Lue keskustelun säännöt.
Perinnönjaosta kysymys, miten asunto -osakkeen osaomistus jaetaan -yhdestä osakekirjasta 2?
05.11.2019 |
Olisko kellään täällä tietoa seuraavasta asiasta.
Pesänjaossa on kahdelle osakkaalle tulossa 50% asunto osakkeesta, mikä tarkoittaa 25% mieheen. Tehdäänkö yhteen olemassaolevaan aitoon osakekirjaan siirtomerkintä perillisillex2, vai tuleeko jostain tilata kokonaan uudet osakekirjat tätä varten ja jos, mistä?
Kommentit (40)
Ei meillä ole kahta osakekirjaa, vaikka omistajia on kaksi (ei pariskunta). Alkuperäiseen osakekirjaan on vaan merkitty omistussuhteet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuulostaisi kummalta jos kahdelle jäisi vain yksi osakekirja. Eihän sitä voisi tarvittaessa käyttää vakuutenakaan sitten. Varmaankin kaksi osakekirjaa oltava?
Ei voikaan ilman toisen osakkaan suostumusta. Eivät pankit edes ota vakuudeksi tällaista, missä vain toinen osakas yrittää laittaa oman osuutensa asunnosta vakuudeksi johonkin muuhun.
Kannattanee pitää kuolinpesän omaisuutena ja myydä. Rahat sitten jaatte säädetyn perinnönjaon mukaan.
Siirtomerkintä tehdään osakekirjaan perintösaannosta kuolinpesältä saajille, päiväys sekä allekirjoitus, viedään asoyhtiön oskeluetteloon tai -huoneistorekisteriin.
https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2009/20091599#V7
...
Osake voidaan rajoituksitta siirtää kaupan, vaihdon, lahjoituksen, perinnön, osituksen tai testamentin perusteella tai muulla tavoin, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin.
...
Jos useat omistavat osakkeen yhdessä, he voivat käyttää osakkeenomistajalle yhtiössä kuuluvia oikeuksia vain yhteisen edustajan kautta.
Alkuperäiseen osakekirjaan tulee uudet omistusmerkinnät nimisiirtomerkintöinä. Asunto-osakekirjoista paperisena dokumenttina ollaan pikkuhiljaa luopumassa, kun sunto-osakeyhtiöiden osakasluetteloita aletaan siirtää sähköiseen osakehuoneistorekisteriin tästä vuodesta lähtien.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minkälaisella maaperällä tällaista yhtristä osakekirjaa säilytetään? Pankissa tallessa varmaan paras?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuulostaisi kummalta jos kahdelle jäisi vain yksi osakekirja. Eihän sitä voisi tarvittaessa käyttää vakuutenakaan sitten. Varmaankin kaksi osakekirjaa oltava?
Ei voikaan ilman toisen osakkaan suostumusta. Eivät pankit edes ota vakuudeksi tällaista, missä vain toinen osakas yrittää laittaa oman osuutensa asunnosta vakuudeksi johonkin muuhun.
Tarkoitan omaa osuuttaan. Ei voi omaa osuuttaan käyttää vakuutena esim. Onko yhtiöltä mahdollisuus saada uudet osakekirjat molemmille osakkaille, onkohan kellään toimittu näin?
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ole pakko ottaa asuntoa, voi vaikka jäädä myymättä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuulostaisi kummalta jos kahdelle jäisi vain yksi osakekirja. Eihän sitä voisi tarvittaessa käyttää vakuutenakaan sitten. Varmaankin kaksi osakekirjaa oltava?
Ei voikaan ilman toisen osakkaan suostumusta. Eivät pankit edes ota vakuudeksi tällaista, missä vain toinen osakas yrittää laittaa oman osuutensa asunnosta vakuudeksi johonkin muuhun.
Tarkoitan omaa osuuttaan. Ei voi omaa osuuttaan käyttää vakuutena esim. Onko yhtiöltä mahdollisuus saada uudet osakekirjat molemmille osakkaille, onkohan kellään toimittu näin?
