Lue keskustelun säännöt.
Uudet kerrostalot ja myyntihinnat: rahoitusvastike?
14.09.2020 |
Miksi uudessa kerrostaloasunnossakin on rahoitusvastike? Miksi ei ole myyntisummaa verollisena ja verottomana ja that's it.
Kommentit (18)
Niissä on yhtiölainaa valmiiksi. Helpompi myydä niin kun ostaja tarvitsee lainaa vain osalle asunnon hinnasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllähän sen yhtiölainaosuutensa saa maksaa pois hetikin.
Vierailija kirjoitti:
Ap ei taida olla ostaja-ainesta.
En todellakaan ole ja olen iloinen siitä. ap
Vierailija kirjoitti:
Niissä on yhtiölainaa valmiiksi. Helpompi myydä niin kun ostaja tarvitsee lainaa vain osalle asunnon hinnasta.
Tämäkö on se syy?
Eli vaikkapa velaton hinta 80 000€ ja velallinen 180 000€, otan lainaa suurinpiirtein tuolle 80 000€ summalle ja sitten tuota jäljelle jäävää sataatonnia makselen rahoitusvastikkeena kuukausittain. ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap ei taida olla ostaja-ainesta.
En todellakaan ole ja olen iloinen siitä. ap
"Olen iloinen, että olen varaton ja voin maksaa vuokranantajani asunnon".
Tämän takia asuntosijoittajat ostaa uudiskohteita, matalalla myyntihinnalla saa kämpän ja rahoitusvastikkeet voi vähentää verotuksessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niissä on yhtiölainaa valmiiksi. Helpompi myydä niin kun ostaja tarvitsee lainaa vain osalle asunnon hinnasta.
Tämäkö on se syy?
Eli vaikkapa velaton hinta 80 000€ ja velallinen 180 000€, otan lainaa suurinpiirtein tuolle 80 000€ summalle ja sitten tuota jäljelle jäävää sataatonnia makselen rahoitusvastikkeena kuukausittain. ap
Juuri noin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niissä on yhtiölainaa valmiiksi. Helpompi myydä niin kun ostaja tarvitsee lainaa vain osalle asunnon hinnasta.
Tämäkö on se syy?
Eli vaikkapa velaton hinta 80 000€ ja velallinen 180 000€, otan lainaa suurinpiirtein tuolle 80 000€ summalle ja sitten tuota jäljelle jäävää sataatonnia makselen rahoitusvastikkeena kuukausittain. ap
Juu. Tietenkin lyhennät myös sitä 80 000€ lainaa. Sitten päälle hoitovastike mistä katetaan hoitokulut, kuten lämmitys, lumityöt, huollot, isännöitsijän palkkiot, kirjanpitäjälle (asoy on kirjanpitovelvollinen), jätehuolto, jne. Sitten vesimaksu vielä päälle ja useimmiten tasausmaksut kulutuksen mukaan (palautusta tai maksettavaa riippuen paljonko menee sitä vettä).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niissä on yhtiölainaa valmiiksi. Helpompi myydä niin kun ostaja tarvitsee lainaa vain osalle asunnon hinnasta.
Tämäkö on se syy?
Eli vaikkapa velaton hinta 80 000€ ja velallinen 180 000€, otan lainaa suurinpiirtein tuolle 80 000€ summalle ja sitten tuota jäljelle jäävää sataatonnia makselen rahoitusvastikkeena kuukausittain. ap
Ap, sinulla ovat käsitteet nyt ihan sekaisin. Velaton hinta on se suurin summa ja myyntihinta on sitten se mahdollisesti pienempi summa, jonka päälle tulee velkaosuus. Älä osta mitään, olet niin pihalla.
Vierailija kirjoitti:
Tämän takia asuntosijoittajat ostaa uudiskohteita, matalalla myyntihinnalla saa kämpän ja rahoitusvastikkeet voi vähentää verotuksessa.
Paitsi jos rahoitusvastikkeet rahastoidaan, niin eipä saakkaan kun luetaan osaksi hankintahintaa, jolloin vaikuttaa vasta myyntitilanteessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap ei taida olla ostaja-ainesta.
En todellakaan ole ja olen iloinen siitä. ap
"Olen iloinen, että olen varaton ja voin maksaa vuokranantajani asunnon".
En halua omistaa asuntoa kerrostalosta tai rivitalosta. Olet epämiellyttävä ihminen, tiesitkö sitä? ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niissä on yhtiölainaa valmiiksi. Helpompi myydä niin kun ostaja tarvitsee lainaa vain osalle asunnon hinnasta.
Tämäkö on se syy?
Eli vaikkapa velaton hinta 80 000€ ja velallinen 180 000€, otan lainaa suurinpiirtein tuolle 80 000€ summalle ja sitten tuota jäljelle jäävää sataatonnia makselen rahoitusvastikkeena kuukausittain. ap
Sinulla on mennyt termit väärinpäin. Tottakai velaton hinta on isompi, myyntihinta (+yhtiölaina/rahoitusvastike) pienempi.
Rakennusyhtiöt tai välittäjät eivät kai tarkasta ostajien maksukykyä, vai?
Sijoitusasuntoon pääsee noin mukavasti kiinni. Pieni alkusijoitus, vuokralaiset maksavat loput.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niissä on yhtiölainaa valmiiksi. Helpompi myydä niin kun ostaja tarvitsee lainaa vain osalle asunnon hinnasta.
Tämäkö on se syy?
Eli vaikkapa velaton hinta 80 000€ ja velallinen 180 000€, otan lainaa suurinpiirtein tuolle 80 000€ summalle ja sitten tuota jäljelle jäävää sataatonnia makselen rahoitusvastikkeena kuukausittain. ap
Ap, sinulla ovat käsitteet nyt ihan sekaisin. Velaton hinta on se suurin summa ja myyntihinta on sitten se mahdollisesti pienempi summa, jonka päälle tulee velkaosuus. Älä osta mitään, olet niin pihalla.
En ole ostamassakaan, joten ei tarvitse olla ikävä. Kiitos kuitenkin asiaosuudestakin. ap
Ap on mielensäpahoittajien aatelia, ammattiloukkaantuja. Ei hänestä olisi yhteisöasumiseen. Saati vuokranantajaksi. Pysyköön keskenään korpimökissään.
Kiitos teille kaikille, jotka vastasitte mukavasti ja asiallisesti. Kaikkea hyvää elämäänne. ap
Aikamoista uhkapeliä tämä isojen yhtiölainojen ottaminen rakennuttajilta. Asunnon hinta kyllä hämärtyy monilta, nyt on vielä matalat korot, mutta jos nousevat, tulee asunnolle kyllä hintaa roimasti lisää. Loppuelämän saa varmaan maksella näitä yhtiölainoja hoitovastikkeen ja oman asuntolainan lisäksi. Entäs sitten kun tulee joku iso remontti talossa eteen? En kyllä uskaltaisi tällaisesta taloyhtiöstä asuntoa ostaa, liikaa riskejä.
Tarkoitat varmaan velatonta ja velallista hintaa?
🇺🇦🇮🇱