Perinnönjaosta kysymys, miten asunto -osakkeen osaomistus jaetaan -yhdestä osakekirjasta 2?

Osakekirjassa on merkitty osakkeiden kokonaismäärä ja se voi olla esim. 600 osaketta ja omistajat merkitään erikseen esim. henkilö A omistaa 400 osaketta ja

henkilö B omistaa 200 osaketta.

Itse mietittiin että osuudet kannattaa nyt jakaa, jotta osuudesta saa sen verohyödyn mitä toisen hallinnassa olevasta asuinkohteesta alennusta perintöverotukseen saa. Muutoin käsittääkseni jos jätämme asunnon osalta jaon vielä tekemättä, ja teemme sen asukkaan menehdyttyä, menee täysi perintövero jollemme taas itse muuta kohteeseen pariksi vuodeksi. Ollaanko yhtään järjen jäljillä?

Ap

Vierailija kirjoitti:

Itse mietittiin että osuudet kannattaa nyt jakaa, jotta osuudesta saa sen verohyödyn mitä toisen hallinnassa olevasta asuinkohteesta alennusta perintöverotukseen saa. Muutoin käsittääkseni jos jätämme asunnon osalta jaon vielä tekemättä, ja teemme sen asukkaan menehdyttyä, menee täysi perintövero jollemme taas itse muuta kohteeseen pariksi vuodeksi. Ollaanko yhtään järjen jäljillä?

Ap

Ei se mene noin. Veroalennuksen saa kyllä toisen hallintaoikeudesta, vaikka papereihin ei ole tehty siirtoja. Perukirjahan menee verottajalle, ja siitä näkyy kunkin osuudet. Käyttäkää asiantuntevaa henkilöä perukirjan teossa ja perinnönjaossa.

Vierailija kirjoitti:

Itse mietittiin että osuudet kannattaa nyt jakaa, jotta osuudesta saa sen verohyödyn mitä toisen hallinnassa olevasta asuinkohteesta alennusta perintöverotukseen saa. Muutoin käsittääkseni jos jätämme asunnon osalta jaon vielä tekemättä, ja teemme sen asukkaan menehdyttyä, menee täysi perintövero jollemme taas itse muuta kohteeseen pariksi vuodeksi. Ollaanko yhtään järjen jäljillä?

Ap

Perintöveroon ei vaikuta yhtään mitään se, jaatteko perinnön (asunnon omistusosuudet) vai jätättekö jakamatta. Perintövero tulee joka tapauksessa maksettavaksi muutaman kuukauden sisällä siitä, kun jätätte perukirjan verottajalle ihan siitä riippumatta, jaetaanko perintö vai ei.

Kahden vuoden asumisella ei taas ole mitään tekemistä perintöveron kanssa. Sillä on merkitystä siihen, joutuuko maksamaan veroa mahdollisesta myyntivoitosta.

Vierailija kirjoitti:

Kannattanee pitää kuolinpesän omaisuutena ja myydä. Rahat sitten jaatte säädetyn perinnönjaon mukaan.

Aiotteko pitää asunnon yhteisomistuksessa? Miksi? Miksette vaan tee normaalia ositusta?

Myytte kuolinpesän nimissä, teette koko omaisuuden osituksen ja sitten katsotte miten jaetaan. Voikin olla, että osuudet eivät olekaan kuvittelemianne.

Osakekirjaan tehdään siirtomerkintä 25 prosenttia henkilölle x ja 25 prosenttia henkilölle y.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itse mietittiin että osuudet kannattaa nyt jakaa, jotta osuudesta saa sen verohyödyn mitä toisen hallinnassa olevasta asuinkohteesta alennusta perintöverotukseen saa. Muutoin käsittääkseni jos jätämme asunnon osalta jaon vielä tekemättä, ja teemme sen asukkaan menehdyttyä, menee täysi perintövero jollemme taas itse muuta kohteeseen pariksi vuodeksi. Ollaanko yhtään järjen jäljillä?

Ap

Ei se mene noin. Veroalennuksen saa kyllä toisen hallintaoikeudesta, vaikka papereihin ei ole tehty siirtoja. Perukirjahan menee verottajalle, ja siitä näkyy kunkin osuudet. Käyttäkää asiantuntevaa henkilöä perukirjan teossa ja perinnönjaossa.