Ap
Osakekirjasta voi ottaa kopion ja marssia sen kanssa pankkiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuulostaisi kummalta jos kahdelle jäisi vain yksi osakekirja. Eihän sitä voisi tarvittaessa käyttää vakuutenakaan sitten. Varmaankin kaksi osakekirjaa oltava?
Ei voikaan ilman toisen osakkaan suostumusta. Eivät pankit edes ota vakuudeksi tällaista, missä vain toinen osakas yrittää laittaa oman osuutensa asunnosta vakuudeksi johonkin muuhun.
Tarkoitan omaa osuuttaan. Ei voi omaa osuuttaan käyttää vakuutena esim. Onko yhtiöltä mahdollisuus saada uudet osakekirjat molemmille osakkaille, onkohan kellään toimittu näin?
Ap
Et voi käyttää omaa osuuttasi vakuutena ilman niiden kahden muun hyväksyntää. Jos kaikki haluavat asuntoa vastaan lainaa, niin osakekirja on yhdessä pankissa ja lopuille tehdään jatkopanttaus.
Miksi ihmeessä haluatte omistaa yhteisesti jonkun kämpän? Eihän siitä tule kuin hankaluuksia. Yhteisen kesämökin vielä ymmärrän, jos sitä ei haluta myydä ja osakkaat ovat sopuisia niin, että lomailuvuorot rullaavat.
AsOy yhteisomisuksessa myös maksatte suhteessa jokainen sen kuluja; vastikkeen, vesimaksun, remontit jne.
Itse en tuommoiseen rupeaisi, vaan vaatisin kämpän myymistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi ihmeessä haluatte omistaa yhteisesti jonkun kämpän? Eihän siitä tule kuin hankaluuksia. Yhteisen kesämökin vielä ymmärrän, jos sitä ei haluta myydä ja osakkaat ovat sopuisia niin, että lomailuvuorot rullaavat.
AsOy yhteisomisuksessa myös maksatte suhteessa jokainen sen kuluja; vastikkeen, vesimaksun, remontit jne.
Itse en tuommoiseen rupeaisi, vaan vaatisin kämpän myymistä.
Kyse on luultavasti siitä, että toinen vanhemmista on kuollut ja lapset ovat perineet tämän. Leski omistaa asunnosta puolet ja molemmat lapset 25%.
Vierailija kirjoitti:
Miksi ihmeessä haluatte omistaa yhteisesti jonkun kämpän? Eihän siitä tule kuin hankaluuksia. Yhteisen kesämökin vielä ymmärrän, jos sitä ei haluta myydä ja osakkaat ovat sopuisia niin, että lomailuvuorot rullaavat.
AsOy yhteisomisuksessa myös maksatte suhteessa jokainen sen kuluja; vastikkeen, vesimaksun, remontit jne.
Itse en tuommoiseen rupeaisi, vaan vaatisin kämpän myymistä.
Tähän on syynsä. Asunnossa asuvalle on luvattu loppuiän varma asuminen ja emme asuntoa myy ennen kun tämä toteutuu. Tuskin toki kovin kauaa asiaan menee, mutta mahdollisesti niin kauan kuitenkin että välissä on jako kuitenkin viisainta suorittaa. Kulut maksaa asukki, joka omistaa 50%. Kun joskus perimme myös tuon toiset 50%, myymme toki asunnon tuolloin heti.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei voi olla kahta osakekirjaa. Ihan siihen alkuperäiseen tehdään siirtomerkinnät.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuulostaisi kummalta jos kahdelle jäisi vain yksi osakekirja. Eihän sitä voisi tarvittaessa käyttää vakuutenakaan sitten. Varmaankin kaksi osakekirjaa oltava?
Ei voikaan ilman toisen osakkaan suostumusta. Eivät pankit edes ota vakuudeksi tällaista, missä vain toinen osakas yrittää laittaa oman osuutensa asunnosta vakuudeksi johonkin muuhun.
