjouksen jota ei tietenkään hyväksytä. Ovat ihmeissään ja käyttäytyvä kuin olisivat tehneet myyjille suurenkin palveluksen kun tarjosivat edes sen verran. Aina ne kohteet on kuitenkin menneet sitten jollekin muulle kaupaksi kun ovat pystyneet tekemään kunnon tarjouksen. 

Riippuu ihan välittäjästä osalle voi olla houkutus polkea hintaa hieman, jos sillä saisi tehtyä pikatilin pienellä vaivalla.

Isoäidin kolmio kun aikanaan pohjois-haagasta myytiin, niin piti mun suosittaa mutsille ja mummolle, ettei niin halpaan hintaan laittaisi kuin välittäjä ehdotti. Pyynti laitettiin kymppitonnin ylemmäs ja meni kaupaksi pyyntihinnalla

Pyyntö 515, tarjottiin 525, kisan jälkeen saatiin asunto hintaan 550.

Aina ei tingitä, aiottiin tarjota täysi hinta mutta oma välittäjämme neuvoi pelin hengen.

Sain aika paljon tingittyä, taisi olla kolmisenkymmentä tonnia, mutta koska teen työssänikin hankintoja olen tottunut ajatukseen, että ainakin voitto ja joskus jopa suoranainen vilunki on myyjällä mielessä, joten hyvä lähtökohta ostaessa on aina, että hinnassa on ilmaa. Ja jos ei hinnassa ole sitä ilmaa, sitä on sitten rakenteiden välissä... Tämä pätee aina, paitsi jos myyjä on pakkoraossa.

Sitten laskeskelin, että puolellani on se etu, että asunto oli ollut myynnissä pitkään, jolloin myyjällä on tietenkin kova halu vihdoin päästä kämpästä eroon. Kolmas etu oli, että samasta taloyhtiöstä oli halvempi huoneisto myynnissä, ja totesin, että olen ottamassa sen, jos en saa tätä tarjoamaani hintaan. Eli kannattaa ainakin antaa vaikutelma, että muitakin vaihtoehtoja todella on, vaikkei olisi. Lisäksi sanoin, että minulla on säästöjä tasan tämän verran (mikä oli muuten totta), ja rahat tulee tilillesi heti eikä tarvitse odottaa lainapäätöstä. Lisäksi ostin kämpän talvella, kun asuntokauppa uinuu.

En ole mikään talousmaailman ihminen luonteeltani sitten alkuunkaan, mutta aina kannattaa miettiä seikkoja, jotka ovat puolellasi, kun tarjoat. Ajattelet ihan puhtaalla järjellä vaan. Ja ylipäätään, kun jotain arvokasta ostaa, kannattaa tuntea myyjien metkut. Esimerkiksi kaupoissa laitetaan todella ylihintaisen tuotteen viereen vielä huomattavasti kalliimpi, jota ei kenenkään edes oleteta ostavan, jotta sitten ylihintainen tuote näyttäisi halvemmalta... :D Sama toimii ostaessa, mutta vaan käänteisesti.

Silmiä avaava ketju. Pitääkin pistää pyyntihintaan muutama kymppitonni ilmaa, kun myynti tulee ajankohtaiseksi.

Vierailija kirjoitti:

Silmiä avaava ketju. Pitääkin pistää pyyntihintaan muutama kymppitonni ilmaa, kun myynti tulee ajankohtaiseksi.

Sehän riippuu ihan sijainnista ja haluttavuudesta ja siitä oletko lopulta valmis tinkimään pyynnistäsi käypään hintaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Saisiko yhtään tarkennuksia. Kiitos.

On hieman eri asia jos puhutaan kerrostaloasunnosta kehä kolmosen sisällä verrattuna isohkoon omakotitaloon muuttotappiokunnassa.

Ap:lla mielessä ok-talo pieneltä paikkakunnalta, jossa on vähän tarjontaa ja hidas vaihtuvuus asuntomarkkinoilla. Pyynti 180 ja mietimme, kehtaako tarjota 140... Ap

Onko ollut pitkään myynnissä? Ja onko tietoa, että mikä on myyjän tilanne? Eli onko kiire päästä talosta eroon.

Kuultiin just, että ovat kirjoittaneet esisopimuksen seuraavaan kämppään, eli luulisi hoppu olevan. Myynnissä ollut kuukauden. Ap

Eiköhän jokainen omakotitalon myyjä ole varautunut siihen, että myyntiin menee ainakin puoli vuotta. Joten tuskin myyjä kuukauden jälkeen on valmis näin isoon hinnan pudotukseen, ellei sitten talo ole alunperin pahasti ylihinnoiteltu.

Mutta ainahan voitte yrittää.