Ei perunkirjasta, vaan osituksesta. Ositus tehdään kaikesta omaisuudesta, osa voidaan jakaa ja osa jättää jakamatta. Ositus kuitenkin kertoo, kenelle mikäkin kuuluu. Osituksessa ei tarvitse kiinteistökirjoja tehdä.

Vierailija kirjoitti:

Osakekirjaan tehdään siirtomerkintä 25 prosenttia henkilölle x ja 25 prosenttia henkilölle y.

Ei välttämättä. Ensin pitää tehdä ositus.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itse mietittiin että osuudet kannattaa nyt jakaa, jotta osuudesta saa sen verohyödyn mitä toisen hallinnassa olevasta asuinkohteesta alennusta perintöverotukseen saa. Muutoin käsittääkseni jos jätämme asunnon osalta jaon vielä tekemättä, ja teemme sen asukkaan menehdyttyä, menee täysi perintövero jollemme taas itse muuta kohteeseen pariksi vuodeksi. Ollaanko yhtään järjen jäljillä?

Ap

Perintöveroon ei vaikuta yhtään mitään se, jaatteko perinnön (asunnon omistusosuudet) vai jätättekö jakamatta. Perintövero tulee joka tapauksessa maksettavaksi muutaman kuukauden sisällä siitä, kun jätätte perukirjan verottajalle ihan siitä riippumatta, jaetaanko perintö vai ei.

Kahden vuoden asumisella ei taas ole mitään tekemistä perintöveron kanssa. Sillä on merkitystä siihen, joutuuko maksamaan veroa mahdollisesta myyntivoitosta.

Juurikin näin. Verottaja tekee laskelmansa perukirjan mukaisesti, ellei perilliset jostain perustellusta syystä poikkea "normaalisäännösten" mukaisista osuuksista. Eli teille tulee vero joka tapauksessa 25 %:n omistusosuuden mukaisesti, mitä pienentää lesken asuminen asunnossa. Ei mitään väliä jaatteko nyt vai leskenkin kuoltua. 

2 vuoden asuminen vaikuttaa myyntivoittoveroon. Tältä osin huomioitava, että lesken asuminen ei vaikuta teidän myydessä asuntoa, vaan asuminen tarkastellaan kunkin perillisen osalta erikseen. Eli te ette ole asuneet asunnossa, ette saa hyötyä lesken asumisesta verotuksellisesti lesken kuoleman jälkeen. 

Jos asunto myytäisiin nyt, leski saisi (jos asunut 2 v) myydä oman osuutensa myyntivoittoverotta, te ette. 

AA

Jos asunto osuuksia ei jaeta pesänjaossa ja se myydään vaikkapa kahden, tai jopa kolmen kuolinpesän toimesta myöhemmin, tarvitseeko siitä silloin maksaa luovutusvoittoveroa lainkaan? Käsittääkseni ei. Jos ositetaan asunto nyt, olisi asunnosta 50% tällöin jaettu. Perintövero verotellaan tästä osuudesta nyt joka tapauksessa huolimatta siitä, tehdäänkö ositusta vielä vai ei. Asunnossa asuu pariskunta ja taas jää asumisoikeus leskelle toki ja tätä rataa. En ehkä osaa selittää kovin hyvin tätä auki. Eli suositellaam että pesää ei tältä osin jaeta vielä lainkaan. Oisko vielä tähän liittyen kommentteja?

Ap tekee asiasta tarpeettoman monimutkaista. Tehkää perukirja ja osituspaperit, se riittää.

Vierailija kirjoitti:

Ap tekee asiasta tarpeettoman monimutkaista. Tehkää perukirja ja osituspaperit, se riittää.

Luehan vastaukset, kaikki erilaisia. Eipä taida olla muillekaan ihan selkeää.

Vierailija kirjoitti:

Ap tekee asiasta tarpeettoman monimutkaista. Tehkää perukirja ja osituspaperit, se riittää.

Jos perintöveroa ajatellaan, ei tarvitse tehdä kuin perukirja. Verottaja laskee kyllä "päässä" osituksen. Ositusta verottaja ei huomioi jos perukirjassa maininta avioehdosta. 

AA

Vierailija kirjoitti:

Osakekirjaan tehdään siirtomerkintä 25 prosenttia henkilölle x ja 25 prosenttia henkilölle y.