Tarkoitan omaa osuuttaan. Ei voi omaa osuuttaan käyttää vakuutena esim. Onko yhtiöltä mahdollisuus saada uudet osakekirjat molemmille osakkaille, onkohan kellään toimittu näin?
Ap
Ei kovin yksinkertaisesti, pitäisi myydä ensin asoy:lle ja mitätöidä sekä tehdä uusi anti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi ihmeessä haluatte omistaa yhteisesti jonkun kämpän? Eihän siitä tule kuin hankaluuksia. Yhteisen kesämökin vielä ymmärrän, jos sitä ei haluta myydä ja osakkaat ovat sopuisia niin, että lomailuvuorot rullaavat.
AsOy yhteisomisuksessa myös maksatte suhteessa jokainen sen kuluja; vastikkeen, vesimaksun, remontit jne.
Itse en tuommoiseen rupeaisi, vaan vaatisin kämpän myymistä.Kyse on luultavasti siitä, että toinen vanhemmista on kuollut ja lapset ovat perineet tämän. Leski omistaa asunnosta puolet ja molemmat lapset 25%.
Me annoimme kiinteistön (huom.) olla kuolinpesän nimissä ja äiti asui siinä, kunnes halusi muuttaa helpompaan osakehuoneistoon. Lasten lupa vaadittiin talon myyntiin, ja äiti osti rahoilla osakkeen. Se oli kokonaan äidin nimissä. Me lapset saimme sitten osamme, kun äitikin kuoli ja myimme osakkeen.
Toki kukaan meistä lapsista ei tarvinnut vakuuksia esim. oman asunnon ostoon. En tiedä, miten asuntolainaa hakiessa olisi arvostettu tulevan perinnön arvo.
Vierailija kirjoitti:
Miksi ihmeessä haluatte omistaa yhteisesti jonkun kämpän? Eihän siitä tule kuin hankaluuksia. Yhteisen kesämökin vielä ymmärrän, jos sitä ei haluta myydä ja osakkaat ovat sopuisia niin, että lomailuvuorot rullaavat.
AsOy yhteisomisuksessa myös maksatte suhteessa jokainen sen kuluja; vastikkeen, vesimaksun, remontit jne.
Itse en tuommoiseen rupeaisi, vaan vaatisin kämpän myymistä.
Mulla on yhteisomistuksessa kämppä mun veljen kanssa. Saatiin perintönä. Ei olla viitsitty häätää hyvää vuokralaista, asukoon siinä niin kauan kuin haluaa.
Veli teki valtakirjan ja mä pyöritän laskuja perikunnan tilin kautta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuulostaisi kummalta jos kahdelle jäisi vain yksi osakekirja. Eihän sitä voisi tarvittaessa käyttää vakuutenakaan sitten. Varmaankin kaksi osakekirjaa oltava?
Ei voikaan ilman toisen osakkaan suostumusta. Eivät pankit edes ota vakuudeksi tällaista, missä vain toinen osakas yrittää laittaa oman osuutensa asunnosta vakuudeksi johonkin muuhun.
Tarkoitan omaa osuuttaan. Ei voi omaa osuuttaan käyttää vakuutena esim. Onko yhtiöltä mahdollisuus saada uudet osakekirjat molemmille osakkaille, onkohan kellään toimittu näin?
Ap
Ei kovin yksinkertaisesti, pitäisi myydä ensin asoy:lle ja mitätöidä sekä tehdä uusi anti.
😄
Uusi osakekirja maksaa myös maltaita, jos semmoisen joutuu teettämään esim. alkuperäisen kadottua tai tuhouduttua.
Osakekirjoja ollaan siirtämässä parhaillaan digitaaliseen muotoon. Poistuu tuokin ongelma.
Kuulostaisi kummalta jos kahdelle jäisi vain yksi osakekirja. Eihän sitä voisi tarvittaessa käyttää vakuutenakaan sitten. Varmaankin kaksi osakekirjaa oltava?