Lue keskustelun säännöt.
Annuiteetti- vai tasaerälyhennys?
28.04.2008 |
Mietimme tässä asuntolainan ottoa. Tarkoitus olisi ottaa 30 vuoden laina kiinteällä tasaerällä, mutta kuulemma tätä ei suositella noin pitkiin lainoihin. Minkälaisella lyhennyksellä täällä muilla on asuntolaina ja miksi?
Kommentit (11)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikö korkojen nousu sen 5 vuoden jälkeen huoleta? Ja eikö korkokatto tule aika kalliiksi?
Ap
meistä viiden vuoden jälkeen tuntuu siltä että haluamme vielä lainaamme suojata, niin voimme uusia taas korkokaton. Tasaerässä on se huono puoli että jos korot lähtevät nousuun ja on tasaerälyhennys niin saatatte yhtäkkiä huomata että teillä on 40 vuoden laina kun korot vaikuttavat laina-aikaan...
t: 2
Enemmän huolettaa asumiskulujen nousu nyt, kun lapset ovat pieniä jne. Ajattelen, että 40 vuoden kuluttua meillä on kuitenkin parempi tloudellinen tilanne, kuin nyt.
Ap
ja korkokatto maksoi meillä 170 000 euron lainaan noin 2000 euroa. Tän hetken korkotilanne on niin epävakaa että jos korot yhtäkkiä nytkähtävät pari prosenttia yöspäin niin tuo summa on äkkiä maksanut itsensä takaisin...ja toisekseen saa nukkua yönsä hyvin...=)....laina on meillä suhtautettu tuloihin niin että nettotuloista 25 % menee lainanlyhennykseen ja me pärjätään vallan mainiosti....
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Laina ei ole mitoitettu sillä tavalla, että maksukyky olisi ihan äärimmillään, joten pystymme maksamaan korkeampia korkojakin. Mielestämme oli järkevää lyhentää lainaa alkuun aika reippaasti kun korot oli alhaalla ja lainasumma iso. Jos olisi ollut tasaerä niin siitä olisi ollut suurin osa korkoja eikä laina olis lyhentynyt juuri ollenkaan ennen kuin vasta pitkän ajan perästä.
Rahatilanteen muuttuessa me on kerran maksettu laina pois ja otettu uusi laina tilalle. Niin voi varmaan toistekin tehdä, jos on tarve.
niin kannattaa miettiä sitä koron määrää jonka tulette pankille 40 vuoden aikana maksamaan....ei oo meinaan mikään pikkusumma...
Tietysti jos koet asian noin että haluat turvata tämän hetkisen elämän tasaerälainalla niin sehän on teidän päätös. Tuskinpa täällä av:lla ollaan kovin tietosia teidän elämäntilanteesta ja maksukyvystä eli täällä on vähän turha vastauksia hakea.......=)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuo korkokatto kuulostaa ihan hyvältä.
Ap
Meillä tasalyhennys, koska siinä on koko laina-ajalta maksettava korko alhaisempi.
Esim. 100.000 / 4,5 % / 30 v =
annuiteetti-lainassa korot yht. 82.408 ¿
tasalyhennyksessä korot yht. 67.685 ¿
eli tasalyhennyksellä säästä kokonaiskoroissa 14.723 ¿
Sisältö jatkuu mainoksen alla
pankeilla on erilaiset käytännöt ton korkokaton kanssa, muistaakseni jossain oli niin että korkokattoa maksettaisiin siten että kokonaiskorkoon eli esim 4,7 + 0,3 lisätään vielä 0,3 joka on korkokaton hinta. Meistä tää ei ollu kiva juttu vaan meille sopi paremmin nordean tapa maksaa tuo könttäsumma heti pois. laskeskeltiin et oli tapa kumpi tahansa niin hinta korkokatolle on melko sama
on niin että laina-aika 23 vuotta, ja koron muutokset vaikuttavat lyhennettävään kuukausisummaan, ei siis laina-aikaa pidentävästi. tosin me otettiin korkokatto niin, että nämä ensimmäiset viisi vuotta lainamme on suojattu koronnousulta. Kuitenkin jos korot laskevat niin me hyödymme siitä siten että kuukausittaisen maksettavan koron määrä laskee ja näin siis lyhennettävä summa pienenee. 12kk euriboriin on sidottu koska muistaakseni korkokaton ehtoihin kuuluu että laina on sidottu tohon 12 kk euriboriin.