Lue keskustelun säännöt.
Kuulostaako järkevältä (sijoitusasunnosta)?
14.05.2008 |
Olen ollut ASP-säästäjänä useamman vuoden ja tilille on kertynyt asuinkaupungissani keskivertoyksiön hinnasta 10-15 %. Alun perin suunnitelma oli ostaa oma asunto about tänä vuonna asuinpaikan vakiintuessa, mut olen juuri muuttamassa mieheni kanssa yhteen joten asumme vuokralla varmaan ainakin seuraavat 3-4 vuotta. Itseäni kuitenkin harmittaa tuo ASP-tilin matala peruskorko (1%) ja olenkin tässä suunnitellut, että lakkauttaisin tilin ja ostaisin sijoistusasunnon vuokrattavaksi. Mitä mieltä olette? Saisiin vuokratuloja sekä samalla maksaisin asuntoa pois, vaikka itse asuisinkin vuokralla. Sitten jos taas vaikkapa 3-4 vuoden olisimme ostamassa yhteistä asuntoa, voisin joko myydä tämän sijoitusasunnon tai jatkaa sen pitämistä, muusta taloudellisesta tilanteesta riippuen. Kuitenkin kolmessakin vuodessa maksaa jo jonkin verran lainaa pois, eli rahat eivät olisi vain tilillä makoilemassa. Kuulostaako tämä yhtään järkevältä (jos kukaan jaksoi lukea koko sepustusta)? Eivätkös asuntojen myyntiajat ole jo pidentyneet ja kovin hinnanousu hidastunut?
Kommentit (10)
Eikö noissa asp-tileissä ole ikärajojakin? Tekisin kyllä niin että ostaisin sijoitusasunnon, varsinkin jos olisi tiedossa vuokralaisia (niistä voi nimittäin olla riesaa). Asunnon saa sitten myydä jos tarvii pesämunaa kun/jos ostat asunnon miehen kanssa myöhemmin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ja se alkaa myös tulla vastaan... Vuokralaista ei nyt vielä ole tiedossa, mutta uskoisin että ainakin opiskelijoita olisi ko. kaupungissa helppo löytää vuokralaisiksi.
Esim Tampereella yksiöiden hinnat on kovia suhteessa vuokratuottoon, niin että ei tule välttämättä kovin kannattavaksi, mutta monessa keskikokoisessa kaupungissa hyvinkin!Toisaalta jos otat sijoitusasunnonlainaan sen verran pitkän maksuajan, että vuokralainen käytännössä hoitaa koko lyhennyksen, niin siinähän sitä kertyy pikkuhiljaa omaisuutta sinulle :)Tai jos haluat kerryttää pääomaa nopeammin, niin lyhentelet lainaa itsekin mahdollisuuksien mukaan.
vuotta itse, joudut aikanaan myydessäsi maksamaan myyntivoitosta veroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
luulin, että raja on asunnon omistamisessa, ei asumisessa. Ts. jos myyn asunnon alle kahden vuoden kuluessa ostosta riippumatta siitä olenko asunut siinä, joutuisin maksamaan veroa. Mutta siis joka tapauksessa jos en itse asu, vaikka omistaisinkin pidempään? ap
luulin, että raja on asunnon omistamisessa, ei asumisessa. Ts. jos myyn asunnon alle kahden vuoden kuluessa ostosta riippumatta siitä olenko asunut siinä, joutuisin maksamaan veroa. Mutta siis joka tapauksessa jos en itse asu, vaikka omistaisinkin pidempään? ap
kaksi vuotta, jotta välttyy myyntivoittoverolta. Toisaalta voithan pitää asuntoa vuokralla vaikka "ikuisesti" tai siihen asti että on se oma lapsi, joka siinä asuu... Ja eihän myyntivoitto välttämättä esim 5 vuoden jälkeen ole kamalan suuri. Muistathan että vero maksetaan vain VOITOSTA, ei koko myyntisummasta!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lakkauta koko ASP-systeemi ja siirrä rahat jollekin korkeakorkoiselle tilille makoilemaan. Jos nyt ostat asunnon, menetät ensiasunnon ostajan veroedun, varainsiirtovero tulee maksettavaksi sitten teidän yhteiseen kotiin ja toisaalta tuo ASP-homma on aika aikansa elänyt ihan kaikenkaikkiaan. Jos sitten alatte omaa yhteistä kotia etsiä, niin saatte ihan järkevän lainatarjouksen ilman ASP-säästöjäkin. Jopa järkevämmän kuin ASP:n kanssa. Mun siskolla oli vuosia ASP mutta eivät sitä hyödyntäneet kun talon rakensivat - saivat paremmilla ehdoilla lainan ilman ASP:ia.
ASP:n ainoa etu oli että ASP-lainaan sai korkotuen, joka on ollut meille aika mukava asia nyt kun korot on nousseet. Säästäminen sinänsä on järkevää, joten laita rahat korkeakorkoiselle tilille. Mielestäni on ihan turhaa maksella varainsiirtoveroja ja myyntivoiton veroja, kun tuotto yksiöstä tuskin tulee nykyisillä asuntojen hinnoilla olemaan merkittävä ja kärjestely on tarkoitettu vaan muutamaksi vuodeksi.
odota mitään pro-sijoitusneuvoja vaan ihan maalaisjärjellä; kuulostaako toimivalta suunnitelmalta? vaihtoehto olisi siis "makuuttaa" rahoja tilillä vielä tuo väh. 3-4 vuotta.