Siirtomerkintä tehdään vasta kun kuolinpesässä on tehty ositus ja siihen saakka huoneisto on vainajan/kuolinpesän nimissä. Eli ap. tapauksessa pitää tehdä kuolinpesän virallinen jako, jolloin omistussuhteet siirtyvät kuolinpesän osakkaiden nimiin.

Vierailija kirjoitti:

Jos asunto osuuksia ei jaeta pesänjaossa ja se myydään vaikkapa kahden, tai jopa kolmen kuolinpesän toimesta myöhemmin, tarvitseeko siitä silloin maksaa luovutusvoittoveroa lainkaan? Käsittääkseni ei. Jos ositetaan asunto nyt, olisi asunnosta 50% tällöin jaettu. Perintövero verotellaan tästä osuudesta nyt joka tapauksessa huolimatta siitä, tehdäänkö ositusta vielä vai ei. Asunnossa asuu pariskunta ja taas jää asumisoikeus leskelle toki ja tätä rataa. En ehkä osaa selittää kovin hyvin tätä auki. Eli suositellaam että pesää ei tältä osin jaeta vielä lainkaan. Oisko vielä tähän liittyen kommentteja?

Luovutusvoittoveroa maksetaan (erotuksesta), jos myyntihinta on ollut suurempi mikä on perunkirjassa määritelty arvo.

Jos perunkirjassa huoneiston arvo satatuhatta, josta maksettu perintövero ja myöhemmin myydään 120.000€ niin 20.000€ maksetaan myyntivoittoveroa.

Onko pesän pelkästä rahavarannosta tehtävä ositus ennen kun sitä keskenään jakaa? Jos jättää kiinteän omaisuuden jakamatta toistaiseksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos asunto osuuksia ei jaeta pesänjaossa ja se myydään vaikkapa kahden, tai jopa kolmen kuolinpesän toimesta myöhemmin, tarvitseeko siitä silloin maksaa luovutusvoittoveroa lainkaan? Käsittääkseni ei. Jos ositetaan asunto nyt, olisi asunnosta 50% tällöin jaettu. Perintövero verotellaan tästä osuudesta nyt joka tapauksessa huolimatta siitä, tehdäänkö ositusta vielä vai ei. Asunnossa asuu pariskunta ja taas jää asumisoikeus leskelle toki ja tätä rataa. En ehkä osaa selittää kovin hyvin tätä auki. Eli suositellaam että pesää ei tältä osin jaeta vielä lainkaan. Oisko vielä tähän liittyen kommentteja?

Luovutusvoittoveroa maksetaan (erotuksesta), jos myyntihinta on ollut suurempi mikä on perunkirjassa määritelty arvo.

Jos perunkirjassa huoneiston arvo satatuhatta, josta maksettu perintövero ja myöhemmin myydään 120.000€ niin 20.000€ maksetaan myyntivoittoveroa.

Mikäli myynti tapahtuu lähellä perunkirjoitusta, voi asiata toimittaa vielä oikaisun verottajalle, jolloin myyntivoittoveroa ei tarvitse maksaa. Kannattaa siis arvottaa aina mieluummin vähän yli, kuin alle.

Vierailija kirjoitti:

Onko pesän pelkästä rahavarannosta tehtävä ositus ennen kun sitä keskenään jakaa? Jos jättää kiinteän omaisuuden jakamatta toistaiseksi.

Taidat sekoittaa perinnönjaon ja osituksen. Osituksessa vasta erotellaan lesken ja perillisten osuus toisistaan, mutta ei päätetä sitä, kuinka paljon ja mitä omaisuutta kukin perillisistä saa. Pankki tuskin suostuu maksamaan tilillä olevia rahoja ilman perinnönjakosopimusta. Perinnönjaon voi kuitenkin tehdä vain osasta perinnöstä. Eli voi tehdä sopimuksen tilillä olevien rahojen jakamisesta, mutta jättää vielä asunnon jakamattomaan kuolinpesään.

Meilläpä sellainen tilanne että aikoinaan leskeksi jäänyt myi silloisen asuntonsa, tämä oli perillisille ok. Leski osti asunnosta saaduilla rahoilla pienemmän asunnon joka on vain lesken nimissä. Kuolinpesää ei jaettu perillisten kesken. Perinnönjako tehdään kun leskestä aika jättää.

Perunkirjat on olemassa, joten tässäkään ei pitäisi olla mitään ongelmaa.

Siihen osakekirjaan merkitää osuudet 50/25/25